Решение № 2-704/2026 2-704/2026~М-102/2026 М-102/2026 от 19 марта 2026 г. по делу № 2-704/2026

Дело № 2-704/2026

УИД 42RS0008-01-2026-000103-28


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Рудничный районный суд г. Кемерово

в составе председательствующего судьи Галкиной Н.В.

при секретаре Платоновой Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово

12 марта 2026 года

гражданское дело по иску ФИО2 к администрации г.Кемерово о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на гараж.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 вступил в члены гаражно-строительного кооператива <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> ФИО1 является владельцем гаражного бокса под №

При вступлении в члены кооператива паевые взносы были оплачены в полном объеме, что подтверждается справкой, выданной председателем <данные изъяты>

В ДД.ММ.ГГГГ ГПК <адрес> «ЦТИ КО» указанный гаражный бокс прошел инвентаризацию, был изготовлен технический паспорт на гараж.

В этой связи ФИО1 в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии были поданы документы для осуществления кадастрового учета гаража, а также регистрация права собственности на него.

Однако уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ в постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности было отказано, по причине отсутствия сведений, позволяющих считать такой объект недвижимости ранее учтенным.

ФИО1 просит суд признать за ним право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, был извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом и своевременно.

В судебном представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.38), на удовлетворении исковых требований настаивал по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, площадью 26,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В судебное заседание представитель ответчика - администрации <адрес> не явился, был извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом и своевременно, причины неявки суду не сообщил; ранее были представлены письменные возражения, в который ответчик просил отказать истцу в удовлетворении исковых требований (л.д. 54).

В судебное заседание представители третьих лиц Управления Росреестра по <адрес>" не явились, были извещены о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом и своевременно, причины неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имуществом п. 4 ст. 218 ГК РФ.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании п.1, п.2 ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из материалов дела следует и установлено судом следующее.

Как установлено судом и следует из материалов дела, распоряжением администрации <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ №, утверждена схема расположения земельного участка на кадастровой карте территории площадью 18083 кв.м. №) с условиями землепользования и градостроительными ограничениями, категория земель-земли населенных пунктов, находящегося северо-восточнее жилого <адрес>, занятого кооперативом на 299 гаражей гаражно-строительного кооператива <данные изъяты> (л.д.30-31)

На основании Устава гаражно-строительного кооператива <данные изъяты> кооператив создан для удовлетворения потребностей граждан и юридических лиц в приобретении и строительстве гаражей за счет собственных и привлеченных средств (л.д.19-24).

Из справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем <данные изъяты> следует, что ФИО1 является владельцем гаражного бокса <данные изъяты><адрес>, задолженности по взносам не имеет (л.д.32). Что также подтверждается квитанциями к приходному ордеру (л.д.9-14).

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной <данные изъяты>», ФИО1 является членом гаражно-строительного кооператива <данные изъяты>» и является владельцем гаражного бокса №; вступил в члены <данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16), внес паевой взнос полностью едино разово при вступлении в члены ГСК (л.д.29).

В соответствии с п.4 ст. 218 ГК РФ ФИО1, внесший полностью свой паевой взнос за гараж, приобрел право собственности на гараж №.

Из технического паспорта на гараж, находящийся по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что площадь застройки указанного гаража составляет 26,3 кв.м., в гараже имеется смотровая яма и погреб (л.д.25-28). Сведений о правообладателе объекта недвижимости не имеется.

Согласно техническому плану гаражного бокса, находящегося по адресу: <адрес>, северо-восточнее жилого <адрес>, гараж № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь объекта недвижимости гаража составляет 26,3 кв.м, (л.д. 43-46).

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по <адрес>-Кузбассу от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 отказано во включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости здании, расположенном по адресу: <адрес> (л.д.18).

Согласно п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В п.38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый п.1 ст.130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй п.1 ст.130 ГК РФ).

По смыслу ст.131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий п.2, п.4 ст.218 ГК РФ, п.4 ст.1152 ГК РФ).

Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем п.3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

В соответствии с п. 7 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2020), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право собственности на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

Указанные ФИО1 обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела.

Таким образом, судом установлено, что истец ФИО1 является членом <данные изъяты>», с ДД.ММ.ГГГГ. Гаражный кооператив располагается на отведенном ему в установленном порядке, уполномоченным на то органом земельном участке, спорный гараж № расположен на территории <данные изъяты> Спорный гараж возведен в ДД.ММ.ГГГГ, находится во владении и пользовании истца. Паевые взносы выплачены истцом ФИО1 в полном объеме, что подтверждается материалами дела, иного суду не представлено.

Доводы ответчика администрации <адрес> об отсутствии акта ввода гаражного боксов в эксплуатацию, отсутствие доказательств предоставления земельного участка для строительства гаражного бокса, равно как и указание на то, что гаражный бокс обладает признаками самовольной постройкой, являются ошибочными.

Суд приходит к выводу о том, что спорный объект не имеет признаков самовольного строения, земля выделялась под строительство гаражей, в связи с чем положения ст. 222 ГК РФ применению не подлежат и, следовательно, именно на ответчике, возражавшем против иска со ссылкой на указанные обстоятельства в силу ст. 56 ГПК РФ лежало бремя доказывания невозможности удовлетворения заявленных требований по причине наличия признаков самовольной постройки.

Таким образом, с учетом вышеизложенного доводы представителя администрации <адрес>, на которые последний ссылается в возражениях на иск, не могут служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Принимая во внимание установленные в совокупности судом обстоятельства, учитывая, что спорное строение в виде капитального гаража, расположенного <адрес>, общей площадью 26,3 кв.м., расположено на земельном участке, отведенном для этих целей, а также, что земельный участок и выстроенный гараж соответствуют своему целевому назначению, нежилое строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит требования истца о признании права собственности на спорный гараж законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 4 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с:

1) возникновением права на созданный объект недвижимости или объект незавершенного строительства, если в отношении таких объектов недвижимости ранее был осуществлен государственный кадастровый учет;

2) возникновением права на образованный земельный участок в случаях, указанных в пунктах 8 - 10, 12 части 5 настоящей статьи;

3) прекращением прав на объект недвижимости (за исключением прекращения прав в случаях, указанных в пункте 3 части 3 настоящей статьи);

4) переходом права на объект недвижимости;

5) подтверждением прав на объект недвижимости, возникших до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним";

6) подтверждением прав на объект недвижимости, возникших в силу федерального закона;

7) ограничением прав на объект недвижимости и обременением объекта недвижимости, а также прекращением таких ограничения и обременения.

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 отказано во включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости здании, расположенном по адресу: <адрес>, поскольку отсутствуют сведения позволяющие считать объект недвижимости ранее учтенным (л.д.18)

Согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Таким образом, суд полагает необходимым указать, что настоящее решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета гаражного <адрес> регистрации права собственности на него.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации <адрес> (№ о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (№), право собственности на капитальный гараж, площадью 26,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета гаражного бокса <адрес><адрес> регистрации права собственности на него.

Решение суда может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Рудничный районный суд <адрес>.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ