Решение № 2-725/2025 2-725/2025~М-746/2025 М-746/2025 от 12 августа 2025 г. по делу № 2-725/2025

Дело № 2-725/2025

УИД 05RS0№-13


Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

<адрес> 13 августа 2025 года

Кизлярский городской суд Республики Дагестан, в составе: председательствующего судьи Августина А.А., при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес>, гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации ГО «<адрес>» о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указав, что она ДД.ММ.ГГГГ получила разрешение на строительство гаража площадью 6,0 м. х 4,0 м., в гаражном массиве КЭМЗ, выданное архитектором <адрес> ФИО9, на основании распоряжения администрации ГО «<адрес>» за № от ДД.ММ.ГГГГ. Отмечает, что «ФИО2» ее девичья фамилия. В настоящее время, после заключения и последующего расторжения брака ее фамилия значится как «ФИО10»

Вскоре после получения разрешения, а именно в 2008 году, она осуществил строительство гаража площадью 18,4 кв.м..

Построенный объект недвижимости земельные участки придомовых территорий близлежащих многоквартирных домов не затрагивает, находится в гаражном массиве, площадь, указанную в разрешении на строительство не превышает.

С целью регистрации права собственности он обратился к ответчику с соответствующим заявлением, однако, уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ, в узаконении гаража ей было отказано.

Вступившие в законную силу судебные акты о признании права собственности на самовольную постройку, реконструированный объект являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество (ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ)

Считает обоснованным и законным признать за ней право собственности на гараж. Более того, с момента строительства гаража, а именно на протяжении уже более 15-ти лет, третьи лица какие-либо притязания не предъявляли, муниципальные органы с требованием о сносе не обращались.

Цена иска указана исходя из инвентаризационной стоимости, отраженной в справке ППК «Роскадастр». На основании изложенного, истец просит суд признать за ней право собственности на гараж площадью 18,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, гаражный массив «КЭМЗ», позиция №.

Надлежащим образом извещенная о месте и времени слушания дела истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, об отложении судебного заседания не просила.

Представитель истца ФИО4 по доверенности ФИО8 в судебное заседание не явился, направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации ГО "<адрес>" ФИО6 в судебное заседание не явился, направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела без его участия, против удовлетворения исковых требований не возражает, так как объект недвижимости не нарушает имущественных прав органов местного самоуправления, площадь гаража не превышает указанную в разрешении на строительство и земельный участок, где расположен спорный объект, является гаражным массивом.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Судом установлено, что на основании разрешения архитектора <адрес> № от 06.06..2006 г. на строительство гаража размерами 6,0 м. на 4,0 м., выданного на основании распоряжения администрации ГО «<адрес>» за № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 осуществила в 2008 году строительство кирпичного гаража площадью 18,4 кв.м. по адресу: <адрес>, гаражный массив КЭМЗ, позиция №.

Согласно свидетельству о заключении брака серии I-БД № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО2, заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, жене присвоена фамилия «ФИО10».

Согласно свидетельству о расторжении брака серии VI-МЮ № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО4, расторгли брак ДД.ММ.ГГГГ, после расторжения брака жене присвоена фамилия «ФИО10».

Согласно техническому плану здания гаража, расположенного по адресу: <адрес>, гаражный массив «КЭМЗ», позиция №, площадь объекта составляет 18,4 кв.м, год завершения строительства – 2008.

На обращение истца в отдел архитектуры и градостроительства Администрации ГО «<адрес>», по поводу узаконения возведенного в массиве «КЭМЗ» гаража, последней рекомендовано обратиться суд.

Согласно справке начальника производственного отдела ППК «Роскадастр» № от ДД.ММ.ГГГГ инвентаризационная стоимость гаража расположенного по адресу: <адрес>, гаражный массив «КЭМЗ», гараж 652, с инвентарным номером 236 «Н», составляет 67017 рублей.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты права является признание права.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Из содержания статьи Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" усматривается, что разрешение на строительство - основание для реализации архитектурного проекта, выдаваемое заказчику (застройщику) органами местного самоуправления городских округов, городских и сельских поселений, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации в целях контроля за выполнением градостроительных нормативов, требований утвержденной градостроительной документации, а также в целях предотвращения причинения вреда окружающей среде.

Таким образом, судом установлено, что недвижимое имущество, выстроенное истцом по адресу: <адрес>, гаражный массив «КЭМЗ», позиция № создано ею с соблюдением закона.

Данный объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан, оснований для выводов о не соответствии строения строительным и санитарным нормам, у суда не имеется, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии возможности сохранить возведенную постройку в тех размерах в каких она имеет быть, удовлетворив исковые требования.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-199, 173 ГПК РФ, 218 ГК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО4 к Администрации ГО «<адрес>» о признании права собственности на гараж, - удовлетворить.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> АССР (паспорт серии 4512 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по <адрес> по району Алтуфьевский) право собственности на объект строительства – гараж, общей площадью 18,4 кв.м, расположенный, по адресу: <адрес>, гаражный массив «КЭМЗ», позиция №.

Указанное решение является основанием для регистрации за ФИО4 права собственности на указанное нежилое строение в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение одного месяца, со дня вынесения решения, через Кизлярский городской суд Республики Дагестан.

Судья А.А. Августин