Решение № 2-522/2025 2-522/2025~М-352/2025 М-352/2025 от 6 августа 2025 г. по делу № 2-522/2025

Дело № 2-522/2025

УИД №

Мотивированное
решение составлено 07 августа 2025 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 августа 2025 года город Нижние Серги

Нижнесергинский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Ильиной А.А.,

при секретаре судебного заседания Ильиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей за себя и за несовершеннолетнего В.М.О., Р.Р.Р. к Р.Р.Г., ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действуя за себя и за несовершеннолетнего В.М.О., Р.Р.Р. обратились с исковым заявлением к Р.Р.Г., Ф.А. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении 1/3 доли каждого в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный под № по <адрес><адрес>.

В обоснование исковых требований истцы указали, что по договору купли-продажи от 21.02.2018 приобрели в собственность по 1/3 доле каждый жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Согласно п.3 указанного договора, стоимость жилого дома и земельного участка составляет 443 026 рублей, из них 10 000 руб. это собственные средства покупателей, которые переданы продавцу до подписания договора купли-продажи, 433 026 руб. это средства материнского (семейного) капитала. Жилой дом находится в залоге у продавца М.Ш. с момента государственной регистрации права собственности на жилой дом до момента оплаты денежных средств покупателями продавцу. Земельный участок не находится в залоге. Денежные средства за отчуждаемое недвижимое имущество перечисляются Пенсионным фондом Российской Федерации по реквизитам продавца М.Ш. после подписания договора купли-продажи, в связи с чем, на основании ст.74 федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке» (залог недвижимости») возникла ипотека в силу закона. 29.03.2018 произведена регистрация сделки купли-продажи и перехода права собственности на жилой дом и земельный участок с установлением ограничения (обременения) права в виде ипотеки (залога) 29.03.2018 №. Пенсионным фондом Российской Федерации в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от 21.02.2018 денежные средства в размере 433 026 рублей были переведены на банковский счет М.Ш.. Таким образом, они свои обязательства перед М.Ш. Шарифой по договору купли-продажи от 21.02.2018 выполнили в полном объеме. В настоящее время они не имеют возможность обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, так как продавец ФИО4 умерла 08.08.2024. Для погашения регистрационной записи об ипотеке на жилой дом, являющийся предметом договора купли-продажи, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя-продавца по договору, представление которого невозможно в силу вышеназванных причин. Договор купли-продажи от 21.02.2018 полностью исполнен, деньги за проданный жилой дом и земельный участок ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

В судебное заседание истец ФИО5 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, просил исковые требования удовлетворить и прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.13).

Истец ФИО1, действующая за себя и за несовершеннолетнего В.М.О., в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, указав, что на заявленных требованиях настаивает в полном объеме (л.д.85).

Ответчики ФИО2 и ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили письменные отзывы, согласно которым просили дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования истцов поддерживают и просят их удовлетворить, подтверждают, что денежные средства за проданный жилой дом № по <адрес> были перечислены на счет ее матери М.Ш., перед которой ФИО1, В.М.О. и Р.Р.Р. свои обязательства исполнили (л.д.41-50, 51-60).

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений относительно иска суду не представил.

Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п.1 и п.2 ст.11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека, как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В соответствии с п.1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в случае, если выдана закладная, совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная, заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная, заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, в случае, если не выдана закладная, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Судом установлено, что 21.02.2018 между продавцом М.Ш. и покупателями ФИО1, действующей за себя лично, а также за своих несовершеннолетних детей Р.Р.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, В.М.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключен договор купли-продажи, согласно которому покупатели приобрел в общую долевую собственность в равных долях каждый жилой дом и земельный участок, расположенные под № по <адрес> в д. <адрес> (л.д.17).

Право общей долевой собственности ФИО5, В.М.О. и ФИО1 по 1/3 доле за каждым на указанные объекты недвижимости зарегистрированы 29.03.2018, согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 20.05.2025, 30.06.2025 (л.д.19-26, 27-30, 72-75, 76-78).

ФИО5 достиг совершеннолетия 19.04.2024 (л.д.32).

29.03.2018 зарегистрировано ограничение права (обременение объекта недвижимости) в виде ипотеки в силу закона в пользу продавца М.Ш. в отношении объекта недвижимости – жилого дома № №, расположенного по <адрес> (л.д.18-26).

Согласно п.3 договора купли-продажи от 21.02.2018, недвижимое имущество продается за 443 026 руб., из которых 10 000 руб. составляют собственные средства покупателя, 433 026 руб. выплачиваются единоразово из средств материнского (семейного) капитала на основании сертификата, выданного 02.03.2015, путем перечисления на счет продавца, вследствие чего на основании ст.77, ст.64.1 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» на жилой дом возникает ипотека в силу закона (л.д.17).

По сообщению Отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Свердловской области от 16.07.2025 ФИО1 05.04.2018 обратилась с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, средства в сумме 433 026 руб. перечислены М.Ш. на основании договора купли-продажи на приобретение жилья от 21.02.2018 платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.70, 71).

Свои обязательства перед продавцом по договору купли-продажи от 21.02.2018 покупатели ФИО1, В.М.О. и Р.Р.Р. выполнили в полном объеме.

Обратиться в орган государственной регистрации с совместным с продавцом заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке истцам не представляется возможным.

08.08.2024 М.Ш. умерла в <адрес>, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным 12.08.2024 отделом записи актов гражданского состояния <адрес> (л.д.31).

После смерти М.Ш. наследственное дело нотариусом открыто не было (л.д.62, 69).

Поскольку условия договора купли-продажи полностью исполнены, деньги за проданные объекты недвижимости переданы в полном объеме, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

Ответчики к истцам претензий не имеют.

Суд считает, что имеются основания для прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона на основании договора купли-продажи от 21.02.2018 в отношении жилого дома, расположенного под № по <адрес>, и погашения регистрационных записей об ипотеке в силу закона от 29.03.2018 №, №, №.

Следовательно, исковые требования ФИО1, действующей за себя и за несовершеннолетнего В.М.О., Р.Р.Р. к Р.Р.Г., Ф.А. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона подлежат удовлетворению.

Понесенные расходы на оплату государственной пошлины истцы взыскать в свою пользу с ответчиков не просили.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, действующей за себя и за несовершеннолетнего В.М.О., Р.Р.Р. к Р.Р.Г., ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки по договору купли-продажи от 21.02.2018 в отношении объекта недвижимости – жилого дома с кадастровым номером №, расположенного под № по <адрес> в д. <адрес>.

Погасить регистрационные записи об ипотеке в силу закона от 29.03.2018 №, №, №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Нижнесергинский районный суд Свердловской области.

Судья А.А. Ильина