СудАкт в соцсетях

Решение № 2-1377/2019 от 14 августа 2019 г. по делу № 2-1377/2019

Грязинский городской суд (Липецкая область) - Гражданские и административные

Дело №2-1377/2019

ЗАОЧНОЕ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 августа 2019г. Грязинcкий городской суд Липецкой области:

Председательствующего судьи Смагиной В.Г.

При секретаре Стариковой Е.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «Спутник» к ФИО1 о предоставлении доступа к инженерным коммуникациям для проведения ремонтных работ,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО1 о предоставлении доступа к инженерным коммуникациям для проведения ремонтных работ, указав на то, что ответчик, являясь собственником <адрес>, отказалась предоставить доступ к инженерным коммуникациям для проведения ремонтных работ. Ответчик самовольно сделала нишу на кухне в квартире, закрыв доступ к инженерным коммуникациям. В результате чего истец не может выполнить свои обязательства по ремонту по нормализации подачи горячего водоснабжения в многоквартирном доме.

В судебном заседании истец иск поддержал по заявленным доводам, суду пояснил, что доступ в квартиру ответчик предоставил, но отказался демонтировать нишу в кухне.

Ответчик в суд не явился, извещен о явке в суд, причина неявки не известна.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения нрав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования помещением, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащеесостояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения...

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Пункт 32 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещенийв многоквартирных домах и жилых домов» предусматривает: исполнитель (ООО «УК «Спутник») имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3месяца,в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителейисполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время;

- требовать от потребителя полного возмещения убытков, возникших по его вине, в случае невыполнения обязанности допускать в занимаемое им жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб).

Согласно ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом:управляющей организацией она несет ответственность перед собственникамипомещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиях технических регламентов и установленных Правительством Российское Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройств; данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В силу п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. №25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

Судом установлено, что собственником квартиры <адрес> является ФИО1, в квартире не зарегистрирована.

Судом установлено, что в кухне своей квартиры ФИО1 самовольно возвела нишу, закрыв инженерные коммуникации.

Истец является управляющей компанией дома <адрес>, в обязанности которой входит содержание инженерных коммуникаций многоквартирного дома.

Согласно акту от 3 июля 2019г. ФИО1 предоставила ООО «УК «Спутник» доступ в квартиру, не предоставив доступ к коммуникациям.

На предписание о предоставлении доступа к коммуникациям ответчик не реагирует, нишу не разбирает.

Своими действиями ответчик препятствует истцу выполнять свои обязательства по содержанию общедомового имущества – выполнить ремонтные работы по нормализации подачи горячего водоснабжения в доме. Тем самым нарушает права других жильцов.

В соответствии с изложенным, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца необходимо взыскать расходы по госпошлине понесенные истцом при подачи иска в суд- 6 000 руб.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Обязать ФИО1 предоставить ООО «УК «Спутник» доступ к инженерным коммуникациям для проведения ремонтных работ в квартире <адрес>

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК «Спутник» государственную пошлину 6000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий В.Г. Смагина

Мотивированное решение изготовлено 16 августа 2019г.