Решение № 2-1247/2017 2-1247/2017~М-309/2017 М-309/2017 от 12 февраля 2017 г. по делу № 2-1247/2017

Дело № 2-1247/17

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2017 года г. Казань

Приволжский районный суд г. Казани в составе:

председательствующего судьи Зариповой Л.Н.,

при секретаре Салаховой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» к ФИО1 о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании денежных средств, указав в обоснование исковых требований, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор № возмездного оказания услуг по продаже объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Стоимость услуг по дополнительному соглашению к договору возмездного оказания услуг составила <данные изъяты> рублей. Во исполнение договора истцом были оказаны услуги, предусмотренные договором, что подтверждается актом осмотра объекта недвижимости для продавца с потенциальным покупателем ФИО2. Заказчик в соответствии с п. 2.4.4 договора обязуется не отчуждать Объект недвижимости без участия Исполнителя лицу, найденному Исполнителем, намеренному приобрести данный Объект недвижимости или его родственникам (родителям, братьям, сестрам, бабушкам, дедушкам, супругам, детям) а также третьему лицу, который получил информацию об Объекте недвижимости от Исполнителя или от потенциального Покупателя, найденного Исполнителем, а также иным лицам, получившим информацию об Объекте недвижимости от Исполнителя (непосредственно, либо через третьих лиц). Однако ДД.ММ.ГГГГ Заказчик продал покупателю ФИО2, найденному Исполнителем, объект недвижимости. Оплата услуги Исполнителя в порядки и сроки, предусмотренные дополнительным соглашением, являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора на общую сумму <данные изъяты> рублей, со стороны Заказчика не поступило. Истец направил в адрес ответчика претензию с требованием оплатить оказанные услуги, но ответчиком обязательства по оплате услуг Исполнителя не выполнены.

С учетом изложенного, истец просит взыскать с ответчика сумму вознаграждения в размере <данные изъяты> рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме, выразил согласие на вынесение судом заочного решения.

Ответчик на судебное заседание не явился, направленная по месту регистрации судебная повестка возвращена с отметкой об истечении срока хранения. На основании статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд расценивает действия ответчика, как отказ от получения судебного извещения и участия в судебном разбирательстве, считает ответчика извещенным и о времени и месте рассмотрения дела и на основании части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно пунктам 1 и 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Пунктом 1 статьи 781 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» (Исполнитель) и ФИО1 (Заказчик) был заключен договор возмездного оказания услуг № по продаже объекта недвижимости, по условиям которого Исполнитель обязуется оказать Заказчику услугу по поиску лица, готового приобрести объект недвижимости - двухкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, стоимость объекта, которая согласно Приложению № к договору возмездного оказания услуг № составляет <данные изъяты> рублей, сроком действия договора в течение одного года с момента подписания (л.д. 6-10).

Согласно пунктам 2.1.1, 2.1.2, 2.1.3, 2.14 Договора Исполнитель обязуется оказать Заказчику следующие услуги: сформировать визуальное представление объекта недвижимости: осуществить фотосъёмку объекта недвижимости; провести комплекс рекламно-маркетинговых мероприятий по продвижению объекта недвижимости с использованием печатных СМИ, Интернета, наружной рекламы; предоставить отчет Заказчику о продвижении объекта недвижимости, посредством sms-сообщения и e-mail рассылки, с периодичностью 1 раз в 2 недели; провести поиск Покупателя на Объект недвижимости расположенный по адресу: <адрес>; внести объект недвижимости в базу данных Исполнителя; создать персональную страницу объекта недвижимости на сайте Исполнителя по адресу www.kazan.etagi.com.; составить «паспорт-презентацию» объекта недвижимости, который включает в себя: характеристику объекта недвижимости, описание инфраструктуры района, описание придомовой территории (Приложение №1); организовать показы (просмотры) объекта недвижимости третьим лицам в согласованное заказчиком время; обеспечить защиту интересов Продавца на любом этапе сделки; провести юридическую экспертизу правоустанавливающих документов; сформировать полный пакет документов, необходимый для регистрации договора и/или перехода права собственности на объект недвижимости от Заказчика к Покупателя; проверить дееспособность и правоспособность Покупателя; подготовить и организовать подписание предварительного (основного) договора по отчуждению объекта недвижимости между Заказчиком и потенциальным Покупателем; сопроводить сделку в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ.

Пунктами 3.1, 3.4 Договора предусмотрено, что размер вознаграждения Исполнителя, подлежащего оплате Заказчиком за оказанные услуги по поиску и подбору потенциального Покупателя, удовлетворяющего требованиям и пожеланиям Заказчика, составляют: жилое помещение: <данные изъяты> рублей плюс <данные изъяты>% от стоимости недвижимости, но не менее <данные изъяты> рублей. Вознаграждение Исполнителя выплачивается Заказчиком в день сдачи документов на регистрацию договора и/или перехода права собственности на объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ в соответствии с актом приема-передачи оказанных услуг, являющимся неотъемлемой частью договора (Приложение №3). В случае отказа госоргана зарегистрировать переход права собственности, полученные Исполнителем денежные средства в рамках оплаты услуг по договору по требованию Заказчика подлежат возврату, в случае, если данный отказ регистрации перехода права собственности произошел по вине Исполнителя.

Согласно пункту 2.4.1, 2.4.4 Заказчик обязуется в случае выбора представленного Исполнителем Покупателя, оплатить услуги Исполнителя в порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором; не отчуждать объект недвижимости без участия Исполнителя лицу, найденному исполнителем, намеренному приобрести данный Объект недвижимости или его родственникам (родителям, братьям, сестрам, бабушкам, дедушкам, супругам, детям) а также третьему лицу, который получил информацию об Объекте недвижимости от Исполнителя или от потенциального Покупателя, найденного Исполнителем, а также иным лицам, получившим информацию об Объекте недвижимости от Исполнителя (непосредственно, либо через третьих лиц).

В соответствии с п.5.2 Договора по соглашению сторон настоящий договор может быть расторгнут досрочно.

Дополнительным соглашением к договору возмездного оказания услуг по продаже объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ стороны оценили цену объекта в <данные изъяты> рублей, вознаграждение за оказание услуг составляет <данные изъяты> рублей (л.д.10).

Из искового заявления и пояснений представителя истца следует, что в ходе исполнения истцом обязательств, производились переговоры с потенциальным покупателем ФИО2 Какого-либо письменного уведомления о прекращении договорных отношений от ответчика не поступало. ДД.ММ.ГГГГ Заказчик продала покупателю ФИО2, найденному Исполнителем объект недвижимости, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданной Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании договора купли-продажи двухкомнатной квартиры общей площадью 180 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на вышеуказанный объект недвижимости (л.д.13).

Из актов осмотра квартиры по адресу: <адрес>, представленных истцом, следует, что состоялись показы данной квартиры ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ –ФИО2 и ФИО3 (л.д. 9).

Доказательства, опровергающие доводы истцовой стороны, ответчиком суду не представлены.

При установленных обстоятельствах, учитывая, что квартира по вышеуказанному адресу, являющаяся объектом недвижимости по договору, заключённому между сторонами, была отчуждена без уведомления истца лицу, который получил информацию о квартире от ООО «<данные изъяты>», суд приходит к выводу, что ФИО1 обязана оплатить истцу во исполнение обязательств по договору возмездного оказания услуг вознаграждение в размере <данные изъяты> рублей.

Доказательства оплаты ответчиком за оказанные услуги истцу суммы в размере <данные изъяты> рублей суду не представлены.

Таким образом, требование о взыскании с ответчика в пользу истца суммы вознаграждения в размере <данные изъяты> рублей является обоснованным и подлежит удовлетворению.

При рассмотрении требования о взыскании неустойки суд исходит из следующего.

На основании пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 4.1 Договора возмездного оказания услуг № от ДД.ММ.ГГГГ в случае неоплаты Заказчиком услуг, оказанных Исполнителем, в оговоренный настоящим договором срок, Заказчик обязуется оплатить Исполнителю штрафную неустойку в размере <данные изъяты>% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, когда Заказчик должен был оплатить данную сумму.

Истец за нарушение сроков оплаты оказанных услуг просит взыскать сумму неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты> день) в размере <данные изъяты> рублей.

Суд соглашается с расчетом неустойки, заявленным истцовой стороной (л.д. 5), не опровергнутым ответчиком, и приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение сроков оплаты оказанных услуг в размере <данные изъяты> рублей.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей (л.д.3-4).

Руководствуясь статьями 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Аксион» к ФИО1 о взыскании вознаграждения по договору, неустойки удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Аксион» вознаграждение по договору возмездного оказания услуг по продаже объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, неустойку в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Приволжский районный суд г.Казани.

Судья Приволжского районного

суда г.Казани Л.Н. Зарипова