Решение № 2-7087/2025 2-910/2026 2-910/2026(2-7087/2025;)~М-5439/2025 М-5439/2025 от 28 апреля 2026 г. по делу № 2-7087/2025

Дело № 2-910/2026 (2-7087/2025)

39RS0001-01-2025-008555-31


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 апреля 2026 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе

председательствующего судьи Орловой О.Ю.,

при секретаре Феткевич А.О.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к акционерному обществу «Специализированный застройщик «АКФЕН» о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

10.07.2020 года между ФИО3 и АО СЗ «АКФЕН» заключен договор участия в долевом строительстве <данные изъяты>., предметом которого являлись 12 квартир в строящемся многоквартирном доме по строительному адресу: <адрес> (по ГП), в т.ч. квартира с усл. №, проектной пл. <данные изъяты> кв.м. стоимостью 2 <данные изъяты> руб., которая должна быть передана участнику долевого строительства в срок до 30.06.2022 года.

10.07.2020 года между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор уступки прав и обязанностей по вышеуказанного договору участия в долевом строительстве в отношении квартиры с усл. №, проектной пл. <данные изъяты> кв.м., стоимостью <данные изъяты> руб., и ФИО1 приобрела права и обязанности ФИО3 по договору участия в долевом строительстве от 10.07.2020 года в отношении указанной квартиры.

Обязанность по уплате вышеуказанной стоимости объекта участником долевого строительства была выполнена в полном объеме. Вместе с тем, акт приема-передачи жилого помещения подписан лишь 11.12.2024 года. Истцом начислена неустойка.

Ссылаясь на изложенное, ФИО1 просит суд взыскать неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2023 года по 21.03.2024 года в размере <данные изъяты> руб., а также компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб.

Истец ФИО1 в судебном заседании просила заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме, поскольку застройщик нарушил срок передачи объекта.

Представитель ответчика АО СЗ «АКФЕН» ФИО2 в судебном заседании иск не признала в части размера взыскиваемых сумм, просила применить положения ст. 333 ГК РФ, снизить размер неустойки, компенсации морального вреда, в части штрафа просила отказать, поскольку требования предъявлены в период моратория. Дополнительно ответчик просил принять к сведению то обстоятельство, что АО СЗ «Акфен» несет существенную социальную нагрузку по обеспечению квартирами социально незащищенных категорий граждан, к тому же за время строительства существенно изменились цены на строительные материалы. Просила отсрочить исполнение решения до 31.12.2026 года.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Выслушав доводы сторон, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 4, ст. 6, ст. 8, ст. 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в системной взаимосвязи с требованиями ст. 309, 310 ГК РФ, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат частичному удовлетворению.

Как следует из материала дела, 10.07.2020 года между ФИО3 и АО СЗ «АКФЕН» заключен договор участия в долевом строительстве № №, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, передать соответствующий объекты долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объекты долевого строительства, включающих в себя 12 квартир, в том числе однокомнатную квартиру, условный №, проектной площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по строительному адресу: <адрес> (по ГП).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем внесена запись ГРН от 22.07.2020 года.

Согласно п. 5.1 поименованного договора, передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства осуществляется по подписываемому передаточному акту не позднее 30.06.2022 года.

В соответствии с п. 4.1, п. 4.2 и Приложения 1 договора, дольщик осуществляет финансирование строительства в части указанной квартиры и общего имущества дома в сумме <данные изъяты> руб.

Факт внесения истцом оплаты по договору в сумме <данные изъяты> руб. стороной ответчика в ходе рассмотрения дела не оспаривался и подтвержден.

10.07.2020 года между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор уступки прав и обязанностей по вышеуказанного договору участия в долевом строительстве в отношении квартиры с усл. №, проектной пл. <данные изъяты> кв.м., стоимостью <данные изъяты> руб., уплаченной ФИО3 застройщику, следовательно, ФИО1 приобрела права и обязанности ФИО3 по договору участия в долевом строительстве № <данные изъяты> кв от 10.07.2020 года в отношении вышеуказанной квартиры.

21.11.2024 года ФИО1 произвела доплату по договору участия в долевом строительстве № <данные изъяты> кв от ДД.ММ.ГГГГ по выставленному застройщиком счету с учетом окончательной стоимости передаваемой по договору квартиры.

Таким образом, стоимость вышеприведённого объекта долевого строительства составила: <данные изъяты> руб. (из расчета: <данные изъяты> руб. + <данные изъяты> руб.).

Передаточный акт к договору подписан 11.12.2024 года, поскольку в установленный договором срок квартира истцу не передана, обстоятельств, которые могли бы послужить основанием для освобождения ответчика от ответственности за ненадлежащее исполнение им своих обязательств по договору, в том числе обстоятельств непреодолимой силы (п. 3 ст. 401 ГК РФ) в судебном заседании не установлено, истец ФИО1, вправе требовать уплаты законной неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, поскольку такая передача не осуществлена в тот день, в который объект долевого строительства подлежал передаче – не позднее 30.06.2022 года.

Согласно пунктам 2, 3 Постановления Правительства Российской Федерации № 326 от 18.03.2024 года в период с 01.07.2023 года до 30.06.2025 года включительно, размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных ч. 6 ст. 5, ч. 2 ст. 6, ч. 2 и 6 ст.9, а также подлежащих уплате с учетом ч. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 01.07.2023 года.

Особенности, установленные п. 1 и 2 настоящего постановления, применяются, в том числе, к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.

Поскольку на предусмотренный договором день исполнения обязательств – 30.06.2022 года, действовала ключевая ставка 9,5 %, а по состоянию на 01.07.2023 – размер этой ставки составлял 7,5 %, с учетом положений вышеназванного Постановления, к данным правоотношениям должна быть применена ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действовавшая по состоянию на 01.07.2023 года в размере 7,5% годовых.

Одновременно с этим, с учетом положений постановления Правительства РФ № 326 от 18.03.2024 года, № 1916 от 26.12.2024 года, № 925 от 19.06.2025 года неустойка и штрафные санкции Застройщику не начисляются.

С учетом вышеизложенного размер неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 01.07.2023 года по 21.03.2024 года представлен следующим расчетом:

<данные изъяты>.

Определяя размер подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца неустойки, суд, с учетом ходатайства ответчика об уменьшении неустойки, приняв во внимание срок нарушения ответчиком принятых на себя обязательств, степень вины ответчика, принимавшего меры к вводу дома в эксплуатацию, наличие объективных факторов, затруднивших своевременную передачу объекта долевого участия истцу, а также компенсационную природы неустойки, необходимость соблюдения баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба, исходя из того, что применение неустойки не должно приводить к неосновательному обогащению одной из сторон обязательства, с учетом конкретных обстоятельств настоящего спора, пришел к выводу о том, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения ответчиком договорных обязательств и не отвечает требованиям разумности и справедливости, в связи с чем, на основании ст. 333 ГК РФ снижает её размер до 215 000 рублей.

Моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины.

Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков (ч. 2 ст. 10 Законом № 214-ФЗ).

В судебном заседании нашел свое подтверждение факт нарушения прав истца застройщиком.

Учитывая обстоятельства дела, степень нравственных страданий истца, требования разумности и справедливости, принимая во внимание все обстоятельства дела, суд полагает подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.

При разрешении вопроса о предоставлении ответчику отсрочки исполнения постановленного по настоящему делу решения, суд принимает во внимание постановление Правительства РФ от 18.03.2024 года № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве».

Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 года № 326 (ред. от 30.12.2025 года) установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве.

Согласно абз. 3, 4 п. 1 Постановления устанавливает, в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной ч. 2.1 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый с 01.01.2026 года до 31.12.2026 года включительно;

неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом ч. 8 ст. 7 и ч. 3 ст. 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с 01.01.2026 года по 31.12.2026 включительно.

В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами вторым и седьмым - девятым настоящего пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31.12.2026 года включительно (абз.11 Постановления № 326).

Учитывая изложенное, а также принцип правовой определенности, суд считает возможным удовлетворить ходатайство АО «СЗ «Акфен» о предоставлении отсрочки исполнения решения суда.

На основании статьи 103 ГПК РФ с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину в доход местного бюджета в размере <данные изъяты> руб.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт РФ №), - удовлетворить частично.

Взыскать с АО Специализированный застройщик «АКФЕН» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт РФ №) неустойку за нарушение сроков передачи объекта участнику долевого строительства по договору № <данные изъяты> от 10.07.2020 года за период с 01.07.2023 года по 21.03.2024 года в размере <данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Предоставить АО Специализированный застройщик «АКФЕН» (ИНН <***>) отсрочку исполнения решения суда в части финансовых санкций до 31.12.2026 года, включительно.

Взыскать с АО Специализированный застройщик «АКФЕН» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья О.Ю. Орлова

Мотивированное решение изготовлено 29 апреля 2026 года.