Решение № 2-166/2025 2-166/2025~М-90/2025 М-90/2025 от 24 августа 2025 г. по делу № 2-166/2025

Дело № 2-166/2025

УИД: 61RS0046-01-2025-000138-37


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 августа 2025 года ст. Обливская Ростовской области

Обливский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Устиновой С.Г. единолично,

с участием представителя ответчика ОАО «Лобачевский» ФИО1,

при ведении протокола помощником судьи Герасимовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Обливского района, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ОАО «Лобачевский» об исключении из ЕГРН сведений о границах, координатах в отношении земельного участка, внесении сведений в ЕГРН о координатах местоположения границ и площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО2 обратился в Обливский районный суд Ростовской области с исковым заявлением к администрации Обливского района, в обоснование которого указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 43 904 +/- 1833 кв. м, местоположение: <адрес> от земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства. В ходе выполнения работ в связи с уточнением описания местоположения границ и (или) площади принадлежащего ему земельного участка выяснилось, что по сведениям ЕГРН границы земельного участка пересекают грунтовые дороги, обеспечивающие доступ к другим земельным участкам, а также выявлено пересечение со зданием, расположенным на земельном участке с кадастровым номером №, в связи с чем возникла необходимость устранения реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка. В досудебном порядке не представляется возможным исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером № в связи с изменением конфигурации данного земельного участка, а также отсутствием картографического материала на него. Данная ошибка исправляется путем исключения данных о местоположении из ЕГРН сведений о границах, координатах и площади земельного участка, согласно данным ЕГРН, с установления новых координат земельного участка по фактическим замерам.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец, уточнив исковые требования (том. 1 л.д. 107), просил суд: установить факт наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 43 904 +/- 1833 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> от земельного участка с кадастровым номером №; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах, координатах в отношении земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> от земельного участка с кадастровым номером №; внести сведения в ЕГРН о координатах местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: <адрес> от земельного участка с кадастровым номером №, а также площади земельного участка, установленных по фактическим замерам: <данные изъяты>

Определением суда от 22.04.2025 года (том 1 л.д. 85-86) к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечены: ФИО3, ОАО «Лобачевский», кадастровый инженер ФИО4

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от 04.07.2025 года, к участию в деле в качестве ответчика привлечено Управление Росреестра по Ростовской области с исключением его из числа третьих лиц, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены: Минприроды Ростовской области, Донское бассейновое управление Федерального агентства водных ресурсов, кадастровый инженер ФИО5 (том 1 л.д. 176).

Определением суда от 22.07.2025 года (том 2 л.д. 103-105) к участию в деле в качестве ответчика привлечено ОАО «Лобачевский» с исключением его из числа третьих лиц; в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ФИО6 и ФИО7

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал на основании доводов, изложенных в иске, дал устное объяснение, в соответствии с которым, принадлежащий ему земельный участок он использует с 2016 года, выпасает на нем скот. В связи с тем, что он принял решение поставить по участку электропастух, он обратился к кадастровому инженеру, выяснилось, что земельный участок заходит своими границами на весовую ОАО «Лобачевский». Он обратился в администрацию по вопросу переноса участка, чтобы не мешать ОАО «Лобачевский», никто не возражал, кадастровый инженер подготовил документы. Просил установить границы принадлежащего ему земельного участка, которые обозначены кадастровым инженером.

Представитель ответчика ОАО «Лобачевский» ФИО1 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель ответчика администрации Обливского района в судебное заседание не явился, при этом ответчик был надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела (том 2 л.д. 113), об уважительности причин неявки сведений суду представлено не было. 03.06.2025 года представителем ответчика подано письменное заявление о признании иска (том 1 л.д. 122).

Представитель ответчика Управления Росреестра по Ростовской области, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, Минприроды Ростовской области, Донского бассейнового управления Федерального агентства водных ресурсов, ППК «Роскадастр», а также третьи лица ФИО3, кадастровый инженер ФИО4, кадастровый инженер ФИО5, ФИО6 и ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были надлежаще извещены (том 2 л.д. 117, 118, 121, 122, 123, 124, 126).

Третье лицо ФИО6 подал письменное заявление, в котором просил рассмотреть гражданское дело без его участия (том 2 л.д. 116); представителем третьего лица Донского бассейнового управления Федерального агентства водных ресурсов в отзыве по делу указано ходатайство о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя Донского БВУ (том 2 л.д. 100-101).

При установленных обстоятельствах надлежащего извещения лиц, участвующих в деле, суд рассмотрел гражданское дело в их отсутствие (в отсутствие их представителей) в силу положений ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав истца ФИО2, представителя ответчика ОАО «Лобачевский» ФИО1, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования ФИО2 необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из содержания п. 3 ст. 3 ЗК РФ, имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Земельным участком признается часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3 ст. 6 ЗК РФ; ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г ода № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Как установлено судом и подтверждается материалами гражданского дела, истец ФИО2 является собственником земельного участка кадастровый номер №, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 02.04.2024 года сделана соответствующая запись (том 1 л.д. 24-25). Земельный участок относится к категории земель сельскохозяйственного назначения, поставлен на кадастровый учет 01.08.2016 года. Указанный земельный участок был образован из земель, государственная собственность на которые не разграничена (том 2 л.д. 56), предоставлен в аренду ФИО2 (впервые) по договору № от 25.10.2016 года (том 2 л.д. 74-84) и в последующем выкуплен истцом у комитета по управлению имуществом администрации Обливского района 29.03.2024 года (том 1 л.д. 26-29).

Согласно ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

В силу п. 1 ст. 43 ЗК РФ, граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

В соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 1 ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно п. 1 ст. 68 ЗК РФ, землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства, организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства и т.д.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществлялся в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» (ст. 70 ЗК РФ в редакции, действовавшей до 01.01.2017 года).

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 01.01.2017 года) государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества.

Закон о государственном кадастре недвижимости устанавливает требования к описанию местоположения границ земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 01.01.2017 года), в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: 1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); 2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; 3) описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; 4) описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства; 5) кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение; 6) площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

Таким образом, обозначения характерных точек границы земельного участка, описание их закрепления на местности, координаты характерных точек подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости на основании межевого плана и являются, наряду с кадастровым номером, уникальными характеристиками земельного участка. Наличие кадастровых сведений о земельном участке в указанном объеме представляет собой установленное Федеральным законом требование к описанию местоположения его границ, которое позволяет определить такой земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 01.01.2017 года), кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании этого Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее также – уточнение границ земельного участка).

Из содержания приведенной нормы следует, что кадастровые сведения о ранее учтенном земельном участке могут не соответствовать установленным данным Федеральным законом требованиям к описанию местоположения границ земельного участка, и указанное несоответствие может выражаться в отсутствии сведений о координатах характерных точек таких границ либо в определении этих координат с точностью ниже нормативной.

При этом в качестве особенности кадастрового учета такого земельного участка ч. 3 ст. 25 названного Федерального закона предусматривает проведение самостоятельной кадастровой процедуры, связанной с изменением описания местоположения его границ, - уточнения границ такого земельного участка, по результатам совершения которой описание местоположения границ приводится в соответствие с требованиями, установленными этим Федеральным законом.

Как следует из п. 1 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 01.01.2017 года), кадастровой ошибкой в сведениях государственного кадастра недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Согласно ч. 7 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в ред. Федеральных законов от 22.07.2008 № 141-ФЗ, от 21.12.2009 № 334-ФЗ), местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов.

В соответствии с ч. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в ред. Федеральных законов от 22.07.2008 № 141-ФЗ, от 21.12.2009 № 334-ФЗ) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, устанавливались Приказом Минэкономразвития России от 17.08.2012 № 518 «О требованиях к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, а также контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке» (действовавшего до 01.01.2017 года).

Согласно действующей редакции ст. 70 ЗК РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», вступившим в силу с 01.01.2017 года.

В настоящее время возможность устранения ошибок, допущенных при проведении кадастровых работ по установлению границ земельных участков, предусмотрена ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 1 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу положений ч. 3 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из разъяснений, содержащихся в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее. В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Истец обращение в суд с исковым заявлением обосновывает наличием реестровой ошибки в описании местоположения земельного участка, предоставленного ему в аренду в 2016 году и впоследствии приобретенного им в собственность.

Исследуя обоснованность заявленных требований, суд учитывает, что в силу требований ч. 1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

При этом в соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В обоснование заявленных исковых требований истцом представлен межевой план, выполненный по его заказу кадастровым инженером ФИО4 (том 1 л.д. 13-22). Межевой план был подготовлен в результате выполнения кадастровых работ, связанных с уточнением описания местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №.

В заключении кадастрового инженера указано, что в ходе выполнения кадастровых работ в описании местоположения его границ и (или) площади были выявлены ошибки: по сведениям ЕГРН границы земельного участка пересекают грунтовые дороги, обеспечивающие доступ к другим земельным участкам, а также выявлено пересечение со зданием, расположенным на земельном участке с кадастровым номером № (местоположение: <адрес>). По этой причине были проведены работы с заказчиком кадастровых работ по вопросу необходимости устранения реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка. В досудебном порядке не представляется возможным исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка в связи с изменением конфигурации данного земельного участка, а также отсутствием картографического материала на данный земельный участок. Кадастровый инженер также в своем заключении указывает, что при исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № не будет причинен вред или нарушены интересы правообладателей или третьих лиц.

Вместе с тем, судом на основании данных кадастровой карты России, полученных из открытого источника в сети «Интернет» и приобщенных к материалам гражданского дела (том 1 л.д. 160-172), данных проекта землеустройства (его графической части) (том 2 л.д. 2-29), а также межевого плана, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка (том 2 л.д. 35-48) установлено, что земельный участок истца с кадастровым номером № был образован в 2016 году из земель, государственная собственность на которые не разграничена, тогда как предлагаемое в качестве исправления реестровой ошибки местоположение этого же земельного участка предполагается в границах земель общей долевой собственности лиц, наделенных правом на предоставление земельных паев в связи с реорганизацией совхоза «Лобачевский».

Учитывая указанные обстоятельства, заключение кадастрового инженера вызывает у суда сомнения, в связи с чем не может быть принято в качестве доказательства по делу.

От проведения по делу судебной землеустроительной экспертизы истец отказался.

Доказательств того, что фактически на местности границы земельного участка истца на момент проведения кадастровых работ проходили не так, как они отражены в сведениях единого государственного реестра недвижимости, в материалах дела не имеется. Доказательств наличия противоречия в документах кадастрового учета истцом не представлено, в связи с чем отсутствует документальное подтверждение наличия реестровой ошибки, подлежащей исправлению в судебном порядке, а равно об ошибочности позиции истца о том, что несогласие с существующими границами земельного участка подпадает под понятие реестровой ошибки.

Кроме того, суд также учитывает и тот факт, что исковые требования ФИО2 не могут быть удовлетворены судом в рамках спора об установлении факта наличия реестровой ошибки, исходя из следующего.

Из содержания ч. 7 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что исправление реестровой ошибки сводится к внесению изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка.

В силу разъяснений, данных в п. 56 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

В п. 1 постановления Пленума ВАС РФ от 12.10.2006 года № 54 «О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество» и в п. 2 постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» даны разъяснения, согласно которым, иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

В данном случае требования истца фактически направлены на прекращение существования в прежнем виде принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером 61:27:0600011:1759, на установление новых его границ, а не на исправление реестровой ошибки, что свидетельствует о наличии спора о праве на земельный участок в новых границах.

При установленных обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2 не имеется.

Руководствуясь ст. 12, 56, 194-199, 207, 209 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

отказать в удовлетворении исковых требований ФИО2 к администрации Обливского района, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ОАО «Лобачевский» об установлении факта наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах, координатах в отношении земельного участка с кадастровым номером № и внесении в ЕГРН сведений о координатах местоположения границ земельного участка, а также площади земельного участка по фактическим замерам: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Обливский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья

Решение в окончательной форме принято 25 августа 2025 года.