Решение № 2-1816/2024 2-1816/2024~М-1604/2024 М-1604/2024 от 18 ноября 2024 г. по делу № 2-1816/2024

УИД 28RS0017-01-2024-002680-92

№ 2-1816/2024


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 ноября 2024 года г. Свободный

Свободненский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Шестопалова В.В.,

при секретаре судебного заседания Комаровой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 - ФИО3 к Администрации города Свободного о признании права собственности на объект недвижимости нежилое здание - баня -- в порядке приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Представитель ФИО2- ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации города Свободного о признании права собственности на объект недвижимости нежилое здание - баня -- в порядке приобретательной давности

Свое требование истец мотивирует тем, что 20 декабря 2001 года между Муниципальным многоотрослевым производственным предприятием коммунального хозяйства в лице Конкурсного управляющего ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи на здание бани --, общей площадью 313 кв.м, расположенное по адресу: --, --. В этот же день подписан акт приема передачи объекта недвижимости по договору купли-продажи от 20.12.2001 года и произведен расчет.

Между тем стороны договора купли-продажи в 2001 г. не обращались за регистрацией права собственности и перехода этого права к ФИО2 на спорный объект, эта необходимость возникла в настоящее время в связи с процедурой оформления документации по планируемому восстановительному ремонту здания, приобретенного ФИО2 по указанной сделке, находящихся во владении ММППКХ с момента их передачи.

Спорный объект (Баня --) имеет описание (технические характеристики), которое позволяет идентифицировать этот объект среди иных объектов, поставлен на кадастровый учет, что в свою очередь, также свидетельствует об отсутствии препятствий для внесения сведений об этом имуществе в ЕГРН и регистрации права за заявителем.

25.01.2022 года договор купли-продажи от 20.12.2001 года на вышеуказанный объект недвижимости был направлен в органы Управления Росреестра по Амурской области для осуществления государственной регистрации перехода права собственности.

28 января 2022 года в адрес Истца поступило уведомление из Управления Федеральной службы кадастра и картографии о приостановлении государственной регистрации, где в ходе правовой экспертизы было установлено, что в связи с отсутствием необходимых документов для государственной регистрации права, а именно факт прекращения на дату подачи заявления деятельности юридического лица (ММППКХ) и утраты им правоспособности-способности юридического лица нести гражданские обязанности.

В рассматриваемом случае по иску ФИО2 отсутствие продавца делает невозможным регистрацию перехода права к покупателю, и регистрацию права на объект, возникшего до вступления в силу Закона о госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Муниципальное многоотраслевое предприятие коммунального хозяйства, было зарегистрировано 17 февраля 1993 г. постановлением главы администрации города Свободного --, Предприятие осуществляло коммунальное обслуживание городского населения. В его состав входили бани --,--, прачечная, гостиница "Зея", спецавтохозяйство, бюро технической инвентаризации, ремстройгруппа, спасательная станция.

Решением Свободненского городского Совета народных депутатов от 01.04.1991 -- зарегистрирован устав Многоотраслевого производственного предприятия коммунального хозяйства.

постановлением главы администрации города Свободного -- от -- создано муниципальное многоотраслевое производственное предприятие коммунального хозяйства.

решением арбитражного суда Амурской области от -- по делу № --» назначен ФИО1 конкурсным управляющим связанной с процедурой банкротства ММППКХ.

решением арбитражного суда Амурской области от -- по делу -- возращено в актив ММППКХ имущество для его реализации.

постановлением главы администрации города Свободного -- от -- произошла ликвидация межотраслевого производственного предприятия коммунального хозяйства.

В 2000 г. в связи с процедурой ликвидации по причине несостоятельности (банкротства) конкурсным управляющим на основании решения арбитражного суда Амурской области от -- по делу № П/144 «Б» был назначен гр. ФИО1 для реализации имущества ММПКХ в рамках исполнения обязательств перед кредиторами.

Отчетом за период наблюдения ММППКХ г. Свободный утвержденным собранием кредиторов -- от -- был установлен перечень активов, в том числе объектов движимого/недвижимого имущества, находящийся в собственности предприятия, в том числе здание бани -- по -- (-- в связи с угловым расположением на пересечении -- - --.)

По завершении конкурсного производства (в том числе и реализации объекта недвижимости Баня -- по -- --, --), постановлением главы администрации города Свободного зарегистрирована его ликвидация.

Истец более 23 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет, и пользуется спорным объектом, несмотря на отсутствие правоустанавливающих документов. Право собственности на спорный объект недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано, в реестре муниципального имущества города Свободного отсутствует.

Права иных лиц на принадлежащее имущество в течение всего срока владения не заявлялись. Каких-либо притязаний со стороны третьих лиц в отношении недвижимого имущества за все время владения не предъявлялось.

Владение спорным объектом никем, в том числе местной администрацией, не оспаривалось. Каких-либо требований о безвозмездном изъятии, а также требований об истребовании, не заявлялось.

Согласно сведений из ЕГРП право собственности на объект недвижимости не зарегистрировано, зданию присвоен кадастровый номер.

На основании изложенного, просит суд признать за ФИО2 -- года рождения право собственности на объект недвижимости нежилое здание - баня -- общей площадью 313 кв.м., кадастровый -- расположенное по адресу: -- порядке приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, заявленное требование поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации г.Свободного ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований истца. Согласно отзыву земельный участок с кадастровым номером --, площадью 313 кв.м., расположенный по адресу: -- реестре муниципальной собственности не находится, не числится. Настоящим иском законные интересы ответчика не затронуты.

Выслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, проанализировав нормы права, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Как установлено судом и следует из материалов дела, -- между Муниципальным многоотрослевым производственным предприятием коммунального хозяйства в лице Конкурсного управляющего ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи на здание бани --, общей площадью 313 кв.м, расположенное по адресу: -- --, --. В этот же день подписан акт приема передачи объекта недвижимости по договору купли-продажи от 20.12.2001 года и произведен расчет.

Между тем стороны договора купли-продажи в 2001 г. не обращались за регистрацией права собственности и перехода этого права к ФИО2 на спорный объект, эта необходимость возникла в настоящее время в связи с процедурой оформления документации по планируемому восстановительному ремонту здания, приобретенного ФИО2 по указанной сделке, находящихся во владении ММППКХ с момента их передачи.

Спорный объект (Баня --) имеет описание (технические характеристики), которое позволяет идентифицировать этот объект среди иных объектов, поставлен на кадастровый учет, что в свою очередь, также свидетельствует об отсутствии препятствий для внесения сведений об этом имуществе в ЕГРН и регистрации права за заявителем.

25.01.2022 года договор купли-продажи от 20.12.2001 года на вышеуказанный объект недвижимости был направлен в органы Управления Росреестра по Амурской области для осуществления государственной регистрации перехода права собственности.

28 января 2022 года в адрес Истца поступило уведомление из Управления Федеральной службы кадастра и картографии о приостановлении государственной регистрации, где в ходе правовой экспертизы было установлено, что в связи с отсутствием необходимых документов для государственной регистрации права, а именно факт прекращения на дату подачи заявления деятельности юридического лица (ММППКХ) и утраты им правоспособности-способности юридического лица нести гражданские обязанности.

В рассматриваемом случае по иску ФИО2 отсутствие продавца делает невозможным регистрацию перехода права к покупателю, и регистрацию права на объект, возникшего до вступления в силу Закона о госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Муниципальное многоотраслевое предприятие коммунального хозяйства, было зарегистрировано 17 февраля 1993 г. постановлением главы администрации города Свободного № 119, Предприятие осуществляло коммунальное обслуживание городского населения. В его состав входили бани №1,2,3,4, прачечная, гостиница "Зея", спецавтохозяйство, бюро технической инвентаризации, ремстройгруппа, спасательная станция.

Решением Свободненского городского Совета народных депутатов от 01.04.1991 № 103 зарегистрирован устав Многоотраслевого производственного предприятия коммунального хозяйства.

постановлением главы администрации города Свободного -- от -- создано муниципальное многоотраслевое производственное предприятие коммунального хозяйства.

решением арбитражного суда Амурской области от -- по делу № П/144 «Б» назначен ФИО1 конкурсным управляющим связанной с процедурой банкротства ММППКХ.

решением арбитражного суда Амурской области от -- по делу -- возращено в актив ММППКХ имущество для его реализации.

постановлением главы администрации города Свободного -- от -- произошла ликвидация межотраслевого производственного предприятия коммунального хозяйства.

В 2000 г. в связи с процедурой ликвидации по причине несостоятельности (банкротства) конкурсным управляющим на основании решения арбитражного суда Амурской области от -- по делу № П/144 «Б» был назначен гр. ФИО1 для реализации имущества ММПКХ в рамках исполнения обязательств перед кредиторами.

Отчетом за период наблюдения ММППКХ г. Свободный утвержденным собранием кредиторов -- от -- был установлен перечень активов, в том числе объектов движимого/недвижимого имущества, находящийся в собственности предприятия, в том числе здание бани -- по -- (-- в связи с угловым расположением на пересечении -- - --.)

По завершении конкурсного производства (в том числе и реализации объекта недвижимости Баня -- по -- --, --), постановлением главы администрации города Свободного зарегистрирована его ликвидация.

Анализ представленных доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что ФИО2 более 23 лет года владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него. Владение осуществляется ею непрерывно и добросовестно, имущество из его владения никогда не выбывало, владеет данным недвижимым имуществом как своим собственным. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Данные обстоятельства никем не оспариваются, в том числе и ответчиком. Кроме того, ответчиком не приведено никаких обстоятельств, из которых можно было бы сделать вывод о недобросовестности истца, по отношению к владению спорным имуществом.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами

Согласно п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Таким образом, к новому собственнику объекта недвижимости переходит право пользования той частью земельного участка, которая занята объектом недвижимости и необходима для его использования, в том же объеме, что и у прежнего собственника объекта недвижимости.

В силу п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, строительства гаража для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании выдаваемого органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства), форма которой устанавливается органом нормативно-правового регулирования.

В соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, строительства гаража для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства), форма которой устанавливается органом нормативно-правового регулирования;

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

В силу п. 2 ч. 2 ст. 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы: один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

С учетом вышеизложенного суд считает, что ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владевший как своим собственным спорным недвижимым имуществом в течение более 23 лет, приобрел право собственности на него по основаниям ст. ст. 218, 234 ГК РФ, и заявленные им исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования представителя ФИО2 - ФИО3 к Администрации города Свободного о признании права собственности на объект недвижимости нежилое здание - баня -- в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО2 -- года рождения право собственности на объект недвижимости нежилое здание - баня -- общей площадью 313 кв.м., кадастровый -- расположенное по адресу: -- порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Свободненский городской суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Председательствующий В.В.Шестопалов

Решение в окончательной форме составлено 27.11.2024 г.