Решение № 2-271/2017 2-271/2017~М-239/2017 М-239/2017 от 10 июля 2017 г. по делу № 2-271/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

11 июля 2017 года. г.Ишим.

Ишимский районный суд Тюменской области.

В составе председательствующего СПАСИБОВОЙ С.Б.

При секретаре МАРХЕЛЬ И.М.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-271\17 по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Ишимского муниципального района Тюменской области о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок.

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ответчику Администрации Ишимского муниципального района, просят :

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 3\10 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу : <адрес>, площадью <данные изъяты> кадастровый №;

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 3\10 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу : <адрес>, площадью 5 <данные изъяты> кадастровый №;

Свои требования мотивировали следующим : ДД.ММ.ГГГГ истцам СХПК «Победа « было предоставлено жилое помещение-квартира, расположенная по адресу : <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ решением Ишимского районного суда Тюменской области за ФИО1 и ФИО3 признано право собственности на вышеуказанный объект недвижимости.

Соглашением об установлении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, прекращено право на <адрес> №, находящиеся по адресу: <адрес> установлено право общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом по ? доли за ФИО1 и ФИО2.

Оформив право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> семья С-вых попыталась закрепить и право собственности на земельный участок под ним, однако выяснилось, что в государственном кадастре недвижимости уже содержатся сведения о собственнике 2/5 доли в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок, право принадлежало ФИО6 ошибочно, никакого отношения к дому, расположенному по адресу: <адрес>, ФИО6 не имеет, земельный участок был предоставлен ФИО6 Неволинским сельским советом народных депутатов в ДД.ММ.ГГГГ под посадку картофеля, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, при этом вышеуказанное свидетельство не содержит сведений о расположении земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО6 в лице представителя по доверенности, был заключен договор купли-продажи 2/5 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, право собственности перешло к ФИО1.

ФИО1 обратился в администрацию Ишимского муниципального района Тюменской области с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность без проведения торгов, однако получил отказ, поскольку 2/5 доли испрашиваемого земельного участка уже находятся в собственности ФИО1 следовательно, весь участок не может быть предоставлен повторно и рекомендовано обратится в суд.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> строился за счет средств колхоза «Победа», позднее после реорганизации колхоза, перешел на баланс СХПК «Победа» и в 2004 году квартиры в составе вышеуказанного дома были приватизированы, ФИО6 никогда не являлся собственником и не проживал в данном доме.

Полноправными собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> являются ФИО1 и ФИО2.

Согласно подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно ч.1, 3 ст.36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица — собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

Согласно пункту 9(прим.1) статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» истцы имеют право оформить за собой право собственности на занятый принадлежащим им жилым домом земельный участок в упрощенном порядке.

Согласно данной законодательной норме граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на жилые дома, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие участки в соответствии со статьей 25.2. Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В судебное заседание истцы ФИО7, ФИО2 не явились. Извещены надлежащим образом о времени и месте слушания дела. Обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истцов ФИО8,дейтсвующая на основании доверенности, на удовлетворении иска настаивала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик, Администрация Ишимского муниципального района Тюменской области своего представителя в суд не направили. Обратились в суд с заявлением о рассмотрении дела без их участия.

Заслушав представителя истцов, исследовав представленные письменные доказательства, оценив доказательства в их совокупности суд приходит к следующему выводу :

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником 1\2 доли в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом,общей площадью <данные изъяты>.,лит А; А1, расположенного по адресу : <адрес> с кадастровым номером №Право возникло на основании соглашения об установлении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ года

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником 1\2 доли в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> А; А1, расположенного по адресу : <адрес>. с кадастровым номером 72№. Право возникло на основании соглашения об установлении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ года

Суду представлено свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное ФИО5 <адрес> некому ФИО6, которому решением малого ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ № выделен в долевую собственность земельный участок, площадью <данные изъяты> для посадки картофеля.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, именуемый «Продавец « с одной стороны и ФИО1, именуемый «Покупатель « в лице представителя ФИО4 с другой стороны, заключили договор, по которому Продавец продал, а Покупатель купил 2\5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящийся по адресу : <адрес> 2\5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером № принадлежит ФИО6 на основании Свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, выданном Неволинским Сельским Советом народных депутатов Ишимского района.

Переход права собственности по заключенной сделке был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Суду предоставлено свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому на основании заключенной ДД.ММ.ГГГГ сделке ФИО1 является собственником 2\5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: ведение личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенного по адресу :<адрес>

Суду представлен кадастровый паспорт земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, из которого следует, что земельный участок имеет площадь <данные изъяты>. Земельный участок прошел процедуру межевания и стоит на государственном кадастровом учете с установленными границами. При этом правообладателем 2\5 доли в праве общей долевой собственности земельного участка является ФИО1. Сведения о других собственниках земельного участка в ГКН отсутствуют.

В соответствии с частью 1, 2 статьи 215 Гражданского Кодекса РФ

Имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 217 Гражданского Кодекса РФ Имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

В соответствии с ч.1, 2 статьи 271 Гражданского Кодекса РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Как следует из пояснений представителя истцов ФИО8 и представленных ею ответов Администрации Ишимского муниципального района, оставшаяся часть земельного участка с кадастровым номером №. находится в распоряжении муниципалитета.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в администрацию Ишимского муниципального района с заявлением о предоставлении земельного участка по адресу <адрес> в аренду.

Суду предоставлен ответ Администрации Ишимского района Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ, которым ФИО1 отказано в предоставлении земельного участка в аренду без проведения торгов по тем основаниям, что 2\5 доли испрашиваемого земельного участка уже находятся в собственности ФИО1,следовательно повторно весь участок в аренду не может быть предоставлен.

Заявителю предложено предоставить расчет баланса площадей на объект недвижимости, расположенный по адресу : <адрес>

В 2017 году ФИО1 и ФИО2 повторно обратились в Администрацию Ишимского муниципального района Тюменской области с заявлением о передаче оставшейся части земельного участка по адресу <адрес> им в общую долевую собственность.

Из представленного суду ответа следует, что на основании заключения Совместной комиссии по выработке решения о предоставлении и передаче земельных участков юридическим лицам и гражданам Администрация Ишимского муниципального района Тюменской области отказывает заявителям в предоставлении земельного участка в общую долевую собственность без проведения торгов по тем основаниям, что 1\5 доли земельного участка уже находятся в собственности ФИО1, следовательно весь участок не может быть повторно предоставлен.

Кроме того в соответствии с пунктом 12 части 4 статьи 6.1 Закона Тюменско й области от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке распоряжения и управления государственными землями в Тюменской области «, основанием для принятия до 1 января 2010 года решения об отказе в предоставлении земельного участка без проведения торгов наряду с основанием, предусмотренным статьей 39.16 Земельного Кодекса РФ является:

12) размер площади земельного участка, занятой зданием, строением сооружением составляет от все площади испрашиваемого земельного участка менее 3% при предоставлении земельного участка под объекты индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства.

Поскольку площадь застраиваемой территории по адресу <адрес> менее 3%, площадь объекта составляет <данные изъяты> кв.м., площадь земельного участка <данные изъяты>., что не соответствует требованию по оказанию муниципальной услуги.

Подпунктом 5 пункта 1 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации определен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с частью 3 статьи 35 Земельного Кодекса РФ Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса РФ (в ред. Федерального закона от 03.10.2004 N 123-ФЗ)граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены Кодексом, федеральными законами.

Представленные суду доказательства свидетельствуют о том, что площадь земельного участка, предназначенная для обслуживания жилого дома, расположенного по адресу <адрес> составляет <данные изъяты>. Из них 2\5 доли в праве общей долевой собственности принадлежит ФИО1 на основании заключенной между ним и ФИО6 сделки купли-продажи ФИО7 и ФИО2 являются супругами. В соответствии со статьей 34 Семейного Кодекса РФ имущество нажитое в браке является их общей совместной собственностью.

Супруги ФИО13 являются собственниками расположенного на земельном участке по адресу <адрес> жилого дома.

В соответствии с частью 3 статьи 15 Земельного Кодекса РФ Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

При этом согласно статьи 250 ч.1 Гражданского Кодекса РФ собственник, имеющий в долевой собственности часть земельного участка, имеет преимущественное право покупки оставшейся доли земельного участка

В соответствии с п.6 части 2 статьи 39.3 Земельного Кодекса РФ

Без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса;

Согласно п.9 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года №137-ФЗ « О введении в действие Земельного Кодекса РФ право « истцы имеют право оформить за собой право собственности на занятый принадлежащий им жилым домом земельный участок в упрощенном порядке. Согласно данной законодательной норме граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на жилые дома, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать право собственности на такие участки в соответствии со ст.25.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним «.

В соответствии с изложенным исковые требования ФИО1,ФИО2 подлежат удовлетворению полностью.

Руководствуясь статьей 194-197 Гражданского процессуального Кодекса РФ суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации Ишимского муниципального района Тюменской области о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, удовлетворить полностью.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 3\10 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу : <адрес>, площадью <данные изъяты>., кадастровый №;

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 3\10 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу : <адрес>, площадью <данные изъяты>., кадастровый №;

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Ишимский районный суд Тюменской области в течении одного месяца.

Решение отпечатано в совещательной комнате с использованием печатного устройства марки « CANON LBP - 810 «

Председательствующий С.Б.СПАСИБОВА.

Подлинник решения прошит и пронумерован в гражданском деле №2-271\17 и храниться в архиве Ишимского районного суда Тюменской области.

Решение вступило в законную силу

Судья С.Б.СПАСИБОВА