Решение № 2-355/2017 2-355/2017~М-279/2017 М-279/2017 от 30 мая 2017 г. по делу № 2-355/2017

Дело №2-355\17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 мая 2017 года п. Орловский Ростовская область

Орловский районный суд Ростовской области в составе

председательствующего Лазуревской В.Ф.

при секретаре Пикаловой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на квартиру

У С Т А Н О В И Л:

Исковые требования ФИО1 обоснованы тем, что ФИО1 на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в администрации Островянского сельского поселения в похозяйственной книги № 1, лицевой счет № 2, является собственником жилого дома общей площадью - 65,0 кв.м, в т.ч. жилой – 54,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Фактически в собственность истца была предоставлена квартира №2.

Согласно постановления Главы Островянского сельского поселения «Об упорядочении адреса» №151 от 12.10.2016 года данной квартире присвоен адрес: <адрес>.

Сособственниками данного жилого дома фактически квартиры № 1 являются ответчики - ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в размере по 1/6 доли каждый.

Однако с момента постройки данного объекта недвижимости и приобретения его истцом, он всегда являлся обособленной квартирой, о чем свидетельствуют: техническая документация, документы на земельный участок, а также регистрация истца и ответчиков по месту жительства.

В настоящее время, согласно справке выданной Орловским отделением Ростовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 02.02.2017 года общая площадь квартиры № 2 составляет - 66,7 кв.м, жилая – 46,1 кв.м. Увеличение общей площади на 1,9 кв.м произошло за счет сноса печи (комн.3), более точных линейных замеров (комн.1,2) и ранее неучтенной площади холодной пристройки Лит а1 (комн.8).

Согласно части 3 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации, основным критерием отнесения жилого дома к объектам индивидуального жилищного строительства является его предназначение для проживания одной семьи.

Земельный участок, на котором расположена вышеуказанная квартира, на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок о 02.11.2016 года, находится в собственности истца, что подтверждается Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 17.04.2017 года. В соответствии с постановлением № 151 от 12.10.2016 года Главы Островянского сельского поселения «Об упорядочении адреса» данному земельному участку присвоен адрес с указанием квартиры № 2, а именно: <адрес>.

В настоящее время ошибка в указании объекта недвижимости в правоустанавливающем документе лишает возможности истца произвести государственную регистрацию права собственности на данную квартиру и осуществлять в отношении недвижимого имущества свои права в полном объеме.

ФИО1 просил признать за ним право собственности на квартиру № 2, общей площадью - 66,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 на иске ФИО1 настаивала, пояснила, что его требования обоснованны и подтверждаются представленными доказательствами.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, согласно заявлениям против иска ФИО1 не возражали.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает, что его исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В обоснование иска представлены: техпаспорт, выписка из ЕГРН, договор купли-продажи, справка БТИ, постановление об адресе, свидетельства о государственной регистрации права, выписка из похозяйственной книги.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником жилого дома общей площадью - 65,0 кв.м, в т.ч. жилой – 54,0 кв.м. по адресу: <адрес>. Фактически в собственность истца была предоставлена квартира №2. Данный факт подтверждает техническая документация, документы на земельный участок.

Согласно справке выданной Орловским отделением Ростовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 02.02.2017 года общая площадь квартиры № 2 составляет - 66,7 кв.м, жилая – 46,1 кв.м. Увеличение общей площади на 1,9 кв.м произошло за счет сноса печи (комн.3), более точных линейных замеров (комн.1,2) и ранее неучтенной площади холодной пристройки Лит а1 (комн.8). Таким образом, самовольная перепланировка квартиры отсутствует.

Ответчики против иска ФИО1 возражений не представили.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № 2 общей площадью - 66,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Орловский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 05.06.201года.

Председательствующий