Решение № 2-1063/2019 2-1063/2019~М-759/2019 М-759/2019 от 4 января 2019 г. по делу № 2-1063/2019

Дело № 2 – 1063/2019

№55RS0005-01-2019-000921-12

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд города Омска

в составе председательствующего судьи И.С. Кириенко

при секретаре Л.Р. Топоровой,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске

«23» апреля 2019 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору по займу, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с обозначенным иском к ФИО2. В обоснование заявленного требования истец указал, что 06.03.2015 между ним и ФИО2 был заключен договор процентного займа, обеспеченного залогом, в соответствии с которым предоставил заемщику заем в размере 150 000 рублей сроком на год до ДД.ММ.ГГГГ с условием ежемесячной выплате процентов на сумму займа в размере 7% в месяц. Факт получения денежных средств заемщиком подтверждается справкой о получении денег по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ. В обеспечение исполнения обязательств по договору займа с ФИО2 был заключен договоры залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым залогодатель передал в залог залогодержателю: дом, назначение: нежилое, общей площадью 18 кв.м., кадастровый № и земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов – для садоводства, площадью 549 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>. Указанный дом и земельный участок принадлежит заемщику на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. В п. 4 договора залога стороны пришли к соглашению, что объект залога оценивается в 250 000 рублей. Ответчик оплатил проценты за четырнадцать месяцев пользования займом, а также 3 000 рублей за 15 месяц. Сумму займа, в срок, установленный договором, не возвратила. Пунктами 5.4. и 7.1. договора займа предусмотрено, что нарушение заемщиком условий договора по выплате процентов на займ более 3 раз подряд является значительным нарушением условий договора и служит основанием для досрочного расторжения договора заемщиком в одностороннем порядке, при этом займодавец вправе требовать досрочного возврата займа, в том числе путем обращения взыскания на предмет залога. На день обращения с настоящими требованиями сумма задолженности по договору займа составила: 150 000 рублей – сумма основного долга, 343 500 – проценты за пользованием займом, определенных исходя из периода просрочки оплаты процентов за пользование займом, с ДД.ММ.ГГГГ по день обращения в суд с настоящими требованиями – ДД.ММ.ГГГГ. На основании изложенного, со ссылкой на положения ст.ст. 334, 349, 450, 811 ГК РФ, ст.ст. 50,54 ФЗ от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» истец просил взыскать с ответчика сумму долга по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 493 500 рублей, в счет погашения задолженности по договору займа обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее залогодателю, переданное в залог истцу по договору о залоге от ДД.ММ.ГГГГ, а так же взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 135 рублей

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования уточнила в части процентов по заму: проценты за пользование займом просила взыскать за период с ДД.ММ.ГГГГ с учетом частичной уплаты процентов за 15-й месяц, так же пояснила, что в течении 15 месяцев ответчик регулярно оплачивала проценты за пользование суммой займа, что оформлялось распиской, последний платеж в сумме 3000 рублей был осуществлен ответчиком в июне 2016 года, до настоящего времени сумма долга с причитающимися процентами ответчиком не уплачен.

Ответчик ФИО2, надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрении дела, в судебное заседание не явилась, о причине неявки суду не сообщила.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом мнения представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п.1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Иностранная валюта и валютные ценности могут быть предметом договора займа на территории Российской Федерации с соблюдением правил статей 140, 141 и 317 настоящего Кодекса.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо – независимо от суммы.

В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

На основании ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор займа обеспеченного залогом, в соответствии с которым займодавец предоставил заемщику заем в размере 150 000 рублей под 7% от суммы займа в месяц, подлежащих выплате займодавцу ежемесячно до дня фактического возврата займа. Указанная в п. 1.1. договора сумма предоставляется заемщику наличными денежными средствами в день подписания настоящего договора, а именно ДД.ММ.ГГГГ. Заем предоставляется заемщику сроком на один год, то есть в день истечения указанного срока, а именно ДД.ММ.ГГГГ сумма займа должна быть возвращена заемщиком займодавцу, в тот же день должны быть завершены выплаты процентов на сумму займа. (п.1.1., 2.1.,3.1. договора). В целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по возврату займа в срок, указанный в пункте 3.1. настоящего договора, заемщик предоставляет в залог следующее имущество: дом, назначение: нежилое. Площадь: общая 18 кв.м. Этажность: 1. Адрес (местоположение): <адрес> вид права: собственность, согласно сведениям отдела кадастрового учета площадь объекта составляет 18 кв.м. Кадастровый №, принадлежащую заемщику на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок. Категория земель: Земли населенных пунктов - Для садоводства. Площадь: 543 кв.м. Адрес (местоположение): <адрес>, вид права: собственность, согласно сведениям отдела кадастрового учета площадь объекта составляет 549 кв.м. Кадастровый №, принадлежащую заемщику на основании: договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. (п.2.4. договора).

Данный договор соответствуют требованиям ст.ст. 807-811, 813, 819-821 ГК РФ, сторонами не оспорен.

Фактическое получение ФИО2 процентного займа подтверждается справкой в получении денег по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ.

Факт заключения договора и получения денежных средств ответчиком не оспорен.

По условиям договоров займа в случае просрочки заемщиком исполнения обязательств по уплате процентов на заем более трех раз подряд, займодавец вправе потребовать досрочного возврата займа, в том числе путем обращения взыскания на залог. (п. 7.1. договора)

В соответствии с требованиями ст. ст. 12, 35, 39, 55-57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Свои требования истцы мотивируют тем, что в нарушение условий договора займа ФИО2 до настоящего времени не вернула полученную сумму займа и не уплатила проценты за пользование суммой займа.

По состоянию на дату рассмотрения дела задолженность ФИО2 по основному долгу по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ составляет 150 000 рублей.

Учитывая, что договор займа заключен сторонами в установленной законом письменной форме, данный договор подписан обеими сторонами договора, при этом сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, обусловленная договором сумма займа была передана займодавцем заемщику, договор считается заключенным (ст. 432 ГК РФ).

Оценив в совокупности все представленные доказательства, суд считает требования истца о взыскании с ответчика в его пользу суммы долга по договору займа обеспеченного залогом от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 150 000 рублей обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом так же заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование суммой займа.

Пунктом 1 ст. 809 ГК РФ определено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Заключая договоры займов стороны договорились, что проценты по договору займа начисляются в размере под 7% от суммы займа в месяц и подлежат выплате займодавцу ежемесячно до дня фактического возврата займа.

Обращаясь с обозначенным иском, истец указывает, что с даты выдачи займа ответчик произвел уплату процентов в сумме 10 500 рублей за 14 месяцев пользования займом, а также 3 000 рублей за 15 месяц.

Поскольку судебным разбирательством по делу установлено и не оспаривалось ответчиком, что обязательства по возврату задолженности по договору займа и процентов по условиям договора последним не исполнены, у суда имеются законные основания для взыскания процентов за пользование суммой займа по вышеуказанному договору займа.

Проверив расчет задолженности по процентам по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, представленный истцом суд признает его арифметически верным.

Таким образом, с учетом периода прострочки исполнения обязательств с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и частичной оплаты процентов по договора займа за июнь 2016 года в размере 3000, исходя из суммы займа в размере 150 000 рублей, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию за указанный период проценты за пользование суммой займа в размере 343 500 рублей.

Разрешая исковые требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд отмечает, что согласно ч. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 был заключен договор о залоге от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с договором о залоге залогодатель передал в залог залогодержателю дом, назначение: нежилое. Площадь: общая 18 кв.м. Этажность: 1. Адрес (местоположение): <адрес> вид права: собственность, согласно сведениям отдела кадастрового учета площадь объекта составляет 18 кв.м. Кадастровый №, принадлежащую заемщику на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок. Категория земель: Земли населенных пунктов - Для садоводства. Площадь: 543 кв.м. Адрес (местоположение): <адрес>, вид права: собственность, согласно сведениям отдела кадастрового учета площадь объекта составляет 549 кв.м. Кадастровый №, принадлежащую заемщику на основании: договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное недвижимое имущество принадлежит ответчику на праве собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, а так же выпиской из ЕГРП.

В соответствии с п.п. 15,16 договора о залоге залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога в случае неисполнения заемщиком обязательств, определенных условиями договора займа.

Пунктом 4 договора о залоге установлено, что по соглашению сторон залоговая стоимость предмета залога устанавливается в размере 150 000 рублей.

Сведения о залоге зарегистрированы в установленном законом порядке в едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Пунктом 2 ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с ч.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно п.п. 1, 2 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Согласно ч. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Установив, что заемщик нарушил условия договоров займа, задолженность по договорам займа и процентов по договорам не погашена, что не может рассматриваться как незначительное нарушение обеспеченного залогом обязательства, суд находит требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество и право требования путем продажи с публичных торгов подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Пунктом 4.2. договоров залога установлено, что обращение взыскания на предмет залога и его реализация осуществляется на публичных торгах в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Статья 340 ГК РФ предусматривает, что стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Истец просит установить начальную продажную цену заложенного имущества, на предмет залога по договору займа от 06.03.2015 года в сумме 250 000 рублей.

Данную начальную стоимость ответчик не оспорил.

Из подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке" (залоге имущества) (ред. от 25.11.2017) следует, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

С учетом данного положения, и отсутствия спора между сторонами, суд считает возможным установить начальную продажную цену указанного заложенного имущества в размере 250 000 рублей.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Поскольку исковые требования судом удовлетворены, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 493500 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 8135 рублей.

Обратить взыскание на дом назначение: нежилое площадью 18 кв.м и земельный участок с кадастровым № площадью 549 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены на указанные объекты недвижимого имущества в размере 250000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 29.04.2019.