Решение № 2-1121/2019 2-1121/2019~М-864/2019 М-864/2019 от 25 сентября 2019 г. по делу № 2-1121/2019

Дело *г. *

УИД33RS0*


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 сентября 2019 года г. Петушки

Петушинский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего Н.А. Карташовой,

при секретаре судебного заседания *

с участием представителя истца по доверенности *

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1, действуя через своего представителя в суде по доверенности ФИО3, обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО2, в обосновании указав, что * она купила у ФИО2 земельный участок с кадастровым номером *, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: *, садово-огородное общество «Нива», участок 39. Истец свои обязательства по договору купли-продажи выполнила, оплатила стоимость объекта недвижимости, продавец ФИО2 передала ей в собственность указанный объект недвижимости и документы по нему. Однако в установленном законом порядке стороны своевременно договор купли-продажи земельного участка не зарегистрировали, поскольку продавец ФИО4 отказывается от подачи заявления на регистрацию права и переход права. Истцу также в регистрации перехода права было отказано, поскольку от продавца ФИО4 в Росреестр не поступило заявление на регистрацию ранее возникшего права и перехода права. Истец открыто владеет земельным участком, использует его по назначению, несет обязанности по его содержанию, оплачивает взносы в товарищество, убирает и благоустраивает территорию. Внесудебным путем данный вопрос решить не представляется возможным.

Истец просит суд:

- произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., кадастровый *, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: * садово-огородное общество «Нива», участок 39, на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка от *.

Истец - ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель истца по доверенности * в судебном заседании исковые требования поддерживает, просит суд их удовлетворить.

Ответчик - ФИО2, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, своего представителя не направила.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направили.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно положениям пунктов 1 - 3 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации (пункт 1).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2).

В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена. Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса (пункт 3).

В соответствии с частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости, государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2011 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в ЕГРП выданные после введения в действие Закона о регистрации, до начала выдачи свидетельства о государственной регистрации прав, свидетельства о праве собственности на землю.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно разъяснениям, данным в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что 24 * между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка, согласно которому, ФИО2 продала ФИО1 принадлежащий ей по праву собственности земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером *, по адресу: *. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. Право собственности на указанный земельный участок возникает у ФИО1 с момента регистрации этого права в Петушинском филиале Учреждения юстиции по государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Владимирской области. Право собственности на указанный земельный участок подлежит регистрации (п.5.1 Договора).

Договор подписан сторонами, имеется передаточный акт от *.

Между тем, согласно выписке из ЕГРН от * года, собственником спорного земельного участка по адресу: д. *», участок 39, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером *, вид разрешенного использования: для садоводства, категория земель: земли населенных пунктов, является ответчик ФИО2

Из представленного суду уведомления о приостановлении государственной регистрации от 15 мая 2018 года следует, что для устранения причин, препятствующих проведению государственной регистрации, ФИО2 (продавцу) необходимо представить заявление на регистрацию возникшего права и перехода данного права.

Однако ответчик ФИО2 данные требования закона не выполняет, тем самым нарушая права истца, как собственника приобретенного имущества.

Таким образом, судом установлено, что требование истца ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности основано на доказанности факта заключения между сторонами сделки, предполагающей переход права собственности к покупателю, фактического исполнения сторонами данной сделки и уклонение продавца от государственной регистрации перехода права собственности, что свидетельствует о приобретении права собственности приобретателем недвижимого имущества, исполнения сторонами договора купли-продажи и факта уклонения другой стороны от регистрации перехода права собственности.

В силу ч.3 ст.173 ГПК РФ суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки и садовый дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., кадастровый номер *, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: * на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка от *

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Петушинский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: * Н.А. Карташова

Мотивированное решение составлено 01 октября 2019 года.