Решение № 2-1196/2018 2-1196/2018~М-982/2018 М-982/2018 от 5 октября 2018 г. по делу № 2-1196/2018

дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГг.

Калачевский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Поповой Г.И.

при секретаре Терентьевой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Х. к администрации Пятиизбянского сельского поселения Калачёвского муниципального района <адрес>о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Х. обратился в суд с иском к администрации Пятиизбянского сельского поселения Калачёвского муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование заявленных требований указал, что на основании договора купли-продажи, заключённого в простой письменной форме, приобрёл земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, Калачёвский район, <адрес>.

Указанный земельный участок принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается правоустанавливающими документами, оформленными в определённом законом порядке.

Ссылаясь на положения гражданского законодательства, просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 57,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Х., его представитель по доверенности Г., представитель ответчика администрации Пятиизбянского сельского поселения Калачёвского муниципального района <адрес> надлежащим образом извещённые о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, направили письменные ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд находит возможным рассмотрение дела в их отсутствие.

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимости и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

Отсутствие регистрации на спорный объект недвижимости влечет нарушение прав собственника по владению, пользованию и распоряжению приобретенным имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 11 Гражданского кодексаРФ установлен принцип судебной защиты нарушенного права.

Перечень способов защиты нарушенного права установлен статьей 12 Гражданского кодексаРФ, и не является исчерпывающим.

Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав.

Таким образом, избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

В силу указанной нормы защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права.

Согласно статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце 4 пункта 52 Постановления № 10/22, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущество из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Из системного толкования указанных норм следует, что иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, применение данного способа защиты возможно при условии исчерпания иных способов защиты (признание права, виндикация) и установления факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица.

Статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ закреплено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При обращении с настоящим иском в суд, Х. указал, что на основании договора купли-продажи приобрёл земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Калачёвский район, <адрес>.

Между тем, доказательств указанному не представил.

Согласно выписки из похозяйственной книги администрации Пятиизбянского сельского совета Калачёвского муниципального района <адрес>, указанный земельный участок принадлежит истцу на праве собственности.

Сведений о регистрации права собственности истцом, в установленном законом порядке, на указанный земельный участок в материалы дела также не представлены.

Х. заявляя требования о признании за ним право собственности на жилой дом общей площадью 57,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> указал, что приобрёл указанный объект недвижимости по договору в простой письменной форме.

При разрешении настоящего спора, с учётом выше приведённых норм права, суд исходит, что в силу подпункта 2 пункта 1 статьи 161 Гражданского кодекса РФ сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.

В силу статей 550, 551 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ доказательств невозможности в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимости Х. суду не представлено.

Официального отказа в государственной регистрации права истца на спорный объект недвижимости не принималось, как и не зарегистрировано право собственности на земельный участок, на котором находится указанный жилой дом. Доказательств, подтверждающих продажу земельного участка и расположенного на нём жилого дома, бывшим собственником указанных объектов недвижимости в материалах дела не имеется.

Так из материалов дела не следует, что в нарушение статьи 551 ГК РФ бывший собственник уклоняется от регистрации перехода права собственности.

На такие обстоятельства сторона истца не ссылалась, соответствующих доказательств не представила.

В силу положений части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Указанный основополагающий принцип осуществления гражданских прав закреплен также и положениями статьи 10 ГК РФ, в силу которых не допускается злоупотребление правом.

Положениями части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса РФ, право на обращение в суд связано с нарушением прав, свобод и законных интересов обращающегося лица.

Таким образом, судебной защите подлежит лишь нарушенное право. Отсутствие нарушений прав истца влечёт принятие решения об отказе в удовлетворении иска.

При указанных обстоятельствах, факта нарушения прав и охраняемых законом интересов Х., наличия каких-либо, конкретных неблагоприятных последствий судом не установлено.

Поскольку доказательств, подтверждающих, что в настоящее время какие-либо, права и законные интересы истца нарушены, суду не представлены, основания для удовлетворения иска отсутствуют.

При изложенных обстоятельствах, учитывая разумный баланс интересов спорящих сторон и наличие альтернативных вариантов оформления вещных прав истца, правовых оснований для удовлетворения заявленных требований у суда не имеется.

При таких обстоятельствах, исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Х. к администрации Пятиизбяновского сельского поселения Калачёвского муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом, отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Калачёвский районный суд <адрес>.

Судья: