Решение № 2-102/2018 2-102/2018 ~ М-25/2018 М-25/2018 от 25 февраля 2018 г. по делу № 2-102/2018

№


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2018 года р.п. Сосновка Тамбовской области

Сосновский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Глазковой Г.Б.,

при секретаре Щербаковой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Октябрьского сельсовета Сосновского района Тамбовской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Октябрьского сельсовета Сосновского района Тамбовской области о признании права собственности на земельный участок, площадью 0,41 га, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование искового заявления ФИО1 указала, что ДД.ММ.ГГГГ она купила у А.З. земельный участок, площадью 0,41 га, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Факт передачи денежных средств, А.З. подтвердила распиской о получении денег. В последствии она намеревалась оформить куплю-продажу земельного участка, но А.З. умерла ДД.ММ.ГГГГ. В течение всего времени после покупки земельного участка она пользуется и ухаживает за ним, посадила фруктово-ягодный сад, сажает огород, оплачивает налоги. В настоящее время ей необходимо зарегистрировать право собственности на земельный участок.

В судебном заседании истица ФИО1 поддержала свои исковые требования по основаниям, указанным в заявлении и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – глава администрации Октябрьского сельсовета Сосновского района Тамбовской области Ю,В. исковые требования ФИО1 признал в полном объеме и в судебном заседании пояснил, что действительно в июне 2008 года ФИО1 купила у А.З. земельный участок, которым пользуется по настоящее время. Сделку купли-продажи не успела оформить, так как А.З. умерла.

Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружение, квартиру или иное недвижимое имущество.

Согласно ч.1 ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ч.2 ст.271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на земельном участке к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 купила у А.З. земельный участок, площадью 0,41 га, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> согласно расписки. Факт получения денег за проданный земельный участок подтверждается распиской при свидетелях, о чем свидетельствуют их росписи в расписке. Факт передачи имущества так же подтверждается распиской. Указано, что претензий друг к другу не имеется. ФИО1 не успела надлежащим образом оформить сделку купли-продажи, так как А.З. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Свидетель О.А. в судебном заседании пояснила, что она с ДД.ММ.ГГГГ работала в должности главы администрации Октябрьского сельсовета. ДД.ММ.ГГГГ к ней обратился муж истицы, ныне покойный А.И. по факту покупки земельного участка у А.З.. Земельный участок А.З. граничил с земельным участком истицы. Жилой дом А.З. пришел в негодность, был исключен из жилого фонда и А.З. проживала у своих знакомых. А.З. в ее присутствии, а также Р.Ф., показала границы своего земельного участка и ФИО1 передала А.З. также в ее присутствии и присутствии Р.Ф., за приобретенный земельный участок 10 000 рублей. А.З. собственноручно написала расписку о получении денег за проданный земельный участок. Наследников у А.З. нет. Последняя замуж никогда не выходила, родственников не имела. Не смогли оформить сделку надлежащим образом, поскольку ДД.ММ.ГГГГ был выходной день. А.З. сильно заболела и умерла.

Свидетель Р.Ф. подтвердила в судебном заседании показания О.А. и дополнила, что ФИО1 с момента приобретения и по настоящее время ухаживает за оспариваемым земельным участком, обрабатывает земельный участок, посадила фруктово-ягодный сад, платит налоги, сборы. Надлежащим образом сделка не была оформлена по причине смерти А.З..

Не противоречат показания свидетелей и материалам дела.

Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ А.З. получила деньги в сумме 10000 рублей за проданный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> от ФИО1 Денежный расчет произведен полностью, наличными деньгами в сумме 10000 рублей, при свидетелях, о чем свидетельствуют их росписи в расписке, претензий друг к другу нет (л.д. 16).

Согласно постановления администрации Октябрьского сельсовета Сосновского района Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ, А.З. был передан в бесплатную собственность земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 0,41 га по адресу: <адрес>, что подтверждается архивной выпиской (л.д. 8).

Судом установлено, что спорный земельный участок принадлежал А.З. на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией Октябрьского сельсовета Сосновского района Тамбовской области (л.д. 10).

Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ площадь спорного земельного участка составляет 4100 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, расположен по адресу: <адрес> (л.д. 11).

Из выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что А.З. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 0,41 га по адресу: <адрес>, <адрес> на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

В силу ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Октябрьского сельсовета <адрес>, ФИО1 со дня смерти А.З. обрабатывает земельный участок, платит налоги, посадила фруктовый сад (л.д. 17).

Из свидетельства о смерти серии I-КС №, выданного ДД.ММ.ГГГГ администрацией Октябрьского сельсовета Сосновского района Тамбовской области следует, что А.З. умерла ДД.ММ.ГГГГ в селе <адрес> о чем составлена запись акта о смерти за № (л.д. 14).

Адресной справкой, выданной ОМВД России по Сосновскому району ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что А.З., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершая ДД.ММ.ГГГГ на дату смерти была зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>, село <адрес>. Совместно с ней никто не был зарегистрирован по месту жительства (л.д. 13)..

Таким образом, поскольку А.З. умерла, наследников после ее смерти не установлено, а истец открыто и добросовестно пользуется недвижимым имуществом, суд не находит оснований для отказа в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 0,41 га, с кадастровым номером 68:18:1201008:32, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение подлежит государственной регистрации в Сосновском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения решения в Тамбовский областной суд путём подачи апелляционной жалобы через районный суд.

Судья Г.Б.Глазкова