Решение № 2-2664/2025 2-2664/2025~М-1969/2025 М-1969/2025 от 28 июля 2025 г. по делу № 2-2664/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Геленджик 29 июля 2025 года

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Соловьяновой С.В.,

при секретаре Ступаковой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <данные изъяты>1 к <данные изъяты>2 о государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

<данные изъяты>1 обратился в суд с иском к <данные изъяты>2, в котором просит суд:

-произвести государственную регистрацию перехода права собственности от <данные изъяты>2 к <данные изъяты>1 на 26/400 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 400 кв.м., кадастровый <данные изъяты> из земель населенных пунктов, для объектов жилой застройки по адресу: <данные изъяты>;

-произвести государственную регистрацию перехода права собственности от <данные изъяты>2 к <данные изъяты>1 на жилое помещение площадью 54,4 кв.м., кадастровый <данные изъяты>, этаж <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>

В обоснование исковых требований указал, что <данные изъяты> между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: помещения <данные изъяты> площадью 54,4 кв. м с кадастровым номером <данные изъяты> и 26/400 долей земельного участка площадью 400 кв. м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенных по адресу: <данные изъяты>. С даты заключения договора истец владеет и пользуется жилым помещением как своим собственным, несет расходы по его содержанию и ремонту, владеет жилым помещением до настоящего времени, при отсутствии каких-либо претензий со стороны ответчика. Однако в настоящее время государственная регистрация договора купли-продажи невозможна в связи с уклонением от регистрации сделки со стороны продавца. В связи с этим был вынужден обратиться в суд с вышеуказанным иском.

Истец <данные изъяты>1 в судебное заседание не явился, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчик <данные изъяты>2 в судебное заседание не явилась, представила письменное ходатайство о рассмотрении в отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

Исследовав материалы дела, дав им оценку по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из ЕГРН от <данные изъяты><данные изъяты>2 на праве общей долевой собственности принадлежит 98/400 земельного участка площадью 400 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <данные изъяты>, о чем в ЕГРН внесена запись регистрации <данные изъяты> от <данные изъяты>.

Также согласно выписке из ЕГРН от <данные изъяты><данные изъяты>2 на праве собственности принадлежит жилое помещение площадью 54,4 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, этаж <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты> о чем в ЕГРН внесена запись регистрации <данные изъяты> от <данные изъяты>.

Судом установлено, что между <данные изъяты>1 и <данные изъяты>2 был заключен договор купли-продажи от <данные изъяты> принадлежащих ответчику на праве собственности 26/400 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилое помещение.

Согласно п. 3 договора от <данные изъяты>, цена отчуждаемых объектов недвижимости составила 2 300 000 рублей, которые истец передал продавцу полностью в момент заключения договора.

Ответчик фактически передал истцу спорное жилое помещение в 2016 году. В данном помещении <данные изъяты>1 выполнен ремонт, установлена мебель.

Как следует из пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и ш нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать ид оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжении имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другим способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно статье 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав па недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое регламентирован нормами главы 3 Закона № 218-ФЗ, устанавливающей, в том числе, требования к документам, представляемым для ее осуществления (статьи 21- 24), перечень оснований для государственной регистрации прав (статья 14), перечень лиц, по заявлению которых осуществляются государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав (статья 15), а также основания и сроки приостановления оказания государственной услуги (статьи 26, 30).

Согласно части 1 статьи 14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных в Законе № 218-ФЗ случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном указанным законом порядке.

Пунктом 2 части 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ предусмотрено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Как следует из пункта 3 части 3 статьи 15 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих па основании такого договора, если иное не установлено Законом № 218-ФЗ.

В пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10. Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершении действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 стать 551 ГК РФ).

Согласно части 7 статьи 15 Закона №218-ФЗ при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход прав собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Таким образом, поскольку сделка полностью исполнена сторонами, произведена оплата по договору, жилое помещение и доля земельного участка переданы истцу и находятся в его пользовании, доказательства обратного отсутствуют, в связи с чем оснований полагать, что стороны не согласовали существенные условия договора, не имеется.

С даты заключения договора <данные изъяты>1 владеет и пользуется жилым помещением как своим собственным, несет расходы по его содержанию и ремонту, владеет жилым помещением до настоящего времени, при отсутствии каких-либо претензий со стороны продавца.

Оценив в совокупности представленные доказательства (объяснения участников процесса, показания свидетелей, письменные доказательства), суд приходит к выводу о наличии правовых и фактических оснований для удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст. ст. 39, 173 ГПК РФ суд принимает признание исковых требований ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования <данные изъяты>1 к <данные изъяты>2 о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от <данные изъяты>2, <данные изъяты> года рождения, паспорт <данные изъяты><данные изъяты>, выдан <данные изъяты> отделением УФМС России по <данные изъяты> в <данные изъяты>, код подразделения <данные изъяты>, к <данные изъяты>1, <данные изъяты> года рождения, место рождения: <данные изъяты>, страховой номер индивидуального лицевого счета (СНИЛС) <данные изъяты>, на 26/400 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 400 кв. м., кадастровый <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <данные изъяты>, оставив в общей долевой собственности <данные изъяты>2 72/400 доли в праве общей долевой собственности на указанный выше земельный участок.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от <данные изъяты>2, <данные изъяты> года рождения, паспорт <данные изъяты><данные изъяты>, выдан <данные изъяты> отделением УФМС России по <данные изъяты> в <данные изъяты>, код подразделения 230-016, к <данные изъяты>1, <данные изъяты> года рождения, место рождения: <данные изъяты>, страховой номер индивидуального лицевого счета (СНИЛС) <данные изъяты>, на жилое помещение площадью 54,4 кв. м, кадастровый <данные изъяты>, этаж <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Геленджикский городской суд.

Судья