Решение № 2-2133/2025 2-2133/2025~М-1802/2025 М-1802/2025 от 24 декабря 2025 г. по делу № 2-2133/2025

70RS0001-01-2025-003460-88

Дело № 2-2133/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 декабря 2025 года Кировский районный суд г. Томска в составе

председательствующего судьи Изотовой Т.В.,

при секретаре Лебедевой Н.А.,

помощнике судьи Несмелова С.С.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2, действующей на основании доверенности /________/3 от 18.11.2024 сроком на два года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Муниципальному образованию "Город Томск" в лице администрации Города Томска о признании права собственности на недвижимое имущество гаражный бокс,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации г. Томска, в котором просит признать право собственности на гаражный бокс /________/, общей площадью 28,3 кв.м., расположенный по адресу: г. Томск, /________/, бокс /________/ в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований истец указала, что владеет и пользуется гаражным боксом /________/, расположенным по адресу: г. Томск, /________/, общей площадью 28,3 кв.м., с декабря 1987 года по настоящее время. Указанные гаражи были образованы гаражным кооперативом «Елочка» (в дальнейшем ГСК «Мотор»). Истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется гаражным боксом, в том числе, использует его для хранения и обслуживания личного автомобиля, содержит его в надлежащем техническом и санитарном состоянии.

Определением Кировского районного суда г. Томска от 13.08.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ГСК «Мотор».

Представитель ответчика, будучи извещенным надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, причины неявки не указал, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третье лицо ГСК «Мотор» извещался судом надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, однако как следует из отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором, судебную корреспонденцию не получил, извещение возвращено за истечением срока хранения.

Суд, руководствуясь ст. 165.1 ГК РФ, ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель требования поддержали по основаниям, изложенным в иске. Пояснили, что гаражный бокс построил, а в последствие владел им, отец истца, после смерти которого, в 2004 году, бокс достался ФИО1, однако оформлен надлежащим образом гараж не был. Истец является членом ГСК «Мотор», членские взносы ею уплачены. Также пояснили, что гаражи строились на территории радиотехнического завода, где отец истца длительное время работал, за что ему была предоставлена земля под строительство гаражного бокса, однако подтверждающих этому документов нет.

Согласно отзыву представителя ответчика, направленному в суд ранее, истцом не представлены в материалы дела документы, свидетельствующие о том, что гаражный бокс соответствует нормам и правилам, кроме того, в материалах дела отсутствуют доказательства членства истца в ГСК «Мотор» и уплаты ею членских взносов.

Заслушав участвующих в деле лиц, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) одним из способов защиты нарушенного права является признание права.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абз.1 п.1 ст.130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абз. 2 п. 1 ст. 130 ГК РФ).

По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

Строительство и возникновение права собственности в отношении нежилых объектов, возведенных до 01.01.1995, регулировалось Законом о собственности в РСФСР.

В период строительства спорного объекта обязанность выдавать застройщикам разрешения на строительство была возложена на органы государственного строительного контроля, городские и поселковые исполнительные комитеты (постановление Совета Народных Комиссаров РСФСР от 22.05.1940 №390 «О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках»).

Порядок, установленный постановлением Совета Министров СССР от 23.01.1981 №105 «О приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов», распространялся на объекты производственного назначения, которые строились за счет централизованных капитальных вложений, выделенных министерствам и ведомствам. Таким образом, на объекты, построенные хозяйственным способом, документы на ввод в эксплуатацию не должны были выдаваться.

Понятие «самовольная постройка» в контексте положений статьи 222 ГК РФ распространяется на объекты недвижимости, не являющиеся индивидуальными жилыми домами, с 1 января 1995 г., и указанная норма применяется к гражданским правоотношениям, возникшим после ее введения в действие (Федеральный закон от 30 ноября 1994 г. N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Статья 109 Гражданского кодекса РСФСР 1964 г. предусматривала снос (безвозмездное изъятие) в качестве самовольных построек только жилых домов (дач), построенных гражданами.

Следовательно, здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до 1 января 1995 г., в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками.

Обращаясь с иском о признании права собственности на гаражный бокс /________/, расположенный по адрес: г. Томск, /________/, в силу приобретательной давности, истец ссылается на то обстоятельства, что спорный гараж, входит в гаражный комплекс, построенный в 1987 году ГСК «Елочка», который в дальнейшем был переименован на ГСК «Мотор». Гаражный бокс, расположенный по адресу: г. Томск, /________/ построил, а в последствие владел им ее (истца) отец – Л.Н., после смерти которого, гаражом владеет ФИО1 При жизни, Л.Н. надлежащим образом право собственности на гаражный бокс не оформил. Земельный участок под строительство гаража был выделен Л.Н., как сотруднику радиотехнического завода.

Данные обстоятельства нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Судом установлено, что решением Томского городского Совета народных депутатов № 441 от 25.07.1984 ГСК «Елочка» прирезан земельный участок площадью 180 кв.м по /________/ под строительство индивидуальных гаражей на 10 боксов. На Кировский райисполком возложена обязанность доукомплектовать гаражно-строительный кооператив из членов кооператива «Южный-5», в первую очередь учесть лиц, имеющих льготное право.

Решением Кировского районного Совета народных депутатов от 08.02.1985 №54 утвержден список выстроенного гаражного кооператива «Елочка» по индивидуальным разрешениям на 9 боксов и ранее утвержденного состава ГСК «Южный-5» на 8 боксов.

ГСК «Елочка» отведен земельный участок площадью 0,08 га за счет лесов 1 группы Томского лесохозяйственного территориально-производственного объединения в районе Коларовского тракта под строительство индивидуальных гаражей на 30 машиномест, что следует из решения Томского городского Совета народных депутатов № 621р от 21.05.1990. В последующем решением Томского городского Совета народных депутатов № 1138р от 13.08.1990 уточнены границы предоставленного земельного участка до 0,18га.

Актом государственной комиссии от 24.11.1993 введены в эксплуатацию 41 гаражный бокс ГСК «Елочка» по Коларовскому тракту (постановление администрации города Томска от 26.11.1993 №1224-в).

Из выписки из Единого адресного реестра г. Томска о предварительной регистрации адреса следует, что Коларовский тракт переименован в /________/, за номером земельного участка 3/3.

Как следует из материалов дела, сведения о предоставлении гаражного бокса /________/, расположенного по адресу: г.Томск, /________/, либо земельного участка, предназначенного под строительство индивидуального гаражного бокса по указанному выше адресу, отцу истца – Л.Н., /________/ года рождения, отсутствуют.

Согласно свидетельству о смерти I-OM /________/, Л.Н., /________/ года рождения, умер /________/. Истец ФИО1 является дочерью Л.Н., что подтверждается свидетельством о рождении ЭК /________/ от 28.02.1957. Согласно справке о заключении брака /________/ от 13.04.2016 С.Л. заключила брак, после заключения брака истцу присвоена фамилия «Домашова».

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Л.А. пояснил, что был трудоустроен на радиотехнический завод в 1969 году. Л.Н. работал в цехе №12, свидетель в цехе №7. Со слов свидетеля, Л.Н. был трудоустроен на заводе в течение длительного времени, не увольнялся. Завод распался ориентировочно в 1998 году. Завод выдавал земельные участки для строительства гаражей, по /________/. В подтверждение факта работы, Л.А. представил копию трудовой книжки /________/ от 22.10.1969.

Свидетель Л.Н. пояснил, что знает истца ФИО1 с 1970-1973 года. Истец приходила с отцом Л.Н. в гараж, кроме того, свидетель работал с Л.Н. на радиотехническом заводе. У Л.Н., а в настоящее время у истца во владении находится гаражный бокс /________/. Указанный гаражный бокс Л.Н. строил сам на земельном участке, выделенным ему заводом, строительство началось примерно в 1970-1971 году. Гаражным боксом /________/ отец истца, а в настоящий момент истец пользовались все время, не продавали, в аренду не сдавали. У истца есть автомобиль, который она ставит в этот гараж. Гаражный бокс находится в линейке гаражей, где свидетель, также, имеет в собственности бокс /________/. Каких-либо споров относительно гаражного бокса /________/, притязаний никто не предъявлял. Задолженности за членские взносы истец не имеет, оплачивает электроэнергию. В подтверждение факта работы, Л.Н. представил копию трудовой книжки /________/ от 15.10.1959.

Свидетель Н.А. пояснила, что знает истца более 10 лет. Свидетель имеет гараж в той же линейке гаражей, что и истец. Кто владел гаражным боксом /________/ ранее, не знает. Отца истца знала визуально. На гаражный бокс /________/ никто не претендовал и не претендует. Истец содержит гаражный бокс в надлежащем состоянии, использует гараж по назначению, всегда чистит снег около гаража, хранит в нем автомобиль. Также пояснила, что линейка гаражей стала строиться примерно в 1974 году.

Таким образом, свидетельскими показаниями установлено и сторонами не оспаривалось, что Л.Н. был трудоустроен на радиотехнический завод. Спорный гаражный бокс был построен Л.Н. на отведенном ему земельном участке по /________/. При жизни Л.Н. не зарегистрировал право на спорный объект недвижимости, что подтверждается уведомлениями об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 21.11.2024 №КУВИ-001/2024-280335108.

Суду представлен технический паспорт помещения, расположенного по адресу: г. Томск, /________/, бокс /________/, выполненный 01.07.2025 кадастровым инженером ООО «Томский центр оформления недвижимости «Проспект» ФИО3, из которого следует, что помещение гаража площадью 28,3 кв.м, высотой 2,70 м расположено на первом этаже.

Доля земельного участка, выделенная из общей площади земельного участка 1749,0 кв.м гаражной сетки, приходящееся на гаражный бокс /________/ площадью 28,3 кв.м, составляет 4074/174900 (40,74 кв.м).

Обращаясь в суд с иском, истец указала, что владеет и пользуется гаражным боксом с 1987 года, указанный гаражный бокс был построен ее отцом Л.Н.

Факт выделения земли для строительства гаражного бокса Л.Н. документальными сведениями не подтвержден, сведения о выплате паевого взноса указанным лицом, отсутствуют.

В соответствии с п. 3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Как установлено п. 1 ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Факт открытого и добросовестного владения гаражным боксом /________/ ФИО1 более 20 лет в судебном заседании подтвердили свидетели Л.Н., Н.А., Л.А., которые являются членами ГСК «Мотор», пользуются и владеют гаражными боксами по соседству с истцом.

Согласно заключению ООО «Оценка недвижимости» от 22.05.2025 №52А/25, по результатам проведения визуального обследования нежилого помещения – гаража, расположенного по адресу: /________/, г. Томск, /________/, бокс /________/, установлено, что нежилое помещение - гараж соответствует нормативно правовым актам, и не имеет строительных технических нарушений, не является аварийным согласно: «СП 113.13330.2016. Свод правил. Стоянки автомобилей. Актуализированная редакция СНиП 21-02-99*» (утв. Приказом Минстроя России от 07.11.2016 N776/пp) (ред. от 17.09.2019). Нежилого помещение - гараж соответствует санитарно-эпидемическим правилам и нормам согласно: СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03. Нежилое помещение - гараж соответствует нормам противопожарной безопасности: СП 7.13130.2013 утвержден и введен в действие Приказом МЧС России.

Таким образом, на день обращения в суд гаражный бокс соответствует установленным требованиям и его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, учитывая, что истец добросовестно и открыто длительное время владеет гаражным боксом, несет бремя по его содержанию, в течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от третьих лиц не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования спорным нежилым помещением не заявлялось, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

По смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Согласно п. 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации г. Томска удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс /________/ общей площадью 28,3 кв.м, расположенный по адресу: г.Томск, /________/.

Решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на гаражный бокс /________/ общей площадью 28,3 кв.м, расположенный по адресу: г.Томск, /________/.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Томска.

Судья /подпись/ Т.В. Изотова

Мотивированный текст решения изготовлен 25.12.2025.

Судья /подпись/ Т.В. Изотова