Решение № 2-1588/2019 2-1588/2019~М-1496/2019 М-1496/2019 от 18 августа 2019 г. по делу № 2-1588/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 августа 2019 года г. Щекино Тульской области

Щекинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Тюриной О.А.,

при секретаре Щупловой А.Л.,

с участием истца-ответчика ФИО8 и ее представителя Козловского В.Е., представившего удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика-истца ФИО9 – ФИО10, выступающей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом Щекинского нотариального округа Тульской области ФИО1 и зарегистрированной в реестре за №

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1588/2019 по иску ФИО8 к администрации МО Щекинский район, ФИО9 о признании права собственности на часть жилого дома в переоборудованном и перепланированном виде, по встречному иску ФИО9 к администрации МО Щекинский район, ФИО8 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности на часть жилого дома в переустроенном и реконструированном виде,

установил:

ФИО8 обратилась в суд с иском к администрации МО Щекинский район, ФИО9 о признании права собственности на часть жилого дома в переоборудованном и перепланированном виде, указав в обоснование заявленных требований, что она является собственником <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилой дом № расположенный по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ Сособственником является ФИО9, которой принадлежит ? доля дома в праве собственности. Фактически дом разделен на две части, в каждой из которых имеются отдельные входы, раздельное отопление, водоснабжение, электроснабжение. Ее отец, ФИО2, умерший ДД.ММ.ГГГГ, фактически пользовался помещениями в <данные изъяты> обособленной частью жилого дома, которая имеет обособленный выход на собственный земельный участок, имеет свои собственные коммуникации, независимые от других собственников, установлен раздельный учет потребляемых коммунальных услуг. После его смерти она также продолжает пользоваться данными помещениями. Указывает, что ее были возведены пристройки <данные изъяты>. С учетом изложенного, ФИО8 просила прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Признать за ней право собственности на часть жилого дома, состоящую из помещений, обозначенных на поэтажном плане: <данные изъяты> в порядке наследования.

ФИО9 обратилась в суд со встречным иском к администрации МО Щекинский район, ФИО8 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности на часть жилого дома в переустроенном и реконструированном виде, указав в обоснование заявленных требований, что она является собственником ? доли в праве на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>. Принадлежащая ей часть дома расположена на принадлежащем ей земельном участке с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. Указывает, что в принадлежащей ей части жилого дома без соответствующего разрешения ее были произведены реконструкция и переустройство. С учетом изложенного, ФИО9 просила прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Выделить в натуре и признать за ней право собственности на часть жилого дома, состоящую из помещений, обозначенных на поэтажном плане: <данные изъяты>

В судебном заседании истец-ответчик ФИО8 и ее представитель по ордеру адвокат Козловский В.Е. исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить, против удовлетворения встречных исковых требований ФИО9 не возражали.

Ответчик-истец ФИО9 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика-истца ФИО9 по доверенности ФИО10 в судебном заседании заявленные ФИО9 встречные исковые требования поддержала, просила удовлетворить, против удовлетворения исковых требований ФИО8 не возражала.

Представитель ответчика администрации МО Щекинский район в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, вынести решение на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав пояснения участвующих лиц, исследовав письменные материалы дела, пришел к следующему.

В силу п.3 ч.2 ст.8 ГПК РФ судебное решение является основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

Как следует из ч. 1 и ч. 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Понятие жилого дома содержится в ст. 16 ЖК РФ, согласно которой жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Судом установлено, что на основании решения Щекинского районного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, постановления Главы администрации Пришненского сельского Совета Щекинского района от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО8 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м, с видом разрешенного использования: <данные изъяты>, <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно закону РСФСР от 19.07.1968 года «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР», похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящихся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселков РСФСР, утвержденной Приказом МКХ РСФСР 21 февраля 1968 года, установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали.

Запись в похозяйственной книге признавалась регистрацией права собственности, исходя из того, что в соответствии с указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, данные книги использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги.

Требование о ведении похозяйственных книг сохранено и в действующем законодательстве Российской Федерации. Учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах сельских Советов. Следовательно, выписка из похозяйственной книги является правоподтверждающим документом.

Как видно из выписок из похозяйственных книг №, №, № Пришненского сельского Совета в отношении хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, на ДД.ММ.ГГГГ г. членом хозяйства, записанным первым, является ФИО2 (лицевого счет №); на ДД.ММ.ГГГГ г. членом хозяйства, записанным первым, является ФИО2 (лицевой счет №); на ДД.ММ.ГГГГ. членом хозяйства, записанным первым, является ФИО8 (лицевой счет №-Д).

Из анализа содержания указанных документов следует, что собственником жилого дома общей площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, при жизни являлся ФИО2.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии от ДД.ММ.ГГГГ.

На период смерти указанного наследодателя наследственное право действовало в нормах ГК РСФСР 1964 года. В нем содержались нормы, аналогичные нормам Гражданского кодекса РФ (ст. ст. 532- 548 ГК РСФСР).

Право наследования, гарантированное частью 4 статьи 35 Конституции Российской Федерации, обеспечивает переход имущества наследодателя к другим лицам в порядке, определяемом гражданским законодательством.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ч. 1 ст. 1112 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Щекинской Государственной нотариальной конторы ФИО3 и зарегистрированному в реестре за №, ФИО8 приняла наследство после смерти отца – ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в виде двух третьих долей жилого кирпичного одноэтажного дома, общей площадью <данные изъяты>.м, с сараем и подвалом, находящегося в <адрес>.

Таким образом, судом установлено, что ФИО8 наследство, открывшееся после смерти ФИО4, наступившей ДД.ММ.ГГГГ, приняла в установленный законом срок.

На основании постановления Главы Пришненской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому, находящемуся в <адрес>: ФИО8 и ФИО5, присвоен №.

Согласно сведениям технического паспорта на жилой дом <адрес>, подготовленного Щекинским отделением ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в качестве правообладателей жилого дома значатся: ФИО6 – ? доля в праве на жилой дом; ФИО7 – ? доля в праве на жилой дом, ФИО8 – <данные изъяты> в праве на жилой дом.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО8 на праве собственности на основании решения Щекинского районного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ № 2-1057/2019 года принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты>м, расположенный по адресу: <адрес>.

Тот факт, что указанный земельный участок расположен около дома заявителя № в <адрес> усматривается из мотивировочной части вышеуказанного решения Щекинского районного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО9 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: <данные изъяты>, с видом разрешенного <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, с находящейся на нем ? долей жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического паспорта на жилой <адрес> д. <адрес>, а также пояснений участвующих лиц следует, что к жилому дому пристроены лит. а2, а3 – пристройки, над лит. А2 - мансарда. Документы на разрешение не предъявлены.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно п. 25, 26 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно имеющемуся в материалах дела техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному ГУ ТО «Областное БТИ», <данные изъяты>

Данному заключению суд придает доказательственную силу, поскольку техническое заключение выполнено специалистом, обладающим специальными познаниями, проведено с использованием нормативных документов и специальной литературы, имеющим допуск к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.

Как следует из сообщения отдела надзорной деятельности и профилактической работы по Щекинскому, Тепло-Огаревскому, Плавскому и Чернскому районам от ДД.ММ.ГГГГ был осуществлен выход по адресу: <адрес>, с целью обследования внутренних помещений части дома. По результатам проверки нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.

Согласно сообщению филиала АО «Газпром газораспределение Тула» в г. Щекино от ДД.ММ.ГГГГ за №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, не газифицирован.

Согласно справке Щекинской РЭС, участок и расположенные на нем строения по адресу: <адрес>, находятся не в охранных зонах <данные изъяты>, что не противоречит пункту ДД.ММ.ГГГГ Правил устройства электроустановок (седьмое издание).

На основании собранных по делу доказательств судом установлено, что в принадлежащих ФИО8 и ФИО9 на праве собственности помещениях, расположенных на земельных участках, принадлежащих им на праве собственности, были произведены переустройство и реконструкция без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, не нарушающая права и охраняемые законом интересы других лиц и не создающая какой-либо угрозы жизни и здоровью граждан, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии оснований для сохранения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в переустроенном и реконструированном виде.

В соответствии с п. 3 ст. 244 ГК РФ общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 252 того же Кодекса имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними; участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества; при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Как следует из материалов дела, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО8 и ФИО9 на праве общей долевой собственности, состоит из двух изолированных частей, каждая из которых отвечает требованиям ст.ст. 15, 16 ЖК РФ. Между сособственниками сложился порядок пользования принадлежащими им помещениями, спора о порядке пользования не имеется.

Из содержания исковых заявлений (первоначального и встречного), из показаний в судебном заседании участвующих лиц, технического паспорта, имеющегося в материалах дела, следует, что часть жилого дома, на которую претендует ФИО8, обозначена на поэтажном плане помещениями: <данные изъяты>

А часть жилого дома, на которую претендует ФИО9, обозначена на поэтажном плане помещениями: <данные изъяты>

Исходя из того, что ФИО8 и ФИО9 на праве общей долевой собственности принадлежит жилой по адресу: <адрес>, суд с учетом вышеуказанных норм закона, а также с учетом того, что части дома являются индивидуально обособленными друг от друга, имеют отдельный вход, приходит к выводу об обоснованности доводов искового заявления как ФИО8, так и ФИО9 о том, что принадлежащие им доли размещаются в помещении, отвечающем признакам части жилого дома, в котором доли изолированы друг от друга, каждая имеет свой вход. Выдел в натуре доли ФИО8 и доли ФИО9 возможен, ущерб имуществу других сособственников при выделе доли в натуре не будет причинен. Однако выдел доли в натуре в виде части жилого дома невозможен без прекращения права общей долевой собственности на этот жилой дом.

Оценивая доказательства по делу, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения первоначального и встречного исков, произвести раздел жилого дома и признать право собственности сторон на занимаемые ими части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В связи с выделом в натуре доли имущества право общей долевой собственности на него подлежит прекращению.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В силу п.5 ч. 2 ст.17 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО8 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО8 право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, обозначенную на поэтажном плане помещениями: <данные изъяты>

Встречные исковые требования ФИО9 удовлетворить.

Признать за ФИО9 право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, обозначенную на поэтажном плане помещениями: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Щекинский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья – подпись