Решение № 2-491/2017 2-491/2017~М-418/2017 М-418/2017 от 16 мая 2017 г. по делу № 2-491/2017

Полный текст решения изготовлен 17 мая 2017 года


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Алапаевск 15 мая 2017 года

Алапаевский городской суд Свердловской области в составе

Председательствующего федерального судьи Бузань Ж.В.

При секретаре Куткиной А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-491\17 по иску ФИО1 к Администрации МО Алапаевское о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Спорное жилое помещение представляет собой квартиру, расположенную в <адрес> в <адрес> в <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении настоящего дела в ее отсутствие. В исковом заявлении указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Районным Советом народных депутатов был заключен договор приватизации квартиры в <адрес> в <адрес>. С этого времени истец владеет квартирой как собственной, несет бремя расходов по ее содержанию, поддерживает квартиру в технически исправном состоянии. Истец, оформив договор приватизации спорной квартиры, не зарегистрировала его должным образом в Алапаевском филиале БТИиРН. В настоящее время она лишена возможности без судебного решения оформить должным образом свое право на вышеуказанную квартиру, так как второй стороны по договору не имеется, квартира из казны МО Алапаевское исключена в связи с заключением договора приватизации. В связи с изложенным просит признать за ней право собственности на спорную квартиру на основании Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Представитель ответчика Администрации МО Алапаевское по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, в письменном отзыве указал, что квартира? расположенная по адресу: <адрес> реестре объектов муниципальной собственности не числится. Против удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации Администрация МО Алапаевское не возражает, просит вынести решение на усмотрение суда.

Свидетель ФИО6 в судебном заседании указала, что она внучка истца. Ей известно, что истец в спорной квартире в <адрес> в <адрес> живет более 60 лет, квартира была получена по месту работы. В 1993 году, когда все начали приватизировать свои жилые помещения, истец так же приватизировала квартиру. Истец свидетелю говорила, что подписала договор приватизации и теперь она собственник. О том, что бабушка не закончила до конца оформление права собственности свидетелю не известно, так как ей об этом ФИО1 не говорила. Свидетель предполагала, что собственник истец, так как она была указана во всех квитанциях, именно она оплачивала все коммунальные и иные платежи, содержала квартиру в технически исправном состоянии. Когда ФИО6 стала помогать истцу оформлять документы на квартиру и выяснилось, что договор приватизации до конца не был зарегистрирован истцом.

Свидетель ФИО7 в судебном заседании указала, что она проживает в квартире, которая находится рядом с квартирой истца около 47 лет. Ей известно, что истец в данной квартире проживает еще дольше, квартира была получена по месту работы истца, либо ее умершего супруга. Так же свидетелю известно, что истец в начале 90-х годов прошлого столетия приватизировала квартиру, она сама лично свидетелю об этом говорила. Однако о том, что до конца право собственности ФИО1 не оформлено свидетелю не было известно. ФИО1 все годы осуществляла право собственности спорной квартирой, сама оплачивала все коммунальные и иные платежи, сама производила ремонты.

Суд, заслушав свидетелей, изучив письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора или иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя свои жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и интересы других граждан.

По ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности рассматривается как право владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Статья 214 Гражданского кодекса Российской Федерации указывает, что государственной собственностью в Российской Федерации является имущество, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации (федеральная собственность), и имущество, принадлежащее на праве собственности субъектам Российской Федерации - республикам, краям, областям, городам федерального значения, автономной области, автономным округам (собственность субъекта Российской Федерации)

Средства соответствующего бюджета и иное государственное имущество, не закрепленное за государственными предприятиями и учреждениями, составляют государственную казну Российской Федерации, казну республики в составе Российской Федерации, казну края, области, города федерального значения, автономной области, автономного округа.

Статья 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

В том случае, если имеется, распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, то это соответственно нарушает положения статьи 35 Конституции Российской Федерации и ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Согласно статье 6 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии со статьёй 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе и путем признания права.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 219 и ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество, в том числе по договору его продажи возникает с момента государственной регистрации.

В соответствии со ст. 549, 550 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Из договора купли-продажи ( передачи) квартиры в собственность граждан, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Районным Советом народных депутатов( бюро по приватизации <адрес>) и ФИО1 следует, что ФИО1 передано безвозмездно жилое помещение, расположенное в <адрес> в <адрес> в <адрес> единоличную собственность. Данный договор зарегистрирован в Бюро по приватизации при администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки комитета по управлению имуществом Администрации МО Алапаевское от ДД.ММ.ГГГГ за № следует, что квартира, расположенная в <адрес> в <адрес> в <адрес> находилась ранее в муниципальной собственности. На основании договора безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

Из сведений листа регистрации в паспорте гражданина Российской Федерации ФИО1 следует, что ФИО1 зарегистрирована в <адрес> в <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведений Алапаевского БТИиРН от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 является единоличным собственником квартиры, расположенной в <адрес> в <адрес> в <адрес> на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно сведений Управления имущественных отношений и неналоговых доходов Администрации МО Алапаевское от ДД.ММ.ГГГГ за № квартира, находящаяся в <адрес> в <адрес> в <адрес> реестре объектов муниципальной собственности МО Алапаевское не числится.

Справка ОАО Свердловэнергосбыт Плюс от 15.05.2017 года подтверждает факт отсутствия задолженности у истца по оплате за жилищно-коммунальные услуги.

С учетом вышеизложенных доводов и обстоятельств дела, установленных в суде, спорная квартира должна быть передана в собственность истцу на основании договора приватизации. В судебном заседании установлено, что истец не зарегистрировала договор передачи квартиры в собственность граждан в Алапаевском филиале БТИиРН, хотя если бы она обратилась туда ей в регистрации договора и своего права собственности отказано не было бы, поскольку сведения в Алапаевском филиале БТИиРН о заключении такого договора имеются. Так же в судебном заседании было установлено, что истец должным образом с момента заключения договора приватизации в 1993 году исполняла свои обязанности по содержанию жилого помещения, поддерживала его в технически исправном состоянии, производила текущие и капитальные ремонты.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации МО Алапаевское о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную в <адрес> в <адрес> в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Алапаевский городской суд.

Решение также может быть обжаловано в кассационном порядке в Президиум Свердловского областного суда в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу с подачей жалобы непосредственно в суд кассационной инстанции при условии, что лица, имеющие право обжалования, исчерпали все установленные способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу, то есть ранее уже обжаловали решение в апелляционном порядке.

Председательствующий Бузань Ж.В.