Решение № 2-210/2019 2-210/2019~М-128/2019 М-128/2019 от 2 июня 2019 г. по делу № 2-210/2019

Дело № 2-210/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июня 2019 года г. Обоянь

Обоянский районный суд Курской области в составе:

председательствующего – судьи Елизаровой С.А.,

при секретаре Долженко Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по иску ФИО1 к ФГБУ «ФКП Росреестра», администрации Афанасьевского сельсовета Обоянского района Курской области и Управлению Росреестра по Курской области об устранении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к ФГБУ «ФКП Росреестра», администрации Афанасьевского сельсовета Обоянского района Курской области и просит признать сведения, содержащиеся в Государственном кадастре недвижимости о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, ошибочными, и подлежащими исключению.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом кадастровым номером <данные изъяты>.

В ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером № площадью 1800 кв.м. и жилом доме с кадастровым номером № по тому же адресу. Эти сведения указаны как актуальные.

Полагая, что при внесении новых сведений о земельном участке и жилом доме прежние сведения о тех же объектах удалены не были, истец обратился с указанным иском.

Определением о 23 мая 2019 года в участию в деле в качестве ответчика привлечено Управление Росреестра по Курской области.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал и пояснил, что ему принадлежит жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО5, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. Он оформил свое право на имущество надлежащим образом. ФИО5 указанные объекты принадлежали на основании завещания после смерти ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Согласно сведениям кадастрового учета жилой дом и земельный участок числится дважды за ним и за ФИО7, при этом фамилия искажена, указано как «Вереитипов» Полагает, что при внесении сведений о праве собственности на объекты недвижимости прежние сведения на объекты не были исключены из кадастра недвижимости. Фактически участок единый и на нем расположен один объект – жилой дом. Ещё при жизни ФИО5 обращалась по вопросу снятия дублирующих объектов с кадастрового учета, но ей было рекомендовано обратиться в суд. Земельный участок сформирован с момента возникновения права собственности на него, его границы не менялись и на нем имеется один объект недвижимости – жилой дом 1968 года постройки с надворными постройками.

Представитель ответчика – администрации Афанасьевского сельсовета Обоянского района в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела уведомлен надлежащим образом. В своем заявлении просил дело рассмотреть без его участия и полагал, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку сведения оспариваемые истцом являются ошибочными.

Представитель ответчика ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Курской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела уведомлен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие (л.д. 32-36, 44-49).

Представитель ответчика Управления Росреестра по Курской области в судебное заседание, будучи извещенным о рассмотрении дела надлежащим образом, не явился. Просил дело рассмотреть без его участия, в отзыве указал, что в ЕГРН содержатся следующие сведения в отношении объекта недвижимости земельного участка с кадастровым номером № ранее учетный, поставлен на учет 18 июня 2013 года площадью 2000 кв.м., место расположения - <адрес>, границы не установлены, а право собственности зарегистрировано за ФИО1 Также содержатся сведения, что по тому же адресу числятся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером № площадью 1800 кв.м., поставлен на учет 19 декабря 2005 года и его границы не установлены.

Кроме того, в ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером 46:16:020501:914 ранее учтенном и постановленном на учет 21 августа 2013 года площадью 60,6 кв.м. по тому же адресу, право собственности на который зарегистрировано за ФИО1, а также с кадастровым номером 46:16:020501:605 ранее учтенном и постановленном на учет 13 ноября 2011 года площадью 60,6 кв.м. по тому же адресу, право собственности, на который не зарегистрировано.

Действия по кадастровому учету носят заявительный характер.

Заслушав истца и исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения правоотношений, признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права и др.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предметом регулирования данного Федерального закона являются отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ч. 1).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч. 4).

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч. 7).

Согласно ч. 1, п.7 ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

В силу ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органамив порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Статьей 1 ЗК РФ предусмотрено, что принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В силу ст. 43 Закона РФ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В случае, если при исправлении ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка изменились его площадь и конфигурация, исправленные сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости на основании заявления о государственном кадастровом учете изменений указанного земельного участка, представленного в орган кадастрового учета собственником, землепользователем или землевладельцем указанного земельного участка, либо представителем заявителя.

В силу п. 7 ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п. 1 ст. 16 названного Закона кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21, 25 - 29 части 2 статьи 7 Закона.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности в порядке наследования, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 22 января 2019 года, принадлежит жилой дом площадью 60,6 кв.м. с кадастровым номером 46:16:020501:914 и земельный участок площадью 2000 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. 10, 11, 8, 9).

Ранее земельный участок и жилой дом принадлежали ФИО5 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию после смерти ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12). Право собственности на жилой дом и земельный участок было зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 14, 15).

Как следует из сообщения ФГУБ «ФКП Росреестра по Курской области» (л.д. 16) в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером № площадью 1800 кв.м. по адресу: <адрес> правообладателем которого является ФИО6. Сведения внесены в 2005 году.

При внесении указанных сведений не был учтен тот факт, что правообладателем земельного участка и жилого дома является ФИО7, который умер ДД.ММ.ГГГГ.

По состоянию на 06 ноября 2018 года на кадастровом учете в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером № площадью 2000 кв.м. по адресу: <адрес> правообладателем которого является ФИО5 Сведения внесены в 2013 году.

Как следует из технического паспорта по состоянию на 1999 года (л.д. 25-26) ФИО7 являлся собственником дома площадью 60,6 кв.м., а затем собственником числится ФИО5

Как следует из похозяйственных книг за период с 1991 года по настоящее время. ФИО7 проживал по одному адресу с ФИО5 и его пользовании был жилой дом площадью 60,6 кв.м. и земельный участок площадью 0,18 га. После смерти ФИО7 главой хозяйства числится ФИО5 и содержатся также сведения об объектах недвижимости.

С 2013 года за ФИО5 числится участок площадью 0,20 га, что также подтверждается межевым планом земельного участка по состоянию на 2016 год.

При этом, суд учитывает, что при переходе к истцу права собственности на недвижимое имущество – жилой дом, земельный участок, на котором расположен данный жилой дом, переходит к новому владельцу недвижимости на тех же основаниях и в том объеме, что и у прежних владельцев.

Принимая во внимание изложенное, оценивая представленные суду доказательства в их совокупности и установленные по делу обстоятельства, суд полагает, что следует признать дублирующие сведения о земельном участке с кадастровым номером № и жилом доме с кадастровым номером №, расположенными по адресу: <адрес> реестровой ошибкой, и устранить ее путем исключения из ЕГРН сведений о земельном участке и жилом доме.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что в ГКН были воспроизведены ошибки, допущенные в инвентаризационных и оценочных описях, и в данном случае основанием к внесению изменений является не совершение кадастровым органом действий, свидетельствующих о необоснованной постановке на учет, а решение суда как самостоятельное основание для снятия земельных участков с учета.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 об устранении реестровой ошибки - удовлетворить.

Признать сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости о земельном участке площадью <данные изъяты>, ошибочными и подлежащими исключению из реестра.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Обоянский районный суд Курской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения – с 07 июня 2019 года.

Председательствующий С.А. Елизарова