Решение № 2-2595/2017 2-2595/2017~М-2398/2017 М-2398/2017 от 6 ноября 2017 г. по делу № 2-2595/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

Ханты-Мансийский районный суд <адрес>-Югры в составе председательствующего судьи Калиниченко Н.А.,

при секретаре Басировой О.П.,

с участием представителя ответчика ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ханты-Мансийского районного суда гражданское дело № по исковому заявлению Департамента муниципальной собственности Администрации города Ханты-Мансийска к ФИО3 о признании права собственности отсутствующим, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре,

УСТАНОВИЛ:

Департамент муниципальной собственности Администрации города Ханты-Мансийска обратился в Ханты-Мансийский районный суд с исковым требованием к ФИО3 о признании права собственности отсутствующим. Требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом муниципальной собственности Администрации <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>м., расположенного по адресу<адрес> с разрешенным использованием земельного участка- «жилая застройка усадебного типа», предназначенного для индивидуального жилищного строительства. Договор аренды заключен на 20 лет и зарегистрирован в установленном порядке.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости за ФИО1 зарегистрировано право собственности на объект недвижимого имущества с кадастровым номером № расположенный на арендованном земельном участке.

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> по обращению <адрес>, Актом натурального осмотра земельного участка, проведен осмотр земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу<адрес> в соответствии с которым на данном земельном участке расположено каркасное строение из выструганного дерева, капитальное основание (фундамент) отсутствует.

Истец просит суд признать зарегистрированное право собственности ФИО1 на объект с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, отсутствующим.

Представитель истца, представитель третьего лица, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Представитель ответчика, в судебном заседании, просила отказать в удовлетворении исковых требований по доводам возражений на исковое заявление и учитывая отсутствие доказательств нарушения прав истца.

Суд, выслушав представителя ответчика, с учетом исследования и анализа письменных материалов дела, приходит к следующим выводам и по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом муниципальной собственности Администрации <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды № по условиям которого ФИО1 предоставлен в аренду из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> с разрешенным использованием земельного участка- «жилая застройка усадебного типа», предназначенный для индивидуального жилищного строительства.

Земельный участок передан ответчику по передаточному акту к договору аренды, договор аренды зарегистрирован в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №

ДД.ММ.ГГГГ Департаментом градостроительства и архитектуры Администрации <адрес> выдано ФИО1 разрешение на № индивидуального жилого дома на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> расположенном по адресу: <адрес>. Срок действия разрешения – <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ приказом № Департамента градостроительства и архитектуры Администрации <адрес>, земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес> – Югры, <адрес>, одновременно утверждена схема расположения земельного участка.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости, по вышеуказанному адресу возведен и введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ каркасно-панельный жилой дом, площадью <данные изъяты>.м. поставленный на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ под кадастровым номером № собственником которого является ФИО1 на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №

Актом натурального осмотра земельного участка, проведенного Управлением муниципального контроля Администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что на земельном участке с кадастровым номером №, находящемся по адресу: <адрес> расположено каркасное строение из выструганного дерева, капитальное основание (фундамент) отсутствует.

Истец полагает, что право собственности ответчика на объект зарегистрировано неправомерно, и просит признать зарегистрированное право собственности на объект отсутствующим.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим (пункт 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Требования истца основаны на доводах о том, что имеющееся на спорном земельном участке строение не является объектом недвижимого имущества, что, соответственно, является основанием для признания права отсутствующим.

В соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Согласно пункта 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Для выяснения возникших при рассмотрении дела вопросов и устранения противоречий, по ходатайству ответчика определением Ханты-Мансийского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено <адрес>

Как следует из экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного экспертом Общества с ограниченной ответственностью «Архитектура Гражданское Проектирование» техническое состояние жилого дома расположенного по <адрес> оценено как исправное, что позволяет признать данный жилой дом пригодным для постоянного проживания граждан, отвечающим действующим установленным санитарным и техническим правилам и нормам, а также требованиям законодательства. Жилой дом расположенный по <адрес>, в <адрес> прочно связан с землей и перемещение его без несоразмерного ущерба его назначению невозможно, соответствует критериям определения недвижимости. Земельный участок используется по назначению, указанному в разрешении на строительство.

Ответчиком так же были представлены суду доказательства производства работ по строительству фундамента спорного жилого дома, по присоединению сетей дома к сетям электроснабжения, разрешение на строительство. Спорный дом построен на земельном участке, предназначенном для жилой застройки усадебного типа, без нарушений Правил землепользования и застройки территории <адрес>, объект учтен и поставлен на кадастровый учет в Единый государственный реестр недвижимости.

Имеющимися в материалах дела письменными доказательствами подтверждено, что перемещение жилого дома, без несоразмерного ущерба его назначению невозможно. Доказательств обратного истцом суду не представлено. Доводы истца не подтверждены какими-либо доказательствами. Кроме того, в судебном заседании истцом не было доказано нарушение прав истца имеющейся записью о регистрации права ответчика.

В статье 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации указано, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В судебном порядке подлежат защите нарушенные или оспоренные права, а не возможное их нарушение в будущем, при этом не подтвержденное доказательствами с учетом требований статьей 55-57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исходя из установленных в судебном заседании обстоятельств, оснований для удовлетворения исковых требований Департамента муниципальной собственности Администрации <адрес> к ФИО1 о признании права собственности отсутствующим, нет.

Как указано в статье 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобождаются государственные органы, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции в качестве истцов или ответчиков, в связи с чем, оснований взыскания суммы государственной пошлины в соответствующий бюджет с ответчика нет.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Департамента муниципальной собственности Администрации <адрес> к ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы, представления прокурора в суд <адрес>-Югры через Ханты-Мансийский районный суд.

Судья Ханты-Мансийского

районного суда подпись судьи Н.А.Калиниченко

Мотивированное решение суда составлено и подписано составом суда ДД.ММ.ГГГГ.