Решение № 2-3905/2017 от 12 декабря 2017 г. по делу № 2-3905/2017

ГД №2- 3905 /17


РЕШЕНИЕ мотивированное

Именем Российской Федерации

13 декабря 2017 года гор. Махачкала

Ленинский районный суд гор. Махачкалы в составе:

председательствующего - Дадаевой П.А.

при секретаре – Хадижалаевой П.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО14 к ФИО1 ФИО16, ФИО3 ФИО15 о признании права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО5 о признании права собственности на квартиру.

Определением суда к участию в деле в качестве ответчика привлечен ФИО3

В обоснование иска ФИО2 указывает, что предметом спора между ней и ответчиками является квартира, расположенная по адресу: <адрес>, стоимостью 1 200 000 рублей. Эту квартиру она приобрела 15 марта 2004 года, совместно со своей матерью, по договору купли-продажи в ЖСК «Возрождение». В начале 2014 года ответчик ФИО5, ее приемный брат, являющимся родным братом ее мужа, при посещении ее больного мужа, тайно забрал из их квартиры документы на эту квартиру и пытался зарегистрировать квартиру на себя, предоставив в регистрационный орган подложные документы. По ее заявлению регистрация права собственности была приостановлена. В январе 2007 деятельность ЖСК «Возрождение», в связи с передачей дома в ТСЖ, прекращена и в настоящее время восстановить первоначальные документы, оформленные на ее имя не представляется возможным. Документы, сохранившиеся в ТСЖ «ФММ» и показания свидетелей бесспорно доказывают принадлежность квартиры ей. Просит суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истицы адвокат Ибрагимов А., действующий по доверенности, исковые требования ФИО2 поддержал, просил суд иск удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ибрагимов А. пояснил, что спорную квартиру купила по договору купли-продажи ФИО2, деньги за квартиру заплатила она и ее мать, документы на квартиру у ФИО2 выкрали ответчики и пытались оформить квартиру на себя, хотя деньги за квартиру они не платили. ФИО2 оплачивала коммунальные услуги по квартире, о чем имеется справка. ФИО2 состоит в списке жильцов жилого <адрес>, желающих вступить в ТСЖ «ФММ». ФИО2 являлась секретарем общего собрания жильцов дома. ФИО2, согласно справке председателя ТСЖ «ФММ» значится в списках ЖСК «Возрождение», переданных ТСЖ, как собственник <адрес>. ФИО2 неоднократно обращалась в органы прокуратуры и внутренних дела с заявлениями о возбуждении уголовного дела на ответчиков, в чем ей безмотивно отказывают. Решением Ленинского районного суда гор.Махачкалы от 15 января 2016 года по заявлению ФИО2 был установлен факт владения и пользования ею спорной квартирой. Апелляционным определение Верховного суда РД решение суда отменено, заявление ФИО2 оставлено без рассмотрения, ей предложено обратиться в суд с иском. Решение суда также свидетельствует о том, что ФИО2 является собственником квартиры.

Истица ФИО2 в настоящее судебное заседание не явилась, просила суд рассмотреть дело без ее участия.

В судебном заседании от 13 декабря 2017 года ФИО2 иск поддержала, просила суд иск удовлетворить, и пояснила, что в начале 2004 года она купила спорную квартиру, деньги за которую заплатила ее мать ФИО4 Договор купли-продажи квартиры, чек, акт приема-передачи квартиры были оформлены на ее имя. Потом эти документы из ее квартиры выкрал ФИО5, который признался в этом и обещал вернуть документы. Спустя время она услышала, что ФИО5 хочет продать квартиру, после чего, обратилась в Управление Росреестра по РД и приостановила регистрацию его права. Деньги за квартиру платила она и ее мать, ответчики деньги за квартиру не платили. Законным собственником квартиры является она.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчика ФИО5 адвокат Абасов С. в удовлетворении иска ФИО2 просил суд отказать и пояснил, что спорная квартира была приобретена его покойной матерью в 2004 году. Документы на квартиру были оформлены на имя ФИО5 Примерно в 2006 году ФИО5 отремонтировал квартиру и стал проживать в ней вместе со своей семьей. В настоящее время квартира им продана ФИО3, за которым зарегистрировано право собственности на квартиру.

Ответчик ФИО3 иск ФИО2 не признал, в удовлетворении иска просил суд отказать и пояснил, что ФИО2 никогда не являлась фактическим собственником квартиры, поскольку, квартира приобреталась их матерью для ФИО5 марте 2004 года договор был переоформлен на имя ФИО5 2006 году, когда началось заселение дома, ФИО5 с матерью осуществили полный ремонт квартиры и ФИО5 проживал в квартире со своей семьей. Первую попытку присвоить квартиру ФИО2 предприняла в 2015 году, после смерти их родителей. В течение 11 лет ФИО2 не пыталась установить свое право собственности на квартиру. Право собственности на квартиру было оформлено на ФИО5, его брата. В настоящее время юридическим собственником квартиры является он. ФИО2 узнав о том, что квартира оформлена на ФИО5 подала заявление в органы внутренних дел, которые неоднократно отказывали ей в возбуждении уголовного дела.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав письменные материалы гражданского дела суд считает необходимым в удовлетворении иска ФИО2 отказать.

К такому выводу суд приходит на основании следующих доказательств, установленных в судебном заседании.

В соответствии со ст. 56 каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Сторона истца, на которой лежало бремя доказывания заявленного ею иска, не представила в судебное заседание доказательства, подтверждающие ее право собственности на квартиру.

Как установлено в судебном заседании, строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в котором находится спорная <адрес>, вел Жилищно-строительный кооператив «Возрождение», деятельность которого в настоящее время прекращена.

В соответствии с п. 60 Типового устава кооператива, член кооператива имеет право получить от кооператива в пользование, а после оплаты пая полностью в собственность жилое помещение, соответствующее размеру пая, а также право на долю в общем имуществе кооператива.

В соответствии со ст.129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паевые накопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Как усматривается из обозренного и исследованного в судебном заседании дела правоустанавливающих документов на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, договор долевого участия в строительстве жилого дома заключен ДД.ММ.ГГГГ между Жилищно-строительным кооперативом «Возрождение», в лице председателя кооператива ФИО6, действующего на основании Устава с одной стороны и ФИО1 ФИО17, именуемым пайщик. Предмет договора- ЖСК «Возрождение» принимает членом кооператива гражданина ФИО1 ФИО18 в качестве пайщика, с приобретением им прав и обязанностей по инвестированию строительства, с целью приобретения пайщиком в свою собственность по окончанию строительства объекта жилого помещения. Жилое помещение (квартира) передаваемое от ЖСК «Возрождение» пайщику представляет собой 1-комнатную квартиру, с условным номером 62, расположенную на 9 этаже.

Согласно справке председателя и главного бухгалтера ЖСК «Возрождение» ФИО11 является пайщиком ЖСК «Возрождение» и ему принадлежит <адрес> на 9 этаже 90 –квартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> «и». Паевые взносы выплачены им полностью 15 марта 2004 года. По Акту приема-передачи от 14 сентября 2006 года ЖСК «Возрождение» передало квартиру пайщику ФИО5

На основании указанных документов, 6 декабря 2016 года в Управлении Росреестра по РД зарегистрировано право собственности ФИО5 на квартиру, о чем сделана запись регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним за №.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имуществу любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, распоряжаться им иным образом.

По договору купли-продажи от 2 января 2017года ФИО5 продал квартиру ФИО3 Договор купли-продажи прошел государственную регистрацию. В Единый Государственный реестр недвижимости 3 марта 2017 года внесена запись о регистрации права ФИО3 на квартиру за №.

При изложенных обстоятельствах, представленные истицей ФИО2 ксерокопии списка жильцов жилого <адрес>, желающих вступить в ТСЖ «ФММ», где значится ФИО2; протокола общего собрания жильцов о вхождении жилого дома в состав ТСЖ «ФММ», где ФИО2 указана секретарем собрания; справки председателя ТСЖ «ФММ» о том, что в списках в ЖСК «Возрождение» переданных в ТСЖ «ФММ» под квартирой 62, как собственник значится ФИО2; квитанция об оплате ФИО2 коммунальных услуг от 24 июля 2015 года, не имеют юридического значения и не могут являться основанием для признания права собственности ФИО2 на квартиру.

Не свидетельствует о праве собственности ФИО2 на квартиру и решение Ленинского районного суда от 15 января 2016 года об установлении факта владения и пользования ФИО2 спорной квартирой, которое отменено апелляционным определением Верховного суда РД от 23 мая 2016 года, с оставлением заявления ФИО2 без рассмотрения.

Как установлено по делу, ФИО2 неоднократно обращалась в органы внутренних дел с заявлением о возбуждении уголовного дела по ст. 159 УК РФ в отношении неустановленных лиц и ФИО5

Как усматривается из материалов уголовного дела, в возбуждении уголовного дела по заявлению ФИО2 отказывалось 10 раз, Постановлениями следователя от 12 апреля, 14 мая, 17 июля, 20 августа, 10 ноября, 11 декабря, 24 декабря 2015 года; от 15 января, 27 сентября 2016 года. Последний раз в возбуждении уголовного дела отказано 3 марта 2017 года.

Эти обстоятельства свидетельствуют об отсутствии в действиях ответчиков признаков уголовно-наказуемого деяния по завладению квартирой.

Право собственности ответчика ФИО5 на квартиру возникло на основании договора № 62 о членстве в ЖСК «Возрождение» и оплате паевого взноса за квартиру.

Право собственности ответчика ФИО3 на квартиру зарегистрировано на основании договора купли-продажи квартиры, прошедшего государственную регистрацию.

Таким образом, давая оценку установленным в судебном заседании доказательствам, в соответствии с правилами ст. 67 ГПК РФ, суд считает необходимым в удовлетворении иска ФИО2 о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, отказать.

Руководствуясь ст.-ст. 194-195 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 ФИО19 к ФИО1 ФИО20, ФИО3 ФИО21 о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, отказать.

Резолютивная часть решения объявлена 13 декабря 2017 года.

Мотивированное решение изготовлено 18 декабря 2017 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Дадаева П.А.