Решение № 2-1671/2024 2-34/2025 2-34/2025(2-1671/2024;)~М-236/2024 М-236/2024 от 23 февраля 2025 г. по делу № 2-1671/2024

Дело № 24RS0№-71


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 февраля 2025 г. <адрес> края

Норильский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего :судьи Калюжной О.Г.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО3,

с участием представителя истца ФИО7, действующего на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации <адрес> о признании недобросовестным бездействие Администрации <адрес> по содержанию жилых помещений, о возложении обязанности в предоставлении иного жилого помещения в другом жилом помещении в другом многоквартирном доме в течении 2 -ух месяцев со дня вступления решения в законную силу на тех же условиях, по которым ранее предоставленное жилое помещение было предоставлено, о возложении обязанности заключить соглашение об изменении предмета договора найма,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации <адрес> о признании недобросовестным бездействие Администрации <адрес> по содержанию жилых помещений, о возложении обязанности в предоставлении иного жилого помещения в другом жилом помещении в другом многоквартирном доме в течении 2 -ух месяцев со дня вступления решения в законную силу на тех же условиях, по которым ранее предоставленное жилое помещение было предоставлено, о возложении обязанности заключить соглашение об изменении предмета договора найма.

Требование мотивировано следующим.

ДД.ММ.ГГГГ. между истцом ФИО1 и ответчиком в лице его структурного подразделения в области ЖКХ, был заключён договор № коммерческого найма специализированного жилого помещения по основаниям нахождения в трудовых правоотношениях истца с АО «Норильскгазпром», по которому ему было предоставлено за плату для временного проживания жилое помещение № в доме гостиничного типа № по <адрес> Кайеркан, расположенного на 2-ом этаже специализированного жилого многоквартирного дома гостиничного типа. С того времени истец добросовестно и без задержек оплачивает коммерческую плату за предоставленную комнату специализированного типа в размере 175,22 рублей ежемесячно, а также выполнял текущий ремонт этого жилого помещения. Однако с июля прошлого года стоимость коммерческой платы за найм была увеличена ответчиком в одностороннем порядке в 6 раз -1051,01 руб., а контроль за содержанием собственности ответчика полностью утрачен.

ДД.ММ.ГГГГ предоставленное истцу жилое помещение было залито из вышерасположенного помещения №, в результате чего был причинён ущерб самому жилому помещению и имуществу ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ. предоставленное истцу жилое помещение было вновь залито из вышерасположенного жилого помещения №, в результате чего был причинён ущерб самому жилому помещению и имуществу истца.

Данные жилые помещение являлись пустующими, поэтому бремя его содержания и ремонта, включая капитальный ремонт, возлагалось на ответчика, как на собственника согласно сведениям, находящимся в реестре муниципальной собственности Администрации <адрес>. Поэтому ответчик, повысив стоимость коммерческой платы в 5 раз с ДД.ММ.ГГГГ отказался от выполнения своих обязательств. С подобным бездействием ответчика истец не согласен.

Жилое помещение №, №, являясь собственностью ответчика, было обделено исполнением обязанности ответчика по его содержанию, что и привело к затоплению занимаемого истцом жилого помещения №, находящегося через 2 этажа ниже. В результате, когда ФИО1 прибыл ДД.ММ.ГГГГ в занимаемое им жилое помещение №, был вынужден заниматься не отдыхом и заботами о предстоящих новогодних праздниках, а сбором жидкости и просушкой жилого помещения, т.к. оно было влажным, и сушить подтопленные личные вещи, находившиеся на полу в момент отъезда истца ДД.ММ.ГГГГ на работу.

Обои в занимаемом жилом помещении отвалились от сырости и остались лежать на полу. На потолке огромное пятно от залитая, которое нельзя ничем сокрыть, кроме как проведением ремонта, граничащего с капитальным. Да и из стыков панелей начало поддувать.

Подобное бездействие нарушает условия заключённого договора найма, Правила пользование жилыми помещениями, Правила содержания общего имущества многоквартирного дома, а также права истца и законные интересы, поскольку в договоре найма № от ДД.ММ.ГГГГ. отсутствует указания о том, что имущество истца может или должно пострадать в результате ненадлежащего содержания ответчиком общего имущества в многоквартирном доме. При этом, жилое помещение должно являться жилым и соответствовать требованиям СанПинам. Истец сомневается в необходимости проведения очередного ремонта занимаемого им жилого помещения, поскольку до сведения истца не были доведены те действия, которые были предприняты ответчиком для целей исключения самой возможности повторения аварийных ситуаций в будущем в вышерасположенных по отношению к истцу жилых помещениях, исключить вероятность повторности залития предоставленного ему жилого помещения он не может. Потому истец утверждает, что ответчик является недобросовестным, и эта недобросовестность носит длящийся характер. В силу ч.4 ст.1 и ч.1 ст. 10 ГК РФ истец не должен нести каких-либо неудобств в следствии только лишь простой недобросовестности ответчика, игнорирующего права и законные интересы за уплачиваемые ФИО1 ему денежные средства. Нарушенные права истца как он полагает должны быть восстановлены. Ответчик до настоящего времени не предпринимал никаких мер к восстановлению нарушенных жилищных прав истца по собственной инициативе несмотря на то, что обладает сведениями об их фактическом нарушении. Обязательный досудебный порядок разрешения спорных вопросов, условиями договора не предусмотрен, но истцу известно, что в районе Талнах ответчик располагает на праве собственности многочисленными пустующими жилыми помещениями, которые находятся в жилом состоянии и ФИО1 готов в них вселиться. Истец просит суд признать недобросовестным бездействие Администрации <адрес> по содержанию жилых помещений №, № <адрес><адрес>. Возложить на ответчика обязанность в предоставлении истцу иного жилого помещения не менее 16,8 кв.м. общей площади и не менее 11,4 к.в. жилой площади в другом многоквартирном доме <адрес> в течении 2-х месяцев со дня вступления судебного решения в законную силу. Возложить обязанность на ответчика заключить с истцом ФИО1 Соглашение об изменении предмета договора коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ №, указав в нём новое (другое) жилое помещение, предоставляемое истцу по результатам рассмотрения настоящего спора судом, взамен затопленного.

В заявлении об изменении исковых требований от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1

А.А. просит суд признать недобросовестным бездействие Администрации <адрес> по содержанию жилых помещений №, № <адрес><адрес>. Возложить на ответчика обязанность в предоставлении истцу иного жилого помещения не менее 16,8 кв.м. общей площади и не менее 11,4 к.в. жилой площади в другом многоквартирном доме <адрес> в течении 2-х месяцев со дня вступления судебного решения в законную силу на тех же условиях, по которым ранее предоставленное ему жилое помещение было предоставлено : наличие трудовых правоотношений с АО «Норильскгазпром». Возложить обязанность на ответчика заключить с ФИО1 Соглашение об изменении предмета договора найма от ДД.ММ.ГГГГ. №, указав в нём новое (другое) жилое помещение, предоставляемое истцу по результатам рассмотрения настоящего спора судом, взамен затопленного.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен судом надлежащим образом. В заявлении дал согласие на рассмотрение дела в его отсутствие, с участием своего представителя ФИО7

Представитель истца ФИО7 в судебном заседании исковое заявление ФИО1 поддержал по изложенным в нем основаниям.

В заявлении об уточнении исковых требований от ДД.ММ.ГГГГ истец изложил, что ДД.ММ.ГГГГ занимаемое им жилое помещение вновь затопило, просит суд признать недобросовестным бездействие Администрации <адрес> по содержанию жилых помещений №, № <адрес><адрес> Возложить на ответчика обязанность в предоставлении истцу иного жилого помещения не менее 16,8 кв.м. общей площади и не менее 11,4 к.в. жилой площади в другом многоквартирном доме <адрес> или по <адрес> района Талнах в течении 2-х месяцев со дня вступления судебного решения в законную силу на тех же условиях, по которым ранее предоставленное ему жилое помещение было предоставлено : наличие трудовых правоотношений с АО «Норильскгазпром». Возложить обязанность на ответчика заключить с ФИО1 Соглашение об изменении предмета договора найма от ДД.ММ.ГГГГ. №, указав в нём новое (другое) жилое помещение, предоставляемое истцу по результатам рассмотрения настоящего спора судом, взамен затопленного.

Ответчик Администрация <адрес> о месте и времени рассмотрения дела уведомлен судом надлежащим образом, дал согласие на рассмотрение дела в отсутствие своего представителя. В своем возражении на исковое заявление представитель ответчика ФИО4, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, просит в иске ФИО1 отказать в полном объеме. При этом сообщил, что Администрация <адрес> добросовестно исполняет свои обязанности в отношении пустующего жилого помещения № по адресу <адрес>, <адрес><адрес> . Задолженность по оплате ЖКУ отсутствует. Жилые помещения №, 323 не являются собственностью муниципального образования <адрес>, квартиры находится в частной собственности граждан. Ответственность за содержание данных жилых помещений несет его собственник. Жилое помещение № по тому же адресу, в котором живет ФИО1, отнесено к муниципальному жилищному фонду муниципального образования <адрес> и было предоставлено ему во временное владение и пользование, на период работы в АО « Норильскгазпром». С истцом заключен Договор найма жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ №.Размер платы за пользование жилым помещением не повышался.

В ответ на уточнение истцом исковых требований ответчик представил свое возражение, в котором Администрация <адрес> выразила несогласие с заявленными требованиями по следующим основаниям.

Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> находится в собственности муниципального образования <адрес>. Жилое помещение № предоставлено на время трудовых отношений ФИО1 с ОАО «Норильскгазпром». Управлением жилищного фонда Администрации <адрес> в Норильский городской суд <адрес> направлено исковое заявление о расторжении договора найма жилого помещения в общежитии, о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Решением Норильского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Управления удовлетворены. ФИО1 направлена жалоба на решение суда от ДД.ММ.ГГГГ. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ решение Норильского городского суда оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО1 -без удовлетворения.

До настоящего времени решение Норильского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 не исполнено, жилое помещение № не освобождено и не передано Управлению. Управление в настоящее время не имеет доступа в жилое помещение №. Таким образом, ответственность за надлежащее состояние жилого помещения № несет ФИО1 Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> не является собственностью муниципальною образования <адрес>, а является частной собственностью.

Ответчик поддерживает встречное исковое заявление в полном объеме и просит все его требования, удовлетворить.

Дополнительно ответчик сообщил, что Администрация <адрес> осуществляет свою деятельность на основании Устава городского округа <адрес> края, утвержденного Решением Норильского городского Совета ДД.ММ.ГГГГ №. Положения об управляющих компаниях о распределении и контролю за содержанием аварийных домов, не существует.

Определением суда протокольной формы от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечено в качестве соответчика ООО « УК « Город».

Ответчик ООО « УК « Город» о месте и времени рассмотрения дела уведомлено надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направили, несогласие на рассмотрение дела в отсутствие представителя компании не выразил, отзыв на иск либо возражение не представил.

Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования - Управление жилищного фонда Администрации <адрес> в рамках настоящего гражданского дела заявило встречный иск к ФИО1, в котором просило суд расторгнуть договор найма жилого помещения в муниципальном общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ и выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу : <адрес>, <адрес><адрес>, с предоставлением другого жилого помещения, расположенного по адресу : <адрес>, общ площадью 18,9 кв.м., жилой площадью 11.7, кв.м.

В отношении заявленных требований ФИО1 представитель третьего лица ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, просит отказать ему в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Определением суда протокольной формы от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований- ФИО5, ФИО6

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований- ФИО5, ФИО6 о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, согласие либо несогласие на рассмотрение дела в их отсутствие не выразили, отзыв на иск либо возражение не представили.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает рассматривать дело в отсутствие неявившихся сторон по делу, поскольку несогласие на рассмотрение дела в их отсутствие истца, стороны не выразили.

Выслушав представителя истца ФИО7, изучив доводы иска, возражений на иск, суд полагает исковое заявление необоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение, размер и сроки внесения которой устанавливаются по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения (ч.ч. 1, 3 ст. 682 ГК РФ).

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом или договором.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что на основании постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № жилое помещение, расположенное по адресу : <адрес>, район Кайеркан, <адрес>, ком 232 включено в специализированный жилой фонд муниципального образования <адрес> и отнесено к жилым помещениям в муниципальных общежитиях согласно приложению.

В соответствии с Выпиской из решения жилищной комиссии муниципального образования <адрес> на жилую площадь в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. жилое помещение муниципального жилищного фонда муниципального образования <адрес>, расположенное по адресу: <адрес><адрес>, место в комнате № было предоставлено за плату, во временное владение и пользование.

ДД.ММ.ГГГГ между Управлением жилищного фонда Администрации <адрес> и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., заключен Договор найма жилого помещения в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 2 данного Договора жилое помещение предоставляется ФИО1 в связи с работой в ОАО « Норильскгазпром».

По сведения Главного энергетика - начальника управления АО « Норильскгазпром» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продолжает работать в АО « Норильскгазпром».

По сообщению начальника Южно- Соленинского Управления Энерговодоснабжения АО « Норильскгазпром» ФИО1 работает в вахтовом поселке Южно-Соленинского газоконденсатного месторождения, что подтверждается документально.

Распоряжением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» на основании заключения Межведомственной комиссии по вопросам признания помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу на территории муниципального образования город 11орильск от ДД.ММ.ГГГГ №-№ многоквартирный <адрес>, в районе Кайеркан, <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. В связи с чем в адрес ФИО1 истцом было направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости не позднее ДД.ММ.ГГГГ освободить и сдать занимаемое жилое помещение, погасить имеющуюся задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и сняться с регистрационного учета по месту жительства, сдать жилое помещение по акту приема- передачи, вывезти свои личные вещи.В уведомлении ФИО1 было разъяснено, что в случае отказа освободить жилое помещение указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

ФИО1 получил данное уведомление ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено копией почтового уведомления, в котором ответчик расписался лично.

Согласно сведения Справки Ф4 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в указанном жилом помещении зарегистрирован ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., задолженность по оплате ЖКУ отсутствует.

Согласно сведениям справки Управления жилищного фонда Администрации <адрес> ФИО1 на учете граждан, нуждающихся в предоставлении жилого помещения по договору социального найма на территории МО <адрес> не состоял и не состоит.

Таким образом, ответчик надлежащим образом исполняет условия заключенного с ними истцом Договора найма жилого помещения в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Администрация <адрес> осуществляет свою деятельность на основании Устава городского округа <адрес> края, утвержденного Решением Норильского городского Совета ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно Определению Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N № в случае признания жилого помещения в установленном порядке непригодным для проживания и не подлежащим ремонту и реконструкции, обязанность оказывать содействие в обеспечении нормальных жилищных условий гражданам, лишившимся жилища и не имеющим возможности обеспечить себя жильем самостоятельно, лежит на государстве в лице органов государственной и муниципальной власти.

Поскольку добровольно выехать из спорного жилого помещения ответчик отказывается, орган местного самоуправления с целью недопущения причинения вреда жизни и здоровью ответчика в связи с угрозой возникновения чрезвычайной ситуации (разрушение жилого дома) ввиду аварийного состояния дома, а также принимая во внимание, что спор затрагивает жилищные права ответчика, просил суд во встречном исковом заявлении выселить ответчика ФИО1 с предоставлением для проживания иное жилое помещение, расположенное адресу: <адрес>. общ. пл. 18.9 кв.м., в том чисел жилой площадью 11.7 кв.м.

Распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ № об исключении жилых помещений из муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования <адрес> и включении в специализированный муниципальный жилищный фонд образования <адрес>, жилое помещение, расположенное адресу: <адрес>, общей площадью 18.9 кв.м., в т.ч. жилой площадью 11.7 кв.м, включено в специализированный муниципальный жилищный с отнесением к жилым помещениям в общежитии.

Согласно Акту технического обследования жилого помещения с заключением об отсутствии ( наличии) необходимости проведения текущего ремонта жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ООО « Центра Административно- Технического Обслуживания Объектов» ДД.ММ.ГГГГ проведена работа в соответствии с заявкой от ДД.ММ.ГГГГ по обследованию жилого помещения, расположенного по адресу : <адрес>. По результатам обследования предоставляемого истцу жилья установлено, что жилое помещение находится в удовлетворительном состоянии и пригодно для проживания.

Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление Управления жилищного фонда Администрации <адрес> удовлетворено в полном объеме, решением постановлено : расторгнуть договор найма жилого помещения в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Управлением жилищного фонда Администрации <адрес> и ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ г.р. ; выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Норильск, район Кайеркан, <адрес>, общей площадью 16,8 кв.м. с предоставлением другого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, район Центральный, <адрес>, по договору найма жилого помещения в общежитии в связи с работой в АО « Норильскгазпром»; взыскать с ФИО1, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300,0 рублей.

Данное решение было обжаловано стороной истца в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда, в Восьмой кассационный суд общей юрисдикции и оставлено без изменений, а апелляционная и кассационная жалобы стороны истца - без удовлетворения.

В соответствии с п.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Таким образом, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением суда от ДД.ММ.ГГГГ имеют для суда преюдициальное значение, не подлежат доказыванию вновь и оспариванию при рассмотрении настоящего дела.

Истец ФИО1 в настоящем исковом заявлении ссылается на то, что 16.12.2023г. предоставленное истцу жилое помещение было залито из вышерасположенного помещения №, в результате чего был причинён ущерб самому жилому помещению и имуществу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ предоставленное истцу жилое помещение было вновь залито из вышерасположенного жилого помещения №, ДД.ММ.ГГГГ его жилье залито из <адрес>, в результате чего был причинён ущерб самому жилому помещению и имуществу истца. Считает, что поскольку названные жилые помещения являлись пустующими- бремя их содержания и ремонта, включая капитальный ремонт, возлагается на ответчика, как на собственника, однако собственник отказался от выполнения своих обязательств, с чем истец не согласен.

В соответствии со статьями 1 и 3 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу части 4 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В силу части 3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N №

В силу названных Правил содержание общего имущества включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (подпункт "а" пункта 11); в зависимости от способа управления многоквартирным домом осмотры общего имущества проводятся, в частности, управляющей организацией (пункт 13).

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользовании жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д); постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в МКД, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственник пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

В пункте 42 вышеназванных Правил указано, что управляющие организацией лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Управляющей компанией осуществляющей управление данным многоквартирным домом по адресу <адрес>, район Кайеркан, <адрес> является ООО « УК « Город», на договорной основе с собственниками жилых помещений.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в 12.25 ч. в жилом помещении, занимаемом истцом № по адресу : <адрес> была обнаружена течь с потолка по стенам по периметру, на полу вода. Топит с <адрес>( пустующая), открыто окно в комнате, разморожен радиатор отопления в комнате, на полу вода. Перекрыли отсекающие вентили на 1 этаже по стоякам отопления, в <адрес> отсоединили радиаторные секции, установили отсекающие вентили на врезке отопления, что подтверждается справкой ООО « УК « Город» и наряд заданием от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке, выданной Управляющей компанией : ДД.ММ.ГГГГ в 21.10ч. по вызову жильца <адрес> данной комнате обнаружили мокрые стены, на полу вода. Топило с <адрес>, порыв гибкой подводки к смесителю в санузле. Перекрыли отсекающий вентиль на врезке горячей воды, на полу вода в туалете, потолок, стены сухие, что подтверждается справкой ООО « УК « Город» и наряд заданием от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке ООО « УК « Город» ДД.ММ.ГГГГ в 00.50ч. в жилом помещении истца в районе канализационного стояка обнаружена капельная течь с потолка в туалете, на полу вода, установили заглушки, течи нет.

По данным фактам заливов жилья истца ООО « УК « Город» составлен Акт служебного расследования, в котором указанные обстоятельства нашли свое подтверждение.

Рассматривая исковое требование о признании недобросовестным бездействие Администрации <адрес> по содержанию жилых помещений №, № суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе о защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность жизни, здоровья и имущества граждан, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц (часть 1.1 данной статьи).

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержден постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N №

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 16 Федерального закона "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда должна содержать, в частности, перечень многоквартирных домов, признанных до определенной даты в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации.

Частью 2.1 ст. 16 названного закона установлены требования к размерам этапов региональных адресных программ, в т.ч. обязательное указание в региональных адресных программах по переселению граждан из аварийного жилищного фонда сроков переселения граждан из каждого аварийного дома с учетом первоочередного переселения граждан из аварийных домов, признанных таковыми в более раннее время;

Согласно ч.1 ст. 37 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N №ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" при прекращении эксплуатации здания или сооружения собственник здания или сооружения должен принять меры, предупреждающие причинение вреда населению и окружающей среде, в том числе меры, препятствующие несанкционированному доступу людей в здание или сооружение, а также осуществить мероприятия по утилизации строительного мусора.

Как указано вышке Распоряжением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» на основании заключения Межведомственной комиссии по вопросам признания помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу на территории муниципального образования город 11орильск от ДД.ММ.ГГГГ №-№, многоквартирный <адрес>, в районе Кайеркан, <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Срок отселения граждан из жилых помещений и освобождения нежилых помещений до ДД.ММ.ГГГГ ( п. 2 Распоряжения).

Анализируя доказательства по делу, в их совокупности, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд не находит недобросовестного бездействия ответчика по отношению к указанным жилым помещениям и дому, расположенному по адресу : <адрес>, район Кайеркан, <адрес>, поскольку получив заключения Межведомственной комиссии по вопросам признания помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу на территории муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-МВК/З ответчик издал Распоряжение Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», в соответствии с которым многоквартирный <адрес>, <адрес>, <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу в порядке, предусмотренном постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N №, приял меры к расселению дома в соответствии с требованиями законодательства.В связи с чем в адрес ФИО1 было направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости не позднее ДД.ММ.ГГГГ освободить и сдать занимаемое жилое помещение, погасить имеющуюся задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и сняться с регистрационного учета по месту жительства, сдать жилое помещение по акту приема- передачи, вывезти свои личные вещи. В уведомлении ФИО1 было разъяснено, что в случае отказа освободить жилое помещение он подлежит выселению в судебном порядке. ФИО1 требование Управления жилищного фонда Администрации <адрес> игнорирует. Поэтому, поскольку добровольно выехать из спорного жилого помещения ответчик отказывается, орган местного самоуправления с целью недопущения причинения вреда жизни и здоровью ответчика в связи с угрозой возникновения чрезвычайной ситуации -разрушение жилого дома- ввиду его аварийного состояния, а также принимая во внимание, что спор затрагивает жилищные права ответчика, обратился в суд со встречным исковым заявлением в рамках настоящего дела выселить ответчика ФИО1 с предоставлением для проживания иное жилое помещение, расположенное адресу: <адрес>. общ. пл. 18.9 кв.м., в том чисел жилой площадью 11.7 кв.м.

Как указано выше исковое заявление органа местного самоуправления муниципального образования <адрес> было удовлетворено в полном объеме. При таких обстоятельствах недобросовестного бездействия Администрации <адрес> по изложенным в исковом заявлении основаниям судом не установлено.

При этом суд учитывает, что истцу ФИО1 ответчик предложил не позднее ДД.ММ.ГГГГ освободить и сдать занимаемое жилое помещение, погасить имеющуюся задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и сняться с регистрационного учета по месту жительства, вывезти свои личные вещи, а все залития в его жилом помещении происходили позже указанной даты, а именно: 14, 16 и ДД.ММ.ГГГГ, и только одно из них с квартиры ДД.ММ.ГГГГ №, которая находится в муниципальной собственности, ответчик заблаговременно до дат залития, предупредив истца о необходимости выехать из аварийного жилого помещения в другое благоустроенное, выполнил со своей стороны все необходимые мероприятия по предупреждению истца о возможных последствиях невыполнения законных требований ответчика, поскольку дом аварийный. Однако истец, зная о том, что дом подлежит сносу, признан аварийным, действуя недобросовестно, не исполнил требований ответчика, тем самым подверг себя и свое имущество произошедшим событиям залитий.

Нарушения условий заключённого с истцом договора найма, а также прав истца и его законных интересов ответчиком, судом не установлено.

Согласно Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, сообщениям Администрации <адрес>, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> ДД.ММ.ГГГГ является муниципальное образование <адрес>, а жилое помещение № не является муниципальной собственностью.

Судом установлено, что истец не обращался с требованием о возмещении ему причиненного заливами материального ущерба к собственникам жилых помещений № и №

Так же в нарушение ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено доказательств об установлении причин залития из жилого помещения 534 в указанном доме в квартиру истца и проверке доводов представителя ответчика ООО « УК « Город», изложенных им в акте Служебного расследования залива помещения № МКД № по <адрес>.

Совокупность доказательств в обоснование того, что залитие из жилого помещения произошло по вине ответчика Администрации <адрес> материалы дела не содержат.

В связи с чем в удовлетворении заявленного истцом искового требования, суд полагает отказать в полном объеме.

Рассматривая исковое требование истца о возложении на ответчика обязанности в предоставлении истцу иного жилого помещения не менее 16,8 кв.м. общей площади и не менее 11,4 к.в. жилой площади в другом многоквартирном доме <адрес> в течении 2-х месяцев со дня вступления судебного решения в законную силу на тех же условиях, по которым ранее предоставленное ему жилое помещение было предоставлено ФИО1 ( наличие трудовых правоотношений с АО « Норильскгазпром»), заключить с истцом Соглашение об изменении предмета договора коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ. №, указав в нём новое (другое) жилое помещение, предоставляемое истцу по результатам рассмотрения настоящего спора судом, взамен затопленного ; возложить на ответчика обязанность в предоставлении истцу иного жилого помещения общей площадью 16,8 кв.м. и не менее 11,4 кв.м. жилой площади в другом многоквартирном доме <адрес>, в том числе по <адрес> или <адрес><адрес> в течение 2-ух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу на тех же условиях, по которым ранее предоставленное истцу жилое помещение было ему предоставлено ( наличие трудовых правоотношений с АО «Норильскгазпром» ( иск от ДД.ММ.ГГГГ, заявление об изменении искового заявления от ДД.ММ.ГГГГ, заявление об уточнении искового требования от ДД.ММ.ГГГГ), суд исходит из того, что решением Норильского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, которым постановлено : расторгнуть договор найма жилого помещения в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Управлением жилищного фонда Администрации <адрес> и ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ г.р. ; выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью 16,8 кв.м. с предоставлением другого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, по договору найма жилого помещения в общежитии в связи с работой в АО « Норильскгазпром» вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, поэтому исковое требование, заявляемое истцом в рамках настоящего дела о предоставлении истцу иного жилого помещения взамен ранее занимаемого, с учетом его работы в АО « Норильскгазпром», разрешено в судебном порядке.

Оснований для удовлетворения требований истца о предоставлении ему взамен ранее занимаемого иного жилого помещения в другом многоквартирном доме, в том числе по адресу : <адрес> или <адрес> район Талнах, суд не усматривает, поскольку на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ истцу предоставлено иное жилое помещение по другому адресу.

Доказательства и основание для предоставления истцу дополнительного жилого помещения для проживания по указанным им адресам в том числе, не представлены, судом не установлено, поэтому в удовлетворении данного требования суд полагает отказать за необоснованностью.

Требование истца об обязании ответчика заключить с ним Соглашение об изменении предмета договора, в том числе коммерческого найма, от ДД.ММ.ГГГГ №, указав в нём новое (другое) жилое помещение, предоставляемое истцу по результатам рассмотрения настоящего спора - не подлежит удовлетворению, поскольку согласно решения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. общ. пл. 18.9 кв.м., в том чисел жилой площадью 11.7 кв.м., которое Распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ № об исключении жилых помещений из муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования <адрес> и включении в специализированный муниципальный жилищный фонд образования <адрес>, жилое помещение, расположенное адресу: <адрес>, общей площадью 18.9 кв.м., в т.ч. жилой площадью 11.7 кв.м, включено в специализированный муниципальный жилищный с отнесением к жилым помещениям в общежитии.

Судом установлено, что с истцом ранее договор коммерческого найма не заключался, поэтому оснований для изменения указанного вида договора не имеется.

Кроме того, оснований для возложения обязанности на ответчика изменить ранее заключенный с ним Договор найма жилого помещения в общежитии № отДД.ММ.ГГГГ суд не находит, поскольку в силу п. 19 названного Договора настоящий Договор прекращается в связи с утратой( разрушением) жилого помещения. В настоящем случае выселение истца из занимаемого жилого помещения в общежитии связано с признанием дома аварийным и его разрушением, поэтому к договор найма подлежит прекращению, а не изменению с заключением об этом соглашения. В удовлетворении указанного требования суд полагает отказать в полном объеме, за необоснованностью.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199, 224-225 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации <адрес> о признании недобросовестным бездействие Администрации <адрес> по содержанию жилых помещений, о возложении обязанности в предоставлении иного жилого помещения в другом жилом помещении в другом многоквартирном доме в течении 2 -ух месяцев со дня вступления решения в законную силу на тех же условиях, по которым ранее предоставленное жилое помещение было предоставлено, о возложении обязанности заключить соглашение об изменении предмета договора найма, оставить без удовлетворения

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Норильский городской суд в месячный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий О.<адрес>

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ