Решение № 2-18/2026 2-18/2026(2-466/2025;)~М-298/2025 2-466/2025 М-298/2025 от 5 февраля 2026 г. по делу № 2-18/2026

гражданское дело № 2-18/2026


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Абаза 26 января 2026 года

Абазинский районный суд Республики Хакасия в составе

председательствующего судьи Казаклиу О.А.,

при секретаре судебного заседания Силиной М.П.,

с участием представителя истца ФИО1,

помощника прокурора Таштыпского района РХ ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации г. Абазы к ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение

УСТАНОВИЛ:

истец указал, что на территории Республики Хакасия реализуется Региональная адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Республики Хакасия в 2019-2023 годах» (далее - Региональная программа), утвержденная постановлением Правительства Республики Хакасия от 28.03.2019 № 106.

Согласно постановлению Администрации города Абазы от 21.12.2016 № 877 «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, на основании заключения Межведомственной комиссии по вопросам признания помещения жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу признан аварийным и подлежащим сносу. 28.12.2024 принято постановление Администрации г. Абазы № 670 об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) от 19.06.2025 жилое помещение (квартира) по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО5, по 1/4 доле в праве общей долевой собственности каждому.

Между Администрацией г. Абазы и ФИО3 заключено соглашение № 98 от 28.09.2021 о выборе способа переселения путем предоставления другого жилого помещения взамен изымаемого, ФИО6, ФИО4, ФИО5 указаны в качестве членов семьи.

В рамках реализации мероприятий Региональной программы на территории г. Абазы осуществлено строительство многоквартирного дома по адресу: <адрес>. Учитывая выбор способа переселения ответчиков - предоставление жилого помещения взамен аварийного, для их переселения построена квартира по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>.

В рамках реализации Региональной программы, в соответствии с ч. 4 ст. 32 ЖК РФ, Администрацией г. Абазы соблюдена процедура изъятия земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, для государственных или муниципальных нужд. По указанному ответчиками адресу электронной почты 12.05.2025 направлялись уведомления и проекты соглашения об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, в ответ на которые 02.06.2025 поступила претензия с отказом от переселения и требованием выплатить компенсацию за изъятое имущество.

Ответчики длительное время уклоняются от переселения, сложившаяся ситуация создает для истца препятствия по распоряжению жилым помещением, приобретенным в рамках Региональной и Муниципальной программ, а также в силу ст. 153 ЖК РФ возлагает на истца несение затрат на содержание указанного жилого помещения.

Истец просит прекратить право собственности на жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве собственности ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО5, по 1/4 доле в праве общей долевой собственности каждому, признать право собственности за ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО5, по 1/4 доле в праве общей долевой собственности каждому, на жилое помещение (взамен аварийного жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу <адрес>), расположенное по адресу: <адрес>, признать право собственности за Муниципальным образованием городской округ город Абаза Республики Хакасия на жилое помещение (квартиру, изымаемую для муниципальных нужд), расположенное по адресу: <адрес>.

12.11.2025 от истца поступили уточнения исковых требований, где ссылаясь на положения ст. 32 ЖК РФ, истец указывает, что в настоящее время соглашение с собственниками аварийного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, о предоставлении другого жилого помещения взамен аварийного не достигнуто, ответчики длительное время уклоняются от переселения. Просит изъять в муниципальную собственность жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве собственности ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО5, по 1/4 доле в праве общей долевой собственности каждому, с выплатой возмещения, прекратить право собственности на жилое помещение (квартиру) расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве собственности ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО5, по 1/4 доле в праве общей долевой собственности каждому, признать право собственности за Муниципальным образованием городской округ город Абаза Республики Хакасия на жилое помещение (квартиру, изымаемую для муниципальных нужд), расположенное по адресу: <адрес>.

30.12.2025 от истца поступили уточнения исковых требований в части стоимости возмещения, истец просит изъять в муниципальную собственность жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве собственности ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО5, по 1/4 доле в праве общей долевой собственности каждому, с выплатой возмещения в размере 885 880 рублей, по 221 470 рублей каждому, на основании заключения № 60/10/12/25 о рыночной стоимости жилого помещения (квартиры), прекратить право собственности на жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве собственности ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО5, по 1/4 доле в праве общей долевой собственности каждому, признать право собственности за Муниципальным образованием городской округ город Абаза Республики Хакасия на жилое помещение (квартиру, изымаемую для муниципальных нужд), расположенное по адресу: <адрес>, в течение 10 дней после вступления решения суда в законную силу обязать ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО5 предоставить в Администрацию г. Абазы банковские реквизиты для выплаты возмещения.

Протокольным определением суда от 25.09.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ответчика, привлечен Отдел по делам образования Администрации г. Абазы.

В судебном заседании представитель Администрации г. Абазы ФИО1 заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчики ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО5 при надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, каких-либо заявлений, ходатайств не представили.

Суд с учетом ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие неявившихся сторон.

Суд, заслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему выводу.

Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, т.е. в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

В силу ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Из содержания положений ст. 32 ЖК РФ и разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Согласно правовой позиции, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2012 года, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 23.12.2012, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в зависимости от включения либо не включения такого дома в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

Если аварийный многоквартирный дом, в котором находится жилое помещение собственника, включен в указанную адресную программу, то собственник жилого помещения в силу ст. 16, п. 3 ст. 2 Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп (ст. 32 ЖК РФ). При этом собственник имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

В силу частей 6, 7 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Таким образом, часть 7 ст. 32 ЖК РФ, конкретизирующая положения ст.ст. 35 (ч. 3) и 40 (ч. 1) Конституции Российской Федерации о недопустимости произвольного лишения жилища и принудительного отчуждения имущества для государственных или муниципальных нужд без предварительного и равноценного возмещения, закрепляет порядок определения размера возмещения, предусматривающий включение в него как рыночной стоимости жилого помещения и доли в праве общей собственности на общее имущество, в том числе доли на земельный участок, так и всех убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, в том числе упущенной выгоды.

Как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29.04.2014, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 ЖК РФ).

Судом установлено, что ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО5 являются собственниками жилого помещения (квартиры) расположенного по адресу: <адрес>, каждому из них принадлежит по 1/4 доле в праве собственности на указанное жилое помещение (сведения выписки об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 19.06.2025).

Согласно актуальным сведениям, содержащимся в ЕГРН, общая площадь квартиры составляет <данные изъяты>.

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, постановлением Администрации г. Абазы от 21.12.2016 № 877 признан аварийным, подлежащим сносу в срок до 31.12.2021 и расселению жителей многоквартирного дома в срок до 31.12.2020.

Постановлением Администрации г. Абазы от 28.12.2024 № 670 принято решение об изъятии земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, для муниципальных нужд, определено, что вместе с земельным участком изъятию подлежат все объекты недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности, право собственности на которые подлежит прекращению, в том числе квартира <адрес>.

В соответствии с Федеральным законом от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» и в целях улучшения жилищных условий граждан, проживающих на территории Республики Хакасия, постановлением № 106 от 28.03.2019 Правительством Республики Хакасия утверждена региональная адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Республики Хакасия в 2019 - 2025 годах». Согласно программе, в перечень аварийных многоквартирных домов включен дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с постановлением Администрации города Абазы № 877 от 21.12.2016 с ФИО3 заключено соглашение № 98 от 28.09.2021 о выборе способа переселения путем предоставления другого жилого помещения взамен изымаемого, ФИО6, ФИО4, ФИО5 указаны в соглашении в качестве членов семьи собственника жилого помещения.

04.04.2025 Администрацией г. Абазы в адрес ответчиков направлены письма с проектами соглашений об изъятии жилого помещения, находящегося в собственности ответчиков, для муниципальных нужд и предоставлении жилого помещения взамен изымаемого. В ответ на указанные письма поступила претензия, где ответчики указали, что не согласны менять их жилье на жилое помещение в предлагаемом доме, поскольку считают его аварийным, однако готовы на возмещение стоимости изымаемого помещения в денежном выражении.

В ходе судебного разбирательства 05.12.2025 в адрес суда от истца поступило ходатайство о назначении судебной оценочной экспертизы с целью определения стоимости спорного объекта недвижимости.

Определением суда от 08.12.2025 по делу назначена судебная оценочная экспертиза, на разрешение которой были постановлены следующие вопросы:

1. Какова рыночная стоимость, на момент проведения экспертизы, жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (без учета текущего – нежилого состояния квартиры)?

2. Какова рыночная стоимость, на момент проведения экспертизы, общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, в том числе рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом доли собственников на такое имущество?

3. Определить стоимость убытков, причиненных собственникам жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, его изъятием, включая убытки, которые они понесли в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе, упущенную выгоду, а также сумму компенсации за не проведенный капитальный ремонт указанного выше дома?

Проведение судебной экспертизы поручено ООО «Эксперт-оценка».

Согласно заключению оценочной судебной экспертизы № 60/10/12/25 от 16.12.2025 о рыночной стоимости жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <адрес>, составленному ООО «Эксперт-Оценка», рыночная стоимость изымаемого жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, по состоянию на 15.12.2025 составляет 885 880 рублей, из которых рыночная стоимость жилого помещения - 508 470 рублей, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме – 55 995 рублей, рыночная стоимость земельного участка с учетом доли собственников земельного участка, приходящегося на жилое помещение (квартиру <адрес>) – 103 704 рубля, стоимость убытков, причиненных собственникам жилого помещения его изъятием, включая сумму компенсации за не проведенный капитальный ремонт - 217 711 рублей.

У суда нет оснований сомневаться в достоверности выводов указанной экспертизы, поскольку экспертиза проведена экспертом ООО «Эксперт-оценка», обладающим специальными познаниями в исследуемой области, эксперт предупрежден об ответственности за дачу ложного заключения, о заинтересованности эксперта ООО «Эксперт-оценка» в исходе дела не заявлено, данных тому суду представлено.

Сторонами экспертиза не оспорена, в связи с чем суд считает возможным положить данное заключение эксперта в основу судебного решения.

При таких обстоятельствах, оценивая доказательства в их совокупности, допустимости, достоверности, а также достаточности, взаимную связь доказательств в их совокупности, с учетом конкретных обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что требования истца (с учетом их уточнения) являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

При этом, суд учитывает, что соглашение об изъятии жилого помещения, находящегося в собственности ответчиков, для муниципальных нужд и предоставлении жилого помещения взамен изымаемого с собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, не заключено, желание получить иное жилье взамен изымаемого ответчики не выражали, их возражения сводятся лишь к вопросу о размере выкупной цены.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации города Абазы удовлетворить.

Изъять в муниципальную собственность жилое помещение (квартиру), общей площадью <данные изъяты>, кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве собственности ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО5, по 1/4 доле в праве общей долевой собственности каждому.

Определить выкупную цену изымаемого жилого помещения общей площадью <данные изъяты>, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, с учетом рыночной стоимости доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, рыночной стоимости доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный под многоквартирным домом <адрес>, убытков, связанных с изъятием жилого помещения, компенсации за не проведенный капитальный ремонт в общем размере 885 880 рублей.

С Администрации г. Абазы в пользу ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО5 взыскать выкупную цену изымаемого жилого помещения в равных долях, по 221 470 рублей в пользу каждого.

Прекратить право собственности ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на жилое помещение (квартиру), общей площадью <данные изъяты>, кадастровый номер №, распложенное по адресу: <адрес>, после выплаты Администрацией г. Абазы в пользу ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО5 выкупной цены жилого помещения в сумме 221 470 рублей в пользу каждого.

Признать за муниципальным образованием городской округ город Абаза Республики Хакасия право собственности на жилое помещение (квартиру), общей площадью <данные изъяты>, кадастровый номер №, распложенное по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в течение 10 дней после вступления решения суда в законную силу предоставить Администрации г. Абазы банковские реквизиты для выплаты возмещения.

Решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи № о праве собственности ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером №, распложенное по адресу: <адрес>, внесения записи о регистрации права собственности за муниципальным образованием городской округ город Абаза Республики Хакасия.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Абазинский районный суд Республики Хакасия.

Председательствующий подпись О.А. Казаклиу

Мотивированное решение изготовлено 09 февраля 2026 года.