Решение № 2-2126/2025 от 27 июля 2025 г.

Дело **

УИД 54RS0**-43


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

«15» июля 2025 г. ***

Железнодорожный районный суд *** в составе:

председательствующего судьи Шумяцкой Л.Р.,

при секретаре Плужникове А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску мэрии *** к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки,

у с т а н о в и л :

Мэрия *** обратилась к суд с иском к ФИО1, в котором просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору аренды земельного участка ** от **** за период с **** по 4 квартал 2008 года в сумме 1 104 723,34 руб., неустойку по договору аренды земельного участка за период со **** по **** в сумме 491 880,19 руб.

В обоснование иска указано, что по указанному договору ответчику в аренду был передан земельный участок с кадастровым номером **, площадью 1636 кв.м., для эксплуатации гостиницы по ***. Договор заключался на срок по ****, срок его действия истек.

Между тем по указанному договору у ответчика имеется непогашенная задолженность, которая подлежит взысканию в судебном порядке.

В судебное заседание представитель истца мэрии *** не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, направил в суд представителя ФИО2, который исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление, заявил о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как предусмотрено ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что **** между мэрией *** (арендодателем) и ФИО1 (арендатором) был заключен договор ** аренды земельного участка на территории ***, в соответствии с которым ответчику в аренду был передан земельный участок с кадастровым номером **, площадью 1636 кв.м., для эксплуатации гостиницы по ***.

Согласно п. 2.1 договора аренды порядок взимания и размер арендной платы определяется ежегодно в соответствии с Положением о порядке установления и взимания арендной платы за землю в городе Новосибирске, утвержденным решением городского Совета от **** **. Арендная плата является обязательным бюджетным платежом.

В силу п. 2.3 договора аренды арендные платежи начинают исчисляться с ****

Арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее первого числа месяца последующего квартала (п. 2.4.2 договора аренды).

Расчет размера арендной платы приведен в приложении ** к договору аренды.

Договор заключен на срок по ****, срок его действия на момент обращения истца в суд истек.

Согласно расчету истца, за период с **** по 4 квартал 2008 года у ответчика имеется задолженность по договору аренды в сумме 1 104 723,34 руб.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Возражая относительно удовлетворения исковых требований, представитель ФИО1 пояснил, что договор аренды действительно заключался его доверителем, действовал до 2010 года. Доказательства погашения задолженности у доверителя не сохранились, так как прошло много времени. Задолженность, которая заявлена мэрией *** ко взысканию, должна рассчитываться на основании Положения о порядке установления и взимания арендной платы за землю в городе Новосибирске, утвержденного решением городского Совета от **** **, как то предусмотрено договором аренды.

Ответчиком в нарушение положений ч. 1 ст. 56 ГПК РФ не представлено суду доказательств, подтверждающих отсутствие задолженности по договору аренды либо ее наличия в ином размере.

Расчет задолженности проверен судом, является арифметически правильным. Расчет задолженности правомерно производился мэрией *** на основании актов органа местного самоуправления, действовавших в соответствующий период.

Между тем ФИО1 заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Разрешая данное ходатайство, суд приходит к следующему.

Федеральным законом от **** № 100-ФЗ «О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела I части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации» в Гражданский кодекс внесены изменения в части порядка исчисления сроков исковой давности.

Указанный Федеральный закон вступил в силу с ****.

В силу ч. 9 ст. 3 Федерального закона от **** № 100-ФЗ установленные положениями Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) сроки исковой давности и правила их исчисления применяются к требованиям, сроки предъявления которых были предусмотрены ранее действовавшим законодательством и не истекли до ****. Десятилетние сроки, предусмотренные пунктом 1 статьи 181, пунктом 2 статьи 196 и пунктом 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона), начинают течь не ранее ****.

Материалами дела установлено, что истец просит взыскать задолженность по договору аренды ** от **** за период с **** по 4 квартал 2008 года.

На момент вступления в силу Федерального закона от **** № 100-ФЗ трехлетний срок истек как с момента образования задолженности, так и с момента истечения срока действия договора.

Таким образом, срок исковой давности по заявленным истцом требованиям должен исчисляться в соответствии с правилами об исчислении сроков исковой давности, действовавшими до вступления в силу изменений в Гражданский кодекс Российской Федерации, внесенными Федеральным законом от **** № 100-ФЗ.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ (здесь и далее в редакции до ****) общий срок исковой давности составляет три года.

Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

При этом п. 2 ст. 200 ГК РФ предусмотрено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется льготный срок для исполнения такого требования, исчисление исковой давности начинается по окончании указанного срока.

Из приведенных нормативных положений следует, что последствием предъявления кредитором требования о досрочном возврате задолженности является возникновение у должника обязанности погасить всю сумму задолженности в сроки, установленные кредитором, а равно изменение порядка и срока исполнения обязательства.

Следовательно, общий срок исковой давности, предусмотренный п. 1 ст. 200 ГК РФ, при предъявлении требования о досрочном возврате кредита (займа) исчисляется в отношении всей суммы кредита, а при отсутствии такого требования – по каждому отдельному платежу.

В материалах дела отсутствуют требования мэрии *** о возврате всей суммы задолженности по договору аренды, в связи с чем срок исковой давности следует исчислять по каждому отдельному платежу.

Пунктом 2.4.2 договора аренды установлено, что арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее первого числа первого месяца последующего квартала.

Таким образом, о наличии задолженности за четвертый квартал 2008 года истцу должно было стать известно ****

Трехлетний срок по требованиям о взыскании задолженности за четвертый квартал 2008 года истек ****

Исковое заявление подано истцом в суд ****, т.е. с пропуском установленного законом срока исковой давности.

С учетом истечения срока исковой давности по главным требованиям истек срок исковой давности и по требованиям о взыскании неустойки, которые являются производными.

Принимая во внимание, что пропуск срока исковой давности в силу положений п. 2 ст. 199 ГК РФ является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования мэрии *** к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Железнодорожный районный суд ***.

Судья (подпись) Л.Р. Шумяцкая

Решение изготовлено в окончательной форме ****