Решение № 2-2337/2024 2-2337/2024~М-2243/2024 М-2243/2024 от 25 декабря 2024 г. по делу № 2-2337/2024

Дело № 2-2337/2024

УИД 61RS0036-01-2024-003250-42


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 декабря 2024 года г. Каменск-Шахтинский Ростовской области

Каменский районный суд Ростовской области в составе судьи Прилепской Е.С., при секретаре судебного заседания Кряжевой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Каменск-Шахтинского Ростовской области о сохранении нежилого помещения в перепланированном виде,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Каменск-Шахтинского Ростовской области о сохранении нежилого помещения в перепланированном виде, ссылаясь на то, что он является собственником нежилого помещения общей площадью 42 кв.м, расположенного на 1 этаже многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>. Кадастровый №.

Указанное нежилое помещение принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи коммерческого помещения и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №.

С февраля по май 2024 года на основании проектной документации № истец произвел перепланировку встроенного нежилого помещения, а именно:

1. демонтаж ненесущих перегородок между помещениями №№ 2,3,4 (кабинеты, коридор), тем самым увеличивая площадь помещения № 2 (кабинет) за счет площадей помещений №№ 3,4 (коридор, кабинет), также меняя назначение помещения №2 (кабинет на основное помещение);

2. расширение дверного проема, расположенного в несущей стене между помещением №1 (коридор) и помещением №2 (основное помещение) за счет оконного проема с демонтажем подоконного пространства.

Данное действие не оказывает существенного влияния на несущую способность конструкций многоквартирного жилого дома.

3. устройство дополнительной шумоизоляции ненесущей перегородки в помещении №2 (основное помещение);

4. внутренние отделочные работы.

До проведения работ по перепланировке в нежилом помещении располагались следующие помещения: коридор (<данные изъяты> кв.м), кабинет (<данные изъяты>.м), коридор <данные изъяты> кв.м), кабинет <данные изъяты> кв.м), санузел (<данные изъяты> кв.м).

После проведения работ по перепланировке в нежилом помещении размещены следующие помещения: коридор (6,9 кв.м), основное помещение (35,7 кв.м), санузел (2,3 кв.м).

Площадь помещения коридора №1 была увеличена за счет демонтажа оконно-дверного блока и подоконной части стены, расположенных в несущей стене между помещением коридора №1 и ранее существующим помещением кабинета. Согласно техническому заключению специалиста OОO «КОРУС» данное действие не оказывает негативного влияния на несущую способность конструкции стен.

Площадь основного помещения №2 была образована за счет демонтажа ненесущих перегородок между ранее существующими помещениями кабинетов и коридора.

Примерно 03.06.2024 истец подал заявление главному архитектору города - начальнику отдела архитектуры и территориального развития о выдаче акта приемочной комиссии о перепланировке помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Однако, 10.06.2024 в результате рассмотрения заявления принято решение об отказе в предоставлении муниципальной услуги, в связи с тем, что перепланировка нежилого помещения выполнена с отступлением от проектной документации №. Расширение дверного проема, расположенного в несущей стене между помещением №1 (коридор) и помещением №2 (основное помещение) является реконструкцией нежилого помещения и для сохранения помещения в перепланированном состоянии необходимо обратится в суд.

Из заключения специалиста ООО «КОРУС» следует, что в результате проведенного в соответствии с нормативными положениями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» обследования суммарная категория технического состояния строительных конструкций нежилого помещения с кадастровым номером:

№, расположенного по адресу: <адрес>, оценивается «работоспособное». Проведенная перепланировка встроенного нежилого помещения первого этажа не привела к нарушению чьих-либо прав и законных интересов, отсутствует угроза жизни или здоровью граждан; выполненные работы не привели к изменению состава общего имущества жилого дома.

Проведенные работы соответствуют строительным нормам и правилам, нормам пожарной безопасности и иным требованиям, не нарушают прав и законных интересов иных лиц, а также не создают угрозу жизни или здоровью граждан.

На основании вышеизложенного, истец просит суд сохранить нежилое помещение, находящиеся по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, в перепланированном состоянии после произведенной перепланировки согласно техническому паспорту, изготовленному ООО «Каменское БТИ-Кадастр» от 15 мая 2024 года.

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, о чем представил заявление.

В судебное заседание представитель ответчика - Администрации г. Каменск-Шахтинского, будучи извещенным о времени и месте судебного разбирательства не явился.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного на 1 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

В период времени с февраля по май 2024 на основании проектной документации № истец произвел перепланировку встроенного нежилого помещения (л.д. 43-53).

На заявление о перепланировке помещения, поданное истцом в Администрацию г. Каменска-Шахтинского, было отказано, в связи с тем, что перепланировка нежилого помещения выполнена с отступлением от проектной документации №, рекомендовано обратиться в суд (л.д. 9).

Из технического заключения ООО «Корус» следует, что в результате проведенного в соответствии с нормативными положениями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» обследования суммарная категория технического состояния строительных конструкций нежилого помещения с кадастровым номером:

№, расположенного по адресу: <адрес>, оценивается «работоспособное». Проведенная перепланировка встроенного нежилого помещения первого этажа не привела к нарушению чьих-либо прав и законных интересов, отсутствует угроза жизни или здоровью граждан; выполненные работы не привели к изменению состава общего имущества жилого дома.

Проведенные работы соответствуют строительным нормам и правилам, нормам пожарной безопасности и иным требованиям, не нарушают прав и законных интересов иных лиц, а также не создают угрозу жизни или здоровью граждан (л.д. 11-41).

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170).

В силу статей 209, 288 Гражданского кодекса, статьи 30 Жилищного кодекса собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Собственник владеет, пользуется и распоряжается принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, то есть для постоянного проживания.

Учитывая приведенные положения норм права, проект перепланировки и переустройства и техническое заключение ООО «Корус», суд приходит к выводу о возможности сохранения нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии, поскольку законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде, а произведенные истцом перепланировка не нарушают права и законные интересы иных лиц, не создают угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности многоквартирного дома.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Каменск-Шахтинского Ростовской области о сохранении нежилого помещения в перепланированном виде, – удовлетворить.

Сохранить нежилое помещение, находящиеся по адресу: <адрес>, кадастровый №, в перепланированном состоянии после произведенной перепланировки согласно техническому паспорту, изготовленному ООО «Каменское БТИ-Кадастр» от 15 мая 2024 года.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Каменский районный суд Ростовской области в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 16.01.2025.

Судья: