Решение № 2-1159/2025 от 27 июля 2025 г. по делу № 2-489/2025~М-179/2025

№


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Кинель Самарская область ДД.ММ.ГГГГ

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Потаповой А.И.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1159/2025 по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, Администрации городского округа Кинель Самарской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, встречному исковому заявлению ФИО4 к ФИО2 о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, указав, что сторонам, на основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, в равных долях принадлежит жилое помещение площадью 51,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> и земельный участок площадью 1410 кв.м, расположенный по данному адресу. В настоящее время произведен раздел земельного участка. В собственности истца находится земельный участок площадью 705 кв.м с кадастровым №, в собственности ответчика находится земельный участок площадью 704 кв.м с кадастровым № расположенный по адресу: <адрес>. Согласно техническому паспорту ФИО3 принадлежит квартира, общей площадью 28,2 кв.м, жилой площадью 14,8 кв.м, состоящей из подсобного помещения площадью 7,6 кв., шкафа площадью 0,8 кв.м, кухни площадью 5,0 кв.м, жилой комнаты площадью 17,8 кв.м. Фактически используемая истцом часть жилого дома является изолированной, имеет отдельный выход на принадлежащий ей земельный участок. В собственности ответчика находится квартира общей площадью 23,7 кв.м, жилой площадью 14,4 кв.м, состоящей из подсобного помещения площадью 4,6 кв,м кухни площадью 4,7 кв.м, жилой комнаты площадью 14,4 кв.м. Фактически используемая ответчиком часть жилого дома является изолированной, имеет отдельный выход на принадлежащий ему земельный участок. Управлением Росреестра по <адрес> приостановлена регистрации права собственности, поскольку отсутствует проект перепланировки и акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение перепланировки. Согласно заключению №.24-ТЗ по инженерно-техническому обследованию квартира, расположенная по адресу: <адрес>, после перепланировки является блоком жилого дома блокированной застройки. Перепланировка квартиры не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, пригодна для дальнейшего использования по своему назначению, её дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Ссылаясь на указанное истец просит признать право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, назначение: жилое, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, площадью 28,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В ходе рассмотрения дела ФИО4 подано встречное исковое заявление, в котором просит прекратить право общей долевой собственности на жилое помещение, площадью 51,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым №, признав за ним право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, назначение: жилое, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, площадью 23,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, указав, что на основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения площадью 51,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, а также земельного участка с кадастровым № площадью 704 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. В жилом помещении был произведена перепланировка. Поскольку отсутствует проект перепланировки и акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение перепланировки, управлением Росреестра по Самарской области регистрации права собственности приостановлена. Согласно заключению № по инженерно-техническому обследованию квартира, расположенная по адресу: <адрес>, после перепланировки является блоком жилого дома блокированной застройки. Перепланировка квартиры не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, пригодна для дальнейшего использования по своему назначению, её дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Ссылаясь на указанное просит прекратить право общей долевой собственности на жилое помещение, площадью 51,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> признав за ним право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, назначение: жилое, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, площадью 23,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО3 и её представитель по доверенности ФИО8, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, от представителя поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО4 и его представитель по доверенности ФИО6, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, от представителя поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика Администрации городского округа Кинель Самарской области надлежащим образом, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, причины неявки неизвестны.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 246 ГК РФ и п. 1 ст. 247 ГК РФ распоряжение, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле (п. 2 ст. 247 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям как объектам прав относятся жилой дом, часть дома, квартира, часть квартиры, комната.

Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Из материалов дела установлено, что сторонам, на основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли) принадлежит квартира общей площадью 51,9 кв.м, жилой площадью 29,20 кв.м с кадастровым №, расположенная по адресу: <адрес>

Указанная квартира расположена на двух земельных участках: с кадастровым № площадью 705 кв.м, собственником которого является ФИО3, и с кадастровым № площадью 704 кв.м, собственником которого является ФИО4, имеющих категорию земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированная жилая застройка.

В ходе эксплуатации жилого помещения без соответствующего разрешения сторонами была выполнена перепланировка.

Согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в пользовании ФИО3 находится часть жилого помещения общей площадью 28,2 кв.м, жилой площадью 14,8 кв.м, состоящей из подсобного помещения площадью 7,6 кв., шкафа площадью 0,8 кв.м, кухни площадью 5,0 кв.м, жилой комнаты площадью 17,8 кв.м; в пользовании ответчика ФИО4 находится часть жилого помещения 23,7 кв.м, жилой площадью 14,4 кв.м, состоящей из подсобного помещения площадью 4,6 кв.м кухни площадью 4,7 кв.м, жилой комнаты площадью 14,4 кв.м.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ).

Как указано в абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

<данные изъяты>

Блок жилого дома блокированной застройки, принадлежащий ФИО3 можно использовать как независимые самостоятельные помещения, так как имеет отдельный вход и между жилыми помещениями, принадлежащими ФИО3 и жилыми помещениями, принадлежащими иным собственникам имеется глухая стена. Рассматриваемые части здания не имеют общих путей эвакуации. Рассматриваемый блок жилого дома блокированной застройки, представляет собой отдельный блок жилого дома блокированной застройки с подведенными отдельными инженерными коммуникациями электричества, водоснабжения, канализации, имеется отдельный счетчик на электричество, установлен индивидуальный электрический котел, следовательно, блок жилого дома блокированной застройки может эксплуатироваться как самостоятельно функционирующий блок, независимый от другого блока жилого дома блокированной застройки. Жилой дом блокированной застройки согласно № «Дома жилые одноквартирные» п. 3.2, 3.3 можно считать блоком жилого дома блокированной застройки, так как отсутствуют общие подвальные помещения. При этом часть жилого дома блокированной застройки не имеет с соседним блоком общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками, отсутствуют общие инженерные коммуникации и выход из блока жилого дома блокированной застройки ФИО3 осуществляется на свой земельный участок, т.е. блок соответствует признакам индивидуального жилого дома и может быть поставлен на кадастровый учет в качестве здания «Жилой дом блокированной застройки». В целом жилой дом является жилым домом блокированной застройки, состоящим из трех блоков. Состояние инженерных сетей работоспособное.

Блок жилого дома блокированной застройки, принадлежащий ФИО4 можно использовать как независимые самостоятельные помещения, так как имеет отдельный вход и между жилыми помещениями, принадлежащими ФИО4 и жилыми помещениями, принадлежащими иным собственникам имеется глухая стена. Рассматриваемые части здания не имеют общих путей эвакуации. Рассматриваемый блок жилого дома блокированной застройки, представляет собой отдельный блок жилого дома блокированной застройки с подведенными отдельными инженерными коммуникациями электричества, водоснабжения, канализации, газоснабжения, имеется отдельный счетчик на электричество, установлен индивидуальный газовый котел (в настоящее время отключен), следовательно, блок жилого дома блокированной застройки может эксплуатироваться как самостоятельно функционирующий блок, независимый от другого блока жилого дома блокированной застройки. Жилой дом блокированной застройки согласно СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» п. 3.2, 3.3 можно считать блоком жилого дома блокированной застройки, так как отсутствуют общие подвальные помещения. При этом часть жилого дома блокированной застройки не имеет с соседним блоком общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками, отсутствуют общие инженерные коммуникации и выход из блока жилого дома блокированной застройки ФИО4 осуществляется на свой земельный участок, т.е. блок соответствует признакам индивидуального жилого дома и может быть поставлен на кадастровый учет в качестве здания «Жилой дом блокированной застройки». В целом жилой дом является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков. Состояние инженерных сетей работоспособное.

Таким образом, жилое помещение соответствует статусу жилого дома блокированной застройки, а расположенные в нем жилые помещения являются блоками жилого дома блокированной застройки, поскольку каждый из блоков предназначен для проживания одной семьи, расположен на отдельном земельном участке и имеет самостоятельный выход. Кроме того, каждый из блоков имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседним жилым блоком чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, общие стены между блоками не имеют проемов.

Кроме того, согласно заключению №, выполненному ООО «РеалЗащита», жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, оснащен инженерными системами электроснабжения, отопления, водоснабжения, канализации, газоснабжения. Жилой дом имеет три самостоятельных эвакуационных выхода. Между жилыми помещениями, принадлежащими ФИО4, ФИО3 и жилыми помещениями, принадлежащими иным собственникам, имеется глухая стена. Рассматриваемые части здания не имеют общих путей эвакуации. Расстояние от наиболее удаленной точки жилых блоков до выхода наружу не превышает нормативное. Обеспечено беспрепятственное движение людей по эвакуационным путям и через эвакуационные выходы. Все участки движения людей, применяемые в расчетной схеме эвакуации по высоте не менее 1,9 м и ширине не менее 0,7 м. К жилому зданию, в котором размещен Объект защиты, предусмотрен проезд для пожарных автомобилей с твердым покрытием, рассчитанным на нормативную нагрузку от пожарных машин не менее 16 тонн на ось. <адрес>а предусмотрена не менее 3,5 м. Площадь этажа жилого дома в пределах пожарного отсека не превышает максимально допустимую (500 м2), что соответствует требованиям №, табл. 6.8. Перепланировка квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, выполнена согласно требований пожарной безопасности, установленных федеральными законами о технических регламентах и требований нормативных документов по пожарной безопасности. На момент проведения обследования объемно-планировочные и конструктивные решения объекта защиты выполнены согласно требований пожарной безопасности, установленных Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и требований нормативных документов по пожарной безопасности и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Из экспертных заключений № и № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок, подготовленного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>», следует, что жилые помещения по адресу: <адрес>, после выполненной перепланировки соответствуют государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» раздел VIII.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО3 и ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4, Администрации городского округа Кинель Самарской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, встречные исковые требования ФИО4 к ФИО2 о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 (№ и ФИО4 (паспорт: №) на жилое помещение площадью 51,9 кв.м. с кадастровым №, распложенное по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 (№) право собственности на блок жилого дома блокированной застройки назначение: жилое, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, площадью 28,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым №

Признать за ФИО4 (паспорт: №) право собственности на блок жилого дома блокированной застройки назначение: жилое, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, площадью 23,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым №.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих записей об указанных объектах недвижимости и их правообладателях.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/ А.И. Потапова

Копия верна

Подлинник решения подшит в гражданское дело № 2-1159/2025 в Кинельском районном суде Самарской области.

Судья А.И. Потапова