Решение № 2-1664/2017 2-1664/2017~М-1746/2017 М-1746/2017 от 21 декабря 2017 г. по делу № 2-1664/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 декабря 2017 года город Киреевск

Киреевский районный суд Тульской области в составе

председательствующего Феоктистова Д.Н.,

при секретаре Афанасьевой Т.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1664/2017 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, администрации муниципального образования Киреевский район о признании права собственности на часть дома,

у с т а н о в и л :

истец ФИО1 обратился в суд с указанным иском по следующим основаниям.

Он является собственником части жилого дома под № площадью 52,2 кв.м по <адрес>, а также расположенного при этой части дома земельного участка площадью 675 кв.м.

С целью улучшения своих жилищных условий ФИО1 без получения на то соответствующих разрешений произвел реконструкцию указанной части дома, а именно, возвел к ней пристройку, состоящую из двух помещений: 1 – пристройка площадью 17,2 кв.м, 2 – пристройка площадью 3,2 кв.м.

В настоящее время истцом получено техническое заключение о возможности сохранения жилого помещения в реконструированном состоянии.

В своём иске ФИО1 просит:

признать за ним право собственности на часть жилого дома № общей площадью 72,1 кв.м, в том числе жилой площадью 34,4 кв.м по <адрес>, состоящую из помещений: лит.А: №1 - коридор площадью 5,4 кв.м, №2 - кухня площадью 7,4 кв.м, №3 - жилая комната площадью 14,9 кв.м, №4 – жилая комната площадью 11,1 кв.м, №5 – жилая комната площадью 8,4 кв.м, №6 - туалет площадью 1,3 кв.м, №7 - ванная площадью 3,2 кв.м, лит. а: 1 – пристройка площадью 17,2 кв.м, 2 – пристройка – площадью 3,2 кв.м.

Истец ФИО1, его представитель ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают.

Ответчик администрация муниципального образования Киреевский район в судебное заседание своего представителя не направила, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещена, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя с вынесением решения на усмотрения суда.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования признают.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истец является собственником части жилого дома под № площадью 52,2 кв.м по <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, выданной 26 сентября 2016 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.

На основании договора купли-продажи земельного участка № от 2 мая 2017 года истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 675 кв.м, расположенный по вышеуказанному адресу, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, на котором расположена часть жилого дома (номер и дата государственной регистрации права: № от 26 мая 2017 года).

Как следует из технического паспорта на часть жилого дома (помещение 1) № по <адрес>, выданного 28 сентября 2017 года Киреевским отделением ГУ ТО «Областное БТИ», данное жилое помещение состоит из помещений: в лит.А: №1 - коридор площадью 5,4 кв.м, №2 - кухня площадью 7,4 кв.м, №3 - жилая комната площадью 14,9 кв.м, №4 – жилая комната площадью 11,1 кв.м, №5 – жилая комната площадью 8,4 кв.м, №6 - туалет площадью 1,3 кв.м, №7 - ванная площадью 3,2 кв.м, в лит. а: 1 – пристройка площадью 17,2 кв.м, 2 – пристройка – площадью 3,2 кв.м.

В настоящее время общая площадь жилого помещения увеличилась за счет возведения пристройки лит. а и составляет 72,1 кв.м, в том числе жилая – 34,4 кв.м.

В силу ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п.п. 1.7.2. и 1.7.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

В соответствии с техническим заключением №-ТЗ, выполненным в ноябре 2017 года ООО «Стройэкспертиза», по результатам обследования строительных конструкций жилого помещения по адресу: <адрес> (пом.1), состояние строения лит. а с подвалом характеризуется как работоспособное, износ малый; качество существующих конструкций и характеристики строительных материалов обеспечивают безаварийную эксплуатацию постройки в течение продолжительного срока; произведенные изменения обеспечивают характеристики надежности и эксплуатационные качества здания; общее состояние постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан, отвечает требованиям, предъявляемым к помещениям и жилым домам; использование строения в качестве жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы проживающих и других граждан; использование строения не нарушает архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью окружающих; возможна дальнейшая нормальная эксплуатация обследованных строений жилого дома в нормативном режиме.

Указанное техническое заключение дано надлежащим специалистом организации, имеющей свидетельство о допуске к работам по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства. Содержащиеся в заключении выводы мотивированы, подтверждены объяснениями истца и не противоречат иным материалам дела, потому суд придает им доказательственное значение.

Кроме того, самовольное возведение пристройки лит. а согласовано с соответствующими эксплуатационными службами района, что усматривается из ситуационного плана строения.

На основании указанных правовых норм и установленных обстоятельств, суд, приходит к выводу о наличии достаточных оснований полагать, что возведение пристройки лит. а, произведенное по адресу: <адрес> (пом.1), осуществлены силами и средствами истца, без нарушений действующих в строительстве норм и правил, требований закона, а также прав и законных интересов граждан, не создают угрозы их жизни и здоровью.

Таким образом, суд находит возможным сохранить часть жилого дома <адрес> в реконструированном состоянии, сохранив на месте самовольно возведенную пристройку лит. а, и признав за ФИО1 право собственности на данную часть дома.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доводов в опровержение иска участвующими в деле лицами не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома <адрес>, общей площадью 72,1 кв.м, в том числе жилой площадью 34,4 кв.м, состоящую из помещений: лит.А (№1 - коридор площадью 5,4 кв.м, №2 - кухня площадью 7,4 кв.м, №3 - жилая комната площадью 14,9 кв.м, №4 – жилая комната площадью 11,1 кв.м, №5 – жилая комната площадью 8,4 кв.м, №6 - туалет площадью 1,3 кв.м, №7 - ванная площадью 3,2 кв.м), лит. а (№1 – пристройка площадью 17,2 кв.м, №2 – пристройка – площадью 3,2 кв.м).

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия составления мотивированного решения.

Председательствующий