Решение № 2-1190/2018 от 10 октября 2018 г. по делу № 2-1190/2018

Дело № 2-1190/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 октября 2018 год г.Комсомольск-на-Амуре

Ленинский районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе председательствующего судьи Шкатова Е.А.,

при секретаре судебного заседания Моцарь О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению Муниципального образования городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице администрации города Комсомольска-на-Амуре к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок, пени за несвоевременное внесение платежей;

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице администрации города Комсомольска-на-Амуре обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок, пени за несвоевременное внесение платежей. Заявленные исковые требования истец мотивирует тем, что на основании постановления администрации города Комсомольска-на-Амуре от ДД.ММ.ГГГГ №-па ФИО1 был передан на праве аренды земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером № площадью 2200 кв.м., расположенный в городе Комсомольске-на-Амуре, по <адрес>, севернее территории занимаемой автокооперативом «Эллада», предназначенный для строительства автосервисного предприятия. На основании изданного постановления, между администрацией города Комсомольска-на-Амуре и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Участок передан по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю. В соответствии с п.п. 3.1-3.2. договора, «Арендатор» принял обязательства по своевременному внесению арендной платы, не позднее 10 числа первого месяца каждого текущего квартала (1 квартал до 10 января и т.д.) в размере, установленным расчетом, указанном в приложении к договору. Ответчиком не исполнено в полном объёме обязательство по внесению арендной платы за пользование земельным участком в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 107 268 рублей 48 копеек. В соответствии с пунктом 5.2 договора аренды, за нарушение сроков внесения арендной платы по договору, арендатору начислены пени из расчёта 0,1% от размера невнесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки, которые на ДД.ММ.ГГГГ составили 117 955 рублей 95 копеек. Просили удовлетворить исковое заявление в полном объёме, взыскать с ФИО1 в пользу Муниципального образования городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице администрации города Комсомольска-на-Амуре сумму основного долга по арендной плате в размере 107 268 (ста семи тысяч двести шестидесяти восьми) рублей 48 копеек, пени за несвоевременное внесение платежей в размере 117 955 (ста семнадцати девятьсот пятьдесят пяти) рублей 95 копеек.

Представитель истца Муниципального образования городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице администрации города Комсомольска-на-Амуре в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен судом своевременно и надлежащим образом в установленном законом порядке, в суд предоставил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором на исковых требованиях настаивал, просил удовлетворить их в полном объеме, о чем свидетельствуют документы, приобщенные к материалам дела. Суд считает возможным на основании положений ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело без участия представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом извещен своевременно и надлежащим образом в установленном законом порядке. По известному месту жительства ответчика было направлено извещение о времени и месте проведения подготовки дела к судебному разбирательству с приложением копии искового заявления, которое, как и извещения о судебных заседаниях, адресатом получено не было и возвращено отправителю в связи с истечением срока хранения. Согласно адресной справке отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Хабаровскому краю от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 значится зарегистрированным по адресу: <адрес>. Сведения об отсутствии в судебном заседании по уважительным причинам ответчик суду не представил, об отложении судебного заседания не просил. Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой 3 Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным, если оно поступило лицу, которому направлено, но по зависящим от него обстоятельствам не было вручено или адресат не ознакомился с ним (п.1 ст.165.1 ГК РФ). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, и она возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Суд полагает, что такое поведение ответчика свидетельствует об отсутствии интереса к защите своих прав и свобод, является добровольно избранной тактикой осуществления процессуальных прав, ФИО1 злоупотребляет своими субъективными правами.

Таким образом, в соответствии с условиями ч.4 ст.167 ГПК РФ, у суда имеется достаточно оснований для рассмотрения настоящего гражданского дела в отсутствие ответчика

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своём интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со статьей 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с пунктом 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137- ФЗ «О введении в действе Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления городских округов.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является земельный налог и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно п.1 ст.425 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края действующей от имени Муниципального образования городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице главы администрации города ФИО2 и ФИО1 заключён договор аренды земельного участка, предмет договора – земельный участок, площадью 2200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, севернее территории занимаемой автокооперативом «Эллада» с кадастровым номером 27:22:0020602:93, срок действия договора определён – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту приема-передачи земельного участка, приёмка произведена на основании постановления администрации города от ДД.ММ.ГГГГ №-па.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п. 1 ст.314 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство предусматривает период времени, в течении которого оно должно быть исполнено, то оно подлежит исполнению в любой момент в пределах этого срока.

В соответствии с п. 3.1. договора № 7512/3 аренды земельного участка, размер арендной платы на текущий период определен в Приложении №3 к Договору, который является неотъемлемой частью Договора.

Из п. 3.7. следует, что арендодатор ежегодно предоставляет в земельный отдел Управления архитектуры и гидростроительства администрации города акт сверки по внесению арендной платы по истечении срока последнего платежа, установленного договором, но не позднее 25 декабря текущего года и ежегодно до 25 декабря получает в земельном отделе Управления архитектуры и гидростроительства администрации города расчет арендной платы на новый календарный год.

На основании материалов дела судом установлено, что ответчиком условия договора аренды земельного участка в части оплаты арендных платежей в установленный договором срок исполнены не были, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность, которая согласно расчету истца составила – 225 224 рублей 44 копейки, в том числе: сумма основного долга по арендной плате в размере 107 268 (ста семи тысяч двести шестидесяти восьми) рублей 48 копеек, пени за несвоевременное внесение платежей в размере 117 955 (ста семнадцати тысяч девятьсот пятьдесят пяти) рублей 95 копеек.

Претензией № 15к/3337 от ДД.ММ.ГГГГ, направленной в адрес ФИО1 заместитель председателя Комитета по управлению имуществом администрации города ФИО4 уведомляет о наличии задолженности по арендной плате за использование земельного участка на основании договора аренды земельного участка, адрес земельного участка: <адрес>, Станционная, севернее территории занимаемой автокооперативом «Эллада», предлагает оплатить задолженность и представить в отдел по администрированию платежей за аренду земельных участков комитета по управлению имуществом администрации города Комсомольска-на-Амуре документы, подтверждающие внесение арендных платежей.

До настоящего времени задолженность ответчиком ФИО1 за вышеуказанный период не погашена.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 5.2 договора аренды, за нарушение сроков внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Истцом представлен расчет, согласно которому в связи с невнесением ответчиком арендной платы размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 117 955 (ста семнадцати тысяч девятьсот пятьдесят пяти) рублей 95 копеек.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчиком условия договора аренды земельного участка в части оплаты арендных платежей в установленный договором срок исполнены не были, суд приходит к выводу о правомерности требований истца о взыскании с ответчика задолженность по арендным платежам и пени за несвоевременное внесение арендных платежей.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, возражений относительно исковых требований суду не представил.

Согласно статье 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

В соответствии с пунктом 19 части 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобождён при подаче иска от уплаты государственной пошлины.

В соответствии со статьёй 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина, от уплаты которой истец освобождён, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворённой части исковых требований.

Таким образом, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в доход городского (местного) бюджета Муниципального образования городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» в размере 5 452 рублей 24 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требование Муниципального образования городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице администрации города Комсомольска-на-Амуре к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок, пени за несвоевременное внесение платежей - удовлетворить

Взыскать с ФИО1 в пользу Муниципального образования городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице администрации города Комсомольска-на-Амуре по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумму основного долга по арендной плате в размере 107 268 (ста семи тысяч двести шестидесяти восьми) рублей 48 копеек, пени за несвоевременное внесение платежей в размере 117 955 (ста семнадцати девятьсот пятьдесят пяти) рублей 95 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход городского (местного) бюджета Муниципального образования городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» государственную пошлину в размере 5 452 рублей 24 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Ленинский районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края течение 1 (одного) месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: Е.А. Шкатов