Решение № 2-6029/2018 2-6029/2018~М-5418/2018 М-5418/2018 от 21 ноября 2018 г. по делу № 2-6029/2018

№


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2018 года. Подольский городской суд <адрес>

в составе судьи Тимохиной С.В.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Текс-П» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Текс-П» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, свои требования мотивируя тем, что он приобрел спорную квартиру на основании Договора №№ уступки права (требования) по Предварительному договору №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ФИО4 Обязательства по договору им выполнены в полном объеме. В настоящее время дом построен и принят в эксплуатацию. Спорная квартира фактически передана ему. Однако, он лишен возможности зарегистрировать своё право собственности на спорную квартиру, что нарушает его права.

ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик - представитель ООО «Текс-П» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Текс-П» и ФИО4 заключен Предварительный договор № в соответствии с которым ООО «Текс-П» приняло решение продать, а ФИО4 купить двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>,4 (адрес строительный), 1 секция, 3 этаж, №, вторая на площадке (л.д. 3).

В соответствии с п. 2 Предварительного договора № от 06.11.2009г. Стороны обязались в будущем заключить Договор купли-продажи не позднее 45 рабочих дней после регистрации Продавцом своего права собственности на квартиру в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 3.1., п. 3.2. указанного договора предметом Основного договора является купля-продажа квартиры. Продавцом квартиры по Основному договору является ООО «Текс-П», Покупателем квартиры по Основному договору является ФИО4 Стоимость квартиры по основному Договору будет исчисляться из стоимости одного квадратного метра общей площади равной 48 387 руб. 10 коп. НДС нет. <адрес> квартиры до обмеров БТИ (проектная) составляет 62,0 кв.м. Окончательный взаиморасчет между Сторонами по стоимости квартиры по Основному договору будет произведен после получения Продавцом технического паспорта на жилой дом ГУП МО «МОБТИ» в <адрес>.

ФИО4 в счет оплаты квартиры на счет ООО «Текс-П» перечислена сумма в размере 2 750 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от 09.11.2009г. (л.д. 4).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО1 заключили Договор № уступки права (требования), в соответствии с которым ФИО4 уступила, а ФИО1 принял права и обязанности ФИО4, предусмотренные Предварительным договором № от 06.11.2009г. о предварительной купле-продаже двухднокомнатной квартиры по адресу: <адрес>,4 (адрес строительный), 1 секция, 3 этаж, №, проектной площадью 62,0 кв.м. (л.д. 6).

П. 2.1. Договора уступки права (требования) установлено, что право требования оценивается сторонами в 3 000 000 рублей.

Данную сумму ФИО1 оплатил полностью в момент подписания настоящего договора, что указано в п. 2.2. договора, что подтверждается распиской от 30.04.2013г. (л.д. 7).

Дом построен, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> выдано разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома № RU №.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ «право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

Согласно статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

На основании статьи 23 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» «Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом Российской Федерации».

Поскольку истцом обязательства по договору исполнены в полном объеме, фактическая спорная квартира передана ему, суд считает возможным признать за истицей право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья - С.В. Тимохина

№