Решение № 2-4276/2025 2-4276/2025~М-3431/2025 М-3431/2025 от 27 ноября 2025 г. по делу № 2-4276/2025

УИД 03RS0№-94

Дело №2-4276/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 ноября 2025 года г. Уфа

Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Шарипкуловой А.Ф.

при секретаре судебного заседания Рудковской А.А.

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 и Публичному акционерному обществу «Совкомбанк» о признании недействительным договора залога, признании права на 1/2 доли в совместно нажитом имуществе,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО3 и ПАО «Совкомбанк» о признании недействительным договора залога, признании права на 1/2 доли в совместно нажитом имуществе. В обоснование иска ФИО5 указала, что ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Управление комплексной застройки № ОАО «КПД» и ФИО3 заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома (далее - ДДУ). По условиям ДДУ, Застройщик обязался после завершения строительства жилого дома, передать Ответчику квартиру общей проектной площадью 71,48 кв.м, по <адрес>. Согласно пункту 3.2 ДДУ, участник долевого строительства направляет на строительство дома собственные и кредитные денежные средства, предоставляемые по Кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Ответчиком и ФИО6 и АКБ «Форштадт». ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 с одной стороны и АКБ «Форштадт» с другой заключен кредитный договор № для приобретения в собственность Ответчика квартиры по адресу: <адрес> по договору долевого участия. Кредитный договор заключен на суму 1 650 000 руб., сроком на 240 месяцев.

года между ФИО2 и ФИО7 отделом ЗАГС <адрес> записи актов гражданского состояния Республики Башкортостан зарегистрирован брак, актовая запись №. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО2 и ФИО3 расторгнут.

ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи, Ответчику была передана <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Ответчиком было получено Свидетельство о праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Начиная с даты заключения ДДУ, Истцом совместно с Ответчиком производились платежи по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Истцом был произведен последний платеж в размере 703 204 руб. по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, обязательства по данному договору были погашены, обременение с квартиры было снято.

ДД.ММ.ГГГГ, Истцу случайно стало известно, что ее супруг без ее ведома и согласия заключил с ПАО «Совкомбанк» кредитный договор и в обеспечение исполнения обязательств заключил договор залога недвижимости - квартиры по адресу: <адрес>. О заключении данного договора залога Ответчик Истцу не сообщал, ее разрешения не просил. Кроме того, ей стало известно о наличии решения Калининского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ об обращении взыскания на квартиру по адресу: <адрес>.

Просит суд признать жилое помещение - квартиру общей площадью 69,2 кв.м. с кадастровым № по адресу: <адрес> общим совместным имуществом ФИО2 и ФИО3; признать за ФИО2 право собственности на 1/2 доли квартиры общей площадью 69,2 кв.м., с кадастровым № по адресу: <адрес>; признать за ФИО3 право собственности на 1/2 доли квартиры общей площадью 69,2 кв.м., с кадастровым № по адресу: <адрес>; признать недействительным договор залога недвижимости, заключенного между ФИО3 и ПАО «Совкомбанк» в отношении квартиры общей площадью 69,2 кв.м., с кадастровым № по адресу: <адрес>.

В судебное заседание стороны не явились, будучи надлежаще извещенными о времени и месте судебного разбирательства, причина не явки не известна.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

В силу ст. 167 ГПК РФ, судом постановлено рассмотреть гражданское дело при указанной явке.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, изучив и оценив материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела,

ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Управление комплексной застройки №2 ОАО «КПД» (далее - Застройщик) и ФИО3 заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома (далее - ДДУ). По условиям ДДУ, Застройщик обязался после завершения строительства жилого дома, передать Ответчику квартиру общей проектной площадью 71,48 кв.м, <адрес>.

Согласно пункту 3.2 ДДУ, участник долевого строительства в лице ФИО7 направляет на строительство дома собственные и кредитные денежные средства, предоставляемые по Кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между заемщиками ФИО7, ФИО6 и АКБ «Форштадт».

ДД.ММ.ГГГГ между заемщиками ФИО7, ФИО6 с одной стороны и АКБ «Форштадт» с другой заключен кредитный договор № № для приобретения в собственность ФИО7 квартиры по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> по договору долевого участия. Кредитный договор заключен на суму 1 650 000 руб., сроком на 240 месяцев.

между ФИО2 и ФИО7 отделом ЗАГС Кировского района г. Уфы Управления записи актов гражданского состояния Республики Башкортостан зарегистрирован брак, актовая запись №, что подтверждается Свидетельством о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ серии П-АР №, выданным отделом ЗАГС Кировского района г. Уфы Управления записи актов гражданского состояния Республики Башкортостан.

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, то есть после регистрации брака, ответчику ФИО7 была передана <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру по адресу: <адрес>. зарегистированно за ответчиком ФИО7

С даты заключения ДДУ, истцом совместно с ответчиком производились платежи по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно ДД.ММ.ГГГГ истцом был произведен платеж в размере 703 204 руб. по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между банком АО «Совкомбанк» и ответчиком ФИО7 был заключен кредитный договор (в виде акцептованного заявления ферты) №. По условиям кредитного договора банк предоставил ответчику кредит в размере 4 788 000 руб. под 24.9 % годовых, сроком на 96 месяцев. Согласно п. 4.1.7 договора залога № целевое назначение кредита: кредит предоставляется на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки), указанного в п. 1.11 кредитного договора № возникающего в силу договора на основании ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости). Обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 69, 2. кв.м., кадастровый №.

Как следует из представленного банком ПАО «Совкомбанк» кредитного досье, ответчик ФИО7 при заключении договора залога, указал в заявлении, что в браке не состоит, однако с пакетом документов представил копию паспорта, где на листе 14 паспорта имеется штамп о том, что произведена государственная регистрация брака ДД.ММ.ГГГГ с ФИО8 Р..

Вступившим в законную силу решением Калининского районного суда г. Уфы от 01.04.2025 года, по делу № 2-1701/2025 исковые требования ПАО "Совкомбанк" к ФИО7 о взыскании задолженности и об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены. С ответчика взыскана задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 032 170,47 руб, а также обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Апелляционным определением Верховного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ апелляционная жалоба лица не привлеченного к участию в деле ФИО5( ранее ФИО9), оставлена без рассмотрения, решение Калининского районного суда г.Уфы РБ без изменения.

Разрешая спор, суд исходит из следующего, оспариваемый договор залога квартиры года заключен с нарушением требований статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации, то есть в отсутствие нотариально удостоверенного согласия супруга.

Согласно пункту 1 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов недвижимые вещи независимо от того, на имя кого из супругов они приобретены либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

По общему правилу владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов (пункт 1 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 7 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (в редакции, действующей на момент заключения оспариваемого договора) установлено, что на имущество, находящееся в общей совместной собственности (без определения доли каждого из собственников в праве собственности), ипотека может быть установлена при наличии согласия на это всех собственников. Согласие должно быть дано в письменной форме, если федеральным законом не установлено иное.

Приведенная норма является общей, определяющей порядок установления ипотеки на имущество, находящееся в общей совместной собственности.

Одним из видов общей совместной собственности является общая совместная собственность супругов.

В связи с указанным при установлении ипотеки на имущество, находящееся в общей совместной собственности супругов, подлежат применению нормы Семейного кодекса Российской Федерации.

Так, согласно пункту 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 10 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Положения пунктов 1 и 3 статьи 339 Гражданского кодекса Российской Федерации также предусматривали, что договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом.

Судом установлено, что несмотря на то, что ответчик при заключении договора скрыл свое семейное положение, однако предоставил копию своего паспорта, в связи с чем суд приходит к выводу, что на дату заключения Договора об ипотеке ПАО «Совкомбанк» обладал информацией о нахождении заемщика (залогодателя) ФИО7 в браке, поскольку указанная информация была указанна в копии паспорта последнего и представлена им при заключении договора.

Исходя из приведенных норм права, для совершения оспариваемого договора как сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, требовалось в соответствии с пунктом 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации нотариально удостоверенное согласие ФИО5 на совершение сделки.

Принимая во внимание изложенное, суд считает необходимым признать договор залога от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между ФИО3 и Публичным акционерным обществом «Совкомбанк» недействительным.

Вышеизложенные обстоятельства, а также отсутствие какого- либо нотариального соглашения между супругами о разделе совместно нажитого имущества, дают суду основания для признания квартиры с кадастровым номером № общей площадью 69,2 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> совместно нажитым имуществом супругов ФИО5 и ФИО7 и выделения супружеских долей ФИО5 и ФИО7 по 1/2 доли каждому.

Данное решение является основанием для прекращения права собственности ФИО3 на ? доли и признании права собственности на ? доли квартиры, расположенной по адресу <адрес> за ФИО2.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности на ? доли квартиры, расположенной по адресу <адрес> за ФИО2.

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать Договор залога (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между ФИО3 и Публичным акционерным обществом «Совкомбанк» недействительным.

Применить последствия недействительности сделки, путем прекращения записи за № от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Признать совместно нажитым имуществом ФИО2 и ФИО3 квартиру с кадастровым номером № общей площадью 69,2 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности ФИО3 на ? доли и признать право собственности на ? доли квартиры, расположенной по адресу <адрес> за ФИО2.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности на ? доли квартиры, расположенной по адресу <адрес> за ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца, через Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья Шарипкулова А.Ф.

Мотивированное решение изготовлено 28 ноября 2025 года.