Решение № 2-795/2019 2-795/2019~М-87/2019 М-87/2019 от 18 февраля 2019 г. по делу № 2-795/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ. Промышленный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего Умновой Е. В.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № по иску Департамента управления имуществом г.о. Самара к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами,

Установил:

Истец Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику ФИО1, в обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ. между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> и КБ «Самарский кредит» заключен договор № на право аренды земельного участка площадью 101,80 кв.м. по адресу: <адрес>, №а, в целях использования под офис.

ДД.ММ.ГГГГ. между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> и Комитетом по управлению имуществом <адрес> (в настоящее время Департамент управления имуществом г.о. Самара), заключен договор уступки прав требований по договору аренды земельного участка от 18.12.1996г. №.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ. № арендатор уведомил, что договор аренды земельного участка регистрируется в Комитете по управлению имуществом г.о. Самара под №з и арендатору необходимо перечислять арендную плату каждый месяц не позднее 10 числа текущего месяца.

Согласно п. 1.1 договора аренды №з срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ. В силу п. 2 ст. 621 ГК РФ, в случае если арендатор продолжает пользоваться имуществом по истечению срока действия договора и при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Истец указал, что согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ФИО1 зарегистрировано право собственности на объекты недвижимости (помещения) по адресу: <адрес> образом, с момента регистрации перехода права на объекты недвижимости, расположенные на указанном земельном участке, а именно в период с 22.07.2015г. по 27.07.2017г. права арендатора указанного земельного участка перешли к ответчику ФИО1

Земельный участок относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена. С 01.03.2015г. распоряжение земельными участками, собственность на которые не разграничена, в соответствии со ст. 3.3 ФЗ от 25.10.2001г. №-Фз «О введении в действие ЗК РФ» на территории городских округов осуществляется органами местного самоуправления. Таким образом, с указанного времени право арендодателя принадлежит органам местного самоуправления г.о. Самара.

Постановлением Администрации г.о. Самара № от 11.01.2017г. «Об организации работы по реализации полномочий в сфере распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена в г.о. Самара» Департамент управления имуществом г.о. Самара наделен полномочиями по контролю за соблюдением условий договоров аренды.

Использование земли в РФ является платным. Размер платы определяется договором аренды. Согласно п. 2.2 договора аренды №з арендатор принял на себя обязательство вносить платежи по арендной плате за право пользоваться земельным участком, однако, в нарушение указанного условия ответчик не исполняет указанную обязанность.

Кроме того, у истца возникло право на начисление процентов за пользование чужими денежными средства, исчисленных на сумму не внесенной арендатором арендной платы.

Истец указал, что в адрес ответчика им направлялась претензия о погашении задолженности по аренде земельного участка и уплате процентов за пользование чужими денежными средствами, которая осталась без удовлетворения.

Согласно справке за ответчиком ФИО1 числится задолженность в размере 440 171,12 руб., в том числе, 209 794,03 руб. – долг по арендной плате за период с 22.07.2015г. по 27.07.2017г., 230 377,09 руб. – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.08.2015г. по 27.07.2017г.

На основании изложенного, истец Департамент управления имуществом г.о. Самара просил взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по договору аренды земельного участка №з от ДД.ММ.ГГГГ в размере 209 794,03 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 230 377,09 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные описательной части решения. Кроме того, пояснила, что земельный участок, занятый МКД с встроенными нежилыми помещениями, принадлежащими на праве собственности ответчику в спорный период, не поставлен на кадастровый учет и его границы не сформированы в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, соответственно, подтвердить или опровергнуть, что земельный участок площадью 101,8 кв.м., переданный по договору аренды, находится в границах земельного участка под МКД, доля в праве собственности на который принадлежит ФИО1, невозможно. Просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 в судебном заседании с исковыми требования не согласилась, дала пояснения аналогичные доводам, изложенным в письменном отзыве на иск. Просила в иске оказать.

Заслушав объяснения представителей сторон, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 3.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», введенной Федеральным законом от 23.06.2014г. № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории городского округа, осуществляется органом местного самоуправления городского округа.

Законом Самарской области от 26.02.2015 № 11-ГД, вступившим в силу 01.03.2015, внесены изменения в Закон Самарской области от 29.12.2014 № 134 -ГД «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления и органами государственной власти Самарской области в сферах градостроительной деятельности и рекламы на территории Самарской области, определении полномочий органов государственной власти Самарской области по предметам ведения субъектов Российской Федерации, наделении органов местного самоуправления отдельными государственными полномочиями в сфере градостроительной деятельности на территории Самарской области и внесении изменения в статью 1 Закона Самарской области «О закреплении вопросов местного значения за сельскими поселениями Самарской области», в Закон Самарской области от 11 марта 2005 года № 94-ГД «О земле» в части исключения из компетенции органов государственной власти Самарской области полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в случаях, когда распоряжение соответствующими земельными участками в соответствии с Федеральным законом от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» должно быть осуществлено органами местного самоуправления.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Устава городского округа Самара Администрация городского округа Самара является исполнительно-распорядительным органом городского округа Самара, наделяемым настоящим Уставом полномочиями по решению вопросов местного значения и полномочиями для осуществления отдельных государственных полномочий, переданных органам местного самоуправления городского округа Самара федеральными законами и законами Самарской области.

Таким образом, с 01 марта 2015 года полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена для целей, не связанных со строительством, перешли от Министерства имущественных отношений Самарской области к Администрации городского округа Самара.

Постановлением Администрации г.о. Самара № от 11.01.2017г. «Об организации работы по реализации полномочий в сфере распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена в г.о. Самара» Департамент наделен полномочиями по контролю за соблюдением условий договоров аренды земельных участков, безвозмездного пользования земельными участками для целей не связанных со строительством, взысканию сумм задолженности по арендной плате, процентов, штрафов, пеней, неосновательного обогащения за использование земельных участков для целей, не связанных со строительством, урегулирования разногласий при заключении, исполнении и расторжении договоров аренды, купли - продажи земельных участков, представленных для целей, не связанных со строительством, и освобождению таких земельных участков, аннулирования сведений о земельном участке из государственного кадастра недвижимости в судебном порядке.

С учетом изложенного, именно Департамент вправе обратиться с исковым заявлением о взыскании суммы задолженности арендных платежей, начисленных за использование земельного участка, находящегося в не разграниченной государственной собственности, на территории городского округа Самара.

Из материалов дела следует, что на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ. на право аренды земельного участка с правом выкупа в собственность, арендодатель Комитет по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> передал арендатору Коммерческому Банку «Самарский кредит» земельный участок площадью 101,8 кв.м. по адресу: <адрес>, на срок с ДД.ММ.ГГГГ., для использования по офис (л.д. 10-11).

Согласно приложению к договору аренды «План границ земельного участка КБ «Самарский кредит»» по адресу: <адрес>, в аренду по договору № от ДД.ММ.ГГГГ из земельного участка собственность на который не разграничена общей площадью 509,1 кв.м. передана пропорциональная земельная доля в размере 101,8 кв.м. (л.д. 12).

15.02.2005г. на основании соглашения об уступки прав требований (цессии) по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. № цедент Комитет по земельным ресурсам и землеустройству по <адрес> уступил, а цессионарий Комитет по управлению имуществом <адрес> принял право требования, принадлежащее цеденту на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ. № арендодатель Комитет по управлению имуществом г.о. Самара уведомил арендатора КБ «Самарский кредит» о необходимости перечисления арендной платы по договору аренды № от 18.12.1996г. ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца на представленные реквизиты арендодателя, а также сообщил о регистрации указанного договора под №з (л.д. 80).

Дополнительным соглашением к договору аренды от <данные изъяты>., заключенным между арендодателем Комитетом по управлению имуществом г.о. Самара и арендатором ОАО КБ «Самарский кредит» внесены изменения: п.1.1 арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на правах аренды земельный участок, относящийся к категории «земли поселений», находящийся по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>… договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. регистрируется в комитете по управлению имуществом по №з. (л.д. 13-14).

В настоящее время истец Департамент управления имуществом г.о. Самара, ссылаясь на то, в период с 22.07.2015г. по 27.07.2017г. арендная плата арендатором по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ не вносилась, обратился с вышеуказанным иском к ответчику ФИО1, как собственнику нежилого здания (помещений), расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, в спорный период, при разрешении которого установлены следующие обстоятельства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации и пунктом 2 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Из содержания указанных выше норм права следует, что приобретатель недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем предыдущему собственнику на праве аренды, с момента государственной регистрации права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, сооружением и необходимым для их использования, на праве аренды независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между новым собственником недвижимости и собственником земельного участка.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ следует, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Пунктом 1 статьи 614 названного кодекса предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно выпискам из ЕГРН следует, что ответчику ФИО1 в период с 22.07.2015г. по 28.07.2017г. принадлежали следующие объекты недвижимости: помещение с кадастровым номером <данные изъяты>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Кроме того, согласно свидетельству о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. № на праве общей долевой собственности принадлежало 5147/100000 долей в праве на земельный участок с кадастровым номером №, назначение: земли населенных пунктов, под жилым зданием со встроенными нежилыми помещениями, площадью 2 228 кв.м., по адресу: <адрес>. Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. границы указанного земельного участка не установлены в соответствии с требованием земельного законодательства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», что также подтверждается картографическими сведениями из Публичной кадастровой карты России на 15.02.2019г.

Земельный участок, входящий в состав общего имущества многоквартирного дома, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме (пп. 4 п. 1 ст. 36 ЖК РФ). Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны его содержать в силу ст. 210 ГК РФ. Земельный участок, занимаемый многоквартирным домом, формируется в соответствии с правилами, установленными ст. 16 ФЗ "О введении в действие ЖК РФ".

Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что у ответчика ФИО1 в спорный период также находился во владении, пользовании и распоряжении земельный участок, занятый МКД с встроенными нежилыми помещениями, соответственно, необходимость аренды земельного участка площадью 101,8 кв.м., границы которого не установлены, объективно не подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

Так, согласно Плану границ земельного участка КБ «Самарский кредит»» по адресу: <адрес>, границы земельного участка площадью <данные изъяты> из общей площади земельного участка 509,1 кв.м., не обозначены. Соответственно определить указанный земельный участок, как объект аренды, находящийся в непосредственном владении и пользовании собственника нежилых помещений по адресу: <адрес>, достоверно невозможно.

Учитывая вышеизложенное, исходя из наличия у ответчика ФИО1 права общей долевой собственности в спорный период на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> кв.м., назначение: земли населенных пунктов, под жилым зданием со встроенными нежилыми помещениями, расположенный по адресу: <адрес>, следует вывод, что исковые требования о взыскании с ФИО1, арендных платежей за участок площадью 101,8 кв.м., переданный по договору аренды № от <адрес>., границы которого не установлены, не обоснованны, поскольку истцом не представлены в материалы дела доказательства того, что к ФИО1 перешло право аренды на указанный земельный участок, как к новому собственнику нежилых помещений, расположенных в МКД на указанном земельном участке.

Также, в материалы дела не представлены доказательства того, что ответчик, как арендатор, принял в фактическое владение и пользование земельный участок площадью 101,8 кв.м., собственность на который не разграничена, учитывая, что границы указанного земельного участка не сформированы, что свидетельствует о том, что указанный объект аренды не индивидуализирован.

Учитывая изложенное, суд полагает, что доводы истца о том, что ФИО1 использовал земельный участок площадью 101,8 кв.м., как собственник нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, в спорный период, своей обоснованности в ходе судебного разбирательства не нашли, в связи с чем, требования о взыскании задолженности по аренде земельного участка, предъявленные к ответчику ФИО1, удовлетворению не подлежат. Исходя из того, что основное требование о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворению не подлежит, соответственно, не подлежит удовлетворению требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

Таким образом, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования Департамента управления имуществом г.о. Самара о взыскании задолженности по договору аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами не обоснованны и не подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований Департамента управления имуществом г.о. Самары к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: подпись Е.В. Умнова

Копия верна: Судья: Секретарь: