Решение № 2-160/2018 2-8/2019 2-8/2019(2-160/2018;)~М-110/2015160/2018 М-110/2015160/2018 от 22 января 2019 г. по делу № 2-160/2018

Дело № 2 – 8/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 января 2019 года пгт Кесова Гора

Кесовогорский районный суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Торбиной Н.В.,

при секретаре Васильевой О.М.,

с участием представителя истца ФИО2 – ФИО3,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Никольского сельского поселения Кесовогорского района Тверской области о признании права собственности на нежилые здания,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Никольского сельского поселения Кесовогорского района Тверской области о признании права собственности на здание мастерской, кадастровый №, назначение: нежилое здание, 1-этажное, общая площадь 680,4 кв. м., адрес: <адрес> и на мастерскую, кадастровый №, назначение: нежилое здание, 2-этажное, общая площадь 610,9 кв. м., адрес: <адрес>.

В обоснование исковых требований указал, что 31 октября 2012 года решением высшего органа управления - общего собрания членов Коллективного предприятия колхоза «<данные изъяты>» были удовлетворены заявления 58 членов-пайщиков о прекращении членства в Колхозе и о выдаче им имущества, соответствующего их паевому взносу. Приложением № 1 к указанному протоколу был определен размер пая каждого члена колхоза по состоянию на 31 октября 2012 года. Приложением № 2 к настоящему протоколу был определен список имущества Колхоза, которое подлежало выдаче выходящим членам Колхоза.

08 ноября 2012 года протоколом органа управления — общего собрания членов Колхоза было принято решение о выдаче входящим членам Колхоза во исполнение Решения Общего собрания членов Колхоза от 31.10.2012 г. имущества согласно списка, установленного указанным протоколом.

08 ноября 2012 года на основании протокола № 2 общего собрания членов Колхоза от 31.10.2012 г. и Протокола № 3 общего собрания членов Колхоза от 08.11.2012 г. был составлен акт приема-передачи, согласно которому Колхоз, в лице председателя ФИО1, действующего на основании Устава, передал, а ФИО2 (далее - Заявитель) принял в собственность, следующее имущество (далее — Объекты):

- Мастерская, 2-этажная, общая площадь 610,9 кв. метра, расположенная по адресу: <адрес>.

- Мастерская, 1-этажная, общая площадь 680,4 кв. метра, дата ввода в эксплуатацию 1992 г., расположенная по адресу: <адрес>.

Общая стоимость передаваемых Объектов составляет 238 665,27 (Двести тридцать восемь тысяч шестьсот шестьдесят пять) рублей 27 копеек, в том числе:

- Стоимость Объекта «Мастерская, общая площадь 610,9 кв.м.» - 150 674,24 (Сто пятьдесят тысяч шестьсот семьдесят четыре) рубля 24 копейки;

- Стоимость Объекта «Мастерская, общая площадь 680,4 кв.м.» - 87 991,03 (Восемьдесят семь тысяч девятьсот девяносто один) рубль 03 копейки.

Переданное по указанному Акту имущество относилось к объектам недвижимого имущества и переход права собственности, на которое подлежало государственной регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии РФ.

Произвести данную регистрацию немедленно после исполнения действий по передаче имущества было невозможно в силу отсутствия основных документов для государственной регистрации, а именно кадастровых паспортов Объектов. Для получения данных документов было необходимо провести кадастровые работы. В связи с отсутствием финансовой возможности для проведения указанных работ у Сторон сделки, Заявителям оформить настоящие документы и осуществить постановку Объектов на кадастровый учет удалось лишь в конце 2014 года, когда Колхоз уже был ликвидирован.

В результате проведении кадастровых работ Объекты были названы «Здание мастерской», назначение «Нежилое здание», присвоен кадастровый № и «Мастерская», назначение «Нежилое здание», присвоен кадастровый №.

Государственная регистрация права и перехода права собственности, является правом, а не обязанностью и не имеет пресекательных сроков и сроков давности от момента совершения сделки до момента подачи заявления в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии РФ.

Акт, заключенный между Колхозом и Заявителем во исполнение решений общих собраний членов Колхоза, согласно которому Колхоз передал, а Заявитель принял в собственность Объекты, направлен на установление, изменение и прекращение гражданский прав и обязанностей, и в этом случае отвечает признакам сделки в силу статьи 153 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 154 ГК РФ сделки могут быть двух или многосторонними (договоры) Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух либо трех и более сторон.

Стороны могли заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Настоящая сделка (Акт) является действительной и влечет установление, изменение и прекращение прав и обязанностей сторон, в силу следующих обстоятельств.

Одним из условий действительности сделки является совершение сделки конкретными субъектами права. В данном случае Колхоз является собственником объектов.

Согласно, справке Администрации Никольского сельского поселения Кесовогорского района от 23.08.2016г., №140, Колхоз с 1970 г. являлся единственным сельхозпредприятием на территории Никольского сельского поселения Кесовогорского района. Других собственников сельскохозяйственных объектов (которыми являются спорные объекты) до 1998 г. не имелось.

Основной деятельностью Колхоза являлось производство, заготовка, переработка и реализация сельскохозяйственной продукции при личном трудовом участии его членов, что в соответствии с п. 2 статьи 3 Закона СССР от 26 мая 1988 г. № 8998-XI "О кооперации в СССР" позволяет отнести Колхоз к производственному кооперативу.

В соответствии с п. 1 статьи 20 Основ гражданского законодательства Союза ССР и Республик от 31 мая 1991 года № 2211-1 «Производственным кооперативом признается добровольное объединение граждан на основе членства для совместного ведения предпринимательской деятельности путем объединения его участниками имущества и личного трудового участия. Все имущество, находящееся в собственности производственного кооператива, делится на вклады членов кооператива в соответствии с его уставом» (Заявитель являлся пайщиком Колхоза).

В соответствии со статьей 99 Гражданского кодекса РСФСР от 11 июня 1964 г. «Колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями). Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам».

Статьей 36 Закона "О кооперации в СССР" № 8998 - XI от 26.05.1988 предусматривалось, что все имущество колхоза, а также произведенная им продукция, полученные денежные средства являются его собственностью.

Впоследствии, начиная с момента принятия Федерального закона от 08.12.1995 г. «О сельскохозяйственной кооперации» данный Закон СССР не применяется на территории Российской Федерации в части, касающейся сельскохозяйственной кооперации. Новый федеральный закон в п. 3 ст. 34 установил, что кооператив является собственником имущества, переданного ему в качестве паевых взносов, а также имущества, произведенного и приобретенного в процессе его деятельности.

Статьей 52 Основ гражданского законодательства Союза ССР и республик от 31 мая 1991 года № 2211-1 закреплялось, что «Хозяйственные общества и товарищества, кооперативы, арендные и коллективные предприятия, хозяйственные объединения, общественные и религиозные организации, благотворительные и иные фонды, являющиеся юридическими лицами, в соответствии с их уставами являются собственниками имущества, переданного им учредителями (участниками, членами), а также полученного в результате их собственной предпринимательской деятельности и по иным основаниям, не противоречащим закону».

Спорные объекты недвижимости построены своими силами и за счет собственных средств Колхозом в 1990 и 1992 гг. и использовались последним с момента их создания, что подтверждается копиями инвентарных карточек учета объекта основных средств № 1 и № 12 от 01.03.2003 г. Колхоза, кадастровыми паспортами объектов, выписками из Единого государственного реестра недвижимости, актом приема-передачи от 08.11.2012 г..

На основании п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 № 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" «Совхозы и колхозы обязаны до 1 января 1993 г. провести реорганизацию и привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР "О предприятиях и предпринимательской деятельности", другими законодательными актами и перерегистрироваться в установленном порядке.

В силу вышеуказанного Постановления Протоколом № 1 общего собрания колхозников Колхоза «<данные изъяты>» от 22.02.1992г. Колхоз был преобразован в Коллективное предприятие колхоз «<данные изъяты>» (по тексту именуемое Колхоз), зарегистрированное в качестве юридического лица постановлением Главы администрации Кесовогорского района Тверской области от 04.12.1992 г. № 41. Данное событие также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц, согласно которой Коллективное предприятие колхоз «<данные изъяты>» было образовано до 01.07.2002 г., регистрационный номер, присвоенный до 01.07.2002 г. – 49, дата регистрации до 01.07.2002 г. – 04.12.1992 г.

В соответствии с Уставом Коллективного предприятия колхоза «<данные изъяты>» от 22.02.1992 г. его собственностью являлись продукция, основные средства производства, земля.

Таким образом, право собственности Колхоза «<данные изъяты>» на объекты перешло в составе основных средств «Коллективному предприятию колхозу «<данные изъяты>» как правопреемнику колхоза, до момента требований Закона о регистрации об обязательной государственной регистрации объектов недвижимости.

В силу п. 1 ст. 6 Закона о регистрации, действующего на момент заключения Акта, право Колхоза на объекты, возникшее до момента вступления в силу настоящего Закона, признается юридически действительным при отсутствии его государственной регистрации, введенной указанным Законом.

Таким образом, на момент заключения Акта, Колхоз являлся собственником Объектов на основании п. 1 статьи 6 Закона о регистрации.

Вторым условием действительности сделки является единство воли и волеизъявления сторон. Сделка является действием, что в частности закреплено в ст. 153 ГК РФ, т.е. она является волевым актом.

Воля и волеизъявление сторон сделки подтверждаются Решениями общих собраний Колхоза и выражены в полном объеме путем подписания Акта.

Данные юридические действия никем из представителей сторон (членами Колхоза, председателем Колхоза, арбитражным управляющим Колхоза) и органами государственной власти (Федеральной налоговой службой РФ, Арбитражным судом РФ) не оспаривались.

Третьим условием действительности сделки является форма сделки. Данная сделка совершена в соответствии с п. 1 ст. 161 ГК РФ в простой письменной форме.

На основании изложенного можно сделать вывод о том, что Акт, заключенный между Колхозом и Заявителем, является действительной сделкой и влечет прекращение прав и обязанностей у Колхоза и установление прав и обязанностей у Заявителя.

Данная сделка (Акт) предусматривает переход права собственности на объект недвижимости от Колхоза к Заявителю.

В настоящее время, ранее возникшее право собственности Колхоза на Объекты в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Тверской области не зарегистрировано.

Соответственно в Управлении не зарегистрировано и право собственности Заявителя на Объекты, ввиду того, что право собственности на объекты за Колхозом не зарегистрировано, правоустанавливающие документы на объекты для государственной регистрации ранее возникшего за Колхозом отсутствуют. 07 октября 2014 года Колхоз ликвидирован вследствие банкротства.

Таким образом, у Заявителя отсутствует возможность произвести государственную регистрацию перехода права собственности на Объекты в силу того, что государственная регистрация перехода права на объекты недвижимого имущества в силу Закона о государственной регистрации недвижимости осуществляется одновременно с государственной регистрации ранее возникших прав (до 1997 года). Государственная регистрация перехода права собственности на Объекты от Колхозы к Заявителю возможна при условии наличия государственной регистрации права Колхоза, а также заявления Колхоза о переход такого права к Заявителю.

В настоящее время отсутствует одна из сторон вышеуказанной сделки (Колхоз). Заявитель не может зарегистрировать переход права собственности на Объекты в Управлении, так как Колхоз не может обратиться с заявлением в Управление о государственной регистрации права собственности, как ранее возникшего, по причине утраты правосубъективности.

Отсутствие государственной регистрации права собственности отчуждателя на недвижимость на дату заключения сделки само по себе не влияет на ее действительность.

Истец ФИО2, надлежащим образом уведомленный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился.

Представитель истца ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Ответчик – администрация Никольского сельского поселения Кесовогорского района Тверской области, уведомленная о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направила, прислали заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, возражений по иску нет.

3 лицо – администрация Кесовогорского района Тверской области, уведомленная о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направила, прислали заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, возражений по иску нет.

3 лицо - Территориальный отдел Росимущества в Тверской области, уведомленный о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направил.

3 лицо - СПК «Никольское», уведомленный о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направил.

3 лицо - Управление ФСГР кадастра и картографии по Тверской области, уведомленное о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направило, причин уважительности неявки в судебное заседание не привело, возражений на иск не представило, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовало. Представило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица.

Коллективное предприятие Колхоз «<данные изъяты>» к участию в деле в качестве соответчика не привлекался в связи с его исключением из реестра юридических лиц 07 октября 2014 года.

Заслушав представителя истца, просившей удовлетворить исковые требования в полном объеме, исследовав материалы дела, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных указанным Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 6 статьи 131 ГК РФ порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с этим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении имущества. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В соответствии с абзацем первым пункта 2 статьи 6 Закона N 122-ФЗ государственная регистрация возникшего до введения в действие этого Закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие Закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие названного Закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Согласно абзацу третьему пункта 2 статьи 13 указанного Закона государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в ЕГРП.

Основания отказа в государственной регистрации прав предусмотрены статьей 20 Закона N 122-ФЗ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 20 указанного Закона в государственной регистрации прав может быть отказано в том числе, если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства (абзац четвертый), не представлены документы, необходимые в соответствии с данным Законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя (абзац десятый).

Судом установлено, что 31 октября 2012 года решением высшего органа управления - общего собрания членов Коллективного предприятия колхоза «<данные изъяты>» были удовлетворены заявления 58 членов-пайщиков о прекращении членства в Колхозе и о выдаче им имущества, соответствующего их паевому взносу. Приложением № 1 к указанному протоколу был определен размер пая каждого члена колхоза по состоянию на 31 октября 2012 года. Приложением № 2 к настоящему протоколу был определен список имущества Колхоза, которое подлежало выдаче выходящим членам Колхоза.

08 ноября 2012 года протоколом органа управления — общего собрания членов Колхоза было принято решение о выдаче входящим членам Колхоза во исполнение Решения Общего собрания членов Колхоза от 31.10.2012 г. имущества согласно списка, установленного указанным протоколом.

08 ноября 2012 года на основании протокола № 2 общего собрания членов Колхоза от 31.10.2012 г. и Протокола № 3 общего собрания членов Колхоза от 08.11.2012 г. был составлен акт приема-передачи, согласно которому Колхоз, в лице председателя ФИО1, действующего на основании Устава, передал, а ФИО2 (далее - Заявитель) принял в собственность, следующее имущество (Объекты):

- Мастерская, 2-этажная, общая площадь 610,9 кв. метра, расположенная по адресу: <адрес>.

- Мастерская, 1-этажная, общая площадь 680,4 кв. метра, дата ввода в эксплуатацию 1992 г., расположенная по адресу: <адрес>.

Общая стоимость передаваемых Объектов составляет 238 665,27 (Двести тридцать восемь тысяч шестьсот шестьдесят пять) рублей 27 копеек, в том числе:

- Стоимость Объекта «Мастерская, общая площадь 610,9 кв.м.» - 150 674,24 (Сто пятьдесят тысяч шестьсот семьдесят четыре) рубля 24 копейки;

- Стоимость Объекта «Мастерская, общая площадь 680,4 кв.м.» - 87 991,03 (Восемьдесят семь тысяч девятьсот девяносто один) рубль 03 копейки.

Переданное по указанному Акту имущество относилось к объектам недвижимого имущества и переход права собственности, на которое подлежало государственной регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии РФ.

Произвести данную регистрацию немедленно после исполнения действий по передаче имущества было невозможно в силу отсутствия основных документов для государственной регистрации, а именно кадастровых паспортов Объектов. Для получения данных документов было необходимо провести кадастровые работы. В связи с отсутствием финансовой возможности для проведения указанных работ у Сторон сделки, Заявителям оформить настоящие документы и осуществить постановку Объектов на кадастровый учет удалось лишь в конце 2014 года, когда Колхоз уже был ликвидирован.

В результате проведении кадастровых работ Объекты были названы «Здание мастерской», назначение «Нежилое здание», присвоен кадастровый № и «Мастерская», назначение «Нежилое здание», присвоен кадастровый №.

Государственная регистрация права и перехода права собственности является правом, а не обязанностью и не имеет пресекательных сроков и сроков давности от момента совершения сделки до момента подачи заявления в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии РФ.

Акт, заключенный между Колхозом и Заявителем во исполнение решений общих собраний членов Колхоза, согласно которому Колхоз передал, а Заявитель принял в собственность Объекты, направлен на установление, изменение и прекращение гражданский прав и обязанностей, и в этом случае отвечает признакам сделки в силу статьи 153 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 154 ГК РФ сделки могут быть двух или многосторонними (договоры) Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух либо трех и более сторон.

Стороны могли заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Настоящая сделка (Акт) является действительной и влечет установление, изменение и прекращение прав и обязанностей сторон, в силу следующих обстоятельств.

Одним из условий действительности сделки является совершение сделки конкретными субъектами права. В данном случае Колхоз является собственником объектов.

Согласно, справке Администрации Никольского сельского поселения Кесовогорского района от 23.08.2016г., №140, Колхоз с 1970 г. являлся единственным сельхозпредприятием на территории Никольского сельского поселения Кесовогорского района. Других собственников сельскохозяйственных объектов (которым является спорный объект) до 1998 г. не имелось.

Основной деятельностью Колхоза являлось производство, заготовка, переработка и реализация сельскохозяйственной продукции при личном трудовом участии его членов, что в соответствии с п. 2 статьи 3 Закона СССР от 26 мая 1988 г. № 8998-XI "О кооперации в СССР" позволяет отнести Колхоз к производственному кооперативу.

В соответствии с п. 1 статьи 20 Основ гражданского законодательства Союза ССР и Республик от 31 мая 1991 года № 2211-1 «Производственным кооперативом признается добровольное объединение граждан на основе членства для совместного ведения предпринимательской деятельности путем объединения его участниками имущества и личного трудового участия. Все имущество, находящееся в собственности производственного кооператива, делится на вклады членов кооператива в соответствии с его уставом» (Заявитель являлся пайщиком Колхоза).

В соответствии со статьей 99 Гражданского кодекса РСФСР от 11 июня 1964 г. «Колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями). Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам».

Статьей 36 Закона "О кооперации в СССР" № 8998 - XI от 26.05.1988 предусматривалось, что все имущество колхоза, а также произведенная им продукция, полученные денежные средства являются его собственностью.

Впоследствии, начиная с момента принятия Федерального закона от 08.12.1995 г. «О сельскохозяйственной кооперации» данный Закон СССР не применяется на территории Российской Федерации в части, касающейся сельскохозяйственной кооперации. Новый федеральный закон в п. 3 ст. 34 установил, что кооператив является собственником имущества, переданного ему в качестве паевых взносов, а также имущества, произведенного и приобретенного в процессе его деятельности.

Статьей 52 Основ гражданского законодательства Союза ССР и республик от 31 мая 1991 года № 2211-1 закреплялось, что «Хозяйственные общества и товарищества, кооперативы, арендные и коллективные предприятия, хозяйственные объединения, общественные и религиозные организации, благотворительные и иные фонды, являющиеся юридическими лицами, в соответствии с их уставами являются собственниками имущества, переданного им учредителями (участниками, членами), а также полученного в результате их собственной предпринимательской деятельности и по иным основаниям, не противоречащим закону».

Спорные объекты недвижимости построены своими силами и за счет собственных средств Колхозом в 1990 и 1992 гг. и использовались последним с момента их создания, что подтверждается копиями инвентарных карточек учета объекта основных средств № 1 и № 12 от 01.03.2003 г. Колхоза, кадастровыми паспортами объектов, выписками из Единого государственного реестра недвижимости, актом приема-передачи от 08.11.2012 г.

На основании п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 № 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" «Совхозы и колхозы обязаны до 1 января 1993 г. провести реорганизацию и привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР "О предприятиях и предпринимательской деятельности", другими законодательными актами и перерегистрироваться в установленном порядке.

В силу вышеуказанного Постановления Протоколом № 1 общего собрания колхозников Колхоза «<данные изъяты>» от 22.02.1992г. Колхоз был преобразован в Коллективное предприятие колхоз «<данные изъяты>» (по тексту именуемое Колхоз), зарегистрированное в качестве юридического лица постановлением Главы администрации Кесовогорского района Тверской области от 04.12.1992 г. № 41. Данное событие также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц, согласно которой Коллективное предприятие колхоз «<данные изъяты>» было образовано до 01.07.2002 г., регистрационный номер, присвоенный до 01.07.2002 г. – 49, дата регистрации до 01.07.2002 г. – 04.12.1992 г.

В соответствии с Уставом Коллективного предприятия колхоза «<данные изъяты>» от 22.02.1992 г. его собственностью являлись продукция, основные средства производства, земля.

Таким образом, право собственности Колхоза «<данные изъяты>» на объекты перешло в составе основных средств «Коллективному предприятию колхозу «<данные изъяты>» как правопреемнику колхоза, до момента требований Закона о регистрации об обязательной государственной регистрации объектов недвижимости.

В силу п. 1 ст. 6 Закона о регистрации, действующего на момент заключения Акта, право Колхоза на объекты, возникшее до момента вступления в силу настоящего Закона, признается юридически действительным при отсутствии его государственной регистрации, введенной указанным Законом.

Таким образом, на момент заключения Акта, Колхоз являлся собственником Объектов на основании п. 1 статьи 6 Закона о регистрации.

Вторым условием действительности сделки является единство воли и волеизъявления сторон. Сделка является действием, что в частности закреплено в ст. 153 ГК РФ, т.е. она является волевым актом.

Воля и волеизъявление сторон сделки подтверждаются Решениями общих собраний Колхоза и выражены в полном объеме путем подписания Акта.

Данные юридические действия никем из представителей сторон (членами Колхоза, председателем Колхоза, арбитражным управляющим Колхоза) и органами государственной власти (Федеральной налоговой службой РФ, Арбитражным судом РФ) не оспаривались.

Третьим условием действительности сделки является форма сделки. Данная сделка совершена в соответствии с п. 1 ст. 161 ГК РФ в простой письменной форме.

На основании изложенного можно сделать вывод о том, что Акт, заключенный между Колхозом и Заявителями, является действительной сделкой и влечет прекращение прав и обязанностей у Колхоза и установление прав и обязанностей у Заявителя.

Данная сделка (Акт) предусматривает переход права собственности на объекты недвижимости от Колхоза к Заявителю.

В настоящее время, ранее возникшее право собственности Колхоза на Объекты в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Тверской области не зарегистрировано.

Соответственно в Управлении не зарегистрировано и право собственности Заявителя на Объекты, ввиду того, что право собственности на Объекты за Колхозом не зарегистрировано, правоустанавливающие документы на объекты для государственной регистрации ранее возникшего за Колхозом отсутствуют. 07 октября 2014 года Колхоз ликвидирован вследствие банкротства.

Таким образом, у Заявителя отсутствует возможность произвести государственную регистрацию перехода права собственности на Объекты в силу того, что государственная регистрация перехода права на объекты недвижимого имущества в силу Закона о государственной регистрации недвижимости осуществляется одновременно с государственной регистрации ранее возникших прав (до 1997 года).

Государственная регистрация перехода права собственности на Объекты от Колхозы к Заявителю возможна при условии наличия государственной регистрации права Колхоза, а также заявления Колхоза о переход такого права к Заявителю.

В настоящее время отсутствует одна из сторон вышеуказанной сделки (Колхоз). Заявитель не может зарегистрировать переход права собственности на Объекты в Управлении, так как Колхоз не может обратиться с заявлением в Управление о государственной регистрации права собственности, как ранее возникшего, по причине утраты правосубъективности.

Из сообщений Управления Росреестра по Тверской области от 25 декабря 2018 года следует, что в ЕГРП отсутствуют записи о регистрации прав на спорные объекты недвижимого имущества.

Доказательств притязаний третьих лиц на спорные объекты в материалах дела не имеется.

Какое-либо документальное обоснование ответчики и третьи лица не представили.

Полномочия у лиц, вошедших в комиссию, на передачу этого имущества на основании акта приема-передачи имущественных прав лицами, участвующими в деле не оспорены.

Доказательств, безусловно свидетельствующих о принадлежности спорных объектов на праве собственности другим лицам, в материалах дела не имеется.

Суд, исследовав доказательства, представленные истцом, приходит к выводу, что признание права собственности на спорные объекты недвижимости не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Регистрация права позволит ввести указанные объекты недвижимости в гражданский оборот, обеспечит их последующее легитимное использование и будет способствовать соблюдению принципа стабильности гражданского оборота.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт №, выдан Отделением УФМС России по Тверской области в Кашинском районе 22 февраля 2014 г., код подразделения 690-015, зарегистрированного по адресу: <адрес>, на здание мастерской, кадастровый №, назначение: нежилое здание, 1-этажное, общая площадь 680,4 кв. м., адрес: <адрес> и на мастерскую, кадастровый №, назначение: нежилое здание, 2-этажное, общая площадь 610,9 кв. м., адрес: <адрес>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права и внесения в ЕГРН органами Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области записи о праве собственности ФИО2.

Решение суда может быть обжаловано в Тверской областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Кесовогорский районный суд Тверской области.

Судья Н.В.Торбина

Решение изготовлено 25 января 2019 года.

Судья Н.В.Торбина