Апелляционное определение № 33-13437/2026 Ж-14033/2026 от 19 апреля 2026 г.

УИД 77RS0028-02-2025-001215-26

В суде первой инстанции № 2-2376/2025

В суде апелляционной инстанции № 33-13437/2026

Судья: фио


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

20 апреля 2026 года адрес

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи Акульшиной Т.В.,

судей фио, ФИО1,

при помощнике судьи Губановой А.В.,

с участием прокурора фио,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио, гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика фио на решение Тимирязевского районного суда адрес от 13 августа 2025 года, которым постановлено:

«Исковые требования Департамента городского имущества адрес к ФИО2 о выселении, прекращении права пользования, обязании освободить жилое помещение – удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО2 жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Выселить ФИО2 из квартиры по адресу: адрес без предоставления иного жилого помещения, обязав освободить жилое помещение от находящегося имущества и передать жилое помещение Департаменту городского имущества адрес в освобожденном виде.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: адрес»,

УСТАНОВИЛА:

Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском к ФИО2 о выселении, прекращении права пользования, обязании освободить жилое помещение.

Исковые требования мотивированы тем, что спорным жилым помещением является трехкомнатная коммунальная квартира площадью жилого помещения 64,70 кв.м, жилой площадью 43,30 кв. м по адресу: адрес, которая находится в собственности адрес. фио (ранее фио) Е.Н. в составе семьи из 5 человек (она, отец фио, сестра фио, дочь сестры фио, сын фио) занимала две комнаты в трехкомнатной коммунальной квартире общей площадью ... кв.м, жилой площадью 29,4 кв.м по договору социального найма по адресу: адрес и состояла с 1989 г. на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий. 20.04.2008 г. распоряжением Префекта адрес фио (ранее ФИО3) Е.Н., фио, фио предоставлена по договору купли-продажи с рассрочкой платежа сроком на 10 лет трехкомнатная квартира общей площадью 83,5 кв.м, жилой площадью 47,3 кв.м по адресу: адрес, мкр. 1a, ЖК Юбилейный, корп. 2, кв. 200 (в настоящее время адрес: адрес). 13.12.2018 г. за фио (ранее ФИО3) Е.Н., фио, фио зарегистрировано право собственности на жилое помещение по адресу: адрес по 1/3 доли в праве за каждым. 17.10.2011 г. распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда адрес фио на семью в составе из 5 человек (очередники: он, дочь фио, внучка фио, не очередники: дочь фио, внук фио) по договору социального найма было предоставлена отдельная трехкомнатная квартира за выбытием граждан площадью жилого помещения 67,3 кв.м, общей площадью 64,9 кв.м, жилой площадью 46,6 кв.м по адресу: адрес, с освобождением занимаемого жилого помещения. Пунктом 3.2. распоряжения установлено, что фио и члены его семьи обязуются не вселять родственников и иных граждан в трехкомнатной коммунальной квартиру по адресу: адрес. 19.04.2012 г. решением Тимирязевского районного суда адрес признан незаконным п. 1 распоряжения Департамента жилищной политики и жилищного фонда адрес от 17.10.2011 в части предоставления не очередникам фио и фио отдельной трехкомнатной квартиры по адресу: адрес и в части освобождения фио и фио занимаемого жилого помещения; признаны незаконными пп. 3.1, 3.2 распоряжения Департамента жилищной политики и жилищного фонда адрес от 17.10.2011 (в части освобождения жилого помещения), п. 4.1, 4.2 распоряжения Департамента жилищной политики и жилищного фонда адрес от 17.10.2011 в части касающейся обязательств фио и фио В соответствии с выпиской из домовой книги, установлено, что в спорном жилом помещении зарегистрирован ФИО2, паспортные данные, который прибыл 18.07.2013 из адрес ФИО2 является мужем фио (ранее фио) фио поясняет, что в нарушение принятых на себя обязательств в соответствии с распоряжением Префекта адрес от 20.04.2008 г. фио (ранее фио) Е.Н. вселила и зарегистрировала в спорное жилое помещение фио

С учетом поданных уточнений, истец просил прекратить право пользования фио жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, со снятием с регистрационного учета; выселить фио из жилого помещения по адресу: адрес. кв.9 без предоставления другого жилого помещения, со снятием с регистрационного учета по месту жительства; обязать фио освободить жилое помещение по адресу: адрес от находящегося имущества и передать жилое помещение Департаменту в освобожденном виде.

Представитель истца ДГИ адрес по доверенности фио в судебном заседании заявленные уточненные требования поддержала, просила суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения иска возражал, по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Третье лицо Управление Росреестра по адрес, адрес Москвы МФЦ в судебное заседание не явились, представителя не направили, извещены, о причинах неявки не сообщили, отзыв на иск не представили.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит ответчик ФИО2 по доводам апелляционной жалобы.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание суда апелляционной инстанции явился, доводы апелляционной жалобы поддержал.

Представитель истца ДГИ адрес, третьи лица Управлениее Росреестра по адрес, адрес Москвы МФЦ, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, извещены надлежащим образом. Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, судебная коллегия полагала возможным рассмотреть дело при данной явке.

Судебная коллегия, изучив и исследовав материалы дела, заслушав ответчика и заключение прокурора, приходит к следующим выводам.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что жилое помещение, трехкомнатная коммунальная квартира площадью жилого помещения 64,70 кв. м, общей площадью 43,39 кв.м, жилой площадью 43,30 кв.м по адресу: адрес, принадлежит на праве собственности адрес, о чем 03.08.2009 г. в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации права № ....

фио (ранее фио) Е.Н. в составе семьи из 5 человек (она, отец фио, сестра фио, дочь сестры фио, сын фио) занимала две комнаты в трехкомнатной коммунальной квартире общей площадью ... кв.м, жилой площадью 29,4 кв.м по договору социального найма по адресу: адрес и состояла с 1989 г. на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий. 20.04.2008 г.

20.04.2008 г. распоряжением № 31550 Префекта адрес фио (ранее ФИО3) Е.Н., фио, фио предоставлена по договору купли-продажи с рассрочкой платежа сроком на 10 лет трехкомнатная квартира общей площадью 83,5 кв.м, жилой площадью 47,3 кв.м по адресу: ... (в настоящее время адрес: адрес).

Согласно п. 2.2. распоряжения, жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи с рассрочкой платежа со снятием фио (ранее ФИО3) Е.Н., фио с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий с момента государственной регистрации договора купли-продажи с рассрочкой платежа.

Согласно п. 2.3. распоряжения, семья фио (ранее ФИО3) Е.Н. обязуется не вселять в предоставляемое жилое помещение иных лиц, не указанных в настоящем распоряжении, кроме случаев рождения/усыновления после заключения договора купли-продажи с рассрочкой платежа.

13.12.2018 г. за фио (ранее ФИО3) Е.Н., фио, фио зарегистрировано право собственности на жилое помещение по адресу: адрес по 1/3 доли в праве за каждым.

17.10.2011 г. распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда адрес фио на семью в составе из 5 человек (очередники: он, дочь фио, внучка фио, не очередники: дочь фио, внук фио) по договору социального найма было предоставлена отдельная трехкомнатная квартира за выбытием граждан площадью жилого помещения 67,3 кв.м, общей площадью 64,9 кв.м, жилой площадью 46,6 кв.м по адресу: адрес, с освобождением ранее занимаемого жилого помещения в виде комнат №1,№2 в коммунальной квартире по адресу: адрес, Долгопрудная, д. 11, кв.9.

Пунктом 3.2. указанного распоряжения установлено, что фио и члены его семьи обязуются не вселять родственников и иных граждан в трехкомнатной коммунальной квартиру по адресу: адрес.

Пунктом 4.1 указанного распоряжения установлено, что договор социального найма от 06.04.2010 № 5915-01-2010-0000235 на ранее занимаемое семьей фио жилое помещение подлежит расторжению.

Освобожденные комнаты №1, №2 в коммунальной квартире по адресу: адрес подлежит учету в ресурсе свободных жилых помещений (пункт 4.4. распоряжения).

19.04.2012 г. решением Тимирязевского районного суда адрес признан незаконным п. 1 распоряжения Департамента жилищной политики и жилищного фонда адрес от 17.10.2011 в части предоставления не очередникам фио и фио отдельной трехкомнатной квартиры по адресу: адрес и в части освобождения фио и фио занимаемого жилого помещения; признаны незаконными пп. 3.1, 3.2 распоряжения Департамента жилищной политики и жилищного фонда адрес от 17.10.2011 (в части освобождения жилого помещения), п. 4.1, 4.2 распоряжения Департамента жилищной политики и жилищного фонда адрес от 17.10.2011 в части касающейся обязательств фио и фио

Согласно выписке из домовой книги по адресу: адрес, с 2013 года зарегистрирован ФИО2, паспортные данные.

В результате проведенного комиссионного обследования квартиры по адресу: адрес установлено, что доступ в коммунальную квартиру отсутствует, сотрудниками УГИ в адрес оставлено уведомление о предоставлении доступа в квартиру с контактными номерами телефонов, что подтверждается актом осмотра жилого помещения. Принадлежащего на праве собственности адрес № 2438/12/24 от 16.12.2024 г.

ФИО2 было направлено уведомление от 10.10.2024 г. № ДГИ-И-109972/24, в котором даны необходимые разъяснения, в том числе о недопустимости занятия жилого помещения, принадлежащего на праве собственности адрес, без правоустанавливающих документов, а также о необходимости освобождения занимаемого жилого помещения по адресу: адрес.

Разрешая исковые требования, руководствуясь положениями ст.ст. 209, 288, 304 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 10, 11, 35, 61, 63 Жилищного кодекса РФ, правовой позицией, изложенной в п. 3 Постановления Конституционного Суда РФ от 05.02.1993 N 2-П ", п. 31 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденными Постановлением Правительства РФ N 713 от 17.07.1995, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд первой инстанции пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку ответчик ФИО2 занимает спорное жилое помещение не имея на то законных оснований, чем нарушает право собственности адрес.

При этом, суд исходил из того, что в нарушение принятых на себя обязательств в соответствии с распоряжением Префекта адрес от 20.04.2008 фио (ранее фио) Е.Н. незаконно вселила и зарегистрировала в спорное жилое помещение фио

Суд также указал, что право пользования жилым помещением ФИО2 не приобрел, поскольку спорное жилое помещение подлежало освобождению в связи с представлением семье фио (ранее ФИО3) Е.Н. квартиры по договору купли-продажи с рассрочкой платежа. Распоряжения Департамента не содержат указаний на то, что квартира по адресу: адрес, предоставляемая семье фио (ранее ФИО3) Е.Н. по договору купли-продажи с рассрочкой платежа, предоставляется в дополнение к занимаемому жилому помещению. Сама по себе регистрация на площади с 2013 года не порождала для фио возникновения бессрочного права пользования жилым помещением, при этом оснований для сохранения права пользования за ФИО2 в настоящее время не имеется.

Между тем, судебная коллегия не может согласиться с выводами суда первой инстанции об удовлетворении иска Департамента городского имущества адрес, поскольку они не соответствуют обстоятельствам, установленным по делу, основаны на неправильном применении норм материального права.

Согласно ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок; из актов государственных органов и актов местного самоуправления; из судебных решений; в результате приобретения в собственность жилых помещений; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления события, с которым федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

На основании ст. 60 Жилищного кодекса РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 67 адрес кодекса РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.

В соответствии с ч.ч. 1, 2, 3 ст. 69 адрес кодекса РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

В силу ч. 2 ст. 70 адрес кодекса РФ, вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

Вопреки выводам суда, при предоставлении фио в рамках Московской жилищной программы «Молодой семье – доступное жилье» жилого помещения по адресу: ..., на семью из трех человек (она, муж фио, сын фио), Распоряжение Префекта адрес №3150 от 28.12.2008 г. не содержит обязательств не вселения в спорное жилое помещение членов семьи, а также указаний на то, что спорное жилое помещение по адресу: адрес, занимаемое данными лицами, должно быть освобождено и передано Департаменту, а договор социального найма в отношении спорного жилого помещения расторгается.

Также, решением Тимирязевского районного суда адрес от 19 апреля 2012 года, признан незаконным п. 1 распоряжения Департамента жилищной политики и жилищного фонда адрес от 17.10.2011 в части, в том числе, освобождения фио и фио занимаемого спорного жилого помещения, также признаны незаконными подпункты 3.1, 3.2 распоряжения Департамента жилищной политики и жилищного фонда адрес от 17.10.2011 (в части освобождения спорного жилого помещения), подпункты 4.1, 4.2 распоряжения Департамента жилищной политики и жилищного фонда адрес от 17.10.2011 в части касающейся обязательств фио и фио

Подпунктами 3.1, 3.2 Распоряжения от 17.10.2011 предусмотрены обязательства фио, фио, фио, фио и фио оплатить стоимость не произведенного ими и входящего в их обязанности текущего ремонта освобождаемого жилого помещения или произвести его за свой счет, а также оплатить задолженность по иным обязательствам в соответствии с договором в отношении освобождаемого жилого помещения; фио, фио, фио, фио и фио обязуются не вселять родственников и иных граждан в две комнаты (№1 и №2) в трехкомнатной коммунальной квартире по адресу: адрес, не приватизировать их, не производить с ними никаких сделок и освободить жилое помещение по указанному адресу в срок, не позднее 30 дней.

Подпункты 4.1, 4.2 Распоряжения от 17.10.2011 содержали условия о расторжении договора социального найма от 06.04.2010 г. №5915-01-2010-0000235 на занимаемое фио, фио, фио, фио и фио жилое помещение по адресу: адрес, а также заключении договора социального найма с указанными лицами на предоставленное жилое помещение: адрес.

С признанием на основании решения суда вышеприведенных пунктов Распоряжения от 17.10.2011 незаконными, у ФИО3 (в настоящее время фио) Е.Н. также отсутствовали обязательства освобождения занимаемого спорного жилого помещения, не вселения родственников и иных лиц в данное жилое помещение.

Таким образом, в пользовании фио и фио осталось спорное жилое помещение на условиях договора социального найма от 06.04.2010 г. №5915-01-2010-0000235.

Более того, признавая право пользования ФИО3 (в настоящее время фио) Е.Н. в отношении спорного жилого помещения на условиях социального найма, 05.07.2013 г. между ДЖП и ЖФ адрес и фио заключено дополнительное соглашение к договору договора социального найма от 06.04.2010 г. №5915-01-2010-0000235, о внесении дополнений и изменений в договор социального найма, с указанием лиц, проживающих с нанимателем фио, а именно дочери фио, паспортные данные, сына фио, паспортные данные (л.д. 32-33, 34).

15.03.2014 г. между ДЖП и ЖФ адрес и фио заключено дополнительное соглашение к договору договора социального найма от 06.04.2010 г. №5915-01-2010-0000235, о внесении дополнений и изменений в договор социального найма, с указанием лиц, проживающих с нанимателем фио, а именно дочери фио, паспортные данные, сына фио, паспортные данные, а также ее супруга фио (ответчика по делу) (л.д. 82).

Договор социального найма от 06.04.2010 г. №5915-01-2010-0000235, а также дополнительные соглашения к нему от 05.07.2013 г., от 15.03.2014 г., установленным законом порядке ни одной из сторон не расторгались и недействующими не признавались.

Учитывая данные обстоятельства, выводы суда о том, что фио занимает спорное жилое помещение без законных оснований, являются необоснованными и опровергаются представленными в материалы дела доказательствами, поскольку ответчик занимает спорное жилое помещение на основании договора социального найма от 06.04.2010 г., в редакции дополнительного соглашения от 15.03.2014 г.

При таких обстоятельствах, при наличии действующего договора социального найма и дополнительных соглашений к нему, у суда первой инстанции не имелось оснований для удовлетворения иска Департамента городского имущества адрес, в связи с чем решение суда подлежит отмене с принятием по делу нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований Департамента городского имущества адрес к ФИО2 о выселении, прекращении права пользования, обязании освободить жилое помещение.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия


ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Тимирязевского районного суда адрес от 13 августа 2025 года отменить.

Принять по делу новое решение.

В удовлетворении исковых требований Департамента городского имущества адрес к ФИО2 о выселении, прекращении права пользования, обязании освободить жилое помещение – отказать.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 24 апреля 2026 года.

Председательствующий:

Судьи: