Решение № 2-1728/2023 2-1728/2023~М-1115/2023 М-1115/2023 от 30 августа 2023 г. по делу № 2-1728/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

30 августа 2023 г. город Кинель

Кинельский районный суд Самарской области в составе

председательствующего Степановой Ю.В.,

при секретаре Свидетель №1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1728/2023 по иску ФИО1 к администрации г.о. Кинель о признании права собственности и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к администрации г.о. Кинель, в котором с учетом уточнений просил признать право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 31 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 31 кв.м., в координатах, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ; признать право собственности ФИО1 на гараж площадью 31 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что в заявительном порядке истец не имеет возможности установить границы спорного земельного участка, поскольку имеются несоответствия в указании размера площади земельного участка с кадастровым номером № между сведениями, содержащимися в техническом плане и межевом плане, и сведениями, находящимися в Управлении Росреестра по Самарской области, также имеются несоответствия в указании площади гаража.

Истец в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания был извещен своевременно и надлежащим образом, причины своей неявки суду не сообщил.

Представитель истца в судебном заседании не явилась, предоставила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания был извещен своевременно и надлежащим образом, причины своей неявки суду не сообщил.

Согласно ст. 35 ГПК РФ каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что требования истца законны, обоснованы, и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 11 ГК РФ закреплен правой принцип судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Перечень способов защиты гражданских прав установлен в ст. 12 ГК РФ и не является исчерпывающим. Так, согласно абзацу 13 указанной статьи защита гражданских прав может быть осуществлена и иными способами, предусмотренными законом.

К искам о правах на недвижимое имущество согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» относятся иск об установлении границ земельного участка. Таким образом, иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Смежный землепользователь по таким искам является ответчиком.

Положения ч. 3 ст. 6 ЗК РФ устанавливают, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 68 ЗК РФ землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства.

Согласно ст. 69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В силу ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Согласно ст. 22 указанного Федерального местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 10).

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 18 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для гаража, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что право собственности возникло на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

На указанном земельном участке возведен, принадлежащий на праве собственности истцу гараж общей площадью 18 кв.м., что следует из свидетельства о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №, из которого также следует, что право собственности возникло на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, декларации об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

В ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО1 обратился в МУП «Кинельский центр недвижимости» с целью постановки земельного участка на кадастровый учет.

Согласно геодезическим данным, фактически уточняемый земельный участок с кадастровым номером № расположен в кадастровом квартале №.

Как указано в заключении кадастрового инженера, содержащегося в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам камеральной обработки полевых измерений фактическая площадь земельного участка составляет 31 кв.м., что соответствует площади по результатам инвентаризации и подтверждает существование данного участка более 15 лет. Фактическая площадь участка отличается от декларированной. Таким образом, данный участок площадью 31 кв.м. существует более 15 лет.

Из землеустроительного дела по кадастровому кварталу № от ДД.ММ.ГГГГ г., декларации о факте использования земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка: №, следует, что данный участок имеет площадь 30,7 кв.м. - бокс №. Из этой же инвентаризации видно, что все гаражи являются построенными в ряд и не имели возможности реконструироваться и с ДД.ММ.ГГГГ г. имеют именно такую площадь.

ДД.ММ.ГГГГ МУП «Кинельский центр недвижимости» изготовлен технический паспорт на гараж литер: Г, согласно которому площадь гаража составляет 27,8 кв.м., а застроенная площадь под гаражом – 31 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в МО по г. Кинель, Кинельскому району Управления Росреестра по Самарской области с заявлением о кадастровом учете спорного земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии в ответ на указанное выше обращение ФИО1 подготовлено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета со ссылкой на то, что в ЕГРН находятся сведения о земельном участке с кадастровым номером: №, расположенном по адресу: <адрес>, с категорией земель «Земли населенных пунктов» и видом разрешенного использования «для гаража», декларированная площадь - 18 кв.м.

К заявлению представлен межевой план по уточнению местоположения границ земельного участка, согласно которому в результате проведения кадастровых работ площадь земельного участка составила 31 кв.м., что больше декларированной площади уточняемого участка на 18 кв.м. (41,9%).

Указанный выше ответ, по мнению истца, существенно нарушает его права, поскольку границы уточняемого земельного участка никогда им не изменялись, не переносились, использовались по назначению.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО2 пояснила, что ей принадлежит на праве собственности гараж, расположенный рядом с гаражом истца. Она является собственником гаража с момента их выделения в собственность с ДД.ММ.ГГГГ-ых годов. Площадь, принадлежащего ей на праве собственности гаража, по документам имеет площадь 17 кв.м., но он идентичен по размерам гаражу истца, соответственно, его площадь также больше той, что указана в правоустанавливающих документах. Истец конфигурацию принадлежащего ему гаража не менял.

Суд считает показания свидетеля последовательными, допустимыми, достоверными, относимыми к предмету спора.

Доказательств, опровергающих обоснованность заявленных истцом требований, ответчиком не представлено.

Оценив представленные в дело доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ суд приходит к выводу о том, что, поскольку межевой план земельного участка с кадастровым номером № соответствует требованиям действующего законодательства, в том числе, в части определения местоположения границ земельного участка, его площади, учитывая сведения о размере площади (30,7 кв.м) и местоположении границ земельного участка, отраженные в декларации о факте использования земельного участка, которые учитывая возможную погрешность в измерениях, равна площади, определенной межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ (31 кв.м), возможно установить границы земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, признав за ФИО1 право собственности на указанный выше земельный участок площадью 31 кв.м. Также учитывая соответствие нормам законодательства изготовленный МУП «Кинельский центр недвижимости» технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, суд полагает возможным признать право собственности ФИО1 на гараж площадью 31 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 – удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 31 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Установить границы земельного участка земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 31 кв.м., в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ земельного участка №

Координаты Х

Координаты Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать право собственности ФИО1 на гараж площадью 31 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Кинельский районный суд Самарской области.

Мотивированное решение составлено 05.09.2023 года.

Судья <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>