Решение № 2-327/2019 2-327/2019~М-248/2019 М-248/2019 от 22 мая 2019 г. по делу № 2-327/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Касимов 22 мая 2019 года

Касимовский районный суд Рязанской области в составе председательствующего судьи Маликовой Т.С., при секретаре Крикопол Н.А., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования – городской округ город Касимов о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит признать право собственности на гараж общей площадью 39,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец поддержала заявленные исковые требования, в обоснование пояснив следующее. Постановлением главы администрации г. Касимова №№ от ДД.ММ.ГГГГ.1999г. ей было разрешено строительство кирпичного гаража размером 6х6,3 по <адрес>, на склоне оврага «<данные изъяты>», на земельном участке, ранее принадлежащем К. А.Н. Гараж был выстроен в 2002 году площадью 33,6 кв.м по внутреннему обмеру и 39,8 по внешнему обмеру. При этом выстроенный гараж был расположен в соответствии с планом застройки, который был согласован истцом с компетентными органами. Гараж построен за счет средств истца и своими силами. С момента постройки и до настоящего времени она пользуется гаражом, хранит в нем вещи, автомашину. Фактически гараж был выстроен по <адрес> на склоне оврага «<данные изъяты>», что предотвращает его осыпание и разрушение. За все время существования и владения гаражом, никаких спорных вопросов не возникало. Гараж расположен в массиве гаражей. Истцом уплачивается за электричество, подведенное в гараж. Иных платежей не производится, поскольку данное имущество является неоформленным. Решив распорядиться принадлежавшим гаражом, истец в апреле 2018 года через МФЦ обратилась с заявлением в Управление Росреестра по Рязанской области с целью зарегистрировать право собственности на выше указанный гараж. Однако ей было отказано, поскольку после получения разрешения на строительство она не получила правоустанавливающие документы на земельный участок под гараж. Полагает, что несмотря на это, у суда имеются все основания для признания за ней права собственности на спорный гараж.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования – городской округ г.Касимов в судебное заседание не явился, возражений по иску не поступило.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Рязанской области в судебное заседание не явился, возражений не поступило.

Суд на основании положений ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения истца, рассмотрел гражданское дело в отсутствие представителей ответчика и третьего лица, надлежащим образом извещенных о времени и месте проведения судебного заседания.

Суд, изучив материалы дела, заслушав истца, показания свидетелей, находит иск, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путём признания права.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

При этом, как указал Верховный Суд РФ в своем определении № 5-В10-22 от 29 июня 2010 года, данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В судебном заседании установлено, что спорный гараж, расположенный по адресу: <адрес>, был построен истцом в 2002 году для личного пользования за счет собственных средств. Данным гаражом истец пользуется с момента его постройки и до настоящего времени.

Постановлением Главы администрации г. Касимов №№ от ДД.ММ.ГГГГ.1999г. во изменении постановления №748 от 18.07.1995г. ФИО1 разрешено строительство кирпичного гаража размером 6,0х6,3 м по <адрес> на склоне оврага «<данные изъяты>», на земельном участке, ранее принадлежащем К. А.И., после оформления документов на землю в комитете по землеустройству.

Согласно плана застройки земельного участка, согласованного производственной группой при отделе архитектуры, заказ №№ от ДД.ММ.ГГГГ.1995 года ФИО1 был выделен земельный участок под строительство гаража размером 6,0х8,4м на овраге «<данные изъяты>». Данный план застройки был согласован главным архитектором, главным врачом ЦСЭН, начальником ПЧ — 25, комитетом по экологии и председателем земельного комитета по земельной реформе и земельным ресурсам.

В соответствии со ст. 14 Федерального Закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимости и содержащим описание данного объекта, является кадастровый паспорт. При этом кадастровые планы, технические паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством РФ порядке в целях, связанных с осуществлением соответствующей регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости (ст.47).

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.2019г., площадь построенного гаража с инвентарным №№, находящегося по адресу: <адрес>, по внутреннему обмеру составляет 33,6 кв.м, площадь застройки по наружному обмеру – 39,8 кв.м.. Также из данного документа следует, что гараж имеет каменный фундамент, наружные стены кирпичные, перекрытия железобетонные, полы цементные, крыша железная, двери металлические.

Согласно технического плана от ДД.ММ.ГГГГ. гараж по указанному выше адресу построен в 1999 году. Гараж расположен в пределах кадастрового квартала номер №. Площадь объекта – 33,6 кв.м

Из выписки из реестра Касимовского БТИ от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что владельцы гаража с инв.№№, по адресу: <адрес> в организациях технической инвентаризации не зарегистрированы.

Из сообщения администрации МО ГО г. Касимов следует, что к основным видам разрешенного использования земельного участка, на котором находится гараж истца, относится в том числе, и наземные гаражи.

Из межевого плана, подготовленного по заказу ФИО1 в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: Рязанская область, <адрес>, следует, что предельные и минимальные размеры земельного участка, а также ограничения по длине и ширине отводимого участка, для вида разрешенного использования: (гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке) не установлены согласно Правил землепользования и застройки муниципального образования - городской округ город Касимов. Образование земельного участка площадью 40 кв.м. не препятствует к использованию его с данным видом разрешенного использования. На данном земельном участке расположено здание кирпичного гаража.

Допрошенные в судебном заседании свидетели С. В.А. и Н. И.И. показали, что гараж истец выстроила в 2002 году на ул. <адрес>, на склоне оврага. Гараж расположен в один ряд с другими гаражами, где у них (свидетелей) также имеются построенные ими гаражи. ФИО1 пользуется гаражом по настоящее время, споров по поводу расположения ее гаража никогда ни с кем не возникало.

Из заключения по акту обследования технического состояния гаража по <адрес>, составленного ООО «Проектградстрой» №№ от ДД.ММ.ГГГГ2019г. следует, что гараж расположен на склоне оврага по <адрес>, представляет собой здание, расположенное в ряду гаражей, с размерами в плане 6,25х6,37м по внешним стенам. Гараж имеет одно помещение площадью 33,6 кв.м. На основании результатов проведенного обследования строительных конструкций гаража сделан вывод о том, что объект не признан аварийным и непригодным для функционального использования, так как не имеет наличия выявленных вредных факторов, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан. Основные и несущие конструкции гаража находятся в работоспособном состоянии, объемно-планировочные решения, конструктивные характеристики в целом соответствуют требованиям технических регламентов, экологических, санитарно-гигиенических и градостроительных норм, норм противопожарной безопасности, действующих на территории РФ, не нарушают права третьих лиц в части соблюдения градостроительных регламентов.

На основании строительных и санитарных норм и правил эксплуатация гаража в дальнейшем представляется возможной.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец за счет собственных средств для личного использования построила в 2002 году гараж площадью 33,6 кв.м по внутреннему обмеру и 39,8 кв.м по внешнему, расположенный на <адрес>. До настоящего времени истец использует гараж по назначению. Также судом установлено, что здание гаража соответствует строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности. Истец предпринимала меры по легализации выстроенного гаража, однако зарегистрировать на него свое право собственности во внесудебном порядке не имеет возможности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования – городской округ город Касимов о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1, право собственности на гараж с инвентарным номером 61:405:002:010156400, расположенный по адресу: <адрес> области, площадью по внутреннему обмеру 33,6 кв.м., по внешнему — 39,8 кв.м., расположенный на земельном участке, площадью 40 кв.м. по <адрес> в кадастровом квартале №.

Решение в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Касимовский районный суд.

Судья: <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты> Т.С. Маликова