Решение № 2-1043/2024 2-1043/2024~М-647/2024 М-647/2024 от 19 мая 2024 г. по делу № 2-1043/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«20» мая 2024 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

при секретаре Чигиной Е.В.,

с участием истца ФИО2, представителя истца по доверенности ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1043/2024 по исковому заявлению ФИО3 к администрации сельского поселения Новый Буян м.р.Красноярский Самарской области, ФИО4 об исключении сведений из ЕГРН о местоположении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Красноярский районный суд Самарской области по тем основаниям, что Красноярским районным судом <адрес> было вынесено решение по гражданскому делу, которым постановлено: «Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем <адрес>, паспорт гражданина РФ серия <данные изъяты> №, выдан ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2244 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д.Новоурайкино, <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, в границах согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в межевом плане ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» от ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый инженер ФИО6) и представленному на листах 9-10 настоящего гражданского дела. Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем <адрес>, паспорт гражданина РФ серия <данные изъяты> №, выдан ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом общей площадью 64,9 кв.м., жилой площадью 50,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>».

После получения решения суда от 25.07.2023г. истец ФИО2 обратился в ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» для предоставления межевого плана в электронном виде.

Однако, истцу было отказано в связи с тем, что необходимо в судебном порядке исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Как следует из заключения кадастрового инженера в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленном кадастровым инженером ФИО7, в ходе кадастровых работ в отношении уточняемого земельного участка с кадастровым номером № было установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 2244 кв.м. Согласно полученной выписки из ЕГРН на данный земельный участок, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об участке подлежат уточнению при межевании.

Данный земельный участок имеет пересечение границ с земельными участками с кадастровыми номерами № и №, стоящие на ГКН с декларированной площадью.

В связи с вышеизложенными обстоятельствами истец не может оформить участок.

С учетом уточнения требования истец просит суд: исключить из ЕГРН сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Истец, представитель истца по доверенности ФИО9 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддерживали в полном объеме и просили их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Новый Буян м.р.Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Определением Красноярского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО4, которая в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Выслушав истца, представителя истцов, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Красноярским районным судом <адрес> было вынесено решение по гражданскому делу, которым постановлено: «Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем <адрес>, паспорт гражданина РФ серия <данные изъяты> №, выдан ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2244 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, в границах согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в межевом плане ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» от ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый инженер ФИО6) и представленному на листах 9-10 настоящего гражданского дела. Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем <адрес>, паспорт гражданина РФ серия <данные изъяты> №, выдан ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом общей площадью 64,9 кв.м., жилой площадью 50,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>».

После получения решения суда от 25.07.2023г. истец ФИО2 обратился в ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» для предоставления межевого плана в электронном виде.

Однако, истцу было отказано в связи с тем, что необходимо в судебном порядке исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Как следует из заключения кадастрового инженера в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленном кадастровым инженером ФИО7, в ходе кадастровых работ в отношении уточняемого земельного участка с кадастровым номером № было установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 2244 кв.м. Согласно полученной выписки из ЕГРН на данный земельный участок, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об участке подлежат уточнению при межевании.

Данный земельный участок имеет пересечение границ с земельными участками с кадастровыми номерами № и №, стоящие на ГКН с декларированной площадью.

Согласно выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № в особых отметках правообладателем указан ФИО10 Азгат.

Правообладателем земельного участка с кадастровым номером № и смежным землепользователем является ФИО4

В судебном заседании установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами № и № стоят на ГКУ с декларированной площадью. Земельный участок с кадастровым номером № является смежным с участком истца, но споров по фактическим границам между ними не имеется. Земельный участок с кадастровым номером № расположен под участком истца и фактически на местности не существует.

Таким образом, в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № выявлена реестровая ошибка.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что в сведениях о земельных участках с кадастровыми номерами № и № содержится реестровая ошибка, допущенная при проведении геодезических работ по определению границ земельных участков, которые использовались при определении координат местоположения границ земельного участка. Реестровая ошибка в отношении вышеуказанных земельных участков подлежит исправлению путем исключения из ЕГРН сведений в части поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В соответствии со ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органом в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФЗ, именуется реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав по получении документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с п.3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Таким образом, наиважнейшими элементами земельного участка индивидуализирующими его среди объектов гражданских прав, являются границы. Границы земельного участка определяются в соответствии с Законом №221-ФЗ, а сведения о них вносятся в ГКН, который является систематизированным сводом сведений об учтенном в установленном законе порядке недвижимом имуществе.

В ГКН среди прочих включаются такие уникальные характеристики участка, как описание местоположения его границ и его площадь (п.3,6 ч.1 ст.7 названного Закона).

Согласно п.7, 9 ст. 38 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу п.8 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п.9 ст.22 вышеуказанного федерального закона площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В силу п.10 ст.22 вышеуказанного закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

При таких обстоятельствах, требования истца с учетом уточнения подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.304 ГК РФ, ст.ст. 22, 61, Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования с учетом уточнения ФИО3 к администрации сельского поселения Новый Буян м.р.Красноярский Самарской области, ФИО4 об исключении сведений из ЕГРН о местоположении границ земельных участков - удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 24 мая 2024 года.

Судья: И.А.Ключникова