Решение № 2-2377/2017 2-2377/2017 ~ М-1843/2017 М-1843/2017 от 26 сентября 2017 г. по делу № 2-2377/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2017 года г. Н.Новгород

Московский районный суд г.Н.Новгорода в составе председательствующего судьи Лопатиной И.В., при секретаре Цыгулевой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к администрации г.Н.Новгорода, Гаражно-строительному кооперативу № 6 о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г.Н.Новгорода, Гаражно-строительному кооперативу №6 о признании права собственности на гараж, указывая, что согласно справке № * от 15.08.2014г. о полной выплате пая, она является членом ГСК № 6 и имеет гараж № * площадью 27,2 кв.м., расположенный по адресу: г.Н.Новгород ул.* ГСК № 6, паевой взнос выплачен полностью, оплата членских взносов производится своевременно. Истец оплачивает налог, задолженности не имеется.

Согласно техническому паспорту площадь гаража № *, расположенного в ГСК № 6 составляет 27,2 кв.м. Гараж был построен в соответствии со строительным паспортом с земельного участка, отведённом на основании решения исполкома Горьковского горсовета депутатов трудящихся № * от 06.03.1962г. Границы выделенного земельного участка не нарушены.

На основании личного заявления ФИО2 было разрешено строительство автогаража в кооперативе № 6 по ул. *.

07.04.2009 года ФИО2 продал ФИО3 данный гараж на основании расписки от 07.04.2009 года. 13.07.2012 года на основании заявления ФИО3 гараж № * в ГСК № 6 перерегистрирован на дочь ФИО1.

Истец правомерно владеет и пользуется недвижимым имуществом, построенном на отведенном для указанной цели земельном участке с разрешения соответствующих государственных органов.

Однако зарегистрировать право собственности на гараж истец не имеет возможности по причине отсутствия надлежащие оформленных документов. Председатель ГСК № 6 по некоторым гаражам обращался в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области с вопросом о государственной регистрации права собственности членов кооператива, однако в государственной регистрации было отказано по причине отсутствия надлежащих документов по отводу земельного участка.

Истец просит признать за ним право собственности на гараж № * общей площадью 27,2 кв.м., кадастровый номер: *, расположенный в Гаражном строительном кооперативе № 6 по адресу: г.Н.Новгород, Московский район, ул. *.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, письменно просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика администрации г.Н.Новгорода в суд не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, в отзыве на иск указал, что истцом не доказана невозможность регистрации права на спорный объект в административном порядке, в связи с чем, истец злоупотребляет правом на обращение за судебной защитой. Администрация считает спорный гараж самовольной постройкой. Доказательств наличия прав на земельный участок, на котором расположен гараж № *, истцом не представлено.

ГСК № 6 в судебное заседание своего представителя не направил, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению в силу следующего.

Согласно п. 1,4 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 222 ГПК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

В соответствии с положениями статьи 12 Земельного кодекса РСФСР 1970г., действовавшего до 25 апреля 1991г., предоставление земельных участков в пользование осуществлялось в отводном порядке. Отвод земельных участков производился на основании постановления Совета Министров РСФСР или Совета Министров автономной республики, либо решения исполнительного комитета соответствующего Совета депутатов трудящихся в порядке, установленном законодательством Союза ССР и РСФСР. При этом, в постановлениях или решениях о предоставлении земельных участков указывалась цель, для которой они отводились, и основные условия пользования землей.

Судом установлено, что ФИО1 является членом ГСК № 6 и имеет гараж № * площадью 27,2 кв.м., расположенный по адресу: г.Н.Новгород ул.*, ГСК № 6. Паевой взнос выплачен полностью, оплата членских взносов производится своевременно, что подтверждается справкой № * от 15.08.2014г. о полной выплате пая, задолженности не имеется.

Согласно техническому паспорту площадь гаража № *, расположенного в ГСК № 6 составляет 27,2 кв.м. Гараж был построен в соответствии со строительным паспортом земельного участка, отведённого на основании решения исполкома Горьковского горсовета депутатов трудящихся № * от 06.03.1962г. Границы выделенного земельного участка не нарушены.

На основании личного заявления ФИО2 было разрешено строительство автогаража в кооперативе № 6 по ул. *.

07.04.2009 года ФИО2 продал ФИО3 данный гараж на основании расписки от 07.04.2009 года. 13.07.2012 года на основании заявления ФИО3 гараж № * в ГСК № 6 перерегистрирован на дочь ФИО1, что подтверждается выпиской из протокола № *.

Истцом заявлено требование о признании за ним права собственности на гараж № *, расположенный в ГСК № 6 Московского района г.Н.Новгорода.

Из отзыва Администрации г.Н.Новгорода следует, что признать за ФИО4 право собственности на вышеуказанный гараж не представляется возможным, поскольку не представлено каких-либо документов о предоставлении земельного участка для строительства гаражей, а также документов, подтверждающих предоставление земельного участка ГСК № 6.

Согласно имеющейся в материалах дела выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 16.01.2017г. ГСК № 6 зарегистрирован по адресу: г.Н.Новгород, ул.*, д.5а, кв.85, т.е. по месту жительства председателя ГСК № 6.

Фактически же ГСК № 6 расположен по ул.* г.Н.Новгорода, что подтверждается кадастровым паспортом ГСК № 6.

Согласно плану земельного участка ГСК № 6, имеющего в кадастровом паспорте, ранее ГК № 6 располагался на ул. *.

Согласно имеющихся в материалах выписок из протоколов заседания экспертного исполнительного комитета Сормовского райсовета депутатов трудящихся г.Горького от 19.04.1962г. заседания исполкома Сормовского райсовета депутатов трудящихся от 29.10. 1964г. ГСК № 6 располагался также на ул.*.

Согласно имеющейся в материалах дела архивной справки в документах СИФ ГКУ ЦАНО в списке улиц, площадей, переулков, проездов и съездов г.Горького за 1950г. (утвержден решением исполнительного комитета Горьковского городского Совета депутатов трудящихся № * от 28.09.1948г. « Об уточнении наименований некоторых улиц, площадей, съездов и переулков г.Горького» с дополнениями по решениям горисполкома № * от 21.09.1949г. и № * от 06.12.1949г.) по Сталинскому району значится ул. *, ул.*, ул.* (прежнее наименование ул.*). В документах СИФ ГКУ ЦАНО, в списке улиц, площадей, переулков, проездов и съездов г.Горького за 1957г. (утвержден решением исполнительного комитета Горьковского городского Совета депутатов трудящихся № * от 10.09.1957г.) по Сормовскому району значится ул.*, ул. *, ул. * (прежнее наименование ул.*).

Исследовав указанные письменные доказательства, суд приходит к выводу, что улица, на которой расположен ГСК № 6, неоднократно переименовывалась, сначала ул.*, затем улица ул.*, и в настоящее время улица *.

Судом также установлено, что Решением № * от 06.03.1962г. Исполнительного комитета Горьковского городского совета депутатов трудящихся исполкому Сормовского райсовета отведены в бессрочное пользование земельные участки под размещение кооперативных гаражей для индивидуальных автомашин: … на пос. Орджоникидзе у конного двора.

Согласно представленной в материалы дела архивной выписке решением № 179 исполнительного комитета Сормовского райсовета депутатов трудящихся г. Горького от 19.04.1962г. в соответствии с решением Горьковского Горсовета депутатов трудящихся № * от 06.03.1962г. об отводе в бессрочное пользование земельных участков под размещение кооперативных гаражей для индивидуальных автомашин, кооперативу по строительству гаражей для легковых автомашин индивидуальных владельцев отведен в бессрочное пользование земельный участок у конного двора на пос. Орджоникидзе по ул. *.

Согласно представленной в материалы дела архивной выписке решением № * заседания исполкома Сормовского райсовета депутатов трудящихся от 29.10.1964г., руководствуясь решением Горьковского горисполкома от 06.03.1962г. № *, организован кооператив по строительству и эксплуатации гаражей в Сормовском районе г. Горького пос. Орджоникидзе у конного парка по ул. * из 20 человек.

Из анализа указанных доказательств суд приходит к выводу о том, что на основании решения № * от 06.03.1962г. Исполнительного комитета Горьковского городского совета депутатов трудящихся «Об отводе земельных участков», решением Исполкома Сормовского райсовета депутатов трудящихся № * от 19.04.1962г. ГСК № 6, который ранее располагался по ул.* (ныне ул.*), был отведен в бессрочное пользование земельный участок под строительство гаражей для легковых автомашин индивидуальных владельцев.

Учитывая вышеизложенное, а также то, что спорный гараж № *, расположенный в ГСК № 6, возведен в пределах предоставленного застройщику земельного участка, право собственности ни за кем не зарегистрировано, паевые взносы за гараж выплачены полностью, истец является членом гаражного кооператива, несет все расходы по их содержанию, суд находит исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на гараж №* подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж № *, общей площадью 27,2 кв.м., кадастровый номер *, расположенный в Гаражном строительном кооперативе № 6, по адресу: г.Н.Новгород, Московский район, ул. *.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: И.В. Лопатина