Решение № 2-1371/2023 2-56/2024 2-56/2024(2-1371/2023;)~М-1305/2023 М-1305/2023 от 25 января 2024 г. по делу № 2-1371/2023

УИД 37RS0020-01-2023-001643-87

Дело № 2-56/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ивановская область, г. Тейково 26 января 2024 года

Тейковский районный суд Ивановской области в составе

председательствующего судьи Димитриенко Т.А.,

при секретаре Ломоносовой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Ильинского муниципального района Ивановской области, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Ильинского муниципального района Ивановской области, в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указала, что в соответствии со свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №397 от 14 января 1993 года, техническим паспортом на индивидуальный жилой дом от 27 февраля 1980 года, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежали ее отцу ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который построил спорный дом в 1964 году. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер. После его смерти в доме проживала его вторая супруга, которая матерью истца не является, - ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла. После её смерти с ДД.ММ.ГГГГ года истец проживает в доме и пользуется земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>. До ДД.ММ.ГГГГ года истец проживала по адресу: <адрес>, где зарегистрирована по месту жительства. За время проживания по указанному адресу, она оплачивала услуги, проводила ремонт дома, пользовалась земельным участком. Другого земельного участка истец не имеет. Истец владела и пользовалась жилым домом и земельным участком по указанному адресу как своим собственным, полагая, что является наследником своего отца ФИО4. В указанном доме в 1997 году она поселила свою дочь – ФИО6 (до 2013 года её фамилия была ФИО7), с сыном ФИО7. В настоящее время в доме проживает её дочь ФИО6 со своим мужем ФИО8, и детьми ФИО9 и ФИО10. Поскольку в указанном доме зарегистрирована по месту жительства ФИО6, квитанции по оплате различных услуг оформлены на её имя.

Таким образом, на протяжении 20 лет истец открыто и добросовестно владеет и пользуется домом и земельным участком по адресу: <адрес>, как своими собственными. Каких-либо прав в отношении дома и земельного участка со стороны ответчика с 1997 года по настоящее время заявлено не было. Лиц, предъявляющих права на спорное имущество, нет. В настоящее время у истца возникла необходимость признать за собой право на дом и земельный участок для последующей регистрации права собственности.

Протокольным определением суда от 15.12.2023 к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО2.

Протокольным определением суда от 10.01.2024 к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО11.

Истец ФИО1, будучи извещенной надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 161). В ходе судебного заседания 15.12.2023 года исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики ФИО2, ФИО11, будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представили письменные ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что исковые требования ФИО1 признают, на спорное недвижимое имущество не претендуют (л.д. 150, 160).

Представитель ответчика – администрации Ильинского муниципального района Ивановской области, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, в представленном отзыве просит рассмотреть дело без своего участия, против удовлетворения иска не возражает (л.д. 153).

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав истца, допросив свидетеля, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно статьям 3, 6, 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, любое заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Правосудие по гражданским делам осуществляется на началах равенства перед законом и судом всех граждан, на основе состязательности и равноправия сторон.

В судебном заседании установлено, что на основании решения администрации пос. Ильинское Ильинского района Ивановской области №2а от 17 ноября 1993 года в собственность ФИО4 передан земельный участок по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>., что подтверждается Свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №397 от 14.01.1993 (л.д. 44).

По представленным Роскадастром по Ивановской области сведениям (выписка из ЕГРН от 27.09.2023) земельный участок по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет 17.11.1992, ему присвоен кадастровый №, относится к категории земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», граница земельного участка не установлена, сведения о государственной регистрации прав на спорный земельный участок в ЕГРН отсутствуют (л.д. 42,43).

Согласно проекту межевого плана от 29.09.2023 уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> (л.д. 32-41).

По представленным Роскадастром по Ивановской области сведениям (выписка из ЕГРН от 28.09.2023) в пределах земельного участка с кадастровым номером № расположен объект недвижимости с кадастровым номером № – жилой дом общей площадью <данные изъяты>., год постройки 1964, сведения о государственной регистрации прав на спорный земельный участок в ЕГРН отсутствуют (л.д. 65, 66).

Согласно регистрационному удостоверению №323 от 06.01.1981 право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО4 (л.д. 21).

В результате выполнения кадастровых работ в связи с изменением площади здания с кадастровым номером № его площадь установлена <данные изъяты> (проект технического плана знания на л.д. 46-57).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным бюро <адрес> (л.д. 17).

По сообщению нотариуса Ильинского нотариального округа ФИО12 в его производстве имеется наследственное дело к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, наследниками по закону которого являются: супруга – ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь – ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. На имя ФИО5, ФИО13, ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом по адресу: <адрес>, в равных долях (л.д. 80, 108).

Таким образом, в настоящее время на основании вышеназванного свидетельства о праве на наследство ФИО1 принадлежит 1/3 доля спорного жилого дома.

На момент смерти ФИО4 был зарегистрирован по адресу: <адрес>, совместно с ним была зарегистрирована супруга – ФИО5 (л.д. 84).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла.

Согласно сообщению нотариуса Ильинского нотариального округа ФИО12 в его производстве имеется наследственное дело к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, наследником принявшим наследство путем подачи заявления о принятии наследства является её дочь – ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Свидетельств о праве на наследство не выдавалось, однако наследниками заявлено о наличии наследственного имущества состоящего из доли земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 80).

В свою очередь, ФИО14 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

После ее смерти нотариусом Нижегородской нотариальной палаты заведено наследственное дело, наследником принявшим наследство является ее дочь ФИО11, на имя которой выданы свидетельства о праве на наследство по закону на квартиру по адресу: <адрес>, квартиру по адресу: <адрес>, а также прав на денежные средства в банке. Иного наследственного имущества заявлено не было (л.д. 117-136).

ФИО13 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 111).

Согласно сведений, содержащихся в реестре наследственных дел Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело к ее имуществу не заводилось.

Согласно сведений ЗАГС единственным наследником первой очереди после ее смерти является сын ФИО2.

Из пояснений истца ФИО1 следует, что жилой дом по адресу: <адрес>, построил её отец – ФИО4. После смерти отца она вступила в права наследования совместно со второй женой ФИО4 – ФИО5 и своей родной сестрой ФИО13. ФИО5 матерью им не приходится, их мать умерла, когда ей было 16 лет. В ДД.ММ.ГГГГ умерла ее сестра ФИО13. Единственным наследником её смерти является её сын Д., опекуном которого до достижения им совершеннолетия являлась истица. После смерти ФИО4 в указанном выше доме осталась проживать ФИО5, а после смерти ФИО5 в доме проживает истица, а также ее дочь с ребенком. За всё время проживания в доме, никто другой домом и землей кроме истца не пользовался, на данное недвижимое имущество не претендовал. Истец оплачивала коммунальные услуги, налоги, несла расходы по содержанию спорного дома в целом, произвела ремонт фундамента, крыши, двора, пользовалась земельным участком.

Пояснения истца подтверждаются показаниями допрошенных в ходе судебного заседания свидетелей.

Так, из показаний свидетеля ФИО15 следует, что с мая 2000 года она проживает по адресу: <адрес>. На тот момент в соседнем доме уже проживала ФИО1 со своей дочерью, кроме них домом и земельным участком никто не пользовался и не пользуется. За последние годы ФИО1 перекрыла крышу дома, сделала облицовку, отремонтировала фундамент, на земельном участке выкопала колодец, поставила теплицу, сажает грядки. О претензиях на их дом и земельный участок не слышала.

Свидетель ФИО6 показала суду, что она является дочерью ФИО1, зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>. С 1997 года ФИО1 проживает по указанному выше адресу. С 1998-1999 года свидетель проживает с ней. ФИО1 приняла наследство после смерти своего отца ФИО4 на 1/3 доли наследственного имущества. Совместно с ней в права наследования вступили: ФИО5 и ФИО13 – сестра ФИО1 ФИО13 после смерти ФИО4 спорным домом и земельным участком не пользовалась, проживала в своей квартире. ФИО13 умерла в 2000 году. Наследником после её смерти является сын, который на момент смерти матери был несовершеннолетним, его опекуном была ФИО1 На спорное недвижимое имущество он не претендует, права на него не заявляет. Дочь ФИО5 - ФИО14 и её внучка на данное недвижимое имущество также не претендовали. С 1997 года расходы по содержанию жилого дома и земельного участка в целом, оплате коммунальных платежей, налогов несет ФИО1. Поскольку свидетель зарегистрирована в указанном доме, то все лицевые счета были оформлены на ее имя.

Как следует из письменных отзывов ответчиков ФИО2, ФИО3, а также представителя Администрации Ильинского муниципального района с исковыми требованиями ФИО1 они согласны, на указанное выше недвижимое имущество никто из ответчиков не претендует.

Таким образом, установлено, что истец ФИО1, являясь собственником 1/3 доли дома и земельного участка по адресу: <адрес>, с 1997 года открыто, добросовестно, непрерывно владеет и пользуется данным недвижимым имуществом в целом.

Пояснения истца подтверждены письменными доказательствами: квитанциями об уплате коммунальных, налоговыми уведомлениями (л.д. 76-86), а также показаниями допрошенных свидетелей ФИО15, ФИО6, не доверять которым у суда оснований не имеется, поскольку свидетели предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, в исходе дела не заинтересованы, их показания логичны и последовательны.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником. Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 10.03.2020 N 84-КГ20-1).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

Обстоятельства владения и пользования истцом спорным жилым домом и земельным участком в целом открыто и добросовестно подтверждены вышеназванными письменными доказательствами, свидетельскими показаниями, а также пояснениями истца, которые ничем не опровергнуты и подтверждают установленные по делу фактические обстоятельства, в связи с чем, принимаются судом как допустимые, относимые и достоверные доказательства, учитывая, что один из свидетелей является владельцем соседнего земельного участка по отношению к участку истицы, а другой проживает в указанном доме.

Учитывая, что ответчики более 25 лет, в том числе и при рассмотрении судом настоящего дела, интереса к испрашиваемому истцом имуществу не проявляли, правопритязаний в отношении него не заявляли, обязанностей собственников этого имущества не исполняли, истец является собственником 1/3 доли спорного недвижимого имущества, при этом ее право собственности в Росреестре не зарегистрировано, суд считает, что истцом ФИО1 приобретено право собственности на 2/3 доли этого имущества, как лицом, добросовестно, открыто и непрерывно владеющим этим имуществом в течение не менее пятнадцати лет, с учетом начала течения данного срока, определяемого в соответствии с пунктом 4 статьи 234 ГК Российской Федерации.

С учетом изложенного, суд полагает возможным признать за ФИО1 право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> целом, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Ильинского муниципального района Ивановской области, ФИО2 о признании права собственности на 2/3 доли дома и земельного участка в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Тейковский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Димитриенко Т.А.

Мотивированное решение суда составлено 29 января 2024 года.