Решение № 2-34/2018 2-34/2018(2-505/2017;)~М-490/2017 2-505/2017 М-490/2017 от 14 февраля 2018 г. по делу № 2-34/2018

Дело №2-34/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село Ярково 15 февраля 2018 года

Ярковский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Ермаковой Е.А.

при секретаре Уфимцевой Г.М.,

с участием: представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-34/2018 по иску ФИО2 к администрации Дубровинского сельского поселения Ярковского муниципального района о признании имущества выморочным, взыскании денежных средств и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском, с учётом утонённых исковых требований (л.д. 145), к администрации Дубровинского сельского поселения Ярковского муниципального района о признании выморочным имуществом нежилое строение (магазин-пекарня) и земельный участок с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>, признании права муниципальной собственности на указанные объекты недвижимого имущества, взыскании денежных средств в сумме 2 385 000 рублей, расходов по уплате государственной пошлины в сумме 20 125 рублей, обращении взыскания на заложенное имущество: нежилое строение <данные изъяты> кадастровый №, по адресу: <адрес>, земельный участок площадью <данные изъяты>., кадастровый №, по адресу: <адрес>, определить способ реализации заложенного имущества с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере: нежилое строение (<данные изъяты>) – 1 819 200 рублей, земельный участок – 598 800 рублей.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2 (займодавец) и А. (заемщик) был заключен договор займа. В силу п.1.1. данного договора заимодавец передал в собственность заемщику денежные средства в сумме <данные изъяты>., а заемщик обязался возвратить заимодавцу сумму займа и уплатить проценты на сумму займа. Сумма займа вместе с процентами должна быть возвращена не позднее ДД.ММ.ГГГГг. Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГг. А. получил от ФИО2 сумму <данные изъяты>. В обеспечение договора займа был заключен договор залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГг. Согласно п. 1.2. договора залога предметом залога выступали два объекта недвижимости, принадлежащие А.: нежилое строение <данные изъяты> и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Заем в сумме <данные изъяты>., а также проценты, установленные договором, истцу в установленный срок возвращены не были. ДД.ММ.ГГГГг. ФИО2 обратился в Тюменской районный суд <адрес> с исковыми требованиями к А. о взыскании суммы займа и процентов, а также обращении взыскания на заложенное имущество. ДД.ММ.ГГГГг. А. умер. К участию в деле по иску ФИО2 на стороне умершего А. были привлечены его наследники: жена Л., несовершеннолетние дети: К., В., Е. Решением Тюменского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. иск ФИО2 был удовлетворён, с наследников была взыскана сумма займа с процентами, обращено взыскание на имущество. Апелляционным определением Тюменского областного суда от ДД.ММ.ГГГГг. решение суда первой инстанции было отменено и вынесено новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объёме. Тюменский областной суд указал, что наследники А. - жена и несовершеннолетние дети наследство после его смерти не приняли, поэтому оснований для взыскания с них суммы долга и обращении взыскания на имущество не имеется. В связи с отсутствием у А. наследников, принявших наследство, принадлежащее ему имущество является выморочным. Спорное имущество находится на территории Ярковского муниципального района. Согласно отчёту об оценке № от ДД.ММ.ГГГГг. рыночная стоимость заложенных объектов недвижимости составляет: нежилое строение <данные изъяты>) – 2 274 000 руб., земельный участок – 748 500 руб. Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества (80% от оценочной) составит: нежилое строение (<данные изъяты>) – 1 819 200 руб., земельный участок – 598 800 руб.

Определением суда в ходе судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя истца ФИО3, с согласия истца ФИО2, произведена замена ненадлежащего ответчика администрации Ярковского муниципального района надлежащим ответчиком администрацией Дубровинского сельского поселения Ярковского муниципального района, администрация Ярковского муниципального района привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора (л.д. 146).

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом (л.д. 148), доказательств уважительности причины неявки суду не представлено, дело рассмотрено в его отсутствие.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования с учётом уточнений поддержала в полном объёме по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика администрации Дубровинского сельского поселения Ярковского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом (л.д. 151), об уважительных причинах неявки суду не сообщил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. На основании ч. 4 ст. 157 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Представитель третьего лица администрации Ярковского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом (л.д. 149), доказательств уважительности причины неявки суду не представлено, дело рассмотрено в отсутствие указанного лица.

Представитель третьего лица Межрегионального территориального управления Росимущества в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе-Югре, Ямало-Ненецком автономном округе в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом (л.д. 152), просил отказать в удовлетворении исковых требований, о чём представил возражения на исковое заявление (л.д. 140-142), дело рассмотрено в отсутствие указанного лица.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определённые родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст. 808 Гражданского кодекса Российской Федерации договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определённого количества вещей.

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (займодавец) и А. (заемщик) был заключён договор займа. Займодавец передает в собственность заемщику денежные средства в сумме <данные изъяты>, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму (сумму займа) по истечении срока действия настоящего договора, и уплатить проценты на сумму займа в размерах и порядке, установленных договором (п. 1.1). Сумма займа с причитающимися процентами возвращается единовременно не позднее ДД.ММ.ГГГГ. (п. 1.4). Настоящий договор заключён на срок по ДД.ММ.ГГГГ, в день истечения указанного срока сумма займа с причитающимися процентами должна быть возвращена заемщиком займодавцу (п. 2.2.) (л.д. 8-9).

Согласно расписке в получении денег от ДД.ММ.ГГГГг., А. получил от ФИО2 денежную сумму в размере <данные изъяты> согласно договору займа от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (залогодержатель) и А. (залогодатель) заключён договор залога недвижимого имущества, в соответствии с которым предметом залога являются принадлежащие на праве собственности залогодателю: нежилое строение <данные изъяты>) по адресу: <адрес>, земельный участок, категория: земли поселений, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Предметом залога обеспечивается исполнение обязательств заемщика, возникших на основании договора займа от ДД.ММ.ГГГГг., заключённого между залогодержателем и залогодателем. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законодательством Российской Федерации порядке и действует до полного исполнения обязательств заемщика по договору займа (л.д. 11-12).

Выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. подтверждается, что А. являлся собственником недвижимого имущества: земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером: №, и нежилого здания площадью <данные изъяты> расположенного адресу: <адрес> (л.д. 13-14, 15-16).

Согласно свидетельству о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ. А., ДД.ММ.ГГГГ уроженец <адрес>, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д.113).

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований ФИО2 к Л., К., В. в лице законного представителя Л. о взыскании задолженности по договору займа, процентов за пользование займом, обращении взыскания на предмет залога отказано (л.д. 109-112).

Указанным апелляционным определением установлено, что ответчики Л., К., В. в лице их законного представителя Л. не приняли наследство после смерти А. Также установлено, что наследственное дело к имуществу умершего А. не заводилось, в производстве и в архиве нотариуса нотариального округа <адрес> нет.

Наследственное имущество А. состоит из земельного участка и нежилого здания, находящихся по адресу: <адрес>. Указанное имущество расположено на территории муниципального образования «Дубровинское сельское поселение».

В соответствии с пунктом 1 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

В силу статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным (п. 1). В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации (п. 2). Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом (п. 3).

На основании ч. 1 ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В силу пункта 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять, для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 1162 Гражданского кодекса Российской Федерации свидетельство о праве на наследство выдается по заявлению наследника. По желанию наследников свидетельство может быть выдано всем наследникам вместе или каждому наследнику в отдельности, на все наследственное имущество в целом или на его отдельные части. В таком же порядке выдается свидетельство и при переходе выморочного имущества в соответствии со статьей 1151 настоящего Кодекса к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию.

В пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» дано разъяснение о том, что выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации. Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается Российской Федерации, городу федерального значения Москве или Санкт-Петербургу или муниципальному образованию в лице соответствующих органов (Российской Федерации в настоящее время - в лице органов Росимущества) в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным.

Наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом) (п. 34 Постановления).

Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону (пункт 60 Постановления).

Неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.) (пункт 49 Постановления).

Поскольку заявления наследников о вступлении в права наследования после умершего А. отсутствуют, срок принятия наследства, установленный статьёй 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, истёк, суд приходит к выводу о том, что имущество, оставшееся после смерти А., является выморочным, спорные земельный участок и нежилое здание, расположенное на земельном участке, переходят в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования «Дубровинское сельское поселение» Ярковского муниципального района Тюменской области, которое и должно отвечать перед ФИО2 по долгам наследодателя.

Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее).

Обязательства по договору займа от 07.12.2013г. до настоящего времени не исполнены, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в размере 2 385 000 рублей.

Пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В соответствии со ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Учитывая названные нормы права, принимая во внимание, что между А. и ФИО2 в обеспечение договора займа был заключён договор залога недвижимого имущества, суд приходит к выводу о взыскании задолженности А. путём обращения взыскания на предмет залога.

Согласно п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 названного Федерального закона принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному ООО «<данные изъяты>», рыночная стоимость объектов недвижимости с учетом округления на дату оценки ДД.ММ.ГГГГ. составляет 3 022 500 рублей, в том числе: земельный участок с категорией земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, площадью <данные изъяты>., адрес: <адрес> – 748 500 рублей; нежилое здание площадью <данные изъяты>., кадастровый №, адрес: <адрес> – 2 274 000 рублей (л.д. 23-105).

Представленный истцом отчёт ответчиком не оспорен, альтернативного расчёта стоимости указанных выше объектов недвижимости также не представлено.

Заключение специалиста соответствует требованиям законодательства об оценочной деятельности, изготовлено специалистом, имеющим соответствующую квалификацию.

При таких обстоятельствах начальная продажная стоимость заложенного имущества подлежит установлению в размере: 1 819 200 рублей – нежилое строение (<данные изъяты>), 598 800 рублей – земельный участок.

Также суд полагает необходимым определить способ реализации заложенного имущества – путём продажи с публичных торгов.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 125 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 3, 12, 56, 67, 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к администрации Дубровинского сельского поселения Ярковского муниципального района о признании имущества выморочным, взыскании денежных средств и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Признать выморочным имуществом - нежилое строение (<данные изъяты>) площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № и земельный участок площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Признать право муниципальной собственности Дубровинского сельского поселения Ярковского муниципального района Тюменской области на нежилое строение (<данные изъяты>) площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером № и земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Взыскать с администрации Дубровинского сельского поселения Ярковского муниципального района в пользу ФИО2 денежные средства в размере 2 385 000 (два миллиона триста восемьдесят пять тысяч) рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 125 (двадцать тысяч сто двадцать пять) рублей за счёт реализации заложенного имущества.

Обратить взыскание на заложенное имущество:

- нежилое строение <данные изъяты>., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 819 200 (один миллион восемьсот девятнадцать тысяч двести) рублей,

- земельный участок площадью <данные изъяты>., кадастровый №, категория земель: земли поселений, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 598 800 (пятьсот девяносто восемь тысяч восемьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Ярковский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение составлено 20 февраля 2018 года.

Председательствующий