Решение № 2-5613/2018 2-817/2019 2-817/2019(2-5613/2018;)~М-5002/2018 М-5002/2018 от 21 февраля 2019 г. по делу № 2-5613/2018





РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара 21 февраля 2019 года

Кировский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Гутровой Н.В.,

при секретаре Шувайникове В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-817/2019 по исковому заявлению департамента управления имуществом г.о. Самара к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования,

УСТАНОВИЛ:


Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился в суд к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования.

В обоснование своих требований истец указал, что согласно статьям 27,47 Устава г.о.Самара департамент управления имуществом г.о.Самара является органом местного самоуправления г.о.Самара, наделяемым собственными полномочиями по решению вопросов местного значения в сфере управления и распоряжения имуществом г.о.Самара. В департамент управления имуществом г.о.Самара обратилась ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ проживающая по адресу: <адрес>. Вместе с ФИО3, согласно справке МП г.о.Самара «ЕИРЦ», зарегистрированы ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ Ответчики ФИО1 и ФИО2 (жена и сын покойного сына ФИО3) добровольно переехали по адресу: <адрес>, которая досталась ФИО1 от родителей, вывезли принадлежащие им вещи, проживают по указанному адресу по настоящее время. Ответчики нарушают п.2 ст.69 ЖК РФ, в соответствии с которым члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные права и обязанности. Длительное время, а именно 5 лет, ответчики не проживают в квартире, коммунальные услуги не оплачивают, обязательств по несению бремени содержания за жилое помещение не несут. Данные обстоятельства ставят ФИО3 в тяжелое материальное положение, т.к. она должна нести дополнительные расходы по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг.

Ссылаясь на указанные обстоятельства истец просил признать ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования, просил признать ФИО1 ФИО2 утратившими право пользования двумя комнатами в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, и соответствующие 17,5кв.м и 13,2кв.м, что соответствует 30,70кв.м жилой площади, и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что ответчики бремя содержания спорного жилого помещения не несут, ремонт в квартире не делали, коммунальные услуги не оплачивали, квартира в заброшенном состоянии. На указанное жилое помещение открыто три лицевых счета, фактически эта квартира является коммунальной, одна комната, площадью 10,2кв.м, приватизирована и собственниками этой комнаты являются ФИО2 (1/11 долей) и ФИО5 (1/22 доля), однако ответчики зарегистрированы в двух не приватизированных комнатах площадью 17,5кв.м и 13,2кв.м

Ответчики - ФИО2, ФИО1 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Третье лицо - ФИО5 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, суду пояснила, что в спорную квартиру <адрес> она переехала в августе 2018г., в квартире сделала ремонт, осуществлять ремонт никто не препятствовал, ответчики занимали комнаты до 2012г., посещали квартиру редко, квартира была в ужасном состоянии, ремонт в квартире ответчики не производились.

Представитель третьего лица ФИО3 по доверенности ФИО6 в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска, пояснила, что ФИО3 ее мать, в силу своего престарелого возраста не может осуществить ремонт в квартире, а также оплачивать коммунальные услуги за ответчиков, ответчики длительное время в квартире не проживают, их вещей в квартире нет, выехали они добровольно.

Третьи лица - УМВД по г.Самара, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Свидетель Д.Т.П. в судебном заседании показала, что знакома с ФИО1 и ФИО7, ФИО1 не видела около 5 лет, в спорной квартире они не проживают, согласно спискам должников коммунальные услуги не оплачивают, остались ли их вещи в квартире и препятствует кто-либо их проживанию в квартире свидетель не знает, в квартире проживает ФИО5 со своей семьей, со слов ФИО5 знает, что они оплачивают коммунальные услуги, в квартире делали ремонт, ответчики проживают в другом месте, причину их переезда не знает.

Выслушав участников процесса, свидетеля, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 67, 68, 69, 83 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора найма.

Решением Кировского районного суда г.Самара от 23.04.2013г. (л.д.60-65) исковые требования ФИО3 к ФИО1, департаменту управления имуществом городского округа Самара об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, изменении договора найма и заключении отдельного договора найма, удовлетворены частично - на ФИО1 возложены обязанности не чинить ФИО3 препятствий в пользовании жилым помещением по адресу: <адрес>.

При этом судом было установлено, что в квартире по адресу: <адрес> открыто три лицевых счета: на неприватизированную комнату 14,3 кв.м, на С.З.И., где зарегистрирована только она одна, на приватизированную комнату 10,2 кв.м, собственник ФИО8, где никто не зарегистрирован, на две комнаты 30,7 кв.м на ФИО1, где зарегистрированы три человека ФИО3, ФИО1, ФИО2

Из технического паспорта на квартиру <адрес> по состоянию на 18.09.1998г. следует, что указанная квартира, общей площадью 77,2кв.м, состоит из четырех комнат площадью 10,2кв.м, 13,2кв.м, 14,3кв.м, 17,5кв.м. (л.д. 73-76)

Согласно приказу департамента управления имуществом г.о.Самара от 17.05.2011г. № договор социального найма жилого помещения – двух комнат площадью 30,7кв.м в четырехкомнатной коммунальной квартире по адресу: <адрес>, изменен, нанимателем признана ФИО1 в связи со сменой первоначального нанимателя –мужа ФИО8, состав семьи 4 человека, в том числе мать мужа ФИО3, муж ФИО8, сын ФИО2(л.д.40-41)

Согласно справке МП г.о.Самара «ЕИРЦ» от 28.11.18г. в двух комнатах коммунальной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 77,20 кв.м, жилой - 30,7 кв.м, зарегистрированы ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5)

Лицевой счет № на указанные комнаты открыт на имя ФИО1 (л.д.6)

Согласно приказу департамента управления имуществом г.о.Самара от 07.09.18г. № на основании заявлении ФИО5 предоставлено по договору социального найма освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире – комната, площадью 14,30кв.м, в четырехкомнатной коммунальной квартире общей площадью 77,20 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, проживающей в данной квартире на состав семьи 3 человека. (л.д.68)

07.09.2018г. между департаментом управления имуществом г.о.Самара и ФИО5 заключен договор социального найма № указанного жилого помещения. (70-72)

Согласно выписки из реестра от 15.02.19г. объект недвижимости, 9/11 долей квартиры №, общей площадью 77,20кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью, включен в реестр муниципального имущества г.о.Самара 17.09.92г. за № на основании решения Малого Совета <данные изъяты> горсовета народных депутатов № от 17.09.92г. (л.д.42)

Из выписки из ЕГРН от 10.01.19г. следует, что ФИО1 является собственником 1/22 доли, ФИО2 - собственником 3/22 долей, ФИО5 -1/22 доли в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес>, указанные доли соответствуют комнате, площадью 10,2кв.м. (л.д. 17)

Судом установлено, что ответчики длительное время не проживают в комнатах площадью 17,5кв.м и 13,2кв.м квартиры <адрес>, указанное жилое помещение в надлежащем состоянии не поддерживают, текущий ремонт не осуществляют, плату за жилое помещение и коммунальные услуги своевременно не вносят, что подтверждается материалами дела, фотоснимками, показаниями свидетеля Д.Т.П., оснований не доверять ее показаниям у суда не имеется.

С учетом изложенного оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования следует удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:


Исковые требования департамента управления имуществом г.о. Самара к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования удовлетворить.

Признать утратившими ФИО1, ФИО2 право пользования комнатами площадью 17,5кв.м и площадью 13,2кв.м, расположенными в квартире <адрес>, и снять их с регистрационного учета по данному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца через Кировский районный суд г. Самара.

Председательствующий Н.В. Гутрова

Мотивированное решение изготовлено 26.02.2019г.



Суд:

Кировский районный суд г. Самары (Самарская область) (подробнее)

Истцы:

Департамент управления имуществомг.о.Самара (подробнее)

Ответчики:

Романов С.Д. (подробнее)
Романова В.П. (подробнее)

Судьи дела:

Гутрова Н.В. (судья) (подробнее)


Судебная практика по:

Утративший право пользования жилым помещением
Судебная практика по применению норм ст. 79, 83 ЖК РФ