Решение № 2-1054/2017 2-1054/2017~М-1027/2017 М-1027/2017 от 13 ноября 2017 г. по делу № 2-1054/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Мегион 14 ноября 2017 года

Мегионский городской суд Ханты – Мансийского автономного округа – Югры в составе

председательствующего судьи Медведева С.Н.

при секретаре Светлове В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Приобье» к ФИО1, третье лицо ФИО2 о взыскании задолженности за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ

ТСЖ «Приобье» обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, указав в обоснование заявленных требований, что в соответствии с решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, отраженным в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ, было создано ТСЖ «Приобье», согласно уставу, утвержденному протоколом общего собрания собственников № от ДД.ММ.ГГГГ, ТСЖ осуществляет управление комплексом на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а собственник оплачивает предоставленные услуги не позднее 10 числа каждого месяца. Собственником жилого помещения № <адрес> на основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО4, долевая собственность **. ТСЖ «Приобье» в полном объеме исполнило принятые на себя обязательства по содержанию и текущему обслуживанию многоквартирного дома, расположенного по вышеуказанному адресу, направляло ответчику извещения о начислении платы за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома, однако ответчик своевременно плату за услуги не вносил, таким образом не исполнил обязательства, предусмотренные уставом, в результате чего по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по лицевому счету № закрепленному за адресом: <адрес>, имеется задолженность за оказание услуг ТСЖ «Приобье» в размере 71159 рублей 73 копеек, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ За несвоевременную оплату оказанных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась пеня в размере 57737 рублей 08 копеек. После уточнения исковых требований, согласно которым указан правильный адрес ответчика: <адрес>, просит взыскать с ответчика, в соответствии с её долей в праве собственности – **, задолженности за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18278 рублей 84 копеек, пени в размере 9878 рублей 60 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1044 рублей 72 копеек.

В качестве третьего лица по делу привлечен ФИО2

В ходе судебного разбирательства по делу установлено, что ответчик, в связи с заключением брака, изменила фамилию «ФИО7» на «Попова».

Представитель истца ТСЖ «Приобье» ФИО5 в судебном заседании иск поддержала, просила удовлетворить заявленные требования с учетом их уточнения.

Ответчик ФИО1, третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явились, о его времени и месте извещены надлежащим образом, в связи с чем суд, на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика ФИО1 и третьего лица ФИО2 – ФИО6 в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований, пояснила, что услуги по содержанию и текущему ремонту фактически не оказывались, более того, собственники не принимали решения о вступлении в ТСЖ.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика и третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 44 и ч. 1 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится, в том числе выбор способа управления многоквартирным домом и выбор управляющей организации.

В соответствии с ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 9 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В силу ч. 1 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

Вопреки доводам представителя ответчика и третьего лица, в соответствии с решением общего собрания собственников помещений многоквартирных домом, в том числе дома, расположенного по адресу: <адрес>, отраженным в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ, было создано ТСЖ «Приобье».

В соответствии с ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости Нагорнова (ныне Попова) Н.А. является собственником 1/2 доли в праве собственности на <адрес> – <адрес> – Югры.Как следует из поквартирной карточки, ответчик ФИО1 зарегистрирована в вышеуказанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, неиспользование собственниками помещений, не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

В силу ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Согласно ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации регламентируется внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в зависимости от статуса лица, пользующегося помещением, выбранного способа управления и вида платы.

Установлено также, что ТСЖ «Приобье» исполняло принятые на себя обязательства по техническому обслуживанию многоквартирного дома, расположенного по вышеуказанному адресу, в подтверждение чего суду представлены договоры на оказание услуг по санитарному и текущему содержанию общего имущества многоквартирных домов, договоры подряда на текущий ремонт конструктивных элементов жилых домов, дополнительные соглашения к ним, акты выполненных работ, иные письменные доказательства.

Представитель ответчика и третьего лица ФИО6 полагает, что ТСЖ «Приобье» не доказало факт оказания услуг, суд же полагает, что наоборот, сторона ответчика не исполнила своей обязанности, предусмотренной ст. 56 ГПК РФ и не предоставила суду доказательств, опровергающих акты и расчеты ТСЖ «Приобье».

Как усматривается из приобщенных в материалы дела актов приемки выполненных в спорном периоде работ, подтверждающих проведение текущего ремонта в 1 подъезде <адрес>, у жильцов указанного дома претензий по объемам работ и их качеству, не было.

В судебном заседании также установлено, и представителем ответчика и третьего лица не оспаривалось, что за рассматриваемый период ответчиком услуги истца ТСЖ «Приобье» не оплачивались.

При таких обстоятельствах суд признает заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Расчеты ТСЖ «Приобье» о задолженности ФИО1 за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, проверены судом и признаны верными, взысканию с ответчика подлежит задолженность в размере 18278 рублей 84 копеек, пени в размере 9878 рублей 60 копеек.

Судебные расходы истца по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления, подтвержденные платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, по правилам ст. 98 ГПК РФ, подлежат взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск Товарищества собственников жилья «Приобье» к ФИО1, третье лицо ФИО2 о взыскании задолженности за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников жилья «Приобье» задолженность за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере 18278 рублей 84 копеек, пени в размере 9878 рублей 60 копеек, судебные расходы в размере 1044 рублей 72 копеек, всего взыскать 29202 (двадцать девять тысяч двести два) рублей 16 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты – Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Мегионский городской суд Ханты – Мансийского автономного округа – Югры.

Решение составлено и принято в окончательной форме 17.11.2017 г.

*
*

Судья С.Н. Медведев