Решение № 2-3534/2025 2-827/2026 2-827/2026(2-3534/2025;)~М-2485/2025 М-2485/2025 от 15 марта 2026 г. по делу № 2-3534/2025

Дело № 2-827/2026

УИД 32RS0001-01-2025-003659-53


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 марта 2026 года г. Брянск

Бежицкий районный суд города Брянска в составе

председательствующего судьи Глушенок Ю.Ю.,

при секретаре Волковой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании жилого дома домом блокированной застройки и права общей долевой собственности на здание в составе жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Бежицкий районный суд г. Брянска с настоящим иском к ответчикам, ссылаясь на то, что она является собственником 26/50 доли, а ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 являются собственниками по 6/50 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 444,4 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Также истец и ответчики являются собственниками по 6/30 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 708 кв.м. с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: для эксплуатации индивидуальных жилых домов, находящихся по адресу: <адрес>.

Согласно заключению ООО «Перспектива» № № жилой дом состоит из трех автономных блоков (блок 1), (блок 2), (блок 3), предназначенных для проживания одной семьи в каждом, имеющих одну капитальную стену без проемов, расположенных на отдельном земельном участке и имеющих отдельные входы-выходы на придомовую территорию общего пользования. По данным основаниям дом может быть отнесен, в силу п. 2 ч. 2 ст. 49 ГК РФ, к жилому дому блокированной застройки. Планировка помещений каждого из блоков отвечает требованиям «СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001». Возможна эксплуатация автономных жилых блоков как самостоятельных объектов, одноквартирных жилых домов в составе жилого дома блокированной застройки. В пользовании истца и ответчика ФИО2 находятся изолированные части жилого дома площадью 59,5 кв.м. (блок 2) и площадью 261,7 кв.м. (блок 3). В пользовании ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5 находится изолированная часть жилого дома площадью 123,2 кв.м. (блок 1) согласно инвентарному делу от ДД.ММ.ГГГГ, выданному филиалом ППК «Роскадастр» по Брянской области.

Ссылаясь на изложенное, истец просит суд:

1. Признать жилой дом площадью 444,4 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

2. Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на жилой дом площадью 444,4 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

3. Признать за ФИО1 и ФИО2 по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на здания: площадью 59,5 кв.м. и площадью 261,7 в составе жилого дома блокированной застройки площадью 444,4 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

4. Признать за ФИО3, ФИО4, ФИО5 по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на здание площадью 123,2 кв.м. в составе жилого дома блокированной застройки площадью 444,4 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1, представитель истца ФИО6 не явились, извещены о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представитель ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, в письменном заявлении исковые требования признали в полном объеме, просили рассмотреть дело в их отсутствие

Представители третьих лиц Брянской городской администрации, Управления по строительству и развитию территории г. Брянска, Управления Росреестра по Брянской области, извещенные о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, причины неявки неизвестны.

На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел доли из общего имущества - это переход части этого имущества в собственность участника общей собственности пропорционально его доле в праве общей собственности и прекращение для этого лица права на долю в общем имуществе.

Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом, принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Абзацем 3 п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 4 от 10 июня 1980 года (в ред. от 06 февраля 2007 года) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» установлено, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома, соответствующей его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Пунктом 7 указанного Постановления предусмотрено, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Анализ названных норм свидетельствует о том, что выдел доли недвижимого имущества может быть произведен, если выделяемая доля составляет изолированную часть с отдельным входом, либо имеется возможность превратить ее в таковую путем соответствующего переоборудования.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более, чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Понятие изолированности раскрывается в п. 3.2, 3.5 Свода правил СП 55.13330.2016 «СНИП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные» (утв. приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 20 октября 2016 г. № 725/пр), под которой подразумевается наличие комплекса помещений, предназначенных для индивидуального и/или односемейного заселения жильцов, при их постоянном, длительном или кратковременном проживании (в т.ч. сезонном, отпускном и т.п.), самостоятельных инженерных систем и индивидуальных подключений к внешним сетям, отсутствие общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В соответствии с существующими строительными и противопожарными нормами (СП 4.13130.2013, СП 112.13330.2011, СП 55.13330.2016) в блокированных одноквартирных жилых домах смежные блоки следует разделять глухими противопожарными стенами с пределом огнестойкости не менее REI45 и класса пожарной опасности не ниже К1.

Согласно ст. 32 Правил землепользования и застройки г.Брянска установлены следующие размеры и предельные параметры разрешенного использования земельных участков, минимальная площадь земельного участка: для индивидуального жилищного строительства – 450 кв.м., для блокированной жилой застройки 600 кв.м, но не менее 200 кв.м под один блок.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что жилой дом по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 – 26/50 доли, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 по 6/50 доли.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке, общей площадью 708 кв.м., кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для использования индивидуального жилого дома. Истец и ответчики являются собственниками по 6/30 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок.

Между собственниками сложился порядок пользования спорным жилым домом.

Согласно заключению ООО «Перспектива» № № техническое состояние строительных конструкций жилого дома по адресу: <адрес>, городской округ <адрес> – исправное. Несущие и ограждающие конструкции выполнены из качественных материалов, имеют необходимую конструктивную надежность, видимых дефектов, повреждений и деформаций не имеют, что в свою очередь обеспечивает безопасное пребывание граждан, сохранность материально-технических ценностей и инженерного оборудования. Жилой дом обеспечен раздельными инженерными системами (отопление, хозяйственно-питьевое водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газификация и вентиляция) находящимися в исправном состоянии. Обследованный жилой дом по адресу: <адрес>, соответствует действующим строительным нормам и правилам, не создает угрозу их жизни или здоровью и пригоден для дальнейшей эксплуатации. Строительство дома выполнено в соответствии с действующими строительными нормами и правилами (СНиП, СП, ФЗ), техническими условиями и нормативными документами по пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическими нормами, а также нормативными документами по обеспечению экологической безопасности и эксплуатации объекта и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Жилой дом состоит из трех автономных блоков (блок 1, блок 2, блок 3), предназначенных для проживания одной семьи в каждом, имеющих общую капитальную стену без проемов, расположенных на отдельном земельном участке и имеющих отдельные входы-выходы на придомовую территорию и земли общего пользования. По данным основаниям дом может быть отнесен к жилому дому блокированной застройки. Планировка помещений каждого из блоков отвечает требованиям СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001». Возможна эксплуатация автономных жилых блоков как самостоятельных объектов, одноквартирных жилых домов в составе жилого дома блокированной застройки.

В соответствии с ч.1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц ( ч.2 ст.39 ГПК РФ).

В соответствии с требованиями ст.173 ГПК РФ письменное заявления о признании уточненного иска приобщено к делу, последствия признания иска стороне ответчиков судом разъяснены, понятны.

Согласно ч.4.1 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Признание ответчиками иска не противоречит закону и не нарушает ни чьих охраняемых законом интересов, о признании иска заявлено уполномоченными на то лицами. При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчики самостоятельно и добровольно распорядились своим процессуальным правом признать иск, согласившись с предъявленными исковыми требованиями, последствия признания иска ответчикам известны, суд считает возможным принять признание иска.

Одновременно, в силу ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что исковые требования о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, о прекращении права общей долевой собственности на спорное жилое помещение законны, обоснованы, а потому подлежат удовлетворению.

В силу положений ст. ст. 1, 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 13 ГПК РФ, настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части вновь признанных прав.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании жилого дома домом блокированной застройки и права общей долевой собственности на здание в составе жилого дома блокированной застройки – удовлетворить.

Признать жилой дом площадью 444,4 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на жилой дом площадью 444,4 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 и ФИО2 по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на здания: площадью 59,5 кв.м. и площадью 261,7 кв.м. в составе жилого дома блокированной застройки площадью 444,4 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3, ФИО4, ФИО5 по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на здание площадью 123,2 кв.м. в составе жилого дома блокированной застройки площадью 444,4 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части вновь признанных прав, а также для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на вновь образованные объекты недвижимости без одновременного обращения собственников.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г. Брянска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья Ю.Ю. Глушенок

Решение принято в окончательной форме – 16 марта 2026 года.

Председательствующий судья Ю.Ю. Глушенок