Решение № 2-1010/2017 2-1010/2017~М-773/2017 М-773/2017 от 22 августа 2017 г. по делу № 2-1010/2017

Дело № 2-1010/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Смоленск 23 августа 2017 года

Смоленский районный суд Смоленской области

В составе:

Председательствующего судьи: Ермаковой Л.А.,

при секретаре: Виденине И.Н.,

рассмотрел в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области, Администрации Козинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области о признании права собственности на жилой дом в перепланированном, переустроенном и реконструированном виде,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области, Администрации Козинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области о признании права собственности на жилой дом в перепланированном, переустроенном и реконструированном виде, указав в обоснование иска, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Данная квартира принадлежит истице на основании договора мены от __..__..__. Квартира расположена земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. В результате произведенной перепланировки, переустройства и реконструкции квартиры общая площадь за счет пристроенной части дома, с учетом площади занимаемой демонтированной отопительной печи и устроенной перегородки увеличилась с <данные изъяты> кв.м до <данные изъяты> кв.м, а жилая площадь за счет толщины устроенной перегородки уменьшилась с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м. Указанные мероприятия были произведены истицей в целях улучшения жилищных условий, для удовлетворения бытовых нужд, связанных с проживанием в данном жилом доме. Для произведения перепланировки, переустройства, реконструкции необходимые разрешения получены не были.

Уточнив требования, просит суд сохранить квартиру в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме по основаниям указанным в иске.

Представители ответчиков Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области, Администрации Козинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, заслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, находит заявленное требование подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что согласно Договора мены от __..__..__ ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>(л.д.6).

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, на котором расположен спорный жилой дом, находится в собственности ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11.12.2014(л.д.7).

Согласно технического паспорта, общая площадь спорного жилого помещения составляет <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая <данные изъяты> кв.м(л.д.8-12).

Администрацией муниципального образования «Смоленский район «Смоленской области» отказано ФИО1 в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома(л.д.13).

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, сведений о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, не имеется.

Собственником квартиры № в вышеуказанном доме является <данные изъяты>

Как следует из Уведомления о приостановлении государственной регистрации от __..__..__, ФИО1 приостановлена регистрация права собственности на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, поскольку в предоставленном на регистрацию Договоре мены от __..__..__ указана квартира площадью <данные изъяты> кв.м, что не соответствует сведениям Единого государственного реестра недвижимости.

Из представленного технического заключения по результатам обследования <адрес> жилом <адрес> д.<адрес>, следует, что в результате произведенных перепланировки, переустройства и реконструкции общая площадь квартиры за счет пристроенной части жилого дома с учетом площади занимаемой демонтированной отопительной печью и устроенной перегородкой увеличилась с <данные изъяты> кв.м, жилая площадь за счет толщины устроенной перегородки уменьшилась с <данные изъяты> кв.м. Осуществленные перепланировка, переустройство и реконструкция не нарушают права и интересы граждан и не создают угрозу жизни и здоровью людей по несущей способности. Местоположение пристроенной части жилого дома на земельном участке соответствует нормативам, определенным СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Пристроенная часть жилого дома <адрес> согласно ст.222 ГК РФ соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимся в иных документах. Планировка жилого дома не нарушает СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» (л.д.14-24).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что произведенные работы по перепланировке, переустройству и реконструкции <адрес>.<адрес><адрес> не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу жизни или здоровью, в связи с чем заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Заявление ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд Смоленской области.

Председательствующий Л.А.Ермакова