Решение № 2-333/2020 2-333/2020~М-270/2020 М-270/2020 от 20 мая 2020 г. по делу № 2-333/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 мая 2020 года г. Богородицк Тульской области

Богородицкий районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Финошиной О.А.,

при секретаре Рудаковой М.Н.,

с участием истца ФИО3,

помощника Богородицкого межрайонного прокурора Хмелевой П.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-333/2020 по иску ФИО3 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

установил:

истец ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, в обоснование требований указала, что в ноябре 2007 года ее мать ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность жилой дом с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ мать истца зарегистрировала в данном доме ответчика ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, в связи с чем, открылось наследство, состоящее из жилого дома находящегося по адресу: <адрес>, и которое приняла истец ФИО3, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону серии <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, выданным нотариусом Богородицкого нотариального округа Тульской области ФИО2

Поскольку истец проживает в <адрес>, она решила продать данный жилой дом, но узнала, что в доме проживает и зарегистрирован ответчик - ФИО4 Он попросил пожить первое время в доме, пока не найдет себе жилье. По устной договоренности с ответчиком - ФИО4 он остался жить в доме, пока истец не вступит в наследство, потом он должен освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета, поскольку истец собиралась продать указанный дом.

Обратившись к ответчику ФИО4, чтобы он добровольно покинул дом и снялся с регистрационного учета, ответчик ФИО4 не возражал, но в последующем стал затягивать с данным процессом, добровольно выселяться и сниматься с регистрационного учета ответчик не собирается.

В настоящее время, проживая в доме, ответчик ФИО4 начинает производить в нем разрушения, срезает отопление, выносит различные вещи, продал все личные вещи, принадлежащие матери истца, то есть постепенно приводит дом в состояние не пригодное для проживания.

Членом семьи истца ФИО3 ответчик ФИО4 никогда не был.

На основании изложенного просила суд: признать ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением – жилым домом № по <адрес>, выселить ФИО4 из указанного жилого дома и снять с регистрационного учета по прежнему месту жительства.

Истец ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Возражений по поводу заявленных требований не представил.

Представитель третьего лица ОВМ МО МВД России «Богородицкий» в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещенный надлежащим образом, возражений не представил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных своевременно и надлежащим образом.

Суд, выслушав истца, мнение прокурора Хмелевой П.Э., полагавшей, что исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению в полном объеме, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 ЖК РФ).

Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 ЖК РФ).

Положения части 4 статьи 3 ЖК РФ действуют в отношении любых лиц, вселившихся в жилое помещение.

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В силу ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, предусмотренного настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии со ст.292 ГК РФ правом пользования жилым помещением, принадлежащим собственнику, на условиях предусмотренных жилищным законодательством, наделены лишь члены семьи собственника.

В силу ст.209 ч.ч.1,2 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других граждан, в том числе отчуждать свое имущество, распоряжаться им любым образом.

Исходя из требований статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Собственник в соответствии со ст. 304 ГК РФ может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №-АБ №, ФИО1 являлась собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти II-БО №, выданным отделом ЗАГС администрации МО Богородицкий район ДД.ММ.ГГГГ.

В материалах дела имеется копия свидетельства о праве на наследство по закону <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ФИО3 приняла наследство, открывшееся после смерти матери ФИО1, которое состоит из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимое от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом изложенных обстоятельств, оценив представленные письменные доказательства, в соответствии с требованиями относимости, допустимости и достоверности, согласно ст.67 ГПК РФ, судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является собственностью истца ФИО3

По сведениям, представленным ОВМ МО МВД России Богородицкий по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 состоит на регистрационном учете по адресу: <адрес>.

Как разъяснено в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», сама по себе регистрация в спорном жилом помещении правового значения не имеет, поскольку, будучи административным актом, не влечет приобретение права на жилую площадь, а является одним из доказательств, которое оценивается судом в совокупности со всеми обстоятельствами дела.

Таким образом, судом установлено, что ответчик ФИО4 прекратил право пользования спорным жилым помещением, в связи со сменой собственника.

При этом, согласно пояснениям истца ФИО3, срок проживания ответчика в указанном жилом помещении был устно определен сторонами - до оформления истцом ФИО3 своих наследственных прав.

Однако по истечении данного времени ответчик ФИО4 из занимаемого жилого помещения не выехал, а также приводит в непригодное состояние жилое помещение, принадлежащее истцу.

Судом также установлено, что ответчик ФИО4 не является близким родственником истца ФИО3

Вместе с тем, лишь член семьи собственника имеет равное с собственником право пользования данным жилым помещением, согласно ч.2 ст.31 ЖК РФ, либо между собственником жилого помещения и гражданином об этом должно быть заключено соглашение.

Однако каких-либо доказательств того, что между истцом и ответчиком имелось соглашение о предоставлении ему в постоянное пользование дома № по <адрес> не установлено.

По смыслу закона лица, занимающие жилое помещение, принадлежащее другому гражданину на праве собственности, без законных оснований, подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.

Каких-либо обстоятельств, указывающих на недопустимость выселения ответчика ФИО4 из спорного жилья, не установлено.

Согласно ст.7 ФЗ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места проживания и жительства в пределах Российской Федерации» №5242-1 от 25 июня 1993 года (в редакции от 2 ноября 2004 года) и подп.«е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных во исполнение названного Закона постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года №713, в редакции от 22 декабря 2004 года, выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета.

Регистрация ответчика в доме, принадлежащим на праве собственности истцу, ограничивает установленные ст.288 ГК РФ права собственника владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, в связи с чем, требования истца, подлежат удовлетворению.

Оценив доказательства по делу в их взаимосвязи и совокупности, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований и для признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением, выселения и снятия с регистрационного учета по указанному адресу.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что заявленные ФИО3 исковые требования являются законными, обоснованными, и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, д. Упертовка, <адрес>.

Снять ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета из жилого помещения по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого дома № по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Богородицкий районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.