Решение № 2-807/2024 2-807/2024~М-399/2024 М-399/2024 от 1 мая 2024 г. по делу № 2-807/2024

Дело № 2-807\2024

61RS0033-01-2024-000594-21

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

02 мая 2024 года г. Зерноград

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе :

Председательствующего судьи Дворниковой Т.Б.

При секретаре Заболотней Я.О.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к А. К. сельского поселения Зерноградского района Ростовской области, третьему лицу без самостоятельных требований на предмет спора Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о праве собственности на земельный участок

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на следующее. ДД.ММ.ГГГГ по письменной сделке она приобрела у ФИО жилой дом с хозяйственными постройками и земельный участок по адресу <адрес>. ФИО умер, что препятствовало осуществить регистрацию перехода права собственности на объекты недвижимого имущества. Решением мирового судьи судебного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за ней признано право собственности на жилой дом с хозяйственными постройками по адресу <адрес>. Приусадебный земельный участок до настоящего времени зарегистрирован за продавцом ФИО С декабря 2000г она владеет и пользуется земельным участком и расположенным на нем жилым домом с хозяйственными постройками. Смерть продавца ФИО препятствует в регистрации перехода права собственности на земельный участок. В досудебном порядке оформить переход права собственности на земельный участок не представляется возможным. ФИО1 просила суд признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 7038 кв.м, целевое назначение–для личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу <адрес> и прекратить право собственности на этот объект, зарегистрированный в ЕГРН за ФИО.

ФИО1 и ее представитель ФИО2 просили дело рассмотреть без их участия, адресовали суду заявления.

Ответчик Администрация Красноармейского сельского поселения Зерноградского района Ростовской области извещен о месте и времени рассмотрения дела, явку представителя в судебное заседание не обеспечили, уважительную причину неявки не сообщили.

Третье лицо без самостоятельных требований на предмет спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области извещены о месте и времени рассмотрения дела, явку представителя в судебное заседание не обеспечили, уважительную причину неявки не сообщили.

Суд дело рассмотрел в соответствии со ст.167 ГПК РФ в отсутствие процессуальных сторон надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела.

Исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности в соответствии сост.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно разъяснениям, данных в п. п. 58, 59, 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии со статьями 549 - 551 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданский кодекс Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Судом установлено, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ по письменной сделке приобрела у ФИО жилой дом с хозяйственными постройками и земельный участок по адресу <адрес>.

ФИО умер ДД.ММ.ГГГГ, что препятствовало осуществить регистрацию перехода права собственности на объекты недвижимого имущества.

Решением мирового судьи судебного участка №2 от 15.04.2004 года за ФИО3 признано право собственности на жилой дом с хозяйственными постройками по адресу <адрес>.

Право собственности на приусадебный земельный участок до настоящего времени в ЕГРН зарегистрирован за продавцом ФИО

С декабря 2000г ФИО3 открыто и добросовестно пользуется упомянутым земельным участком и расположенным на нем жилым домом, несет бремя его содержания, что подтверждается данными по хозяйственной книги сельского поселения, на территории которого находится земельный участок и жилой дом истца.

Из материалов дела следует, что договор купли-продажи земельного участка подписан сторонами, стоимость определена, деньги переданы, объекты недвижимого имущества покупатель принял.

В силу норм пункта 2 статьи 8.1. и статьи 218 ГК РФ право собственности недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации,

Статьей 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 57 ГПК РФ доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Право собственности ФИО1 с 2000 г на земельный участок с кадастровым номером № кем-либо не оспаривается. Представленные истцом доказательства не оспорены.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1

Руководствуясь ст.ст.196-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГгода рождения (<данные изъяты>) право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 7038 кв.м, целевое назначение–для личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу <адрес>.

Прекратить за ФИО ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 7038 кв.м, целевое назначение–для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу <адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 14 мая 2024 г.

Председательствующий судья