Решение № 2-448/2020 2-448/2020~М-361/2020 М-361/2020 от 17 ноября 2020 г. по делу № 2-448/2020

№ 2 – 448/20

УИД16RS 0022-01-2020-000969-55


Р Е Ш Е Н И Е.

Именем Российской Федерации.

18 ноября 2020 года. с.Муслюмово.

Муслюмовский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Билалова Э.З.,

при секретаре Хатиповой Г.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ФИО1 в интересах ФИО2 по доверенности к исполнительному комитету Октябрьского сельского поселения Муслюмовского муниципального района, Республики Татарстан и исполнительному комитету Муслюмовского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель ФИО2 по доверенности ФИО1 обратилась с иском к исполнительному комитету Муслюмовского муниципального района Республики Татарстан и исполнительному комитету Октябрьского сельского поселения Муслюмовского муниципального района, Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец иск мотивировал тем, что он в ДД.ММ.ГГГГ году построил жилой дом, по вышеуказанному адресу. Надлежащим образом оформленный правоустанавливающий документ на указанный дом до настоящего времени не имеется.

Дом построен на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги.

Технические характеристики постройки отражены в техническом паспорте на индивидуальный жилой дом, выданный БТИ.

Он был лишен возможности получить разрешения, необходимые для строящегося объекта недвижимости, поскольку регламентированная действовавшим законодательством согласительная процедура строительства частного жилья не была надлежащим образом организована соответствующим местным органом государственной власти.

ФИО4 просит рассмотреть дело по его иску без его участия и просит удовлетворить иск по вышеизложенным основаниям.

Представители ответчика, извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного заседания в суд не явились, просили рассмотреть данное дело без их участия и указали, что иск признают.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к нижеследующему выводу.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При этом, признание права собственности в судебном порядке является исключительным способом защиты, который не должен подменять собой установленный законодателем порядок регистрации права собственности на недвижимое имущество. Лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществляющее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

Если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным требованиям;

Если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, -

не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества во владении; давностное владение будет непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

На основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ Октябрьского Совета местного самоуправления <адрес>, истцу был предоставлен на праве собственности земельный участок площадью 4720кв.м, находящийся по указанному адресу: <адрес>. (выписка из похозяйственной книги № финансово- лицевого счета № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

В выписке из похозяйственной книги за № от ДД.ММ.ГГГГ выданного исполнительным комитетом Октябрьского сельского поселения Муслюмовского муниципального района РТ указано, что ФИО2 согласно записи № в похозяйственной книге № за ДД.ММ.ГГГГ -31.12.2000г, принадлежит на праве собственности жилой дом ДД.ММ.ГГГГ года постройки, с надворными постройками, находящийся по адресу: <адрес>. Аресты, запрещения на указанный жилой дом не зарегистрированы.

ФИО2 до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, на законных основаниях был предоставлен земельный участок, для строительства жилого дома. Данный участок используется истцом по назначению и в настоящее время.

Из положений приведенных выше правовых норм и разъяснений в их взаимосвязи следует, что сохранение самовольно возведенного объекта недвижимости и признание на него права собственности возможно в случае, если единственным признаком самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство, при этом сохранение объекта не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Имеются материалы, согласно которому вышеуказанное строение является жилым домом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца, через Муслюмовский районный суд, Республики Татарстан.

Председательствующий судья: Билалов Э.З.