Решение № 2-1852/2025 2-1852/2025~М-780/2025 М-780/2025 от 29 июня 2025 г. по делу № 2-1852/2025

№2-1852/2025

70RS0004-01-2025-001138-08


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июня 2025 года Советский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Ненашевой О.С.,

при секретаре Карлюковой Н.В.,

с участием: представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от 02.03.2025, сроком на один год,

представителя ответчика «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства в Томской области» ФИО4, действующего на основании доверенности от 09.02.2024, сроком по 31.12.2025,

представителя Прокуратуры Томской области старшего помощника прокурора Советского района г.Томска Черновой А.В., действующей на основании доверенности от 14.04.2025,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по иску ФИО5 ФИО13 к публично-правовой компании «Фонд развития территорий», «Фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства в Томской области» о взыскании компенсационной выплаты, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с иском к публично-правовой компании «Фонд развития территорий», некоммерческой организации «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства в Томской области», в котором с учетом заявления в порядке ст. 39 ГПК РФ просят, взыскать с ответчика в свою пользу компенсационную выплату в размере 11415000,00 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 91953,00 руб., почтовые расходы в размере 2499,42 руб., по оплате услуг представителя в размере 65 000 руб., по оплате судебной экспертизы в размере 5700 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ТГСК Инвест» и ФИО5 заключен договор № участия в долевом строительстве, в соответствии с которым Застройщик обязался передать, а Участник долевого строительства оплатить и принять в собственность объект долевого строительства – <адрес>, площадью № кв.м., в жилом доме по адресу: <адрес>. Во исполнение договора участником долевого строительства произведена оплата в полном объеме в размере 3000000 руб. Договором предусмотрен срок ввода объекта

в эксплуатацию – 17.07.2020. Однако на дату подачи иска ООО «ТГСК Инвест» не исполнило свои обязательства по договору. Ранее истец обращался в адрес ППК «Фонд развития территорий» с требованием о восстановлении его права как участника долевого строительства путем выплаты суммы страхового возмещения. Согласно Ответу Фонда от ДД.ММ.ГГГГ № истцу отказано в удовлетворении его требования, с отсылкой на то, что у Фонда отсутствуют основания для применения в отношении Объекта механизмов восстановления прав граждан – участников долевого строительства, предусмотренных Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Так, между ООО «ТГСК Инвест» и НКО «Потребительское общество взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков» был заключен договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку договор страхования является прекращенным (срок действия до ДД.ММ.ГГГГ), компенсационная выплата по прекращенному договору страхования подлежит взысканию с ППК «Фонд развития территорий» в пользу истца.

Истец ФИО5 извещен о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, направил представителя.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности от 02.03.2025, сроком на один год, в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, с учетом уточнения.

Представитель ответчика «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства в Томской области» ФИО4, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, сроком по ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования не признал в полном объеме, по основаниям, изложенным в ранее представленном отзыве. В соответствии с отзывов Фонд считает себя не надлежащим ответчиком по делу, поскольку полномочия по принятию решений о выплате возмещения гражданам-участникам долевого строительства, определению размера такого возмещения и его фактической выплате Фонд не наделен.

Представитель Прокуратуры Томской области ст. помощник прокурора Советского района г.Томска Чернова А.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании представила отзыв на иск, в соответствии с которым исковые требования ФИО5 к ППК «Фонд развития территорий» о взыскании компенсационной выплаты в размере 11415 000 руб. подлежат удовлетворению, а требования о взыскании выплаты к Фонду защиты права граждан-участников долевого строительства в Томской области не подлежат удовлетворению.

В судебное заседание ответчик ППК «Фонд развития территорий», третьи лица ООО «ТГСК Инвест», Департамент строительства Томской области не явились, извещены о времени и месте судебного заседания, ФИО2 не направили.

Ранее от третьего лица Департамента строительства Томской области в суд поступил отзыв на исковое заявление согласно которому взыскание компенсационной выплаты должно производиться с публично-правовой компании «Фонд развития территорий. ДД.ММ.ГГГГ объект был включен в Единый реестр проблемных объектов. ДД.ММ.ГГГГ с целью восстановления прав граждан-участников долевого строительства проблемного объекта с привлечением механизмов, предусмотренных ФЗ №218-ФЗ Губернатором Томской области были направлены ходатайства в ППК «Фонд развития территорий». Таким образом, считает, что взыскание компенсационной выплаты должно производиться с ППК «Фонд развития территория».

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

ППК «Фонд защиты прав граждан участников долевого строительства» создан в соответствии с Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии со ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет созданная в соответствии с Федеральным законом "О публично-правовой компании по защите прав граждан -участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" публично-правовая наименование организации.

Выплата возмещения гражданам-участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, осуществляется в соответствии с Федеральным законом "О публично-правовой компании по защите прав граждан участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", является содействие реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантий защиты прав и законных интересов граждан - участников строительства, в том числе участников долевого строительства, членов жилищно-строительных кооперативов, имеющих требования о передаче жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений. Под участником строительства в целях настоящего Федерального закона понимается физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и (или) нежилого помещения или денежное требование в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

В соответствии с ч. 1 ст. 9.1 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий", в целях урегулирования обязательств застройщика перед участниками строительства, в том числе финансирования и осуществления мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства и объектов инфраструктуры, для строительства которых привлекались денежные средства участников строительства, к Фонду в порядке, установленном статьями 201.15-1, 201.15-2, 201.15-2-1 и 201.15-2-2 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", переходят имущество застройщика, включая права на земельные участки с находящимися на них неотделимыми улучшениями, объекты инфраструктуры, земельные участки (права на земельные участки), предназначенные для размещения объектов инфраструктуры, указанных в пункте 7 части 3 статьи 3 настоящего Федерального закона, в том числе необходимых для обеспечения ввода в эксплуатацию объектов строительства, и обязательства перед участниками строительства. Указанные в настоящей части мероприятия осуществляются Фондом за счет своего имущества, в том числе за счет денежных средств, полученных в качестве имущественного взноса Российской Федерации и иных публично-правовых образований в соответствии со статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

По смыслу приведенных правовых норм выплата возмещения по договору участия в долевом строительстве, предусматривающая передачу жилого помещения, осуществляется участникам строительства, включенным в реестр требований участников строительства о передаче жилых помещений, и не может превышать рыночной стоимости ста двадцати квадратных метров объекта долевого строительства.

Возмещения гражданам - участникам строительства по договорам, предусматривающим передачу жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений выплату возмещения гражданам, обратившимся с заявлением о выплате возмещения, осуществляет Фонд.

Право требования у участника долевого строительства о передаче жилого помещения, машино-места и (или) нежилого помещения, за которое государством в лице Фонда выплачивается компенсация в случае банкротства застройщика, должно возникнуть на момент принятия Фондом решения о финансировании или о нецелесообразности финансирования указанных в части 2 статьи 13.1 Федерального закона N 218-ФЗ мероприятий, поскольку иное бы позволяло совершать действия (заключать сделки) в целях получения компенсации сверх установленного частью 2 статьи 13 Федерального закона N 218-ФЗ размера.

При этом компенсация выплачивается в отношении конкретного объекта (объектов) долевого участия, право требования в отношении которого (-ых) принадлежит участнику долевого строительства.

Согласно п. 2 Постановления Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233 «Об утверждении Правил выплаты публично-правовой компанией «Фонд развития территорий» возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений» выплату возмещения гражданам, обратившимся с заявлением о выплате возмещения, осуществляет публично-правовая компания «Фонд развития территорий».

Как следует из приведенных нормативных положений, получение участником долевого строительства компенсационной выплаты обусловлено возникновением совокупности материальных условий в виде признания застройщика несостоятельным (банкротом) и открытия в его отношении конкурсного производства, наличия у участника долевого строительства требований о передаче жилого помещения, а также обращение в Фонд с требованием о компенсационной выплате до завершения конкурсного производства в отношении застройщика. При наличии вышеуказанных условий Фонд принимает решение о выплате возмещения, которое является основанием для перечисления выплаты.

Судом установлено, следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ТГСК Инвест» и ФИО5 был заключен договор № участия в долевом строительстве. Договор зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ (далее – Договор от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно п.1.1, 2.1.1 Договора от ДД.ММ.ГГГГ Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект (трехкомнатная <адрес>, площадью № кв.м. в жилом доме по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать соответствующий объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома.

Во исполнение п.4.1.1. Договора от ДД.ММ.ГГГГ участником долевого строительства произведена оплата в полном объеме в размере 3000000,00 руб.

Срок ввода объекта в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ (п. 5.1. вышеуказанного договора).

Между ООО «ТГСК Инвест» и НКО «Потребительское общество взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков» был заключен договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве (выдан полис) №№ от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого данный договор страхования действует со дня государственной регистрации договора участия в долевом строительстве (т.е. с ДД.ММ.ГГГГ в данном случае) и до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно дополнительному соглашению №д от ДД.ММ.ГГГГ к договору № в п.5.1 Договора долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения: «срок ввода объекта в эксплуатацию – 30.09.2021». Дополнительное соглашение зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с дополнительным соглашением №д-1 от ДД.ММ.ГГГГ к договору № в п.5.1 Договора долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения: «срок ввода объекта в эксплуатацию – 30.06.2022». Дополнительное соглашение зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Арбитражного суда Томской области от ДД.ММ.ГГГГ №А67-8975/2022 ООО «ТГСК Инвест» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден ФИО6

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ требование ФИО3 включено в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «ТГСК Инвест».

Истец обращался в адрес ППК «Фонд развития территорий» с требованием о восстановлении их прав как участников долевого строительства путем выплаты суммы страхового возмещения.

Согласно Ответу Фонда от ДД.ММ.ГГГГ № истцу отказано в удовлетворении требования, с отсылкой на то, что у Фонда отсутствуют основания для применения в отношении Объекта механизмов восстановления прав граждан – участников долевого строительства, предусмотренных Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Кроме этого, в ответе указано, что субъект РФ планирует самостоятельно восстановить права участников строительства проблемного объекта, расположенного по адресу: <адрес>, строительство которого осуществлялось ООО «ТГСК Инвест».

ДД.ММ.ГГГГ объект был включен в Единый реестр проблемных объектов.

В соответствии с планом-графиком («дорожной картой») субъекта РФ восстановление прав участников строительства объекта планируется в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из отзыва Департамента архитектуры и строительства администрации ФИО2 <адрес>, поступившего в адрес суда ДД.ММ.ГГГГ за исх. № ВМ-22-3568, ДД.ММ.ГГГГ за исх. № ВМ-22-1610 с целью восстановления прав граждан-участников долевого строительства проблемного Объекта с привлечением механизмов, предусмотренных Федеральным законом №218-ФЗ Губернатором ФИО2 <адрес> были направлены ходатайства в ППК Фонд. Фондом были направлены ответы об отказе в рассмотрении указанных ходатайств в связи с тем, что лимиты субсидии из имущественного взноса Российской Федерации исчерпаны.

Поскольку доказательств того, что на момент рассмотрения гражданского дела решение о финансировании и перечислении субсидии в виде имущественного взноса в имущество ППК Фонда из бюджета субъекта Российской Федерации не принято, а сроки восстановление прав участников строительства объекта уже были перенесены, суд приходит к выводу, что длительное бездействие ответчика ППК «Фонд развития территорий», выразившееся в неприменении в отношении объекта механизмов восстановления прав граждан – участников долевого строительства, предусмотренных Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, ведет к нарушению прав истцов, как участников долевого строительства.

Таким образом, учитывая, что застройщик признан несостоятельным (банкротом), обязательства по передаче жилых помещений по договорам участия в долевом строительстве последним не исполнены, требования истца включены в реестр требований о передаче жилых помещений, факт обращения в Фонд с требованием о компенсационной выплате, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о взыскании денежных средств с Публично-правовой компании «Фонд Развития Территорий».

Выплата возмещения гражданам, имеющим требование о передаче жилых помещений, осуществляется в размере, определяемом в соответствии с Методикой расчета размера возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требование о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих передаче гражданам - участникам строительства.

Пунктом 3 Методики расчета возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требование о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих передаче гражданам - участникам строительства, являющейся приложением к названным выше правилам, установлен порядок расчета возмещения, согласно которому размер возмещения определяется из рыночной стоимости 1 кв. м общей площади жилого помещения, равнозначного по отношению к жилому помещению на первичном рынке на момент выплаты возмещения. Рыночная стоимость 1 кв. м определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом.

Таким образом, указанными нормативными актами установлен специальный и единый для всех жилых помещений в незавершенном строительством многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков, порядок расчета размера возмещения гражданам, имеющим требования к признанному банкротом застройщику, согласно которому рыночная стоимость 1 кв. м равнозначного жилого помещения на первичном рынке определяется на основании отчета оценщика, привлеченного Фондом.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 30 января 2024 г. N 81-О, выплата возмещения гражданам, которые являются участниками строительства и имеют требования о передаче жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений, имеет компенсационный характер и не должна нарушать прав иных лиц, чьи интересы также подлежат защите публично-правовой компанией "Фонд развития территорий" за счет ее имущества. На обеспечение указанного характера и целевого назначения возмещения направлено положение части 2 статьи 13 Федерального закона "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", по смыслу которого размер возмещения не может быть меньше цены договора участия в долевом строительстве либо размера уплаченных паевых взносов.

По настоящему делу обстоятельством подлежащим установлению является также величина стоимости объекта долевого строительства, поскольку ответчиком такое доказательство на основании отчета привлеченного оценщика не представлено.

Частью 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно части 1 статьи 79 названного кодекса при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

По ходатайству представителя истца в целях определения размера компенсационной выплаты, причитающейся истцу, определением Советского районного суда г. Томска от 15.04.2025 года по делу назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ...

В соответствии с заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ...» рыночная стоимость 1 кв.м. равнозначного жилого помещения на первичном рынке в отношении жилого помещения № (исходя из общей площади) в объекте: многоквартирный дом по адресу: <адрес><адрес> состоянию на дату оценки составляет 138 493 руб.; размер возмещения, исходя из определенной рыночной стоимости 1 кв.м. равнозначного жилого помещения на первичном рынке по отношению к указанному объекту (применяется общая площадь объекта) по состоянию на дату оценки составляет 11415 000 руб.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Учитывая, что экспертное заключение ... составлено лицом, обладающим специальными знаниями, содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы, указание на примененную методику и источники информации, у суда отсутствуют основания сомневаться в достоверности и обоснованности выводов, содержащихся в вышеуказанном заключении.

Таким образом, суд считает возможным принять за основу выводы, изложенные в экспертном заключении ...», поскольку они соответствует требованиям Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» №73-ФЗ, не содержит неоднозначного толкования и отражает сведения, которые необходимы для полного и недвусмысленного толкования результата проведения экспертизы.

При этом, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ.

Ответчиками данное заключение эксперта от ДД.ММ.ГГГГ не оспорено.

При этом, ответчик ППК «Фонд развития территорий» уведомлен о времени и месте рассмотрения дела и возможности ознакомления с выводами судебной экспертизы. Однако, своими правами, предусмотренными гражданско-процессуальным законодательством, ответчик не воспользовался. После проведения по делу судебной экспертизы позицию по делу не уточнил.

На основании вышеизложенного, суд удовлетворяет исковые требования ФИО5 к Публично-правовой компании «Фонд Развития Территорий» о взыскании недоплаченного денежного возмещения в размере 11415 000 руб.

Рассматривая требования истца к Фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства в Томской области о взыскании недоплаченного возмещения, суд исходит из следующего.

Порядок выплаты возмещения гражданам - участникам долевого строительства установлен постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений» (далее - Правила №).

Согласно Правилам №, вопросы выплаты возмещения гражданам-участникам долевого строительства отнесены к полномочиям публично-правовой компании «Фонд развития территорий».

Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства в Томской области создан в целях реализации на территории Томской области положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Учредителем Фонда является Томская область в лице Департамента архитектуры и строительства Томской области. Фонд в соответствии с Уставом выполняет функций застройщика и осуществляет деятельность по завершению строительства объектов недвижимого имущества (в том числе многоквартирных домов) застройщика, строительство которых осуществляется с привлечением средств граждан - участников долевого строительства, в отношении которого арбитражным судом принято решение о признании застройщика банкротом и об открытии конкурсного производства с учетом особенностей, установленных Федеральным законом № 214-ФЗ.

Полномочиями по принятию решений о выплате возмещения гражданам-участникам долевого строительства, определению размера такого возмещения и его фактической выплате Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства в Томской области не наделен.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства в Томской области является ненадлежащим ответчиком по делу, в связи с чем, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований к данному ответчику.

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом заявлено требование о возмещении судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 91 953 руб., почтовых расходов в размере 2499 42 руб., расходов по оплате услуг представителя в размере 65000 руб., расходов по оплате судебной экспертизы в размере 5700 руб.

Истцом уплачена государственная пошлина в общем размере 91 953 руб., что подтверждается чеками по операции от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 91 779 руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 174 руб.

Поскольку судом исковые требования удовлетворены в соответствии с заявлением об уточнении размера исковых требований, в размере 11415 000 руб., расходы истца по уплате государственной пошлины, подлежат возмещению ответчиком ППК «Фонд развития территорий» в размере 91 953 руб.

Истцом были понесены почтовые расходы на сумму 2499,42 руб., что подтверждается кассовыми чеками от ДД.ММ.ГГГГ, которые подлежат взысканию с Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» в пользу истца ФИО5

Как следует из п. 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объём заявленных требований, цена иска, сложность дела, объём оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Как следует из договора возмездного оказания услуг № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 (заказчик) поручает, а ФИО7 (исполнитель) принимает на себя обязательство оказать Заказчику юридические услуги по составлению и подаче искового заявления, а также представлению интересов Заказчика в суде первой и апелляционной инстанций по делу о взыскании в пользу ФИО5 компенсационной выплаты с Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства в Томской области ввиду неисполнения ООО «ТГСК Инвест» (признанного несостоятельным (банкротом) обязательств по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №).

Согласно п.2.1 договора исполнитель вправе оказывать услуги лично, а так же с привлечением следующих исполнителей: 1) ФИО1 (№); 2) ФИО8 (№

Стоимость услуг по договору определяется сторонами в размере 65000 руб. (п. 3 Договора от ДД.ММ.ГГГГ).

Денежная сумма в размере 65000 руб. ФИО7 получены от ФИО5 в качестве оплаты по договору возмездного оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ, о чем представлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ на 65000 руб.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что истец ФИО5 подтвердил факт несения им расходов на юридические услуги.

При определении размера расходов, подлежащих взысканию на оплату услуг представителя, оказанных при рассмотрении дела судом первой инстанции, суд учитывает требования о разумности, степени сложности гражданского дела по вышеуказанному иску, характера рассмотренного спора, количества судебных заседаний, участия в них представителя, а также что требования истца удовлетворены в полном объеме.

На основании изложенного, с учетом сложности дела, времени, затраченного представителем ФИО1 для подготовки иска, сбора необходимых документов, объема произведенной представителем работы, суд считает, что в данном случае заявленная истцом сумма является завышенной и подлежит удовлетворению в части, в размере 30 000 руб. и подлежит взысканию с ответчика ППК «Фонд развития территорий».

По ходатайству стороны истца при рассмотрении дела была проведена судебная экспертиза, производства которой было поручено ООО «Бизнес-Оценка».

Расходы на проведение указанной судебной экспертизы возложены на истца.

Истцом ФИО5 была оплачена судебная экспертиза в размере 5 700 рублей, что подтверждается счетом на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ, чеком от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом удовлетворения исковых требований истца к Публично-правовой компании «Фонд развития территорий», именно с него подлежат взысканию расходы на оплату услуг по проведению экспертизы в общем размере 5 700 руб. в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО5 ФИО14 к публично-правовой компании «Фонд развития территорий», «Фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства в Томской области» о взыскании компенсационной выплаты, судебных расходов, - удовлетворить частично.

Взыскать с Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (№) в пользу ФИО5 ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№, выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, №) компенсационную выплату в размере 11415 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 91 953 руб., почтовые расходы в размере 2499,42 руб., расходы по оплате услуг ФИО2 в размере 30 000 руб., расходы по оплате судебной экспертизы в размере 5 700 руб.

В удовлетворении иска к «Фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства в Томской области» о взыскании компенсационной выплаты, судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Советский районный суд г. Томска.

Судья /подпись/ О.С. Ненашева

Мотивированный текст решения изготовлен 30.06.2025.

Оригинал документа находится в деле УИД 70RS0004-01-2025-001138-08 (2-1852/2025) Советского районного суда г.Томска.