Решение № 2-4042/2017 4042/2017 от 18 октября 2017 г. по делу № 2-4042/2017

Дело № 4042/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССЙИСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 октября 2017 года Дмитровский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Черкашиной О.А.,

при секретаре Аболениной Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Дмитровского муниципального района Московской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация Дмитровского муниципального района Московской области обратилась в суд с иском о взыскании с ответчика ФИО2 задолженности по арендной плате за земельный участок за период с 1 квартала 2016 года по 4 квартала 2016 года в размере <данные изъяты> руб., неустойку за период 1 квартала 2016 года по 20 февраля 2017 года в размере <данные изъяты> руб., о расторжении договора аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>-д от 24 февраля 2012 года.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, с иском не согласился, пояснил, что готов произвести оплату задолженности, указывает на отсутствие оснований для расторжения договора аренды земельного участка. Также ссылается на то обстоятельство, что участок используется им по целевому назначению.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что 24 февраля 2012 года между Администрацией Дмитровского муниципального района Московской области и ФИО1. заключен договор аренды земельного участка № № площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, разрешенное использование – для строительства многофункционального торгового комплекса (л.д. 4-8).

Срок аренды участка по условиям договора определен до 15 декабря 2017 года (п. 2.1 договора).

Пунктом 3.3. договора установлен расчет арендной платы.

В соответствии с п. 3.7 договора размер арендной платы за неполный период (квартал) исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в квартале к количеству дней данного квартала.

В соответствии с п. 3.5. договора арендная плата вносится ежеквартально безналичным платежом на расчетный счет истца.

Согласно п. 5.2 договора, за нарушение срока внесения арендной платы, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Условиями договора аренды предусмотрено досрочное его расторжение в случае неуплаты арендатором арендной платы в установленные сроки более двух раз подряд (п. 6.2.1. договора).

16 марта 2012 года между ФИО1 и ФИО2 заключено соглашение об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (л.д. 12).

Договор аренды земельного участка № № от 24 февраля 2012 года и соглашение об уступке прав по договору аренды от 16 марта 2012 года зарегистрированы в установленном законом порядке.

Ответчиком ФИО2 допущено нарушение условий договора, - ответчиком несвоевременно и не в полном объеме вносилась арендная плата, в результате чего образовалась задолженность за период с 1 квартала 2016 года по 4 квартала 2016 года в размере <данные изъяты> руб. (л.д. 14).

В адрес ответчика направлена претензия № № от 20 февраля 2017 года об уплате образовавшейся задолженности с просьбой ее погасить, оставленная последним без ответа и исполнения (л.д. 12, 13).

Истцом в суд представлен расчёт, который соответствует представленным в суд доказательствам, ответчиком не оспорен, при этом суд не усматривает при его проведении нарушения требований закона, в связи с чем находит обоснованным.

Поскольку ответчиком были нарушены сроки внесения арендной платы, требования истца о взыскании задолженности и пени, а также о расторжении договора аренды земельного участка являются законными и обоснованными, следовательно, подлежащими удовлетворению.

Что касается доводов ответчика относительно того, что земельный участок используется им по назначению и он намерен осуществить строительство многофункционального центра после получения разрешения на строительство, то он не могут служить основанием для отказа в иске.

Наличие нарушений условий договора аренды в части неуплаты арендатором арендной платы в установленные сроки более двух раз подряд является самостоятельным основанием для его досрочного расторжения (п. 6.2.1. договора).

Кроме того, в судебном заседании представитель истца пояснил, что земельный участок ответчиком по целевому назначению не используется, что подтверждается актом обследования земельного участка с кадастровым номером № от 15 мая 2017 года, приобщенным к материалам настоящего дела.

В соответствии с условиями договора арендатор принял на себя обязанность уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные договором и использовать участок в соответствии с его целевым назначением и видом разрешенного использования.

В силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб., от уплаты которой истец освобожден.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Администрации Дмитровского муниципального района Московской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды, - УДОВЛЕТВОРИТЬ.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации Дмитровского муниципального района Московской области задолженность по арендной плате за период с 1 квартала 2016 года по 4 квартала 2016 года в размере <данные изъяты> руб., неустойку за период 1 квартала 2016 года по 20 февраля 2017 года в размере <данные изъяты> руб., а всего взыскать <данные изъяты>.

Расторгнуть договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты> № № от 24 февраля 2012 года

Взыскать с ФИО2 в местный бюджет городского округа Дмитров государственную пошлину в размере <данные изъяты>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Дмитровский городской суд Московской области в течение месяца.

Федеральный судья Черкашина О.А.