Решение № 2-3037/2017 2-3037/2017~М-2624/2017 М-2624/2017 от 26 июля 2017 г. по делу № 2-3037/2017

Дело № 2-3037/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июля 2017 года Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Артюх О.М.,

при секретаре Оленченко А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации города Рубцовска Алтайского края о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным иском к ответчику. В обоснование требований указала, что является собственником жилого помещения по адресу г..., на основании свидетельства о государственной регистрации права. В период с *** в данной квартире был произведен капитальный ремонт квартиры и перепланировка для удобства проживания. Согласно технического плана, сделанного 01.06.2017 по факту произошли изменения: в трехкомнатной квартире площадь комнаты № <данные изъяты> увеличилась с <данные изъяты> кв.м. за счет площади кладовой № 4 (по проекту), путем разборки несущей перегородки с дверным проемом. Площадь коридора № 1 увеличилась с <данные изъяты> кв.м. за счет части площади комнаты № 2 и шкафа № 2 по проекту., путем разборки несущих перегородок и выполнения новой перегородки с дверным проемом. При увеличении площади коридора № 1, площадь комнаты № 2 уменьшилась с <данные изъяты> кв.м.. Совмещенный санузел № 6 увеличился с <данные изъяты> кв.м. за счет части площади коридора №1 и проходной части кухни № 5. При этом были разобраны несущие перегородки с дверными проемами совмещенного санузла и кухни. При увеличении площади совмещенного санузла № 2 площадь кухни №5 уменьшилась с <данные изъяты> кв.м. В ненесущей перегородке между комнатой № 4 и кухней № 5 выполнен дверной проем, вход в кухню осуществляется через комнату № 4. При перепланировки жилья площадь квартиры увеличилась с <данные изъяты> кв.м., общая площадь уменьшилась с <данные изъяты> кв.м.

Истец, ссылаясь на нормы ст.29 ЖК РФ просит сохранить в переустроенном (перепланированном) состоянии жилое помещение по адресу ...

Истец в судебном заседании отсутствовала, о времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке, представила заявления о рассмотрении дела в ее отсутствие, требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика – Администрации города Рубцовска Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие, представителя Администрации города Рубцовска Алтайского края, просил принять решение на основании представленных суду доказательств.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о рассмотрении дела, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, рассматривая данный иск в пределах заявленных требований, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

В соответствии с п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации № 170 от 27.09.2003 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Пунктом 1.7.3 Правил также предусмотрено, что перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 28.07.2010, договора дарения от 14.09.2010 жилое помещение (квартира) по адресу ... принадлежит истцу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 08.10.2010.

За время проживания в квартире, истцом была произведена перепланировка, переустройство квартиры, в результате которой выполнены следующие работы:

В трехкомнатной квартире (согласно плана по факту) площадь комнаты № 3 увеличилась с <данные изъяты> за счет площади кладовой № 4 (по проекту), путем разборки ненесущей перегородки с дверным проемом.

В ненесущей перегородке между комнатами № 2 и № 3 заделан существующий дверной проем. Новый дверной проем выполнен в этой же перегородке, но в другой части.

Площадь коридора № 1 увеличилась с <данные изъяты> за счет части площади комнаты № 2 и шкафа № 2 (по проекту), путем разборки ненесущих перегородок и выполнения новой перегородки с дверным проемом.

При увеличении площади коридора № 1 площадь комнаты № 2 уменьшилась с <данные изъяты>

Совмещенный санузел № 6 увеличился с <данные изъяты> за счет части площади коридора № 1 и проходной части кухни № 5. При этом были разобраны ненесущие перегородки с дверными проемами совмещенного санузла п кухни. В совмещенный санузел № 6 со стороны коридора № 1 установлен дверной блок.

При увеличении площади совмещенного санузла № 2 площадь кухни № 5 уменьшилась с <данные изъяты>

В ненесущей перегородке между комнатой № 4 и кухней № 5 выполнен дверной проем. Таким образом вход в кухню осуществляется через комнату № 4.

В комнатах и кухне существующие деревянные окопные блоки заменены на оконные блоки из профиля ПВХ с остеклением стеклопакетами.

При перепланировке жилая площадь квартиры увеличилась с <данные изъяты> м:. общая лошадь уменьшилась с <данные изъяты>

Указанная перепланировка была произведена без согласования с соответствующими органами, в связи с чем, истец вынуждена обратиться в суд.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном (перепланированном) состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению проектного института «Алтайкоммунпроект» № 1321-3-160-17, Выполненная перепланировка квартиры № ... не затрагивает несущие конструкции жилого дома, не вызывает снижения надежности и безопасности эксплуатации здания, не нарушает нормативных требований к помещениям квартир, предъявленных «Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», утверждённым постановлением Правительства Российской Федерации № 47 от 28.01.2006 г.. а также не оказывает негативного влияния на соседние квартиры и не оказывает вреда жизни или здоровью физических лиц.

При вынесении решения суд учитывает отсутствие возражений против удовлетворения исковых требований третьего лица.

При таких обстоятельствах суд полагает, что требования истца подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение - квартиру № <данные изъяты>, общей площадью – <данные изъяты> кв.м., жилой площадью – <данные изъяты>.м., расположенную по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд Алтайского края в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий: О.М. Артюх