Решение № 2-2305/2025 2-477/2026 2-477/2026(2-2305/2025;)~М-1780/2025 М-1780/2025 от 5 февраля 2026 г. по делу № 2-2305/2025

Дело №2-477/2026

№91RS0006-01-2025-002836-06

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 января 2026 года г. Бахчисарай

Бахчисарайский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи - Есиной Е.А.,

при секретаре судебного заседания – Кульковой К.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Бахчисарая Республики Крым к ФИО3, третьи лица: Отделение судебных приставов по <адрес> Республики Крым, ПАО «БАНК ВТБ», ФИО2, о взыскании задолженности и досрочном расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрации <адрес> Республики Крым обратилась в Бахчисарайский районный суд Республики Крым с иском к ФИО3, в котором просит взыскать с ФИО3 (паспорт РФ №, СНИЛС №) сумму основного долга по арендной плате по договору аренды земельного участка от 15.11.2021г. № на земельный участок с кадастровым номером № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 964427,71 (девятьсот шестьдесят четыре тысячи четыреста двадцать семь) руб. 71 коп., а также расторгнуть досрочно договор аренды земельного участка от 15.11.2021г. № не земельный участок с кадастровым номером №, заключенный Администрацией <адрес> Республики Крым (ОГРН №, ИНН №) с ФИО3 (паспорт РФ №, СНИЛС №) с момента вступления решения суда в законную силу. Указать в тексте решения суда, что оно является основанием для внесения сведений в ЕГРН о прекращении обременения земельного участка с кадастровым номером №, установленного в ЕГРН записью о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.

Исковые требования мотивированы тем, что Администрация <адрес> Республики Крым (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) заключили договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Право аренды ФИО3 на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН. Номер государственной регистрации от 05.04.2021г. №.

В соответствии с п. 1.2 договора арендодатель предоставил арендатору по акту приема-передачи земельный участок: кадастровый №; площадь: 4448 кв.м., адрес: ФИО1, <адрес>, Бахчисарайский муниципальный район, городское поселение Бахчисарай, <адрес>, вид разрешенного использования земельного участка: «бытовое обслуживание, деловое управление, объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры комплексы, магазины, банковская и страховая деятельность, общественное питание, гостиничное обслуживание, развлечения, выставочно-ярмарочная деятельность»; категория земель: земли населенных пунктов.

Указанный участок передан ответчику в состоянии, пригодном для его использования согласно договору.

По договору арендатор (пункт 3.1 договора) обязан уплачивать арендную плату в размере 641651 (шестьсот сорок одна тысяча шестьсот пятьдесят один) руб. в год.

Арендная плата должна вноситься арендатором ежемесячно не позднее 10 числа месяца следующего за отчетным.

В период действия договора арендатор неоднократно, систематически не выполнял своей обязанности по внесению арендной платы в размере и сроки установленные договором. Арендатор систематически допускал просрочку внесения арендной платы в течении двух и более периодов (ежемесячно) установленных договором.

По указанным фактам арендодателем арендатору направлены претензии от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 119774,85 руб.; от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 225321,77 руб.; от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 507380,84 руб.; от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 718015,25 руб.

Основной долг ответчика по арендной плате по состоянию на 31.08.2025г. составляет 964427,71 руб.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

С учетом изложенного, суд полагает, что не допускаются действия граждан, а также юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением злоупотребления правом, так как законодательство ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществляются ли они разумно и добросовестно, а разумность и добросовестность действий граждан предполагается (ст. 10 ГК РФ). Лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами (ст. 35 ГПК РФ).

По мнению суда, ответчик не проявил ту степень заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась в целях своевременного получения направляемых ему судом извещений. Отсутствие с его стороны надлежащего контроля за поступающей по его месту регистрации почтовой корреспонденцией является риском самих граждан, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само совершеннолетнее физическое лицо.

Поэтому возвращение в суд неполученных адресатом извещений заказного письма с отметкой «по истечении срока хранения», не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть расценено судом в качестве надлежащего извещения ответчика.

Судом вынесено протокольное определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, оценив все имеющиеся по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что согласно светокопии Договора аренды № от 15.11.2021г. земельного участка, заключенного по результатам аукциона между Администрацией <адрес> Республики Крым и ФИО3, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 4448 кв.м. с кадастровым номером №, за арендную плату в размере 641 651 руб. в год (п.3.1 договора). Срок действия договора – 10 лет, с.15.11.2021г. по 15.11.2031г. (п.2.1 договора). Договор может быть досрочно прекращен (расторгнут) по инициативе Арендодателя, в случае, когда Арендатор более двух раз подряд не вносит арендную плату по истечении срока, установленного разделом 3 настоящего договора (п.6.5 договора) (л.д.4-12).

Согласно сведениям ЕГРН право собственности на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано за Муниципальным образованием городское поселение Бахчисарай. Так же из выписки следует об ограничении прав и обременении объекта недвижимости в виде аренды за № на основании Договора аренды № от 15.11.2021г. земельного участка, заключенного по результатам аукциона (л.д.13-18).

Администрацией <адрес> Республики Крым неоднократно в адрес ФИО3 направлялось требование о погашении задолженности по арендной плате за земельный участок на основании заключенного Договора аренды земельного участка № от 15.11.2021г. (л.д.19,20,21,22).

Как следует из служебной записки заместителя начальника Финансово-экономического отдела ФИО5 задолженность арендной платы по договору аренды № от 15.11.2021г. земельного участка составляет 964 427,71 руб. (л.д.23).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельствах, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно частям 1 и 3 статьи 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации неимущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Согласно пункту 9 статьи 22 ЗК РФ при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено названным Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с частью 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Подпунктом 3 ст. 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил ГК РФ о договоре аренды" разъяснено, что согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Так судом установлено, что арендатором ФИО3 допущены неоднократные нарушения условий договора № от 15.11.2021г. по внесению арендной платы, вследствие чего образовалась задолженность по арендной плате в размере 964 427,71 руб.

Вместе с тем, судом установлено, что в рамках исполнительных производств №-ИП, 165185/23/82021-ИП, возбужденных в отношении должника ФИО3 наложены аресты на имущество должника, в том числе на земельный участок с кадастровым номером № (л.д.126,130).

Суд, оценивая пункт 6.5 договора аренды земельного участка в порядке, предусмотренном статьей 431 ГК РФ, пришел к выводу, что в нем содержится право арендодателя в одностороннем порядке досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка в случае нарушения арендатором условий договора.

Пунктом 5.1 Договора аренды № 84/21 от 15.11.2021г. земельного участка предусмотрено, что споры, возникающие при исполнении Договора, стороны будут стремиться разрешать путем переговоров (л.д.8).

Арендодателем были предприняты попытки урегулирования спора, путем направления Арендатору требования о погашении задолженности по арендной плате за земельный участок, ответа на которые не последовало.

Пунктом 5.2 Договора аренды № 84/21 от 15.11.2021г. земельного участка предусмотрено, что при не урегулировании в процессе переговоров споры будут разрешаться в суде в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации. Стороны признают решение суда окончательным и обязательным к исполнению для обеих Сторон (л.д.8).

С учетом установленных по делу обстоятельств и в соответствии с приведенными нормами действующего законодательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для досрочного расторжения договора аренды земельного участка.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации <адрес> Республики Крым удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО3 (паспорт РФ №, СНИЛС №) сумму основного долга по арендной плате по договору аренды от 15.11.2021г. № земельного участка с кадастровым номером № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 964427,71 (девятьсот шестьдесят четыре тысячи четыреста двадцать семь) руб. 71 коп.

Расторгнуть договор аренды № от 15.11.2021г. земельного участка с кадастровым номером №, заключенный администрацией <адрес> Республики Крым (ОГРН №, ИНН №) с ФИО3 (паспорт РФ №, СНИЛС №) с момента вступления решения суда в законную силу.

Решения суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН о прекращении обременения земельного участка с кадастровым номером №, установленного в ЕГРН записью о государственной регистрации права от 05.04.2021г. №.

Ответчик вправе подать в Бахчисарайский районный суд Республики Крым заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Бахчисарайский районный суд Республики Крым в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение принято 06 февраля 2026 года.

Судья Е.А. Есина